象山县定塘镇强大湾养殖塘出租网络竞价公告

****（以下简称“交易中心”）受****委托，****财政局同意，在**县产权交易平台（访客浏览网址：https://ggzyjy.****.cn:7070/jmr/index；注册和登录网址：https://ggzyjy.****.cn:7070/web/login；使用IE浏览器的，须8.0及以上版本；使用360浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“交易平台”），通过网络竞价方式对下列标的进行公开招租。相关事项公告如下：

一、标的概况

*以上标的不设保留价

二、注意事项

1、出租标的的现状具体以实际看样为准，请意向承租人务必现场看样了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任；

2、标的出租面积共约118.76亩（具体以实测面积为准），其中塘口46.8亩，无给排水设施，无法正常养殖，需承租人自行解决；养殖塘71.96亩，不含大棚设施。养殖塘分为2个区域，部分养殖塘和花港村养殖塘合并，需要承租人按照出租人要求做好分塘工作，资金由承租人承担（具体位置分布以出租人指定为准，可以提前核查）；

3、出租标的用于养殖生产经营，具体经营用途须符合当地规划、卫生、**、消防、水利等部门的限制和要求，承租人不得任意改变经营用途，如有违反，出租人有权解除合同；

4、承租人在承租期间发生的安全事故及养殖塘纠纷由承租人自行负责，与出租人无涉。承租人不得进行非法活动，损害公共利益；

5、承租期内，承租人必须管理好养殖塘配套设施，闸门清淤及塘坝渗漏等问题均由承租人第一时间自行维护、修理，相关费用由承租人自行承担；

6、承租期内，承租人应对现有的水、电线路进行自行检查并在确保安全的前提下使用。用水、用电责任由承租人自负，承租人按规定及时缴纳水费及养殖塘电费、闸门分摊电费；

7、进、排水总渠和闸门与白墩村共用，承租人自行协调好共用事宜；

8、养殖废水不得直排，需要由承租人自行投资建好养殖尾水处理设施，且通过出租人验收同意。租赁到期后，尾水处理设施无偿归出租人所有；

9、承租期内，承租人严格按照无公害生产操作程序进行养殖，按要求记录养殖日志；

10、承租期内，如遇政府政策调整或建设需要进行征用的，承租人须无条件服从，按实际征用面积扣除或归还租金；征用在养殖周期内，养殖损失按有关规定处理，征用在养殖周期结束后，养殖损失不予赔偿；

11、承租到期，承租人应将养殖塘清理完毕，不得逾期。承租人在承租期间投入关于电缆、变压器、管理用房、进排水管道设施费用，在承包结束后可以按照评估报告和下任承租人自行协商转让费用（养殖塘日常维修、养殖尾水建设费用不在范围内），需要在合同结束前1个月出具评估报告及最终的转让费用。如果双方自行协商未一致，由出租人再次组织双方协调，协调金额以出租人出具评估报告金额为基准。若双方协商未一致，由承租人自行回收相关设施，在合同到期后不得以此为理由拒绝交接养殖塘及阻止出租人和新承租人进行养殖塘交接；

12、如遇自然灾害等不可抗力造成的损失，由承租人自行承担，出租人不承担赔偿责任；

13、签约时间及付款方式：承租人在标的成交后于2026年7月22日前签订成交合同，租期内租金不递增。五年租金须在2026年7月22日16时前向****指定账户提前一次性付清；

14、履约保证金的约定：标的成交后，承租人须向出租人缴纳10万元的履约保证金，在签订成交合同时一次性付清。合同到期后，经出租人确认无违约的，履约保证金无息一次性退还；

15、原承租人在同等价格条件下享有优先承租权。原承租人必须在公告规定的时间内按要求办理报名手续，否则将视为自动放弃优先承租权；

16、该标的为提前招租，原承租人租赁日期至2027年4月30日止。如原承租人竞得的，则合同起始日期为原承租人上次租赁合同到期日的次日起；若新承租人竟得的，租赁起始日期为2027年7月1日；

17、****中心对标的用“交易公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞拍人参考，****中心对标的物的任何担保。竞拍人在竞价前应向出租人咨询、了解租赁合同详情，查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租人提出质询，充分了解标的的品质、缺陷、现状、界址等，竞拍人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本交易公告、须知、租赁合同的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。双方最终的权利、义务以双方签订的“租赁合同”为准。

三、标的展示

1、展示时间：2026年7月6日至2026年7月10日（工作时间）；

2、实地看样：竞买人自行前往标的展示现场看样（联系人：丁老师；联系电话：152****1746）。

四、竞买人资格要求

具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（失信被执行人不得参与竞买）。

五、交易保证金

1、保证金缴纳方式：****银行（包括网银）一次性足额转账；

2、缴纳时间：在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账，建议在网络竞价开始前2个工作日内缴纳；

3、退还：未竞得人的交易保证金在网络竞价结束后3个工作日内原路退还（不计利息）。

六、网络竞价程序

1、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；

2、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统一社会信用代码）”登录；

3、报名：点击“报名”后交易平台即时审核；

4、缴纳交易保证金：报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》，请按照此单指示缴纳（不同竞买人获取到的“收款账号”不同，务必按本人获取到的收款账号缴纳）；

5、报价：在网络竞价时间内登录交易平台在线报价。

详细操作方法请阅读交易平台中交易指南/竞买人操作手册（网址：https://ggzyjy.****.cn:7070/jmr/help）

七、网络竞价时间

1、开始时间：2026年7月14日10时；

2、截止时间：2026年7月15日10时；标书代写

3、延时竞价：在截止时间前5分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时5分钟，直到5分钟内无人报价时竞价结束。标书代写

八、成交手续办理

竞价结束后，买受人凭有关证件（自然人凭身份证原件；法人或其他组织凭法定代表人身份****交易中心办理相关手续。

1、签订《成交确认书》：自竞价结束之日起5个工作日内签订；

2、缴纳成交价款：自竞价结束之日起5个工作日内缴纳（交易保证金可抵作成交价款）；

3、缴纳交易服务费：自竞价结束之日起5个工作日内，按首年租金成交价的2%向****支付交易服务费。

九、遵守《交易须知》规定

竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

[附]交易中心地址：**县丹西街道**港路300****中心四楼404室。

咨询电话：0574－****3128（金老师、何老师）。

交易须知

****有限公司（以下简称“交易中心”）受委托人委托，通过互联网在**县产权电子交易平台（以下简称“交易平台”）以网络竞价方式公开有偿转让或出租竞价标的（以下简称“标的”），现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本《交易须知》参照《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力；

（二）对标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

三、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担责任。

四、交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）、合同范本（以下简称“合同”）等交易信息同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。

五、竞买人通过互联网在交易平台中进行独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得恶意串通报价。

六、竞买人在交易平台完成注册、报名、缴纳交易保证金等操作后才能进行网上报价。

（一）竞买人必须在交易平台进行实名注册，一次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责；

（二）注册用户可登录交易平台对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，****中心提交相关材料进行人工审核；

（三）竞买人报名通过后，按照交易平台显示的《保证金缴纳说明单》****银行转账方式缴纳交易保证金；

（四）交易保证金到账后，当网络竞价开启时，竞买人可进行网上报价。

七、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。

八、竞买人自愿进行网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下：

（一）报价时间以交易平台服务器的时间为准；

（二）竞买人初次报价不得低于起始价；

（三）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍；

（四）竞买人一经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力；

（五）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先；

（六）竞买人可以进行多次报价；

（七）交易平台设有委托报价功能，由竞买人设定一个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，交易平台会自动增加一个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价；

（八）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告；

（九）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。

九、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证（用户名及密码）的安全，离开终端时应及时退出交易平台。包括但不限于发生以下情况，竞买人应自行承担责任。

（一）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作不当等原因无法进行正常网络竞价的。

十、竞买人应当在参加网络竞价前亲临标的展示现场，仔细查看标的，了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵。交易中心不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。

十一、网络竞价结束后三个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金可抵作成交价款。

十二、涉及需退回的交易保证金、成交价款、交易服务费及多退少补的款项，均不计息退还。

十三、买受人应当在规定时间内办理以下手续：

（一）缴纳成交价款、交易服务费；

（****交易中心签订《成交确认书》；

（三）跟委托人签订合同；

（四）受领标的；

（五）标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，****机关办理手续。

十四、买受人没有按照约定受领标的的，或需要转户而没有及时办理转户手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。

十五、有下列情形之一的，****中心可以中止或终止网络竞价活动：

（一）交易平台出现故障而不能及时排除的；

（二）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的；

（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

（四）其他法律、****管理部门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。

十六、网络竞价中止后需另行安排时间继续进行网络竞价或终止网络竞价的，交易中心将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机会的，由竞买人自行承担责任。

十七、为便****交易中心相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址和联系电话，如果提供的联系地址和联系电话不确切，导致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。

十八、竞买人进行网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的，应当自行承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，****中心和委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。

十九、本须知其它未尽事宜，****中心咨询。

定塘镇养殖塘租赁合同

出租方：**** （甲方）

地址：

承租方： （乙方）

地址：

联系电话：

乙方通过公开竞价方式承租甲方强大湾养殖塘，另外乙方在竞标前已对所要承租的养殖塘作全面了解，并同意按现状承租。现双方根据相关法律的规定，达成如下协议，共同遵守。

一、租赁标的物名称、面积：**县定塘镇强大湾养殖塘，合计面积 亩。

二、租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共五年。

三、租赁费及支付方式、时间：

租赁费 元/年，五年合计 元。实行先付后用，乙方在成交后五个工作日内一次性付清五年租赁费。

四、保证金：本合同履约保证金为10万元，租赁期满后，经甲方确认乙方已按合同约定内容履行完毕并交塘后三天内退还乙方（保证金不计息）。

五、用途：承租的养殖塘必须用于海（淡）水产品养殖，未经甲方同意乙方不得转为他用，否则按违约处理。

六、双方的权利和义务

1、乙方自筹资金，自主经营，自负盈亏，独立核算，甲方只提供现有塘源，租赁期间乙方所发生的一切债权、债务与甲方无涉。

2、****政府政策调整或建设需要征用，乙方应无条件服从，甲方按实际征用面积归还租赁费（该退还的“租赁费”应扣除已用年限部分应付的租赁费后退还）；征用在养殖周期内，****政府及县有关部门对损失赔偿有规定执行；征用在养殖周期结束后，养殖损失不予赔偿。海水养殖周期时间为每年5月1日至第二年3月15日，淡水养殖周期时间为每年5月1日至12月31日，其他情况可以事先约定养殖周期。

3、乙方在租赁期间和生产过程的安全事故、塘内纠纷责任均由乙方承担，与甲方无涉。

4、租赁期内，乙方必须管理好塘内配套设施，闸门清淤及塘坝渗漏等均由乙方及时自行维护、修理，相关费用由乙方自行承担。

5、乙方在承租期间投入关于电缆、变压器、管理用房、进排水管道设施费用，在承包结束后可以按照评估报告和下任承租人自行协商转让费用（养殖塘日常维修、养殖尾水建设费用不在范围内），需要在合同结束前1个月出具评估报告及最终的转让费用。如果双方协商未一致，由甲方再次组织双方协调，协调金额以甲方出具评估报告金额为基准。若双方协商未一致，由乙方自行回收相关设施，在合同到期后不得以此为理由拒绝交接养殖塘及阻止甲方和新承租人进行养殖塘交接。如果乙方要求提早进行养殖塘招标或者乙方违约，本条款作废。

6、注意安全使用水、电，乙方人应对现有的水、电线路进行自行检查并确保安全的前提下使用。租赁期内的用电设施及线路由乙方自行维护、修理，相关费用由乙方自行承担。用电责任由乙方自负，租赁期间乙方按规定缴纳塘内用电电费和闸门分摊电费，水费。乙方在租赁期内如因扩大用电容量需加装、更换变压器等用电设施的费用由乙方自负。

7、进、排水总渠及门管理由乙方负责，管理人员的安全事故及工资均由乙方承担、支付。进、排水总渠和闸门和白墩村共用，乙方自行协调好白墩村共用事宜，养殖尾水不得直排大塘港。

8、潮水转涨时，任何人不得向进水江排污水，以免影响下游养殖塘水质，不得随意提高进水位，否则一切后果由乙方承担，由此造成的所有法律责任由乙方承担。

9、租赁到期前乙方应将养殖塘清理完毕，不得逾期影响甲方出租；乙方清理完毕后，塘内管理用房、设施要保持完好无损，并经甲方确认完毕后乙方交塘手续完成。

10、严格按照无公害生产操作程序养殖，养殖日志必须按要求纪录，定期配合检查。

11、如遇人力不可抗拒的自然灾害，甲方不承担赔偿责任。

七、违约责任：

1、乙方未在合同规定的时间内向甲方支付租赁费的，视为乙方违约，乙方已付的招标押金不予退还，甲方可以自行解除本合同并对强大湾养殖塘进行重新对外招租。

2、甲、乙双方必须严格遵守本合同条款，在租赁期内未经双方同意擅自变更或违反本合同相关条款的，乙方已付款项不予退还或甲方另行支付违约金10万元给乙方。

3、乙方在租赁期内未经甲方同意擅自终止合同，乙方已付租费和保证金不予退还。

4、租赁期结束后，乙方未按约将养殖塘清理完毕交还给甲方的，乙方应支付违约金10万元并按本合同约定的租费支付相应的占有使用费。

5、甲乙双方因本合同所产生的一切争议或纠纷应**协商，若协商不成，双方一****人民法院进行判决。

八、本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议，本合同补充协议、附件同为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

九、乙方确认以下地址为收件地址： ，如地址变更，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知甲方造成函件退回的，甲方的发函行为视为乙方收到。

十、本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。

十一、本合同一式叁份，甲方二份、乙方一份。

甲方： 乙方：

年 月 日