广东省工人疗养院健康管理中心及附属工程设计施工总承包招标澄清答疑文件（第01号）

评分因素

分值分配

评分标准

类似工程业绩

8

施工业绩：投标人（若为联合体投标，由联合体承担施工任务方提供）自2021年1月1日至投标截止完成过质量合格的类似工程总建筑面积≥10000平方米的建筑工程施工总承包项目或工程总承包（包括勘察设计施工总承包或设计施工总承包或设计采购施工总承包或勘察设计采购施工总承包）项目中的施工业绩，每项得1分。本项最高得4分。标书代写

注：（1）须同时提供中标通知书（或免于招标的相关证明）、合同关键页、竣工验收报告或竣工验收备案表扫描件（竣工验收报告或竣工备案表至少具有建设单位、设计、施工和监理单位盖章）；

（2）建筑面积以竣工验收报告（或竣工验收备案表）为准。

（3）业绩时间以竣工验收报告（或竣工验收备案表）时间为准。

（4）如上述证明材料不能直接反映评分要求的特征和必要信息的，或未提供上述资料的，不得分

设计业绩：投标人（若为联合体投标，由联合体承担设计任务方提供）自2021年1月1日至投标截止时间承接过总建筑面积≥10000平方米建筑工程设计业绩（包括设计****设计部分业绩或工程总承包（包括勘察设计施工总承包或设计施工总承包或设计采购施工总承包或勘察设计采购施工总****设计部分业绩），每提供一个业绩得1分，本项最高4分。标书代写

注：（1）须同时提供中标通知书（或免招标证明文件）、合同关键页扫描件。

（2）业绩时间以合同签订为准；总建筑面积以合同显示为准，如合同未能体现总建筑面积信息的，应另提供初步设计批复文件或施工图审查合格证明或经业主盖章确认的证明文件。

（3）如上述证明材料不能直接反映评分要求的特征和必要信息的，或未提供上述资料的，不得分。

评分因素

分值分配

评分标准

类似工程业绩

8

施工业绩：投标人（若为联合体投标，由联合体承担施工任务方提供）自2021年1月1日至投标截止完成过质量合格的类似工程总建筑面积≥10000平方米的建筑工程施工总承包项目或工程总承包（包括勘察设计施工总承包或设计施工总承包或设计采购施工总承包或勘察设计采购施工总承包）项目中的施工业绩，每项得1分。本项最高得4分。标书代写

注：（1）须同时提供中标通知书（或免于招标的相关证明）、合同关键页、竣工验收报告或竣工验收备案表扫描件（竣工验收报告或竣工备案表至少具有建设单位、设计、施工和监理单位盖章）；

（2）建筑面积以竣工验收报告（或竣工验收备案表）为准。

（3）业绩时间以竣工验收报告（或竣工验收备案表）时间为准。

（4）投标人提供的证明材料不符合上述“施工业绩”及其后注所述要求，或未提供上述资料的不得分。

设计业绩：投标人（若为联合体投标，由联合体承担设计任务方提供）自2021年1月1日至投标截止时间承接过总建筑面积≥10000平方米建筑工程设计业绩（包括设计****设计部分业绩或工程总承包（包括勘察设计施工总承包或设计施工总承包或设计采购施工总承包或勘察设计采购施工总****设计部分业绩），每提供一个业绩得1分，本项最高4分。标书代写

注：（1）须同时提供中标通知书（或免招标证明文件）、合同关键页扫描件。

（2）业绩时间以合同签订为准；总建筑面积以合同显示为准，如合同未能体现总建筑面积信息的，应另提供初步设计批复文件或施工图审查合格证明或经业主盖章确认的证明文件。

（3）投标人提供得证明材料不符合上述“设计业绩”及其后注所述要求，或未提供上述资料的不得分。

序号

项 目

分值分配

内 容

一

设计方案

现状及规划【15分】

优：对本项目设计任务、范围界面、项目现状的理解和认识准确、深刻、到位；完全符合规划设计条件，主要轴线布置科学合理，能够因地制宜，充分考虑地域环境条件，有效减少对周围环境的损害，建筑环境与空间造型和谐统一，与周边城市风貌关系协调融洽，整体设计水平高，得（10,15]分。

良：对本项目设计任务、范围界面、项目现状的理解和认识较为准确、到位；基本符合规划设计条件，主要轴线布置合理，能够结合地域环境条件开展设计，降低对周边环境影响，建筑环境与空间造型协调，较好处理与周边城市风貌的关系，得（5,10]分。

一般：对本项目设计任务、范围界面、项目现状的理解和认识基本准确；基本满足规划设计条件要求，主要轴线布置基本合理，能够考虑地域环境条件，对周边环境有一定控制，建筑环境与空间造型基本协调，与周边城市风貌关系处理基本得当，得（0,5]分

未提供不得分。

设计原则及概念

【10分】

优：完全符合适用、经济、绿色、美观原则，紧密结合地理、气候、风俗、文化及个性特点，充分反映时代精神，创新风格与意识突出，特色鲜明、吸引力强，很好体现城市历史文化与风貌特色，得（7,10]分。

良：符合适用、经济、绿色、美观原则，较好结合地理、气候、风俗、文化及个性特点，体现时代精神，具有一定创新风格与意识，特色较明显，能体现城市历史文化与风貌特色，得（4,7]分。

一般：基本符合适用、经济、绿色、美观原则，能结合地域及文化特点进行设计，具有一定时代感，创新与特色一般，基本体现城市历史文化与风貌特色，得（0,4]分。

未提供不得分。

建筑外观及功能

【15分】

优：对建筑外立面形式分析深入，建筑形式充分凸显项目特点，造型简洁、视觉效果优良，与周边环境高度协调统一；空间布局、朝向及功能分区科学合理。从使用者角度深度优化单元设计，预见性与适应性强，舒适实用、功能齐全，完全满足使用要求；可实施性强，多功能使用灵活，建设时序与现状运营结合周密、衔接顺畅，得（10,15]分。

良：对建筑外立面形式有较好分析，建筑形式能体现项目特点，造型简洁、视觉效果较好，与周边环境整体协调；空间布局、朝向及功能分区合理。从使用者角度开展单元设计，具备一定预见性和适应性，舒适实用、功能较完善，满足使用要求；可实施性较强，具备多功能使用灵活性，建设时序与现状运营结合较好，得（5,10]分

一般：对建筑外立面形式有基本分析，建筑形式基本体现项目特点，造型简洁、视觉效果一般，与周边环境基本协调；空间布局、朝向及功能分区基本合理。能从使用者角度考虑单元设计，舒适实用及功能基本满足使用要求，具备一定可实施性；多功能使用灵活性一般，建设时序与现状运营基本结合，得（0,5]分

未提供不得分。

交通流线组织

【5分】

优：建筑水平及竖向交通流线清晰顺畅、组织合理，电梯位置与数量配置科学、满足使用需求；停车体系完善、衔接便捷，有效避免交通阻隔与绕行，建设期间院区内交通组织安全有序、通畅高效，得（4,5]分。

良：建筑水平及竖向交通流线清晰，电梯位置与数量配置合理；停车体系较完善、连接方便，可有效减少交通阻隔与绕行，建设期间院区内交通组织基本通畅，得（2,4]分。

一般：建筑水平及竖向交通流线基本清晰，电梯位置与数量基本满足使用要求；停车体系基本完善，能减少交通干扰，建设期间院区内交通组织基本可行，得（0,2]分。

未提供不得分。

管线迁改及预留

【5分】

优：紧密结合整体规划方案，全面、细致考虑建设时序，对各类管线的迁改、预留进行系统分析和统筹规划；管线迁改方案科学合理、可行性强，预留设计贴合项目长远发展需求，与建设时序衔接紧密，能有效规避施工冲突，保障管线运行安全及后续运维便捷，充分满足项目建设及运营的全周期需求，得（4,5]分。

良：结合规划方案，较好考虑建设时序，对主要管线的迁改及预留进行了分析和规划；管线迁改方案合理、具备可实施性，预留设计基本符合项目发展需求，与建设时序衔接较好，能有效减少施工冲突，基本保障管线运行安全及后续使用需求，得（2,4]分。

一般：基本结合规划方案，初步考虑建设时序，对管线迁改及预留有简单规划；管线迁改方案基本可行，预留设计基本满足当前建设需求，与建设时序有基本衔接，能基本规避重大施工冲突，勉强保障管线基本运行及使用要求，得（0,2]分。

未提供不得分

分期建设方案

【12分】

优:能够结合院区实际情况，进行全面、系统的整体规划，分期建设可行性分析深入透彻、逻辑严谨。分期时序安排科学合理，充分遵循“保障运营、先急后缓”原则，针对建设期间院区正常运营制定了完善的保障措施，对施工分区、交通疏导、医疗功能衔接等关键问题考虑周全，可有效确保建设与运营互不干扰，分期建设可行性高，完全契合项目核心需求，得（8,12]分。

良:能够结合院区现状开展整体规划，分期建设可行性分析较为合理，基本明确了分期建设时序与思路。能够重点考虑建设期间院区正常运营需求，制定了相应的保障措施，对施工干扰、核心功能保障等问题有较为全面的考量，分期建设方案基本可行，可满足项目实施及运营保障的基本要求，得（4,8]分。

一般:已结合院区开展整体规划及分期建设可行性分析，但规划系统性不足，分期时序安排合理性一般。对建设期间院区正常运营的保障措施考虑不够深入，施工与运营的衔接、干扰管控等关键问题分析不全面，未提出切实可行的优化方案，分期建设可行性有待进一步提升，需补充完善相关规划及保障措施，得（0,4]分。

未提供不得分。

景观及附属工程设计

【10分】

优：设计概念及原则充分遵循功能性、适用性、美观性原则，高度契合项目特点，充分结合地域及生态环境条件；竖向设计、视线分析科学合理；道路广场、绿地系统、围墙、园建绿化等设计内容齐全、合理、完善；公共空间节点、游线组织及附属工程设计精心到位；道路、高差、边坡、室外工程与建筑物交接处理关系清晰明确；树种配置科学合理，树木保护专章等专项内容完整规范，得（7,10]分。

良：设计概念及原则遵循功能性、适用性、美观性原则，符合项目特点，考虑地域及生态环境条件；竖向设计、视线分析较为合理；道路广场、绿地系统、围墙、园建绿化等设计内容齐备、合理；公共空间节点、游线组织及附属工程设计较为合理；道路、高差、边坡及室外工程与建筑物交接处理关系交待清楚；树种配置合理，树木保护专章等专项内容齐全，得（4,7]分。

一般：设计概念及原则基本遵循功能性、适用性、美观性原则，基本符合项目特点，对地域及生态环境条件考虑不足；竖向设计、视线分析合理性一般；园建绿化、道路广场、绿地系统等部分内容不够完善；公共空间节点、游线组织及附属工程设计有待优化；道路、高差、边坡及交接处理关系交待不够清晰；树种配置合理性不足，树木保护专章等专项内容不够齐全，得（0,4]分。

未提供不得分

室外及其他工程

【5分】

优：土石方工程、基坑支护、边坡（含支护及坡面护理）工程、临时设备机房等工程方案内容齐全完整、体系完善，针对性强，完全满足项目实施需求，得（4,5]分。

良：土石方工程、基坑支护、边坡（含支护及坡面护理）工程、临时设备机房等工程方案内容基本齐全，能够满足项目实施要求，得（2,4]分。

一般：土石方工程、基坑支护、边坡（含支护及坡面护理）工程、临时设备机房等工程方案内容不够齐全，存在缺项或不完善之处，需进一步补充完善，得（0,2]分。

未提供不得分

设计深度

【10分】

优：设计图纸深度充分契合本项目设计任务书要求，对项目功能定位、实施要求及改造效果理解全面、深入、准确。设计深度完全满足相关文件及规范要求，设计方案高度贴合现状场地条件与项目发展需求，详细提供了平面设计图、效果图、设计说明、建筑立面及各类分析图，设计成果完整、系统、深度充足，得（7,10]分。

良：设计图纸深度基本契合本项目设计任务书要求，对项目功能定位、实施要求和改造效果理解较为深入。设计深度满足相关文件要求，设计方案符合现状场地及项目发展需求，提供了平面设计图、效果图、设计说明、建筑立面及相关分析图，达到较好的设计深度，得（4,7]分

一般：设计图纸深度基本满足设计任务书要求，但对项目功能定位、实施要求及改造效果理解不够深入。设计深度基本符合相关文件规定，方案与现状场地及项目发展需求匹配度一般，图纸及分析内容不够完整，设计深度有待进一步加强，得（0,4]分

未提供不得分。

项目实施分析

【10分】

优：投标人对项目建设意图理解准确到位，对项目需求细化落实全面、深入、合理。针对院区现状、建设时序、运营保障、管线迁改、验收时序等关键问题，提出的总体思路针对性强、科学合理、切实可行；对项目实施分析全面、精准、深刻，对策措施具体可行、操作性强，得（7,10]分。

良：投标人对项目建设意图理解较为准确，能够较好细化落实项目需求，对项目需求理解完整基本准确，研究较为深入。针对院区现状、建设时序、运营、管线迁改、验收时序等问题提出的总体思路基本合理可行；对项目实施分析较为全面合理，具备相应的对策及解决措施，可满足项目实施要求，得（4,7]分。

一般：投标人对项目建设意图及需求有一定理解，但理解深度与细化程度不足，对项目需求落实不够充分。对院区现状、建设时序、运营、管线迁改、验收时序等关键问题分析不够系统深入，总体思路针对性与可行性一般；对项目实施把握不够全面准确，解决措施针对性、可操作性有待进一步提升，得（0,4]分。

未提供不得分

二

投资估算

【3分】

优：投资估算编制依据准确无误、合规规范，完全契合项目相关政策、定额标准及现场实际情况；估算编制科学严谨、逻辑清晰，数据精准；能够充分结合项目特点，深入分析项目准确投资需求，全面覆盖各项工程及相关费用，估算结果具备极强的指导性和实用性，可有效为项目投资管控提供可靠依据，得（2,3]分。

良：投资估算编制依据正确合规，符合项目相关要求及定额标准；估算编制科学合理，数据基本准确；能够结合项目实际，分析项目投资需求，基本覆盖各项核心工程及相关费用，估算结果可满足项目投资管控及实施推进的基本需求，得（1,2]分。

一般：投资估算编制依据基本正确，但部分依据需进一步核实完善；估算编制合理性一般，逻辑严谨性不足；对项目准确投资需求的分析不够深入全面，未能充分覆盖项目各类费用及潜在投资需求，估算结果指导性有限，需进一步补充优化，得（0,1]分。

未提供不得分。

总分

100

序号

项 目

分值分配

内 容

一

设计方案

现状及规划【16分】

优：对本项目设计任务、范围界面、项目现状的理解和认识准确、深刻、到位；完全符合规划设计条件，主要轴线布置科学合理，能够因地制宜，充分考虑地域环境条件，有效减少对周围环境的损害，建筑环境与空间造型和谐统一，与周边城市风貌关系协调融洽，整体设计水平高，得（10,16]分。

良：对本项目设计任务、范围界面、项目现状的理解和认识较为准确、到位；基本符合规划设计条件，主要轴线布置合理，能够结合地域环境条件开展设计，降低对周边环境影响，建筑环境与空间造型协调，较好处理与周边城市风貌的关系，得（5,10]分。

一般：对本项目设计任务、范围界面、项目现状的理解和认识基本准确；基本满足规划设计条件要求，主要轴线布置基本合理，能够考虑地域环境条件，对周边环境有一定控制，建筑环境与空间造型基本协调，与周边城市风貌关系处理基本得当，得（0,5]分

未提供不得分。

设计原则及概念

【12分】

优：完全符合适用、经济、绿色、美观原则，紧密结合地理、气候、风俗、文化及个性特点，充分反映时代精神，创新风格与意识突出，特色鲜明、吸引力强，很好体现城市历史文化与风貌特色，得（7,12]分。

良：符合适用、经济、绿色、美观原则，较好结合地理、气候、风俗、文化及个性特点，体现时代精神，具有一定创新风格与意识，特色较明显，能体现城市历史文化与风貌特色，得（4,7]分。

一般：基本符合适用、经济、绿色、美观原则，能结合地域及文化特点进行设计，具有一定时代感，创新与特色一般，基本体现城市历史文化与风貌特色，得（0,4]分。

未提供不得分。

建筑外观及功能

【16分】

优：对建筑外立面形式分析深入，建筑形式充分凸显项目特点，造型简洁、视觉效果优良，与周边环境高度协调统一；空间布局、朝向及功能分区科学合理。从使用者角度深度优化单元设计，预见性与适应性强，舒适实用、功能齐全，完全满足使用要求；可实施性强，多功能使用灵活，建设时序与现状运营结合周密、衔接顺畅，得（10,16]分。

良：对建筑外立面形式有较好分析，建筑形式能体现项目特点，造型简洁、视觉效果较好，与周边环境整体协调；空间布局、朝向及功能分区合理。从使用者角度开展单元设计，具备一定预见性和适应性，舒适实用、功能较完善，满足使用要求；可实施性较强，具备多功能使用灵活性，建设时序与现状运营结合较好，得（5,10]分

一般：对建筑外立面形式有基本分析，建筑形式基本体现项目特点，造型简洁、视觉效果一般，与周边环境基本协调；空间布局、朝向及功能分区基本合理。能从使用者角度考虑单元设计，舒适实用及功能基本满足使用要求，具备一定可实施性；多功能使用灵活性一般，建设时序与现状运营基本结合，得（0,5]分

未提供不得分。

交通流线组织

【6分】

优：建筑水平及竖向交通流线清晰顺畅、组织合理，电梯位置与数量配置科学、满足使用需求；停车体系完善、衔接便捷，有效避免交通阻隔与绕行，建设期间院区内交通组织安全有序、通畅高效，得（4,6]分。

良：建筑水平及竖向交通流线清晰，电梯位置与数量配置合理；停车体系较完善、连接方便，可有效减少交通阻隔与绕行，建设期间院区内交通组织基本通畅，得（2,4]分。

一般：建筑水平及竖向交通流线基本清晰，电梯位置与数量基本满足使用要求；停车体系基本完善，能减少交通干扰，建设期间院区内交通组织基本可行，得（0,2]分。

未提供不得分。

管线迁改及预留

【6分】

优：紧密结合整体规划方案，全面、细致考虑建设时序，对各类管线的迁改、预留进行系统分析和统筹规划；管线迁改方案科学合理、可行性强，预留设计贴合项目长远发展需求，与建设时序衔接紧密，能有效规避施工冲突，保障管线运行安全及后续运维便捷，充分满足项目建设及运营的全周期需求，得（4,6]分。

良：结合规划方案，较好考虑建设时序，对主要管线的迁改及预留进行了分析和规划；管线迁改方案合理、具备可实施性，预留设计基本符合项目发展需求，与建设时序衔接较好，能有效减少施工冲突，基本保障管线运行安全及后续使用需求，得（2,4]分。

一般：基本结合规划方案，初步考虑建设时序，对管线迁改及预留有简单规划；管线迁改方案基本可行，预留设计基本满足当前建设需求，与建设时序有基本衔接，能基本规避重大施工冲突，勉强保障管线基本运行及使用要求，得（0,2]分。

未提供不得分

分期建设方案

【13分】

优:能够结合院区实际情况，进行全面、系统的整体规划，分期建设可行性分析深入透彻、逻辑严谨。分期时序安排科学合理，充分遵循“保障运营、先急后缓”原则，针对建设期间院区正常运营制定了完善的保障措施，对施工分区、交通疏导、医疗功能衔接等关键问题考虑周全，可有效确保建设与运营互不干扰，分期建设可行性高，完全契合项目核心需求，得（8,13]分。

良:能够结合院区现状开展整体规划，分期建设可行性分析较为合理，基本明确了分期建设时序与思路。能够重点考虑建设期间院区正常运营需求，制定了相应的保障措施，对施工干扰、核心功能保障等问题有较为全面的考量，分期建设方案基本可行，可满足项目实施及运营保障的基本要求，得（4,8]分。

一般:已结合院区开展整体规划及分期建设可行性分析，但规划系统性不足，分期时序安排合理性一般。对建设期间院区正常运营的保障措施考虑不够深入，施工与运营的衔接、干扰管控等关键问题分析不全面，未提出切实可行的优化方案，分期建设可行性有待进一步提升，需补充完善相关规划及保障措施，得（0,4]分。

未提供不得分。

景观及附属工程设计

【11分】

优：设计概念及原则充分遵循功能性、适用性、美观性原则，高度契合项目特点，充分结合地域及生态环境条件；竖向设计、视线分析科学合理；道路广场、绿地系统、围墙、园建绿化等设计内容齐全、合理、完善；公共空间节点、游线组织及附属工程设计精心到位；道路、高差、边坡、室外工程与建筑物交接处理关系清晰明确；树种配置科学合理，树木保护专章等专项内容完整规范，得（7,11]分。

良：设计概念及原则遵循功能性、适用性、美观性原则，符合项目特点，考虑地域及生态环境条件；竖向设计、视线分析较为合理；道路广场、绿地系统、围墙、园建绿化等设计内容齐备、合理；公共空间节点、游线组织及附属工程设计较为合理；道路、高差、边坡及室外工程与建筑物交接处理关系交待清楚；树种配置合理，树木保护专章等专项内容齐全，得（4,7]分。

一般：设计概念及原则基本遵循功能性、适用性、美观性原则，基本符合项目特点，对地域及生态环境条件考虑不足；竖向设计、视线分析合理性一般；园建绿化、道路广场、绿地系统等部分内容不够完善；公共空间节点、游线组织及附属工程设计有待优化；道路、高差、边坡及交接处理关系交待不够清晰；树种配置合理性不足，树木保护专章等专项内容不够齐全，得（0,4]分。

未提供不得分

室外及其他工程

【6分】

优：土石方工程、基坑支护、边坡（含支护及坡面护理）工程、临时设备机房等工程方案内容齐全完整、体系完善，针对性强，完全满足项目实施需求，得（4,6]分。

良：土石方工程、基坑支护、边坡（含支护及坡面护理）工程、临时设备机房等工程方案内容基本齐全，能够满足项目实施要求，得（2,4]分。

一般：土石方工程、基坑支护、边坡（含支护及坡面护理）工程、临时设备机房等工程方案内容不够齐全，存在缺项或不完善之处，需进一步补充完善，得（0,2]分。

未提供不得分

项目实施分析

【11分】

优：投标人对项目建设意图理解准确到位，对项目需求细化落实全面、深入、合理。针对院区现状、建设时序、运营保障、管线迁改、验收时序等关键问题，提出的总体思路针对性强、科学合理、切实可行；对项目实施分析全面、精准、深刻，对策措施具体可行、操作性强，得（7,11]分。

良：投标人对项目建设意图理解较为准确，能够较好细化落实项目需求，对项目需求理解完整基本准确，研究较为深入。针对院区现状、建设时序、运营、管线迁改、验收时序等问题提出的总体思路基本合理可行；对项目实施分析较为全面合理，具备相应的对策及解决措施，可满足项目实施要求，得（4,7]分。

一般：投标人对项目建设意图及需求有一定理解，但理解深度与细化程度不足，对项目需求落实不够充分。对院区现状、建设时序、运营、管线迁改、验收时序等关键问题分析不够系统深入，总体思路针对性与可行性一般；对项目实施把握不够全面准确，解决措施针对性、可操作性有待进一步提升，得（0,4]分。

未提供不得分

二

投资估算

【3分】

优：投资估算编制依据准确无误、合规规范，完全契合项目相关政策、定额标准及现场实际情况；估算编制科学严谨、逻辑清晰，数据精准；能够充分结合项目特点，深入分析项目准确投资需求，全面覆盖各项工程及相关费用，估算结果具备极强的指导性和实用性，可有效为项目投资管控提供可靠依据，得（2,3]分。

良：投资估算编制依据正确合规，符合项目相关要求及定额标准；估算编制科学合理，数据基本准确；能够结合项目实际，分析项目投资需求，基本覆盖各项核心工程及相关费用，估算结果可满足项目投资管控及实施推进的基本需求，得（1,2]分。

一般：投资估算编制依据基本正确，但部分依据需进一步核实完善；估算编制合理性一般，逻辑严谨性不足；对项目准确投资需求的分析不够深入全面，未能充分覆盖项目各类费用及潜在投资需求，估算结果指导性有限，需进一步补充优化，得（0,1]分。

未提供不得分。

总分

100