杭州市余杭区苕溪幼儿园关于2026学年物业招标公告

招标项目概况

**市****

物业服务项目

2026年8月20日至2027年8月19日

**市****

****园区、上和园区、上湖园区、义桥园区）

服务项目

（一）服务内容与频率

1.教学楼和行政办公区域（含公共卫生间）：工作日每天，节假日隔天（具体按照园方安排）；

2.消杀工作（含除四害）：每月1次****园区虫害活跃度相应调整）；

3.玻璃窗、阳光棚、雨棚清洁：每学期开学前1次，期中1次。

（二）服务基本要求

1.每天对教学楼和行政楼的走廊地面、楼梯通道扶手、设备等清理一次，保证清洁无垃圾。

2.公共卫生间保洁要求每天上、下班后分两次重点清理、保洁，每周消毒二次。

3.垃圾桶保洁要求每天清倒、清洁垃圾桶一次，每周消毒杀菌一次；垃圾存放处需每天清理外运，保持干净、无异味。

4.对公共场所和周围环境进行预防性卫生消杀，适时投放消杀药物和设施。定期采取综合措施消灭“四害”；夏季对蛇进行消杀。

5.对教学楼连廊玻璃窗、阳光棚、雨棚顶部进行卫生清理清洗。

（三）服务质量标准

1.包干区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、门及门窗框、天花板、栏杆、走廊等整洁干净，无垃圾、无积灰、无污渍、无手印。

2.卫生间、茶水间清洁，无垃圾、无污渍、无积水、无异味、无堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹，电器设施外观清洁，物品摆放有序。室内卫生间符合“美丽厕所”标准。

3.垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产日清，化粪池及时清掏，垃圾桶外侧表面清洁、内侧无残留物、无异味。

4.垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色。

5.达到基本无鼠、无蟑螂、无苍蝇、无蚊虫和无白蚁、蛇等。

6.玻璃门窗、阳光棚、雨棚保持清洁，无明显污迹。

（四）特殊说明

1.****政府入围单位，且每次都要有消杀记录。

2.食堂消杀仅需提供材料，有本园食堂人员进行。

3.物业人员要做好安全措施。

（一）服务内容与频率

1.四个园区的校园内树木、花草、绿地养护：生长季（春夏季4-9月）每月2次，包括杂草清除、修剪塑形，雨季需增加排水检查，休眠季（秋冬季10-3月）每月1次，包括枯枝修剪、防冻保护、病虫害预防；

2.四个园区的租赁摆放：浇水每周1次。

（二）服务基本要求

1.对室外绿化（草坪、灌木、乔木等）进行浇水、修剪，根据天气情况在原有次数上增加、施肥、病虫害防治、杂草清除等工作。

2.负责行政楼门厅、走廊、办公室、多功能厅等区域租摆植物（如绿植盆栽、花卉）的日常养护和管理，包括浇水、换盆、枯枝修剪等。

（三）服务质量标准

1.室内外绿化养护期内各类绿植应100%存活。

2.根据季节和气候状况，进行浇灌、施肥、修剪和松土等养护。

3.应选择观赏性强、观赏期长、方便管理的鲜活植物摆放室内，植株长势良好，无残枝、无黄叶、无积尘，花朵饱满、无萎蔫，托盘内无积水。

4.室外乔木**健壮、生长良好，灌木枝叶紧密圆整，无脱节、无枯枝。草坪生长整齐，清洁美观，修剪高度一致，覆盖率高。花卉色彩鲜艳，摆放造型新颖，无杂草、无枯死。在大门口等显著位置设置一定数量的花境，每年更换花卉不少于四次，确保美观统一。

5.雨、雪、台风等特殊天气前，应派专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。

6.定期检查病虫害情况，病虫害防治率100%，危害率低于5%。

7.每间办公室一大两小绿植；大厅每20平方不少于4盆绿植；走廊每隔5米摆放一盆绿植，具体可根据园方要求调整。

8.每种规格占据比例为：大盆30%，中盆60%，小盆10%。

9.尺寸标准：大盆高度1.5米-1.8米；中盆高度0.5米-1.5米；小盆高度0.2米-0.5米。

10.对失去观赏价值或严重病虫害的植物及时给予调换。

（四）特殊说明

如有枯萎的植物，立即更换。

（一）服务内容与频率

1.弱电系统系统维护保养：每月1次；

2.隔油池、化粪池、网管清掏冲洗养护：苕溪园区隔油池每月1次，化粪池半年1次，整个园区管网每年1次；上湖、义桥园区隔油池1季度1次，化粪池半年1次；上和园区隔油池1季度1次，化粪池半年1次，整个园区管网每年1次；

3.消防系统维护：每月1次；

4.电气设备安检维护、空调清洗：每学期开学前1次；

5.电梯维保：每月2次；

6.基础设施系统维护保养：每学期开学前1次；

7.食堂油烟管道清洗：每季度1次（8月、11月、2月、5月各1次）；

8.鱼缸养护：每周1次；

9.小型设施设备维修维护：每日维护。

（二）服务基本要求

1对园区内所有弱电设施，包括弱电室、消控室、监控等所有弱电设施设备进行全面检查、调试，并及时处理小故障。

2.对园区内隔油池、化粪池、网管清掏冲洗养护，确保管道畅通，如有堵塞及时疏通。

3.对园区内水箱、消防栓、消防管线、消防系统、室内灭火器、烟感等消防设备进行全面检查、调试，并及时处理小故障。

4.每学期开学前对空调、风扇、壁扇、吊扇等设备进行检查，****维修处理，确保正常使用。

5.对空调进行拆网清洗除螨，清洁空调滤网、蒸发器、冷凝管，确保送风卫生及运行效率。

6.定期检查餐梯运行状态，对相关部件进行润滑，并及时排除小故障。

7.建筑物、园内外（园门口所属辖区）道路、操场、室外铺装、围墙、消防门及通道、地上车库及道闸、屋顶等基础设施。

8.彻底清除厨房油烟管道内壁的油污，清洁滤网。

9.对各类进行缸的卫生进行清理，设备进行检查、确保水质水温适合各类鱼类生活。

10.园区内各类办公设备、家具用具玩具、厨房设备、水电等维护与维修。

（三）服务质量标准

1.值班人员必须持证上岗，出现故障及时立即报修。

2.监控房、机房洁净、整洁；由专业人员定期对监控系统、门禁系统、多媒体系统、会议系统、网络等智能弱电设备进行巡查，定期清理设备机柜、控制箱、交换机等外表吸附的灰尘和絮状物。

3.报修及时2小时内完成紧急情况的处理。"

4.做好日常巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设施设备完好。

5.定期检查各类设施设备，做好润滑等保养工作。

6.定期上报排查资料,保证排水正常，2小时内完成紧急情况的处理。

7.做好日常消防设施设备的巡查，保证设施设备的完好，2小时内完成紧急情况的处理。

8.专业资质维保单位至少每15日进行一次清洁、润滑、保养、检查和维修，建立台账并记录在案，****学校。

9.****园区每年应经有资质的检测机构检验合格，并出具《建筑消防设施年度检测报告》。

10.按照国家消防管理相关标准进行检查、维护、使用。

11.每学期使用前检查一遍电扇、吊扇、壁扇进行安全检查及清洁。

12.保证空调、新风系统设施设备的正常使用；2小时内完成紧急情况的处理。

13.每学期开学前对空调进行全面的维护保养（包括清洗、除螨）。

14.保证餐梯、货梯设施设备的正常使用；2小时内完成紧急情况的处理。

15.配置持有特种设备作业人员证的电梯安全管理人员，对电梯保养、运行进行监督管理。

16.由专业资质维保单位至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，建立每台电梯的台账档案，日常维护和应急维修应及时记录，****学校。

17.****园区每年经有资质的检测机构检验合格，在《安全使用许可证》有效期内安全运行。

18.巡查校园各区域的基础设施，针对地面、墙面铺设的石板、砖块松动；门窗、围墙是否完好无下沉；墙面、管道、屋顶是否漏水渗水；消防通道与道闸是否通畅完好等进行实地查看。

19.房屋地面与屋顶、内外墙、台面、吊顶、各场所门窗、楼梯、通风道、卫生洁具、大厅玻璃、外墙幕墙等完好、无霉变破损及无明显裂缝或下沉。

20.园内外道路、路面及连廊面层平整、无明显松动的铺装；道闸与各通道通畅无堵塞。

21.做到建筑小型渗水维修及时，大型渗水报修及时，一般修理在两小时内处理完毕，小修在半个工作日内处理完毕，其他大修项目自受理之日起3个工作日内处理完毕，确保零星维修合格率达到100%。

22.工程维修人员必须持有效期内相应证件上岗。

23.专业资质人员进行油烟管道清洗维护每季度1次、有清洗记录。

24.保证设施设备的完好，2小时内完成紧急情况的处理。

25.专业资质人员进行鱼缸维护，对鱼群进行喂养。

26.保证设施设备的完好，2小时内完成紧急情况的处理。

27.如有鱼死亡减少、及时补足。

28.维修内容：水电类（如：灯管、开关、插座、调速器、定时器、水龙头、脚踏阀、感应开关、下水道软管与盖子、小型卫生洁具等各类配件）；办公设备（电脑、打印机、一体机、音箱、灯光、电子屏等各类设备）；家具用具玩具（桌椅柜床、户外玩具、体能器械、大型玩具等）；厨房设备（灶台、消毒柜、冰箱、饭箱等各类设备）。

29.水电应急维修在30分钟之内到场处理完善；体育设施与各类小中大型玩教具在半个工作日之内修理完成；家电维修在1-2个工作日之内完成。

30.涵盖园区内所有小型维修项目，如门窗五金更换、墙面小面积修补、地砖修补等。

（四）特殊说明

1.每次清掏、重洗拍照、记录留档。

2.若发生消防设施突发问题，维修人员需“随叫随到”；若需更换消防泵、主控模块等大型配件，需预留采购及安装时间，具体周期根据配件型号而定。

3.9月底前完成苕溪、上和2个园区的消防年度检测工作，并出具相关检测报告，费用物业支付。

4.每次清洗拍照、记录留档。

5.空调后期出现因为清洗不当，导致的使用问题，由物业担负所有维修费用。

6.餐梯运行过程中若出现卡梯、异响等问题，维修人员需“随叫随到”。

7.每年由专业机构执行1次年检，并出局相关检测报告，费用物业支付。"

8.每次检查拍照、记录留档。

9.每次清洗拍照、记录留档。

10.需****公司。

11.零星维修费用，单价800以内物业自己处理，超过800元以后，经****学校支付。

12.****学校对账，附维修记录表。

报名须知

2026年6月29日至2026年7月3日；每天上午09:00-11:30和下午14:00-17:00（双休日及法定假日除外），逾期未报名的投标人视为无效投标。

报名地点：****园区保安室

（**街道学和路2号）

联系人：陈老师 136****0284

2026年7月6日上午9:30