一、采购标的需实现的功能或者目标，****政府采购政策需满足的要求;
本宿舍改造维修工程采购以消除安全隐患、完善基础设施、优化居住环境、提升运维品质、贴合实用需求为核心目标，通过标准化、规范化、精细化的改造维修施工及配套服务，全面整改现有宿舍墙体、水电、门窗、卫浴、消防、屋面、公共区域等老旧破损问题。切实满足学生日常住宿、学习、生活基本需求，提升后勤保障服务质量。
本项目严格遵循《****政府采购法》《政府采购促进中小企业发展管理办法》等法律法规及财政政策要求，****政府采购各类扶持、节能、环保、合规管控政策。
项目履约全程闭环管理，****政府采购合同约定工期、质量、标准完成施工，完工后提供完整竣工资料，配合采购人及监管部门验收、审计、备案工作，确保政府采购政策落地见效、资金使用规范高效。
二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范;
本项目执行国家强制性国标、行业标准、**省地方标准、**市施工验收规范，所有改造、维修、水电消防修缮、保温防水、室内装修均必须执行，当国家标准、行业标准、**省及**市地方标准存在不一致时，执行更严格、更高限值要求；强制性工程规范条文必须全部满足，不得降低标准。具体详见设计图纸。所有进场材料、施工工艺、消防工程、节能工程、竣工验收均以上述规范作为验收判定依。
三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求;
质量要求：
1. 全部材料、构配件、设备、施工工艺符合现行国家强制规范、行业标准、**省DB21地方标准及**市建筑修缮管理要求，地方标准严于国标时按地方标准执行。
2. 工程整体质量达到合格标准，一次性通过校方、监理、节能、室内环境检测、竣工验收，无结构性、功能性遗留质量缺陷。
3. 实行全过程质量管控：材料进场报验、隐蔽工程验收、分部分项验收、整体竣工检测，所有工序留存影像、检验报告、质保资料。
4. 严禁偷工减料、以次充好、降低施工厚度与工艺标准；所有替换翻新材料规格参数不得低于采购文件技术指标。
安全要求：
1、成交供应商具备建筑施工相应资质，配备持证安全员，落实全员安全教育、高空作业、临时用电、动火作业专项安全方案。
2. 宿舍施工区域硬质围挡隔离，设置警示标识，避免人员交叉造成磕碰、坠落风险。
3. 临时用电规范布设，严禁私拉乱接；动火作业配备灭火器材，清理周边易燃物，落实动火监护。
4. 建筑垃圾每日清运，材料堆放稳固，不堵塞楼道、消防疏散通道；高空作业佩戴安全带，外墙保温、屋面维修搭设合格脚手架。
技术规格要求：
5、施工全过程零安全责任事故，改造后结构、电气、消防、防护设施符合国家及校园宿舍安全强制规定；
技术规格要求：
1. 所有电线电缆、给排水管材、开关插座、灯具、防水卷材、乳胶漆、瓷砖均提供产品合格证、检测报告、3C认证、环保检测报告。
2. 适配**严寒地区气候：外墙保温、外窗保温隔热参数满足DB21**居住建筑节能地方标准，采暖管道保温完整，防冻防渗。
3.工程竣工验收合格，室内环境、分部分项检测全部达标。
物理特性要求：
保温、隔声、防水、耐久、防滑、阻燃、低污染等物理参数满足规范限值，适应北方冬夏温差冻融环境。
四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点;
该工程为维系改造项目，将原水利馆改造为学生宿舍使用，改造区域建筑面积约3500平方米，含水、电、暖、建筑、门窗、外墙、屋面、卫生间等全部改造，为满足学生开学使用需要，2026年8月20日前完工
五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求;
1. 供应商须全程提供标准化、规范化、专业化工程施工及配套服务，严格遵守国家、**省、**市建筑修缮施工服务规范，服从采购人校园管理制度、宿舍管理规定及现场监理管理，做到文明施工、规范作业、保质保量、按期完工、服务规范、整体服务质量满足校园后勤保障及学生住宿使用要求。
2. 项目施工期间全程驻场管理，不得脱岗、空岗，保证施工连续性、管理可控性。
3.供应商须完整提供竣工图纸、材料合格证、检测报告、隐蔽工程资料、试验记录、环保检测报告、消防自查资料、质保清单等全套竣工资料，资料真实、齐全、规范、可归档，满足监理、学校验收。
期限：
1. 防水工程（屋面、卫生间防水）：质保期不少于5年；
2. 装修装饰工程（墙面、地面、顶面、乳胶漆、瓷砖、门窗翻新）：质保期不少于2年；外墙保温质保期不少于5年。
3. 水电安装工程（线路、管路、开关、插座、灯具、给排水洁具）：质保期不少于2年。
质保售后闭环保障：供应商需提供完整的工程质保、售后维修服务，质保期内对施工质量问题免费整改维修，实现问题快速响应、及时处置，保障宿舍设施长期稳定运行。
六、采购标的的验收标准：
符合招标文件要求,符合合同约定条款,符合国家相关规定。乙方在完成全部工作内容及安装调试,满足合同约定验收条件下向甲方提出书面验收申请。
（一）土建结构、墙面、地面、顶棚
1. 墙体无空鼓、开裂、掉粉、返潮发霉；阴阳角顺直，平整度、垂直度偏差符合装饰验收规范；
2. 乳胶漆无色差、流挂、刷痕、起皮、掉粉，防霉等级达标；
3. 地面瓷砖粘贴牢固、缝隙均匀、填缝密实，无空鼓、断裂、积水；卫生间地面向地漏找坡，无积水；地砖防滑性能达标；
4. 顶棚无脱落、渗水痕迹，检修口设置规整；
5. 屋面排水通畅，落水口无堵塞，防水无起鼓、开裂、渗漏。
（二）门窗工程
1. 门窗启闭顺滑、无卡顿、异响；锁具牢固可靠，密封胶完整无开裂漏风；
2. 玻璃无划痕、破损；外窗气密性、水密性达标，冬季无结露透寒；
4、. 门框、窗框与墙体缝隙填充密实，表面收口美观。
（三）给排水及卫浴工程
1. 给水管打压合格，阀门开关灵活无渗漏；排水管无破损、堵塞、漏水；
2. 水龙头、洁具、地漏安装平整牢固，下水通畅无反味；采用一级/二级节水器具；
3. 管道支吊架稳固，卫生间排风顺畅，无异味积聚；
4. 管道保温完整，满足**冬季防冻要求。
（四）电气工程
1. 回路划分清晰，标识齐全；所有插座、金属外壳可靠接地；
2. LED灯具亮度均匀，无频闪；应急照明、疏散指示持续供电≥90min；
3. 宿舍智能限电装置功能正常，过载自动断电、故障可复位；
4. 开关、插座安装水平统一，布线规整无裸露乱线。
（五）楼梯、走廊、公共区域
1. 扶手安装牢固无晃动，304不锈钢无锈蚀；
2. 楼道照明完好，墙面地面翻新整洁，无建筑垃圾残留；
3. 疏散通道净宽符合防火规范，无杂物遮挡。
（六）消防验收标准
1. 室内装修材料燃烧性能满足GB50222，严禁使用B3级可燃材料；
2. 烟感探测器、灭火器、应急疏散指示、消火栓齐全有效，在有效期内，具备消防产品认证；5. 供应商提供消防自检记录，校方/消防管理部门现场抽查不合格不予竣工验收。
（七）建筑节能专项验收
1. 外墙、屋面、外窗传热系数达到DB21**严寒地区居住建筑节能限值；
2. 照明全部采用节能LED灯具，洁具符**效标准；
3. 保温层无缺失、破损，门窗密封完好，降低采暖能耗；
4. 优先采购节能、环境标志清单产品，提供对应证书备查。
（八）室内环境质量专项验收
完工通风期满后，委托第三方检测机构对宿舍室内空气检测，检测指标全部满足GB 31177《学生宿舍卫生要求及管理规范》、GB50325：
甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氡浓度全部达标，出具合格检测报告；
检测不合格严禁验收、禁止学生入住，供应商须全部铲除污染建材重新施工并承担检测、返工全部费用。
（九）竣工资料验收标准
供应商须一次性移交完整纸质+电子版竣工资料，缺项不予通过验收：
1. 竣工图纸、设计变更、现场签证单；
2. 全套材料合格证、检测报告、3C、环保、节能、消防产品证书；
3. 隐蔽工程验收记录、闭水/打压/绝缘电阻试验记录、施工影像；
4. 分部分项验收记录、消防自检记录、第三方室内空气检测报告；
5. 质保承诺书。
七、采购标的的其他技术、服务等要求。
无
****政府采购政策内容：落****监狱企业）、残疾人就业、节能产品、****政府采购政策
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；
3.本项目的特定资格要求：（1）供应商需具有有效期内的建筑工程施工总承包叁级（含）及以上资质，并且具备有效的安全生产许可证； （2）供应商拟派项目经理须具备有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。注册建造师证书实行电子注册证书且已明确原纸质注册证书作废的省份，须提供有效的电子注册证书。
****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2026年06月28日18时00分至2026年07月04日00时00分（**时间，法定节假日除外）
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
1.本项目采用全流程电子招投标，投标人应办理CA****政府采购网进行投标报名，****政府采购网“办事指南”。 2.本项目投标人可以自带电子设备进行现场解密报价，也可以在投标单位自行操作解密报价。 3.本项目须在投标****政府采购网，上传投标文件及填写投标报价。 4.本项目报价解密时限为30分钟（由于投标人原因导致未在规定时限内完成报价解密，按无效标处理。）
标书代写
