怡发大厦小区物业服务选聘公告的通知

编号：/发布时间：2026-06-29

根据《关于怡发大厦小区业主共同决策会议选聘物业服务企业事项》有效决议，为规范小区物业管理、提升服务水平，现正式启动物业服务企业选聘工作。本次选聘将采用“报名初选＋票数竞选”相结合的方式，确保选聘过程公开、公平、公正。

一、物业项目基本情况

1.选聘方案名称：怡发大厦小区物业服务选聘

2.物业地址：**市**区桂城街道**路20号

3.总建筑面积：15161.49平方米（其中商业面积是780.66平方米）

4.总户数：84户

5.物业类型：多层住宅

6.配套设施：地下停车场一个；公共设施：电梯2台、消防设施1套、生活水泵2台，消防水泵2台。

（一）物业服务费标准（标底底价）：

1.电梯住宅（按建筑面积计算）管理费：1.2元/月/㎡；

2.商业物业（按建筑面积计算）管理费：1.2元/月/㎡；

3.产权小车车位物业服务费：20元/月/个，公共摩托车位/电动自行车位月租租金55元/月/个。

注：物业用房、物业办公室及小区公摊面积、商业面积水电费均由物业服务企业自行承担。

（二）物业服务标准（参照附件三制定）

1.综合管理服务 五 级；

2.物业共用部位和共用设施设备维护 五 级；

3.公共秩序维护 五 级；

4.保洁服务 五 级；

5.绿化养护 五 级。

(三)物业服务合同期限：

共五年，自物业服务合同签订之日起五年。

二、企业报名阶段

欢迎符合《怡发大厦小区物业服务选聘方案》规定条件的物业服务企业报名参与。企业须按规定提交完整报名材料，报名截止后业主代表将进行资格审查和公示。

三、初选与名单确定阶段

业主代表将根据报名企业的资质、信誉、服务方案等进行综合评议，从中筛选出3至5家物业服务企业，作为进入下一阶段“票数竞选”的候选单位。

四、票数竞选阶段

初选确定的3至5家候选企业名单将在小区内公示。公示期满后，将组织召开业主大会，由全体业主通过“票数竞选”方式，从候选企业中投票选出最终物业服务企业。

五、合同签订阶段

得票最高的企业确定为中标单位，由业主代表与其签订《物业服务合同》，并协助按规定办理备案及交接手续。

六、注意事项

1.物业服务企业报名时须确保材料真实有效，如有不实将取消参与资格；

2.在社区和房管部门的指导下，业主代表将对选聘全过程进行记录与监督，确保程序合规；

3.后续将****公司协助《物业服务合同》审核、签订工作。

七、参与竞聘物业企业的报名准入条件:

参与竞聘的物业服务企业应具备以下条件：

1.具备独立法人资格，持有合法有效的工商营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容。

2.提交资料之日在企业**市房地产企业诚信等级被评定为 B 级或以上。

3.近一年内未因违法违规行为受到**区房地产行政主管部门的行政处罚或一年内在**市房地产行业信用信息管理平台诚信扣分累计未超过10分。

4.物业服务企业的服务承诺与物业服务方案一致。

5.不存在被列入“国家企业信用信息公示系统显示的信息”网站中“严重违法失信名单”（提供报名期间内在国家企业信用信息公示系统显示的信息截图）。

6.报价要求：

6.1 参选企业对物业服务费进行报价且报价不得高于标底底价（即“（一）物业服务费标准”要求），否则视为无效报价；

7.参选企业必须自主经营，禁止其它企业或个人挂靠、借名参与竞聘，禁止联合或关联企业参与竞聘（须出具承诺书并加盖公章）。

八、物业企业报名要求：

报名资料：企业营业执照副本复印件、经营范围截图及国家企业信用信息公示系统显示的信息截图（以上资料均加盖公章）。

时间：2026年6月29日至2026年7月9日，每天上午9:00至12:00，下午2:30至5:00（**时间，法定节假日除外）

地点：**信诚****公司（**市**区德政北路538号17楼1710）

方式：符合资格有意参与竞聘的物业企业凭现金（现场报名）或邮寄方式获取选聘方案文件（对公转账账户：① 户名：**信诚****公司；② 开户银行：**银行达信支行；③ 账号：800********2010；④ 款项来源：（怡发大厦小区）选聘方案文件费。）售后不退。

售价：￥300.00元，本公告包含的选聘方案文件售价总和

注：如截止至报名时间报名参选的物业企业不足三家的，业主代表有权决定**报名时间或者调整后重新报名。

九、递交《竞聘参选文件》要求：

1.参选单位需递交以下资料：

1.企业营业执照副本复印件、经营范围截图及国家企业信用信息公示系统显示的信息截图；以上均复印件盖章。

2.法人代表证明书(原件)、法人代表身份证正反面(复印件加盖公章)、授权委托书(原件)、受委托人身份证正反面(复印件加盖公章)。

3.报价函一份（格式详见：附件五）。

4.提供“参与竞聘物业企业的报名准入条件”中要求提供的证明材料。

注：参选单位须按上述要求递交《竞聘参选文件》一式两份、盖章后的电子扫描件PDF（U盘）一份，均需加盖参选单位公章，并按上述要求的顺序进行排列装订，封面注明：参选单位、联系人姓名及联系方式、邮箱。

2.递交方式

时间：2026年7月9日下午5:00之前（**时间，法定节假日除外）

地点：**信诚****公司（**市**区德政北路538号17楼1710）

方式：邮寄或现场递交

十、联系事项：

招标人联系人：蔡建兴 电话：139****9173

刘永峰 电话：136****3185

招标代理联系人：梁小姐 电话：020-****4833

**信诚****公司

2026年6月29日