中江恒鑫会展服务有限公司关于采购城南壹号二区、三区央堂（售楼部）电梯日常维保服务询价公告

****园区电梯安全平稳运行，现需以公开询价方式采购一家电梯维保服务单位，欢迎各单位参加此项目的报名。

一、项目简介或采购内容

1、采购内容：采购一家电梯维保服务单位。

项目简介：1.电梯位置：**省**市****社区狮子山大道298号城南壹号1/2区 、****中心

2.品牌型号：KONE miniSpace（2区8栋、****中心） S5000

3.载重 / 人数:1000 Kg

4.层站门数:27 层 27 站 27 门，25 层 25 站 25 门 （2区第2栋），18 层 18 站 18 门 （2区第11 栋），2 层 2 站 2 ****中心）

5.数量 (台):17

6.投用时间:2023年5月

4.服务内容及指标要求：

（一）日常定期维保（核心）

半月维保：每 15 日上门维保 1 次，对电梯曳引系统、导向系统、门系统、轿厢、对重、安全装置、电气控制系统、消防联动、报警装置、五方对讲等全部件检查、清洁、润滑、紧固、调整，逐项填写《电梯维保记录》。

季度维保：每 3 个月开展深度检查，全面排查运行隐患，测试安全回路、缓冲器、限速器、安全钳、制动器等核心安全部件。

半年 / 年度维保：每年开展 2 次全面拆解检查、性能调试；每年配合完成特种设备定期检验，提前自检、整改问题，确保电梯一次性通过年检。

每次维保完成后，现场张贴维保标识，记录维保人员、时间、内容，台账做到一机一档、可追溯。

（二）故障抢修与应急救援

响应时限

一般故障（异响、开关卡顿、轻微停运）：60分钟内到场处置；

困人、冲顶、蹾底、全楼停运等紧急故障：15 分钟内响应，30 分钟内抵达现场，第一时间开展安全救援。

全年7×24 小时不间断应急值守，公布固定报修电话、应急手机号，节假日、夜间、汛期正常值守。

电梯困人严格按照规范流程救援，杜绝违规操作造成人员伤害、设备损坏；救援完成后排查故障根源，彻底修复。

（三）配合监管与年检工作

负责整理全套电梯技术档案、维保台账、自检记录，配合市场监管部门日常检查、专项督查、抽样检查。

年检前完成全面自检、隐患整改、资料梳理，全程陪同检验机构现场检测，承担年检配合工作，直至检验合格、取得合格报告。

收到监管部门整改通知书，24 小时内响应，按期完成全部整改并报送整改资料。

（四）设备巡检、清洁与附属设施维护

保持机房、井道、轿顶、底坑干燥、整洁、无杂物、无积水；定期清理门机、光幕、外呼面板灰尘。

每日远程 / 现场巡查电梯运行状态，发现异常提前预判、主动处置。

保证五方对讲、警铃、监控联动、消防迫降功能全程正常可用。

（五）耗材与配件界定（半包模式）

中标人免费提供：润滑油、密封圈、灯泡、接触器触点、门轮、导靴、缓冲器弹簧、小型开关、线束接头等常规易损小件、低值耗材。

采购人另行采购：曳引机、控制柜主板、变频器、钢丝绳、轿厢、层门总成、限速器、安全钳等大型总成、高价配件；中标人负责提供配件清单、报价、协助拆装调试。

配件更换前须书面告知采购人，征得同意后方可施工。

四、人员配置与岗位要求

服务商须为本项目固定配备持证维保人员，不得临时外聘、转包维保业务。

所有现场作业人员必须持有特种设备作业人员证（电梯修理 T），证书在有效期内，人证合一，上岗随身携带证件备查。

配置要求（按电梯台数调整）

电梯 5 台及以内：不少于1 名专职维保员+1 名应急替补人员；

电梯 6-15 台：不少于2 名专职维保员；

电梯 15 台以上：按每 8 台 1 名维保员标准增配。

维保人员着装统一、文明作业，作业现场设置安全警示标识，做好安全防护，杜绝施工安全事故。

建立人员台账，人员变动提前 3 个工作日书面告知采购人，更换人员同样须具备有效资质。

五、安全管理要求（重点）

服务商为所有维保、作业人员购买工伤保险、人身意外伤害险、第三者责任险（第三者责任险保额不低于 50 万元 / 次），进场作业前向采购人提交保险单据复印件。

作业前落实断电、围挡、警示等安全措施，严格执行特种设备安全操作规程。因维保操作不当、巡检不到位引发人员受伤、财产损失、电梯事故，全部责任及经济赔偿由中标服务商承担。

严禁无证上岗、违规作业、酒后作业；严禁人为删减维保项目、伪造维保记录。

定期对维保人员开展安全培训、技能培训，培训记录留存备查。

六、档案、台账与报表要求

实行一机一档，每台电梯单独建立完整档案，包含：出厂资料、检验报告、历次维保记录、故障记录、整改记录、配件更换记录。

每月 5 日前向采购人提交上月维保总结、故障统计表、隐患排查表；重**全隐患第一时间书面专项上报。

所有纸质记录签字齐全、字迹清晰，电子台账同步归档，服务期满后全套档案移交采购人。

2、采购控制价（含税6%）：5.576425万元

3、服务期限：合同签订后按约定起始日期提供为期 12 个月电梯维保服务；

质保配套：因维保施工疏漏、调试失误造成电梯零部件损坏的，由维保单位免费维修调试。

二、资格要求：

1、具有独立法人资格，持有有效特种设备生产许可证，许可项目包含：电梯安装（含修理），子项目包含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的专业技术能力；

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

人员要求：拟派驻本项目专职维保人员不少于 2 名，全部持有有效的特种设备作业人员证（T证）

三、投标人须知

1.报名文件包括：①营业执照；②法定代表人身份证明；③法人代表授权书（授权代表需附本单位社保证明）。前述资料统一按照附件1报名文件模板填写。

2.报价均按一般纳税人适用税率编制。若中标单位为小规模纳税人，中标后将按其实际适用税率办理结算，中标单位需在结算前提供有效的小规模纳税人资格证明文件。

3.根据项目情况，****小组初步认定供应商报价低于采购成本，询价小组应当要求供应商在90分钟内提交书面澄清说明及成本构成明细，并提供相关证明材料，****小组进行研判，若供应商无法合理解释并证明其成本构成的真实性，则报价无效。

四、递交报名文件截止时间：2026年7 月 1日18:00（周末及节假日不接收报名文件）。标书代写

五、递交报名文件地点： **省**市**县凯江镇大西街68号203办公室 。报名文件必须在截止时间前送达报名地点。逾期送达采购人恕不接收，本次询价活动不接收邮寄的报名文件。标书代写

六、采购人在递交报名文件截止时间后将以询价邀请函的方式邀请已报名的投标人参加此项目报价。标书代写

七、联系方式：

采购人： ****

联 系 人：朱老师

电 话：0838-****118

****

2026年6 月 29日

附件1.docx