邵阳学院江北校区闲置房产公开竞价招租结果公示

为加快我校推进**校区闲置房产的盘活利用、提升盘活利用效率、保障学校事业高质量发展提供更加坚实的物质基础，按照2026年我校第七次党委会会议决定，拟对**校区闲置房产重新启动公开竞价招租程序。

一、公开招租的房产基本情况

学校**校区闲置房产有4栋学生宿舍、教学楼等6栋建筑，评估面积共计16918.02m2，楼栋名称和面积分别为：1号学生宿舍1163.19㎡，2号学生宿舍2440.76㎡，3号学生宿舍714.97㎡，4号学生宿舍4709.03㎡，教学楼3934.76㎡，礼堂3366.05㎡，****中心142.67㎡，水泵房25.04，澡堂395.32㎡，传达室26.23㎡。依据《**省省属高校国有资产管理暂行办法（试行）》（湘教发〔2020〕10号）和《****事业单位国有资产交易管理办法》（湘财资〔2023〕13号）等文件要求，学校委托第三方评估机构对上述闲置房产进行了租金评估，详情见下表：

二、招租方式

公开竞价招租，价格最高者中标。以220万元/年为基准价，在**省公共**交易平台办理国有资产公开交易进场登记手续。委****交易中心按《中华人民**国招投标法》等法律法规规定组织实施开展交易活动，招租信息公告在**省公共交易服务平台和我校官方网站首页同步公告交易信息。

三、租金及履约保证金等的交纳按照合同约定执行。

合同模板如下：

******校区闲置房产租赁合同

甲方（出租方）： ****

统一社会信用代码： 124********9013483

送达地址： **区****七里坪校区一办610

电话：0739-****454

乙方（承租方）：

营业执照号码（或身份证号）：

送达地址：

邮政编码：

电话：

依据《中华人民**国民典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立如下合同：

第一条 房屋基本情况

甲方同意将 ******校区1号学生宿舍楼、2号学生宿舍楼、3号学生宿舍楼、4号学生宿舍楼、教学楼、礼堂、澡堂、传达室、****中心、水泵房（下称该房屋或房屋）租赁给乙方，该房屋建筑面积为 16918.02 平方米，土地使用状况： 闲置 ，装修情况： 普装 , 该房屋及占用范围内的土地使用权（□已 / √未）设定抵押。乙方在本合同签订前已对该房屋进行充分了解和现场查看，对该房屋及附属设施设备相关情况均予认可，愿意按现状承租该房屋。

第二条 房屋权属状况

甲方确认对出租房屋及附属设施、设备享有完全的所有权，房屋建设符合规划用途及一切应当取得的行政许可，在房屋上不存在抵押或其他权利限制，签订合同前已经取得出租房屋所需取得的权属证，签订合同当日甲方向乙方提供房屋产权证复印件作为本合同的附件1。

第三条 房屋用途

乙方承租房屋用途为： 仅限于办学，****中学****学校。

第四条 租赁期限

1.房屋租赁期限为 六年 ，自房屋交付日 年 月 日起至 年 月 日止，房屋交付按照第六条规定进行。

2.合同到期后，甲方房屋继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订房屋租赁合同。

第五条 装修

1.甲方允许乙方在保证安全、不改变房屋主体结构的前提下对该房屋进行装修、装饰或添置新物，装修装饰费用由乙方承担。甲方同意给予乙方 60 日（自成交确认书签订之日起算）免费使用期，该期间不计入上述租赁期。

2.若乙方需要改变房屋结构，书面报甲方同意后，乙方应当委托具有结构设计资质的设计单位出具结构改动方案并经相关部门审核通过。房屋配套的水、电、气设备设施的使用、维护及费用的缴纳等由乙方负责承担。

3. 乙方对房屋进行装饰、装修或增扩设备，须按照相关管理规定，向对应单位或机构，事先交纳装修保证金，并与对应单位或机构签订相关合同，如：物业管理合同、装修服务协议、安全协议等。不得改变房屋结构，损坏设备设施，合同期满后乙方须向甲方无偿移交房屋，甲方对乙方进行的房屋装饰、装修不做任何补偿。

4.乙方对房屋进行装饰、装修或增扩设备，****管理部门规定及要求（如：消防、治安等），****政府部门相关行政审批与备案手续，同时须提供详细的装修方案给甲方审批方可启动装修程序。乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得投入使用。如房屋在乙方进行装饰、装修或增扩设备过程中和完成后的租赁期限内，房屋发生安全事故（如：火灾、脱落物损害等）、治安等事故或纠纷，均由乙方承担全部经济与法律责任，由此对甲方房屋造成破坏及其他经济损失或牵连甲方的，甲方将依据本合同约定和相关法律法规，追究乙方的经济赔偿、补偿及法律责任，甲方有权从乙方支付的履约保证金当中先行扣除。

5.租赁期内，甲方仅负责房屋的主体结构，在主体结构危险并有可能导致房屋倒塌不能使用的情况下维修，乙方负责房屋的日常维护维修，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、天花板、墙面、屋面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常使用状态。乙方拒不维修的，甲方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由乙方承担，如乙方不支付该费用，甲方有权从履约保证金中扣除。

6.租赁期内，如因乙方装修或使用不当导致的主体结构损坏的、内部设施出现损坏或发生故障的、造成相邻房屋出现损坏或故障的，由乙方承担全部维修责任。****政府有关职能部门指定的期限内予以修复的，甲方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由乙方承担，甲方有权从乙方支付的履约保证金当中先行扣除。

7. ****公司在日常检查时，发现乙方有对上述设施使用不当，未尽爱护义务或不符合有关规定的，有权要求乙方限期整改，逾期不履行的，甲方将按乙方当月日租金金额为标准收取乙方每日逾期违约金，直至乙方整改完毕。

第六条 房屋的交付及返还等

1.交付：甲方应于本合同签订后 15 个工作日内将房屋按现状条件交付给乙方，结清房屋交付前已经发生的水费、电费、燃气费、电话费等与房屋使用有关的费用，双方经办人员对房屋、附属设施、设备、房屋水表电表燃气表底数进行书面确认并在附件《房屋附属设施、设备清单》（附件2）和水表电表燃气表底数确认表上签字后，视为交付完成。

2、因乙方经营场所在甲方校内， 所以乙方工作人员必须自觉遵守甲方校纪、校规，遵守有关法律法规政策规定，乙方的教学活动等不能影响原校内人员的正常生活；乙方与校内经营者或校内其他人员发生矛盾，应自行协调解决。乙方须向甲方提交书面从业人员名单和身份证复印件，接受甲方监管部门业务监管，****学校租赁管理规章制度，接受甲方对乙方违规行为的处罚。

3、乙方在租赁房屋经营期内是该租赁房屋实际管理人，禁止任何形式的转让经营或变相转租(包括但不限于分租、转借、调换、以**或联营形式进行的变相转租、分租)该房屋，否则乙方应赔偿双倍履约保证金给甲方，且已交租金和履约保证金不予退还，同时甲方有权追究乙方其它责任，无条件收回租赁房屋。该租赁房屋内发生的所有安全事故，都由乙方全部承担，与甲方无关，甲方不承担任何责任，包括但不限于高空抛物，水电、家电、煤气、充电等使用不当等，在租赁房屋内摔倒等和乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。租赁期内，乙方不得利用此房进行不正当的经营活动或违法活动，否则甲方有权无条件收回此房，已交租金和押金不予退还。

4、乙方在租赁房屋经营期内出现卫生问题、食品安全事故，以及由乙方原因引发的舆情或群体性事件，由乙方承担全部责任，甲方有权视损失情况扣除其履约保证金，并有权提前终止本合同，乙方还应赔偿甲方全部损失。

5、****学院出现重大政策性调整和整体规划的需求，须变更合同内容或者终止合同，乙方应无条件执行。乙方在经营期内要求退出经营管理应提前一个月书面告知甲方，经甲方同意后方可退出，否则甲方有权不予退还履约保证金，且乙方应向甲方赔偿剩余经营管理期限预期经营管理费利益的损失。

6、本合同到期日为合同终止日，乙方应在合同终止后30日内清理好设备、物品，打扫好卫生，将租赁房屋无条件腾空退还给甲方，因租赁房屋场地改造的装、拆须根据甲方要求恢复原状，根据“来装去丢”原则，所有装修装饰等都无偿无条件交给甲方。乙方退场时，应按进场交接清单将甲方提供的设施设备移交甲方，并保证所移交设施设备可正常使用（如已不能正常使用则按设施设备原价赔偿给甲方），办好相关交接手续，否则甲方有权按10000元/天从乙方所交履约保证金中扣除场地占用费。当履约保证金扣完，甲方有权采取其他法律手段强制收回，且乙方留置在租赁房屋内的物品视为乙方的抛弃物，甲方有权按抛弃物（无主物）处理。

7、如乙方不能按本合同约定的时间向甲方支付租金或其他相关费用时，每延迟一天，则乙方应按所拖欠总额的百分之一向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取断水断电等自救措施（书面通知）催促乙方履行缴纳的义务，造成的一切后果均由乙方承担；逾期超过三十日的，甲方可以随时单方解除合同，解除通知到达乙方时生效，且甲方有权向乙方追偿因此产生的费用和损失（包括但不限于因追偿而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用）。凡因乙方违约造成甲方损失，乙方应全额赔偿，具体损失以甲方损失清单为准（甲方损失包括但不限于各类违约金、赔偿金、行政罚款、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费及保全担保费等）,甲方有权从乙方租赁保证金中直接扣除，乙方对此无异议。

第七条 租金

（一）租金标准：

租金标准:租金 万元/年（大写： 万元整)。上述费用仅包括场地租金，不含税费（租金的5%）、物业管理费、空调使用费及水电等及其他费用。

（二）租金支付

1、租金按照先交后用的原则，本合同签订前10 日内，乙方向甲方缴纳第一个年度的房屋租金和税费,本合同价为固定总价（含税费，此处之后合同中所提及的租金都是指含税租金），共计 元（人民币大写： 元整），后续合同租赁期限内，乙方每年 月 ****银行账户一次性缴清下年度租金（任何时候租金都不能用履约保证金抵扣），乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，甲方有权每日按所欠缴租金总额的1%向乙方追缴违约金。

2、乙方通过转账方式支付租金至甲方指定账户：

甲方户名：****，

账号：18325 1010 4000 3968，

开户行：****银行****公司****路支行。

3、甲方应当在乙方支付租金后的30个工作日内向乙方开具符合国家规定的票据。

第八条 履约保证金、其他费用承担

（一）乙方在签订本合同前10日内向甲方缴纳 元人民币（大写： ）履约保证金（履约保证金的数额为中标价）。乙方缴纳的履约保证金，甲方有权单方面用于：

1、担保乙方履行本合同项下全部义务，按照合同约定，对乙方违约行为的处理；

2、用于抵扣乙方延迟支付房屋租金的违约金；

3、因乙方未按时缴纳应由乙方承担的其他费用，对甲方造成损失的费用或甲方代为支付的费用，包括但不限于乙方使用房屋期间产生的水、电、气的费用等；

4、其他乙方应承担费用的扣款、赔偿甲方的损失等。

履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知之日起五个工作日内予以补足，逾期15天仍未补足的，甲方有权单方面解除合同，乙方剩余履约保证金不予退还，且乙方应向甲方支付相当于履约保证金不足部分的违约金，房屋租金则根据合同年租金按日另行结算。

甲方扣除履约保证金的过程中，若履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。合同期满或合同解除、终止时，乙方向甲方移交了全部租赁财产并结清双方债权债务后，履约保证金由甲方无息退还乙方。

（二）租赁期内，下列相关的费用（包括但不限于）由乙方全额承担，并由乙方自主按照实际情况或行业标准负责向对应机构（单位）缴纳，甲方不承担任何费用和提供代缴服务：

1.房屋的供暖、制冷费用。

2.承租房屋实际发生的水费。

3.承租房屋实际发生的电费。

4.承租房屋实际发生的燃气费。

5.承租房屋实际发生的电话初装费、电缆入网费。

6.合同租赁期限内和乙方使用租赁房屋期间，房屋非结构问题的维修费、房屋物业管理费、停车费、车位管理费、卫生等管理费用。

7.乙方按自身需求对房屋进行装饰装修，所需缴纳的相关押金或保证金等。

8.按受益原则应由乙方承担的其他费用。

第九条 房屋及附属设施的维护

（一）房屋交付乙方时，乙方接收房屋即视为房屋符合本合同约定交付条件和用途。租赁期间甲方负责房屋主体结构维护。乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时，应及时向****服务中心报修。甲方相关部门应在接到乙方报批申请后的2个工作日内启动维修程序。逾期不受理的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）乙方应合理使用并爱护房屋及甲方提供的附属设施、设备并及时保养和维修。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第十条 转租

乙方在租赁房屋经营期内是该租赁房屋实际管理人，禁止任何形式的转让转租，否则赔偿双倍履约保证金并追究其他相关责任，且甲方可单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

第十一条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商达成书面一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入****政府部门征用；

2、因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失，房屋无法满足乙**常使用需求的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金，赔偿经济损失：

1、交付的房屋存在权利瑕疵情形严重影响乙方使用的；

2、不承担本合同约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

3、未按合同约定时间向乙方交付正规票据且经催告后10个工作日仍不能提供的；

4、出租房屋在结构安全方面存在问题影响乙方实现合同目的，甲方未在合理期限内解决的；

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，履约保证金不予退还，并要求乙方支付违约金并赔偿经济损失：

1、不按照约定支付租金或其他各项费用逾期缴纳达30个工作日的，但因甲方原因无法支付的除外；

2、以任何形式和名义擅自将租赁房屋转租、与第三人**经营、或交给第三方使用、或在所租赁房屋上设定抵押等权利负担的；

3、擅自改变该房屋用途的、拆改变动或损坏房屋主体结构的；

4、 利用该房屋从事违法活动的。

（五）本合同无论以何种方式终止，乙方均需要在终止后15日内办理完毕以本房屋为工商注册登记地址的工商变更登记或注销手续。因乙方逾期办理，由此造成的甲方损失（包括直接损失与间接损失），由乙方赔偿，甲方可依法向乙方通过诉讼或其他方式要求赔偿。

第十二条 违约责任

（一）甲方有本合同第十一条第三款约定的情形之一的，除按第十一条规定执行外，还应按年租金的10%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定保证房屋安全或未履行维修义务造成乙方、乙方人员、乙方客户人身、财产损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（三）乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一的，除按第十一条规定执行外，还应按年租金的10%向甲方支付违约金。

第十三条 合同生效及签约授权

本合同由甲乙双方签字盖章后生效。本合同附件系本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式 拾 份，其中甲方执 捌 份，乙方执 贰 份，甲方负责租赁合同的登记备案工作。

第十四条 适用法律及争议解决

（一）本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决适用《中华人民**国民法典》。

（二）甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可****人民法院起诉。

第十五条 送达

双方同意，本合同项下约定的送达地址正确无误，送达地址变更时须及时书面通知另一方。一方向约定的送达地址或另行书面通知的地址寄送相关通知，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知另一方造成的一切后果由受送达人承担。

第十六条 附件

1.房屋产权证复印件

2.房屋附属设施、设备清单

3.房屋租赁安全管理协议

（此页以下无正文）

甲方（出租方）： （章） 乙方（承租方）：下载 （章）下载

法定代表人（或授权代理人）： 法定代表人（或授权代理人）：

签订日期 年 月 日

附件3：

房屋租赁安全管理协议

甲方： **** （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

为切实落实在房屋租赁过程中的安全责任，依据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》及有关法律、法规，遵循平等、公**诚实信用的原则，甲乙双方经协商后，就租赁房屋安全责任订立本协议。

1.安全责任范围：租赁房屋范围所涉及的人身、财产、消防等的安全及使用、生产经营过程中的人身、财产损害。

2.安全责任期限：在租赁合同约定时间内，安全责任由乙方承担，若乙方未按租赁合同约定时间退房，安全责任期限顺延至实际退房日。

3.双方义务

3.1 认真贯彻国家、地方及上级有关安全生产的方针、政策，严格执行安全生产的法律法规、规定、标准。建立健全安全生产责任制度和教育培训制度，保证安全生产所需资金的投入和有效使用。

3.2 对从业人员进行消防安全生产教育培训。

3.3 严禁违章指挥，及时制止违章作业和违反劳动章程的行为。

3.4 发生事故，应当迅速采取有效措施，组织抢救伤者、保护好现场，并立即向上级有关部门报告。

3.5 应指**全管理人员，负责日常安全管理事务。

4.甲方权利和义务

4.1 甲方有权在乙方租赁期间进行定期或不定期的安全巡查，乙方需无条件配合。

4.2 甲方发现因乙方原因造成的安全隐患，甲方有权通知乙方整改，甲方整改通知应明确整改的要求及时限，乙方须在收到整改通知后及时整改。逾期未整改的，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停乙方使用相关水、电等设施，由此产生的一切费用及所有责任由乙方承担。

4.3 有权对租赁房屋内消防设施设备等消防用具进行检查。

4.4 对乙方自备的不符合消防安全要求的设备、器具等，有权禁止乙方使用。

4.5 如遇火灾、爆炸、气体泄漏等紧急情况，甲方无需经乙方同意可进入乙方承租区域内采取合理的方式实施消除安全隐患的行为举措，且不承担行为过程中应急处置而对乙方所造成的损失。

5.乙方权利和义务

5.1 遵守消防安全生产有关管理规定，明确安全责任人，按照安全生产法等有关规定，对从业人员开展消防安全宣传教育培训并留存培训记录，掌握安全操作技能和紧急情况下的应急避险措施，做好租赁房屋安全管理工作。

5.2 合法经营，****政府部门、甲方等安全检查人员依法实施的监督检查，对检查提出的问题和隐患，落实人员及时整改，不得以任何理由拒绝整改或设置障碍，及时消除事故隐患。由于乙方消防安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。甲方的安全检查、安全整改意见、安全管理措施等安全管理行为不免除乙方应负的安全责任。

5.3 在安全责任期限内，乙方为房屋安全责任人，在租赁场地内发生的一切安全事故，包括但不限于人身安全、消防安全、设备安全等，产生人身及财产损失或有其他违反国家法律法规的行为，均由乙方承担全部责任，与甲方无关，且由此对甲方或第三方造成的人身、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及经济损失。

5.4 乙方对租赁的房屋应定期自行进行安全检查并留存检查记录，及时发现并排查安全隐患，保障生命和财产安全。乙方在发现任何安全隐患或发生安全事故时，应立即向甲方报告，并采取必要的应急措施，防止事故扩大。乙方未及时报告或未采取应急措施的，应承担由此产生的全部责任。

5.5 乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。

5.6 严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒等危险物品，确保走廊、疏散通道畅通。

5.7 乙方已知晓公众聚集等人员密集场所投入使用、****政府部门消防验收手续；乙方举行群众性活动，应到相关部门办理相关手续后进行，并及时向甲方报备。

5.8 对乙方从业人员所发生的生产安全事故，乙方应立即报告甲方，按照有关规定对事故进行调查处理，并承担相应的民事责任和法律责任。

5.9乙方不得利用租赁物业从事违法活动。若因资金、债务等造成问题或纠纷，乙方应依法按时解决并承担全部费用，由此造成的人身财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及经济损失并消除影响。

5.10 因乙方未尽到本协议及法律法规规定的安全生产义务致使甲方或第三人因此遭受损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。

6.违约责任和合同解除

若乙方未按照本协议履行安全责任和义务，或未按甲方整改通知要求和时限整改安全隐患，由此产生的一切经济与法律责任由乙方承担。情节严重的，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋，且不退还已支付的租赁保证金。

7.协议的生效与终止

本协议书作为租赁合同的附件，与租赁合同同时生效、同时终止。

8.协议的独立性

本协议作为租赁合同的附件，具有独立性。即使租赁合同因任何原因被解除或无效，本协议仍然有效，双方应继续履行本协议中的义务。

9.协议份数

本协议书一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

（以下无正文）

甲方（签章） ： 乙方（签章） ：

年 月 日 年 月 日

（一）租期：六年。****政府沟通，根据本市教育部门提供的学生入学的最新统计数据（本市2025年小学在校人数66311人，初中在校人数97992人，高中在校人数60559人）与走向，预计6年后各阶段的入学率都会急剧下降，租赁期六年符合当地教育的发展。根据当地教育的实际情况，六年后承租方不退还租赁物的风险基本上没有，且承租方退出后当地教学**还是完全能够满足群众对小孩教育的需求。

（二）经营范围、经营类型及学制：仅限于办学；****中学****学校；学制为三年。

（三）竞价人的资格要求：

1、竞价人的基本资格条件：竞价人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加此次竞价。

3、本次招标不接受联合体竞价。

4、参与本项目竞价人应具备合法办学资质（提供《民办学校办学许可证》或同等效力文件），且实际运营规模达到800人以上（以教育主管部门统计数据或第三方审计报告为准）。

5、参与本项目竞价的主体必须是实际承担项目实施的单位，竞价人需提供项目实施团队组成、场地设备自有证明等材料，以证明具备独立实施项目的能力。

（四）装修：承租方负责租赁物的装修，细节如下：

1、校方允许承租方在保证安全、不改变房屋主体结构的前提下对该房屋进行装修、装饰或添置新物，装修装饰费用由承租方承担。校方应为房屋的装修、装饰或添置附属设施提供必要的便利和协助，校方同意给予承租方60日免费使用期，该期间不计入上述租赁期。

2、若需要改变房屋结构，经校方书面同意后，承租方应当委托具有结构设计资质的设计单位出具结构改动方案并经相关部门审核通过。若承租方有双路网络线路入户、电容量等特殊需求书面通知校方的，校方应当协助满足，涉及相关费用及房屋配套的水、电、气设备设施的使用、维护及费用的缴纳等由承租方负责承担。

3、承租方对房屋进行装饰、装修或增扩设备，****管理部门规定及要求（如：消防、治安、物业等），****政府部门相关行政审批与备案手续，同时须提供详细的装修方案给校方审批方可启动装修程序。承租方装修不得改变房屋结构，损坏设备设施，合同期满后承租方需向校方无偿移交房屋，校方对承租方进行的房屋装饰、装修不做任何补偿。

4、承租方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得投入使用。如房屋在承租方进行装饰、装修或增扩设备过程中和完成后的租赁期限内，房屋发生安全事故（如：火灾、脱落物损害等）、治安等事故或纠纷，均由承租方承担全部经济与法律责任，由此对校方房屋造成破坏及其他经济损失或牵连校方的，校方将依据合同约定和相关法律法规，追究承租方的经济赔偿、补偿及法律责任，校方有权从承租方支付的履约保证金当中先行扣除。

5、租赁期内，校方仅负责房屋的主体结构，主体结构危险并有可能导致房屋倒塌不能使用的情况下维修，承租方负责房屋的日常维护维修，承租方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、天花板、墙面、屋面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常使用状态。承租方拒不维修的，校方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由承租方承担，如承租方不支付该费用，校方有权从履约保证金中扣除。

6、租赁期内，如因承租方装修或使用不当导致的主体结构损坏的，由承租方承担全部维修责任。如****政府有关职能部门指定的期限内予以修复的，校方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由承租方承担，校方有权从承租方支付的履约保证金当中先行扣除。

7、校方只对该房屋因主体结构危险并有可能导致房屋倒塌不能使用的情况下维修，因承租方使用不当或不合理使用，该房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，或因此造成相邻房屋出现损坏或故障等，承租方应负责及时维修或赔偿。承租方拒不维修或赔偿，校方有权自行组织维修，由此引起的所有费用全部由承租方承担，如承租方不支付该费用，校方有权从履约保证金中扣除。

8、****公司在日常检查时，发现承租方有对上列设施使用不当，未尽爱护义务或不符合有关规定的，有权要求承租方限期整改，逾期不履行的，校方将按承租方当月日租金金额为标准收取承租方每日逾期违约金，直至承租方整改完毕。

（五）其他有关要求

1、因承租方经营场所在校方校内，所以承租方工作人员必须自觉遵守校方校纪、校规，遵守有关法律法规政策规定，承租方的教学活动等不能影响原校内人员的正常生活；承租方与校内经营者或校内其他人员发生矛盾，承租方应自行协调解决。承租方须向校方提交书面从业人员名单和身份证复印件，接受学校监管部门业务监管，****学校租赁管理规章制度，接受学校对承租方违规行为的处罚。

2、承租方在租赁目标经营期内是该租赁目标实际管理人，禁止任何形式的转让经营，否则赔偿双倍履约保证金并追究其他相关责任。该租赁目标内发生的所有安全事故，都由承租方全部承担，与校方无关，校方不承担任何责任，包括但不限于高空抛物，水电、家电、煤气、充电等使用不当，在租赁目标内摔倒等和承租方及同住人造成的人身伤害，校方都不承担任何责任。租赁期内，承租方不得利用此房进行不正当的经营活动或违法活动，否则校方有权无条件收回此房，租金和押金不予退还。

3、承租方在租赁目标经营期内出现卫生问题、食品安全事故，以及由承租方原因引发的舆情或群体性事件，由承租方承担全部责任，校方有权视损失情况扣除其履约保证金，并有权提前终止合同，承租方还应赔偿校方全部损失。

4、****学院出现重大政策性调整和整体规划的需求，须变更合同内容，承租方应无条件执行。承租方在经营期内要求退出经营管理应提前一个月书面告知校方，经校方同意后方可退出，否则校方有权不予退还履约保证金，且承租方应向校方赔偿剩余经营管理期限预期经营管理费利益的损失。承租方不得以任何形式进行转租、转包，否则校方有权无条件收回租赁目标，且租赁费和履约保证金不予退还。

5、合同到期日为合同终止日，承租方应在合同终止后30日内清理好承租方设备、物品，打扫好卫生，将租赁目标无条件腾空退还给校方，因租赁目标场地改造的装、拆须根据校方要求恢复原状，其所有装修等都无偿无条件交给校方。承租方退场时，应按进场交接清单将校方提供的设施设备移交校方，并保证所移交设施设备可正常使用，办好相关交接手续，否则校方有权按500元/天/单元间从承租方所交履约保证金中扣除场地占用费。当履约保证金扣完，校方有权采取其他法律手段强制收回，且承租方留置在租赁目标内的物品视为承租方的抛弃物，校方有权按抛弃物（无主物）处理。

6、如承租方不能按合同约定的时间向校方支付租赁费或其他相关费用时，每延迟一天，则承租方应按所拖欠总额的千分之五向校方支付违约金。同时，校方有权采取断水断电等自救措施（书面通知）催促承租方履行缴纳的义务，造成的一切后果均由承租方承担；逾期超过三十日的，校方可以随时单方解除合同，解除通知到达承租方时生效，且校方有权向承租方追偿因此产生的费用和损失（包括但不限于因追偿而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用）。凡因承租方违约造成校方损失，承租方应全额赔偿，具体损失以校方损失清单为准（校方损失包括但不限于各类违约金、赔偿金、行政罚款、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费及保全担保费等）,校方有权从承租方租赁保证金中直接扣除，承租方对此无异议。

（六）其余未尽事宜详见中标后的合同。

经营范围、经营类型及学制：仅限于办学；****中学****学校；学制为三年。

1、竞价人的基本资格条件：竞价人必须是在中华人民**国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞价人，不得同时参加此次竞价。

3、本次招标不接受联合体竞价。

4、参与本项目竞价人应具备合法办学资质（提供《民办学校办学许可证》或同等效力文件），且实际运营规模达到1000人以上（以教育主管部门统计数据或第三方审计报告为准）。

5、参与本项目竞价的主体必须是实际承担项目实施的单位，竞价人需提供项目实施团队组成、场地设备自有证明等材料，以证明具备独立实施项目的能力。

6、项目招租过程中毁拍人不得再次参与竞买。