十堰市东风高级中学校园超市经营场地及经营权三年期整体公开招租项目

****校园超市经营场地及经营权三年期整体公开招租项目

正式披露 项目编号：**** |未关注|
租赁底价48.14 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
挂牌起始日期 2026-06-29 挂牌结束日期 2026-07-10
保证金金额(元) 100000 ( 10 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： ****公司
交易机构联系人 张友鑫权 0719-****513
出租方 ****

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 ****校园超市经营场地及经营权三年期整体公开招租项目
租赁底价 48.14万元/年
挂牌开始日期 2026-06-29
挂牌截至日期 2026-07-10
出租方情况
出租方名称 ****
所在地区 **省 - **市
出租方统一社会信用代码 ****0300F****05711
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 3
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 否
交易服务费付费主体 承租方
其他招租条件
（一）允许经营范围

仅限经营满足师生日常学习生活必需的合规商品，具体包括：文具用品、日用百货、清洁用品、小型体育用品、预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）。

（二）绝对禁止经营范围

严禁经营以下商品及服务，一经发现按严重违规处理：

1. 烟酒、槟榔、电子烟及相关制品。

2. 不符合《学校食品安全与营养健康管理规定》的高糖、高脂、高盐零食，临期、过期、变质、三无食品，无溯源凭证的食品。

3. 易燃易爆危险品、管制刀具、违禁出版物、盗版音像制品。

4. 电子产品、通讯器材、充电宝、化妆品、保健品。

5. 外卖代取、快递代收、复印打印、话费充值等增值服务。

6. 与学校食堂正餐品类重合的热食、主食，以及各类现制现售食品（包括但不限于关东煮、烤肠、奶茶、咖啡等）。

7. 任何形式的大规模促销、甩卖、清仓、打折、抽奖、赠品派发等可能引发校园人员大量聚集、影响校园正常教学秩序和公共安全的经营活动。

8. 校方及教育、市场监管部门明令禁止经营的其他商品与服务。

（三）日常经营硬性要求

1.营业时间管理：为保证正常教学秩序，校园超市营业时间固定为：早餐 06:10-07:40、中餐 12:00-12:50、午间 14:00-14:30、晚餐 17:30-18:50、下晚自习 22:00-22:50。校方有权根据教学安排、节假日等情况调整营业时间，承租方须无条件配合。非规定营业时间严禁开门营业，****超市内逗留、聚集。

2.学生消费限额管理：为保证学生理性用卡消费，****委员会意见，校方校园卡系统已预设消费限额，****超市卡内累计消费金额不得超过 70 元（现金消费不含在内），超额后系统自动锁定消费权限，次周周一 0 点自动解锁。****委员会意见及物价水平适时且合理调整消费限额，并提前 15 日书面通知承租方。承租方严禁提供任何形式的赊账、记账、挂账透支等赊欠服务，违者按较重违规处理。

3.价格管理

（1）明码标价规范：严格执行国家明码标价法律法规及校方管理制度，统一使用校方监制的标准价签，做到一货一签、货签对位、标识清晰完整，严禁价外加价、强制捆绑销售或通过拆分商品、模糊规格等方式变相提高价格。

（2）价格上限要求：店内所有商品的零售价格，****中心**同期同类同规格同型号商品的市场零售价格。促销活动商品价格不得高于其正常售价的合理折扣范围，不得虚构原价、虚构优惠进行虚假促销。

（3）价格监督与违规处理：校方每月至少开展 2 次常态化价格抽查，并设立公开价格举报渠道接受师生监督举报。经核实存在价格违规行为的，校方有权责令承租方立即整改并将价格下调至合规标准，同时按照本合同相关规定追究其违约责任。

4.人员管理

（1）承租方须足额配备持有效证件的从业人员。所有工作人员须提交身份证、健康证等材料至校方备案，审核通过后佩戴校方统一工牌上岗；

（2）工作人员须遵守校园各项管理规定，着装整洁，文明服务，不得与师生发生争执或冲突；

（3）严禁工作人员向学生赊销商品、出借手机、传播不良信息或从事其他违反校园管理规定的行为。

5.安全管理

（1）承租方全面承担经营期间的食品安全、消防安全、治安安全主体责任，建立健全安全管理制度，配备必要的消防器材及安防设施并定期维护；

（2）严格执行食品进货查验、索证索票、台账登记制度，相关进货凭证留存期限不得少于 6 个月，杜绝不合格食品流入校园；

（3）每日营业结束后，须关闭水电总闸、锁好门窗，完成防火、防盗安全检查并做好记录；

（4）全面实施门前三包管理，保证门前环境整洁、经营规范、通行有序。

6.费用承担：承租方自行承担经营期间产生的全部水费、电费、物业费、垃圾清运费、人员工资、社会保险、税费、保险费及其他与经营相关的一切费用，承租方独立承担全部经营风险。

承租资格条件
1. 法人资格与食品经营资质证明

(1) 有效期内营业执照副本复印件（须清晰显示统一社会信用代码及食品销售相关经营范围）。

(2) 有效期内食品经营许可证副本复印件（经****超市拟开展的全部食品经营品类）。

(3) 法定代表人委托他人办理报名事宜的，须额外提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证复印件。

2. 信用状况证明

(1) 中国执行信息公开网（zxgk.****.cn） “失信被执行人” 栏目查询截图（查询主体：意向承租方全称）。

(2) ****总局官网 “重大税收违法失信主体信息公布栏” 查询截图（查询主体：意向承租方全称）。

(3) 中国政府采购网（ccgp.****.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单” 查询截图（查询主体：意向承租方全称）。

3. 超市经营业绩证明

意向承租方须根据自身经营模式，提供以下对应业绩证明材料：

3.1 租赁场地经营

(1) ****超市租赁合同复印件（须清晰显示租赁双方名称、****超市、租赁期限、实际经营面积及合同签署日期）。

(2) 该业绩期间至少 3 个月的租金****银行转账回单或出租方开具的租金发票均可）。

(3) 超市经营场所内外照片（不少于 2 张）。

3.2 自有产权场地经营

(1) ****超市不动产权证书（房产证）复印件（须清晰显示产权人名称、房屋坐落地址、建筑面积）。

(2) ****超市营业执照复印件（须显示经营期限覆盖业绩要求时段）。

(3) 能证****超市经营且经营面积不低于 50 平方米的佐证材料（如房屋平面图、经营场所内外照片不少于 2 张）。

(4) 该业绩期间至少 3 个月的水电费或税费缴纳凭证复印件。

4. 财务状况证明

(1) 意向承租方需提供最近一年（或成立以****银行出具的资信证明或存款证明，证明其具备按时足额缴纳租金的资金实力。

(2) 意向承租方出具的《财务状况及履约能力承诺函》（须明确承诺无重大未决诉讼、无到期未清偿债务，不存在可能影响本项目履约的重大财务风险）。

(3) 成立不满一年的企业，由法定代表人提供个人连带责任担保的承诺函。

(4) 自报名截止之日起倒算时长不少于 3 个月且不超过 12 个月的****税务局打印的电子完税证明）或纳税申报表（加盖意向承租方公章）。依法免税的单位，须提供相应的免税证明文件；成立未满 3 个月的单位，须提供成立以来的全部纳税证明材料。

5. 食品安全管理能力证明

(1) 食品安全管理制度文件清单及核心制度复印件（至少包含：从业人员健康管理制度、进货查验及索证索票制度、食品贮存管理制度、不合格食品处置制度、食品安全突发事件应急处置制度）。

(2) 专职食品安全管理人员的身份证复印件、有效期内食品安全管理人员考核合格证明复印件。

(3) 专职食品安全管理人员与意向承租方签订的有效劳动合同复印件，或自报名截止之日起倒算连续 3 个月由意向承租方缴纳的社会保险缴纳证明。

6. 食品安全无重大行政处罚证明

(1) 国家企业信用信息公示系统（gsxt.****.cn） “行政处罚信息” 栏目查询截图（查询主体：意向承租方全称，时间范围：对应业绩起始之日至本项目报名截止日）。

(2) 意向承租方出具的《食品安全无重大行政处罚承诺函》（须列明法定代表人、实际控制人、专职食品安全管理人员的姓名及身份证号，并明确承诺上述人员在规定时间范围内无符合排除条件的食品安全行政处罚记录）。

7. 申报材料真实性承诺

意向承租方出具的《申报材料真实性承诺函》（须明确承诺本次提交的所有材料均真实有效，若存在虚假申报情形，自愿承担取消报名资格、不予退还履约保证金、列入校方招租黑名单等全部法律责任）。

8. 服从学校管理及履约承诺

意向承租方须签署并提交校方统一制定的本公告附件《****校园超市经营场地及经营权三年期整体公开招租项目（第二次）服从管理及履约承诺函》，该承诺函须由法定代表人或其授权代表签字并加盖意向承租方公章。未按要求提交上述承诺函的，视为自动放弃竞租资格。

重大事项披露
1、本次租赁按房屋现状出租。意向承租方提交承租申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交承租申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何纠纷而向出租方和交易机构进行追责和索赔。

2、租赁期限 3 年，自 2026 年 9 月 1 日起至 2029 年 8 月 31 日止。租赁期内不设续租条款，租赁期满后经营权由校方无偿收回。承租方在租赁期内投入的不可移动装修、添附物全部归校方所有，承租方不得主张任何经济补偿，亦不得擅自拆除或损毁。可移动设备设施由承租方在租赁期满后 3 日内自行搬离，逾期未搬离的视为放弃所有权，归校方所有。

3、租金按自然年支付，首年租金在租赁合同签订后5个工作日内一次性缴清；后续每年租金需在上一租赁年度届满前30日一次性缴清。逾期未缴的，按日加收欠缴金额0.5‰的滞纳金；逾期超过15日的，校方有权单方终止合同。

4、 严禁擅自转租、分租、转包或挂靠经营，不得以联营、**、柜台承包等任何名义变相转让经营权。

5、不得擅自改变场地用途、主体结构及消防布局；如需进行简单装修改造，需提前 15 日向校方提交书面方案，经校方及消防部门审批同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担。

6、****超市外公共区域堆放货物、搭建临时设施，不得破坏校园环境卫生及公共设施。

7、本项目设有保留价，未达到保留价不予成交。

租赁面积（平方米）/数量（台） 153.4
交易条件
挂牌开始日期 2026-06-29
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 是
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1、是否交纳保证金：是√ 否□
2、交易保证金设定：10万元
3、交纳时间：公告截止日下午5:00前。
4、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的竞租保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户。
5、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。成交后承租人签订租赁合同并足额支付首期租金和经营风险保证金后，保证金扣除服务费剩余部分原账号退回。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的竞租保证金在3个工作日内无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户。
6、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易所将按****公司的要求，直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
(1)意向承租方报名时提供的资质及业绩证明等文件存在弄虚作假的；
(2)挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
(3)以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的；
(4)以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的。
7、****分校区整体竞租保证金10万元、经营期间风险保证金30万元；保证金专户管理、专款专用，缴退规则严格遵照挂牌公告及租赁合同约定执行。未成交者的竞租保证金，在成交结果公示期满后5个工作日内原路退还；租赁期满且承租方无违约行为的，经营风险保证金在合同终止后30日内无息退还。
8、 本项目两类保证金实行分主体专户管理、专款专用，不得挪作他用。其中竞租保证金由交易机构设立专用账户独立管理，经营风险保证金由校方存入本级财政指定专户。校方与交易机构作为平等民事主体，有权依据《中华人民**国民法典》、本交易公告的约定及双方签订的正式租赁合同，分别追究对应环节意向承租方或成交承租方的违约责任：竞租环节（含报名、资格审查、竞价、成交确认）违约由交易机构处理，合同履行阶段违约由校方处理。
9、 成交承租方缴纳的竞租保证金，在其与校方签订正式租赁合同并足额缴清经营风险保证金后 5 个工作日内，由交易机构按原缴纳路径扣除交易服务费无息退还剩余部分。
10、当意向承租方或成交承租方发生违约行为时，责任方应先向其出具加盖公章的《违约通知书》，载明违约事实、扣除依据、扣除金额及异议期限。承租方在收到通知书后 3 个工作日内未提出书面异议的，可从对应保证金专户中直接扣除等额违约金或赔偿金，扣除款项全额上缴校方财政专户。若保证金不足以抵扣全部违约损失的，校方或交易机构有权就差额部分向违约方继续追偿。
11、保证金扣除后有剩余的，竞租保证金剩余部分由交易机构在5个工作日内无息退还；经营风险保证金剩余部分在租赁期满、合同正式终止，且承租方完成场地腾空交接、结清全部租金、水电费、物业费及其他应缴费用后 30 日内，由校方按原缴纳路径无息退还。因保证金管理产生的争议，双方应先行协商解决；协商不成的，可向校方****人民法院提起诉讼。