邵阳学院七里坪校区君子兰培训楼公开招租中标公示

为切实解决七里坪校区教职工（特别是高龄离退休教职工）普遍反映“****超市，生活很不便”的实际困难，我校七里坪校区君子兰培训楼一楼的6间空置门面拟出租，于2026年第三次校长办公会会议审议通过。现对七里坪校区君子兰培训楼空置门面进行公开竞价招租。

合同模板具体如下：

租 赁 合 同

编号：

甲方：****

****公司名称）：

乙****公司机构代码）：

联系方式：

有效联系地址：

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公**诚实信用的原则，经甲、乙双方充分协商，甲方拟将 （以下简称“租赁目标”，位置： ，面积 ）租赁给乙方使用，具体达成如下条款：

1、租赁目标使用权期限为： ，共计 肆 年整。乙方认可甲方有权出租该租赁目标，知晓该租赁目标位置及公共配套设施设备的现状，该租赁目标按现状交付。

2、为规范租赁目标租赁经营行为，加强租赁目标经营的财务核算、收益管理等工作，****银行****公司****路支行开设帐户，签订本合同前10天内通****银行账户一次性交纳第一年租赁费： （大写） （小写）元整。上述费用仅包括场地租金，不含税费、物业管理费、空调使用费及水电等及其他费用。租金按照先交后用的原则，乙方以后须每年 月 ****银行账户一次性交清下年度租赁费。

甲方户名：****，

账号：18325 1010 4000 3968，

开户行：****银行****公司****路支行。

3、本合同签订前，乙方须向甲方交纳履约保证金 （大写） ￥ （小写）元整，不计息，合同到期，租赁目标验收且结**电费后，甲方将履约保证金无息返还给乙方。甲方有权在乙方履约保证金内扣除乙方应付而未支付的任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、因违约而应向甲方支付的违约赔偿金、甲方垫付之费用以及水电费，乙方按照本合同应承担的维修款等全部费用）。甲方可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿，乙方应在收到甲方通知之日起三日内，补足履约保证金中扣除款项，如履约保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。

本合同签订后，****学校统一要求制作、安装门店招牌，相关费用由乙方承担。乙方为自然人的，应保证拟在承租租赁目标内成立的经营主体其法定代表人或负责人为本人，该经营主体在依法成立后一个月内应作为本合同的共同承租人在本合同中盖章。否则，甲方有权解除本合同。同时，乙方与其成立的经营主体共同就履行本合同向甲方承担连带责任。如本合同终止或解除，乙方应立即拆除相关设备设施及招牌。

4、乙方必须依法经营，只能在租赁目标范围内经营国家法定许可经营项目(电游、网吧、卡拉OK、按摩、棋牌、餐饮、五金加工、易燃易爆物品及排烟、排油等影响环境的项目除外）。经营****学校食品安全的相关要求严格执行，乙方自行向相关行政管理职能部门办理一切证照，经营期间涉及到乙方的各类税费及一切经营相关责任事故均由乙方负责，与甲方无关。

5、因乙方经营场所在甲方校内，所以乙方工作人员必须自觉遵守甲方校纪、校规，遵守有关法律法规政策规定；乙方与校内经营者或校内其他人员发生矛盾，乙方应自行协调解决。乙方须向甲方提交书面从业人员名单和身份证复印件，接受学校监管部门业务监管，****学校门店管理规章制度，接受学校对乙方违规行为的处罚。

6、甲方同意乙方在合同签订之后进场之前可对其承租之房产进行必要的装修，但不得破坏房屋主体结构。租赁关系终止时，可移动装修及附属设施应归属于乙方。可移动装修指未与房屋主体固定连接的设施（如家具、货架），不可移动装修（如墙体拆除）需经甲方书面同意。

7、乙方在合同签订之后进场之前或者租赁目标经营期内，因业务需要须进行不可移动装修，乙方应有设计方案，书面报送****服务中心，得到甲方书面同意后方可执行。如涉及改造行为（包含但不限于布线、水电改造、隔断等有潜在安全问题的一切行为）须与****管理中心相关人员对接好，确保安全，否则造成的任何安全隐患和损失概由乙方负责。乙方擅自改造需承担恢复原状费用，并按总租赁费的 10 %支付违约金。

8、乙方在租赁目标经营期内，按季度缴纳水电费（下一个季度的前5日内结算上一季度水电费），水电表记数由甲方提供，计价标准按经营性（房屋用为理发等的，须按照特种水电标准收取水电费）水电标准计算，必须每个季度开始前5日内按时交纳，逾期按每日千分之三收取滞纳金。乙方在经营期内，必须落实门前三包责任，即：包卫生、包绿化、包秩序。****学校递交门前三包承诺书。

9、乙方在租赁目标经营期内是该租赁目标实际管理人，禁止任何形式的转让经营，否则赔偿双倍履约保证金并追究其他相关责任。该租赁目标内发生的所有安全事故，都由乙方全部承担，与甲方无关，甲方不承担任何责任，包括但不限于高空抛物，水电、家电、煤气、充电等使用不当，在租赁目标内摔倒等和乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。租赁期内，乙方不得利用此房进行不正当的经营活动或违法活动，否则出租方有权无条件收回此房，租金和押金不予退还。

10、乙方在租赁目标经营期内出现卫生问题、食品安全事故，以及由乙方原因引发的舆情或群体性事件，由乙方承担全部责任，甲方有权视损失情况扣除其履约保证金，并有权提前终止本合同，乙方还应赔偿甲方全部损失。

11、****学院出现重大政策性调整和整体规划的需求，须变更合同内容，乙方应无条件执行。乙方在经营期内要求退出经营管理应提前一个月书面告知甲方，经甲方同意后方可退出，否则甲方有权不予退还履约保证金，且乙方应向甲方赔偿剩余经营管理期限预期经营管理费利益的损失。乙方不得以任何形式进行转租、转包，否则甲方有权无条件收回租赁目标，且租赁费和履约保证金不予退还。

12、本合同到期日为合同终止日，合同期满或甲方按本合同约定收回场地，乙方须在期满日或场地收回通知要求的截止日后7日内清理好乙方设备、物品，打扫好卫生，将租赁目标无条件腾空退还给甲方。如逾期甲方有权按500元/天/单元间从乙方所交履约保证金中扣除场地占用费，当履约保证金扣完，甲方有权采取其他法律手段强制收回，且乙方留置在租赁目标内的物品视为乙方的抛弃物，甲方有权按抛弃物（无主物）处理。

13、乙方撤出经营场地时，不得破坏场地内已形成附合的设施设备，相关设施设备采取“来装去留”的原则，且甲方无需支付任何补偿。如因乙方责任造成不良后果的，甲方有权追究其责任并要求赔偿，该损失甲方可直接从履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行赔偿。如有设备交接的应按进场交接清单将甲方提供的设施设备移交甲方，并保证所移交设施设备可正常使用，办好相关交接手续。

14、如乙方不能按本合同约定的时间向甲方支付租赁费或其他相关费用时，每延迟一天，则乙方应按所拖欠总额的千分之五向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取断水断电等自救措施（书面通知）催促乙方履行缴纳的义务，造成的一切后果均由乙方承担；逾期超过三十日的，甲方可以随时单方解除合同，解除通知到达乙方时生效，且甲方有权向乙方追偿因此产生的费用和损失（包括但不限于因追偿而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用）。凡因乙方违约造成甲方损失，乙方应全额赔偿，具体损失以甲方损失清单为准（甲方损失包括但不限于各类违约金、赔偿金、行政罚款、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费及保全担保费等）,甲方有权从乙方租赁保证金中直接扣除，乙方对此无异议。

15、本合同因下列情形而解除或终止，且除（1）（2）条外，甲方有权扣除全部履约保证金：

（1）本合同约定的经营管理期限届满的；

（2）因不可抗力原因致使合同无法履行而导致终止的；

（3）乙方利用经营场所从事违法、犯罪活动被有关机构给予处罚的或未经甲方书面同意，擅自改变场地用途，甲方有权单方解除合同；

（4）乙方拖欠经营管理费及其他等费用，逾期达三十天以上的，甲方有权单方解除合同；

（5）乙方在经营场所外经营或违规搭建的，甲方有权单方解除合同。

（6）未经甲方书面同意，乙方全部转（分）租（包）或部分转（分）租（包）场所的，甲方有权单方解除合同；

（7）未经甲方书面同意，乙方擅自装修、改造经营场所而影响租赁目标主体结构安全的，甲方有权单方解除合同。

（8）乙方违反本合同规定，将本合同所指经营管理项目对外作任何形式的担保或抵押的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。

16、甲方负责场地的正常维修，但因乙方装修或使用不当导致的损坏由乙方承担全部维修责任。如乙方未在甲方指定期限内予以修复的，甲方有权自行组织维修，费用由乙方承担。

17、其他未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

18、本合同经甲乙双方签章后生效，一式拾份，甲方执捌份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。

19、乙方保证本合同约定送达地址、联系方式等联络信息真实、有效，在履行本合同过程中，甲、****法院发送与本合同有关的款项确认及支付、合同变更、解除事项、成果验收和确认以及双方往来文件、资料等函件，均可以选择采取发送电子邮件、现场送达、特快专递或者挂号信等方式，如对方拒绝或无人接收，也视为相关函件已经通知并送达。

20、如因双方在履行本合同时发生争议，或对本合同有关约定存在争议，甲乙双方应秉承**协商的原则协商解决；协商不成时，任何一方均可直****人民法院诉讼解决。

附件一：中标通知书或者中标公告；

附件二：乙方营业执照或身份证复印件(盖章）。

合同订立时间地点： 年 月 日 ****七里坪校区一办公楼

（此项以下无正文）

甲方（章）： 乙方（章）：

法人：

委托代理人签字： 承租人签字：

承诺书

本人为租赁目标承租人（姓名 ，身份证号： ），也是租赁目标实际管理人，已认真阅读本合同（合同名称：门面租赁合同，合同编号： ）所有条款，共5页（不含本页），知晓所有内容，同意严格依照合同条款执行。

承诺人：

年 月 日

1.投标人具有营业执照或中国公民有效身份证；

2.具有良好的商业信誉；【投标人需提交信用信息查询结果，打印网页截图；信用信息查询的查询渠道：“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）】。

3.投标人参加本次采购活动前3年内没有重大违法记录的书面声明；

（一）租期：四年。

（二）经营范围为：生活超市（须包含生鲜蔬果销售品类）。

（三）租金交纳方式：租金（不含税费）按年交付，按照先交后用的原则，****银行账户一次性转账交清下年度租金。

（四）履约保证金金额即中标价，合同到期，租赁目标验收无异议且结**电费后，履约保证金无息返还。

（五）竞价保证金5万元，根****交易中心相关要求交纳。

（六）水电费及其他费用缴纳方式：****中心负责，具体以租赁合同条款为准。

（七）承租者经营收入应缴税费由其按照国家相关法律规定自行缴纳。

1.投标人具有营业执照或中国公民有效身份证；

2.具有良好的商业信誉；【投标人需提交信用信息查询结果，打印网页截图；信用信息查询的查询渠道：“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）】。

3.投标人参加本次采购活动前3年内没有重大违法记录的书面声明；