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园山养生文化庄园

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年06月29日

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文化庄园

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	园山养生文化庄园
起始日期	2026年06月30日 09时00分00秒	结束日期	2026年07月13日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省**风景区
面积/数量	3604.74平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(5+3年（首次合同期为5年，若承租方对承租资产投入超过一年租金总额以及能积极配合出租方的安全管理工作，不拖欠租金，且未发生重全事故，可以3年。）)	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（（包含在租赁期内）设在租赁期前3年每满一年的年末一个月。）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	109,245.22元/月（（含税）（即30.306元/平方米﹒月））
租金的递增	租期每满2年，月租金递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,办公,住宅
履约条件	1、物业按现状出租，承租方在参加本项目竞租前，须自行了解并熟知出租物业的现状，包括但不限于物业平面图、配套设施、物业用途、房屋结构安全等；承租方参与投标的，视为已经对出租物业的现状了解、接受，认可出租物业符合租赁条件及生产经营需要；承租方承租后发现的物业瑕疵、损坏、水电、门窗、防漏水等均由承租方自行承担维修责任及相关费用。 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用。 3、承租方需要按与承租方签订的《市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等履约。 4、物业使用前承租方自费、**政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、装修免租期为3个月，设在租赁期首三年每满一年的年末一个月。 6、承租方租用期间对租赁资产进行装修、改（扩）建应经出租方同意，改（扩）建的一切费用和风险由承租方承担；不论何种情形，改建形成的资产无偿归出租方所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权；租赁合同到期后，改扩建资产面积计入出租面积。 7、承租方装修成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内折旧完毕。 8、水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳； 9、租赁押金：租赁押金为租赁期限最后一年月租金（按成交价计算）三倍，水电押金20万元。 10、承租方承租后不得擅自改变用途与结构。租赁物业应用于合法经营的用途；不得从事包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动；也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的用途。 11、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 13、禁止危化行业以及对环境影响大的行业使用此物业。 14、承租人生产经营资质应符合安全生产要求，不得在物业区域生产、经营及存储危险化学品、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等。 15、承租人需无条件配合出租方开展的安全生产工作，按出租方要求，对存在的安全隐患进行整改。 16、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后两年，必要时担保人需提供实物担保。 17、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。
其他补充说明	1、交易服务费按《**集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、养生文化庄园位于市龙**社区风景区游览区内，出租物业定为多功能会议室831.25㎡、宾馆A341.72㎡、宾馆B324.57㎡、书画院978.26㎡、员工宿舍737.2㎡管理处391.74㎡，建筑面积合计3604.74㎡，不包含寺庙、塔林、玻璃屋（佛像）；无房地产证；无主体消防，无建设规划许可证，无电梯；无变压器。 4、每月5**银行转账方式支付当月租金；不允许联合承租；原合同租赁期限到期日：2024年12月31日；物业非空置；不允许转租、分租；物业交付时间：签订合同后10个工作日内。 5、权属属于； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：500元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金。交易保证金高于租赁押金与水电费押金时，将相当于租赁押金与水电费押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起3个工作日内处理。交易保证金低于租赁押金与水电费押金时，将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金与水电费押金后，提供出租方开具的租赁押金与水电费押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的1个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：谢先生，联系电话：0755-6682，1351891。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达**，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁押金为租赁期限最后一年月租金（按成交价计算）三倍以及水电20万元押金。	物业管理费	物业费由承租人自行承担，具体情况由承租人自行了解。
电费	空调费由承租人自行承担，具体情况由承租人自行了解。	其他	因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金等费用由承租方承担。承租方需自行承担园山风景游览区门票费、停车费等相关费用。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	1、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：网络竞价（多轮报价：竞价阶梯价为：500元/月）。 2、信息公告期限内征集到一个符合条件的意向承租方时的处置方式：公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 3、信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：不**公告期限，信息公告到期自行终结。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年07月14日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年07月06日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年07月06日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租方需具备以下资格：（一）企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1、意向承租人须是在中华人民国境内注册的、具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照；②管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）。 2、意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（由项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站： https://www..cn/xinxigongshi/和http://zxgk..cn/shixin/）。二、意向承租方均需符合以下条件： 1、意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议书》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险（需提供格式自拟的承诺函）； 2、意向承租方未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民国消防法》及《中华人民**国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件（需提供格式自拟的承诺函）。
需提供的证明材料	一、资格证明材料：（一）企业意向承租方须提供的证明材料（不含个体工商户）：提供营业执照； **管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件；法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）。二、意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、提供格式自拟的承诺函[①意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险；②未与出租方及其下属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件；不存在违反《中华人民国消防法》及《中华人民国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件]。 2、提供承诺函（致**）。注：以上材料均需加盖公章；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年07月13日 18时00分00秒

交易保证金

金额	600,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年07月13日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；黄工	联系方式	**9115；**9102

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、承租方入场后需进行二次装修或改建的，装修设计方案需经****政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。
4、承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租****政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。
5、承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。
6、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造，包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线、水管等所有线路，承租方须保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有，如擅自拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。
7、承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不遗留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。
8、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿或补偿。
10、承租方应在《成交通知书》发放后的 10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
11、因原承租方导致移交延时等问题，出租方不承担相关赔偿责任。
12、租赁合同履行期间，如遇政府征地、旧改拆迁等情形需对物业进行拆迁，导致租赁合同无法继续履行的，出租方可行使合同解除权。
13、租赁合同履行期间，如出租方需要对房屋结构进行加固时，承租方须无条件按出租方要求配合出租方或出租方委托的第三方进行加固工程的施工，包括但不限于停工停产、迁出物业等。
14、物业按现状出租，承租方需自行承担包括但不限于承租物业的门窗、水电、防漏等修缮事项及费用，确保承建物业的正常使用及安全生产环境。
15、由于原承租方在租赁合同到期后未依约搬离，****法院提起诉讼并取得生效判决，判决要求原承租方限期搬离。因原承租方未在判决确定的履行期限内搬离，****法院申请强制执行。如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间预计为签订租赁合同后10个工作日内，但若在此之前出租方尚未收回租赁物业的，新承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算（出租方不承担延期交付责任，不视为违约），若超过6个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任。
16、其他条款见留存在****网站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

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