万年县城北农副产品交易中心拍租（12年）第四次项目公告

万****交易中心拍租（12年）第四次项目公告

受委托，****定于2026年07月15日14时30分****交易中心举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

注：上述标的以实际面积为准，招租标的交付后不论面积是否增减，均不影响招租成交及成交总价。

二、拍卖方式：采用增价拍卖方式公开竞租。

三、重大事项揭示：

1.标的重大事项揭示及瑕疵见《资产评估报告》及《租赁合同》。

2.免租期：

（1）免租期累计为 12 个月，分摊至前2个租赁年度执行。具体约定详见双方后续签订的租赁合同。

（2）免租期执行规则：

①第1租赁年度，承租方仅需支付当年成交租金的50%，剩余50%租金予以免收；

②第2租赁年度，承租方仅需支付当年成交租金的50%，剩余50%租金予以免收；

③第3租赁年度至第12租赁年度，承租方按照当期对应周期的年度租金标准足额支付。

④本次免租期优惠仅针对房屋租金，租赁期限内，水、电、卫生费、物业管理费、保洁费、维修费等一切除房屋租金外的费用，均由承租方全额承担。

3.租赁期限：租赁期限为壹拾贰年，起租日详见租赁合同约定，该租赁期限包含双方约定的免租期。

4.租金缴纳方式：租金按年度缴纳，先缴纳后使用，即承租方应于每个租赁年度首月5日前，一次性足额支付当年度租金；其中第 1、2 租赁年度租金按本公告约定的免租期优惠标准执行，自第3租赁年度起按当期对应周期的租金标准全额缴付。

5.租金递增规则：租金以3个租赁年度为一个调整周期，每届满3个租赁年度，年租金标准在上一周期租金基数上上调10%。

6.拍租成交结果公示无异议后，竞得人须于7个工作日内与出租方签订正式租赁合同；签约同时，支付第一年成交租金的50%至出租单位指定账户。

7.履约保证金：拍租成交后，竞得人（承租方）的竞租保证金自动转为履约保证金，由出租单位收取并出具相关手续，在合同期满后无违约、无欠费的情况下由出租单位无息退还。

8.****商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、保洁费、维修费等各种费用均由承租方缴纳，出租单位只承担租赁房产税费。

9.标的物的新旧程度、规格、质量、数量、实物状况、性能参数、面积尺寸等，均以现状交付为准。出租单位提供的相关材料及说明，仅供意向承租方参考，不构成对标的状况的任何承诺或保证。

10.公告期间，意向承租方应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多方核实等方式，全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。

11.拍卖成交后，承租方如需对标的物进行装修改造，装修方案需报出租单位书面同意后方可施工。若未经出租单位同意擅自开工，承租方将承担由此产生的一切法律责任与经济后果，同时出租单位有权根据合同约定对承租方采取相应的违约处理措施。

12.承租方必须按照出租单位要求经营（具体经营要求详见租赁合同），消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等经营需办理的各类证件都由承租方自行办理，费用自理。

13.承租方在承租期限内，不得利用房产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋及场地上生产、存放具有破坏性的有害物品，不得从事扰民等影响周边居民的经营活动，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。

14.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故，由承租方承担全部责任，且赔偿因改造房屋和结构给出租单位造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。

15.在承租期间，如有国家政策需要收回产权，或遭遇不可抗力，出租单位有权解除租赁合同，并退回承租方已交租金剩余租赁期租赁差额，出租单位不承担除此之外的任何补偿责任（包括装修费用等）。

16.市场监管部门将统筹相关**，引导商户迁移、市场导流相关保障工作。

17.未尽事宜，详情请咨询出租单位黄先生152****3815。

四、竞买人的资格要求：

1.具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、经营异常名录等失信惩戒名单；财务状况良好，具有足额支付竞买保证金、租金、佣金及其他相关费用的直接支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：

自公告之日起至2026年07月13日17时止接受咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件（复印件均要加盖单位公章）；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年07月13日17时前汇入指定账户（以实际到账为准），保证金账户（户名：****；账号：320********600001084；开户行：****银行**支行）。未成交方交纳的保证金在7个工作日内无息返还原提交账户。

六、特别说明
本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

七、联系电话：**** 132****1111

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2026年06月29日