兴庆区2026年城市更新城镇老旧小区既有居住建筑节能改造及防水更新项目-如意苑、北宝苑、和平苑-全过程项目代建招标公告

1.招标条件

本招标项目**区2026年城市更**镇老旧小区既有居住建筑节能改造及防水更新项目-如意苑、北宝苑、**苑-全过程项目代建已具备招标条件，项目业主为****，建设资金来自为争取国家中央预算内资金和自治区、**市资金，剩余****政府本级财政配套等，招标人为****，出资比例为100%，现对该项目全过程项目代建进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标规模：本项目**区2026年城市更**镇老旧小区既有居住建筑节能改造及防水更新项目-如意苑、北宝苑、**苑-全过程项目代建共涉**区辖区内**北街、**西街、****办事处下辖的共计3个老旧小区，涉及住宅建筑:18栋，总建筑面积约11.69万平方米，惠及居民844户。涉及的主要改造内容如下:(1)建筑外墙面节能改造(北宝苑、**苑):对小区内建成年代久远，无保温层的建筑单体实施建筑外墙面节能改造。外饰面首层为瓷砖饰面，二层及以上为涂料饰面，非住宅(营业房、车库)部分建筑外墙选用G型050级热固复合聚苯板(燃烧性能等级A级)，除**苑小区2#楼及3#楼的其住宅建筑外墙选用石墨基033级EPS板(燃烧性能等级B1级)及G型050级热固复合聚苯板防火隔离带(燃烧性能等级A级)，**苑小区2#楼及3#楼车库上部住宅建筑外墙全墙选用G050及热固复合聚苯板(燃烧性能等级A级);配套聚合物防水砂浆(防水等级P6)、耐碱网格布、专用双组份粘接及抹面胶浆。(2)建筑屋面保温及防水改造(北宝苑、**苑):保温采用030级阻燃型挤塑板(B1级)及G型060级防火隔离带(A级);北宝苑小区屋面为平屋面，防水层为双层自粘聚酯胎改性沥青防水卷材;**苑小区屋面为坡屋面，防水层采用油毡瓦及自粘聚酯胎改性沥青防水卷材;上述保温及防水改造的同时更新雨水排水构件等。(3)建筑屋面防水改造(如意苑):如意苑小区原建筑已设置屋面保温层，屋面为坡屋面，防水层采用油毡瓦及自粘聚酯胎改性沥青防水卷材;上述保温及防水改造的同时更新雨水排水构件等。(4)公共楼梯间改造:单元门更换为钢制乙级带A级机械防盗锁保温防盗门，单元窗换70系列塑钢中空玻璃窗(6+12A+6);楼梯间照明更换为18WLED红外感应吸顶灯，线路不通部分抽换或重敷线缆;楼梯间地面水泥砂浆修补，墙面顶棚刷无机干粉涂料，扶手栏杆维修刷漆。如意苑小区楼梯间粉刷、照明、踏步、护栏等现状情况良好，本次改造仅对楼梯间纱窗进行更换。采用B1级的模塑EPS板(石墨基033级)(防火隔离带采用A级的G型050级热固复合聚苯板)/A级G型050级热固复合聚苯板+涂料/瓷砖实施外墙外围护保温及外饰面改造24167.56m2，采用B1级阻燃型挤塑板(防火隔离带采用G型060级热固复合聚苯板)+自带保护层(坡屋面无保护层)自粘聚酯胎改性沥青防水卷材(防水等级二级，3+3)/坡屋面油毡瓦饰面实施屋面外围护保温及屋面防水改造9268.63m2，采用自带保护层自粘聚酯胎改性沥青防水卷材+坡屋面油毡瓦饰面/彩色混凝土上人面层实施屋面防水翻新8819.99m2，采用带闭门器的防破坏P1级钢制金属单元门更换单元门38樘，采用70系列中空玻璃上旋外开塑钢窗(6+12a+6)更换楼梯间窗368.31m2，维修楼梯间窗55.97m，更换维修楼梯间照明灯具、线路及开关298套。

2.2招标范围：**区2026年城市更**镇老旧小区既有居住建筑节能改造及防水更新项目-如意苑、北宝苑、**苑-全过程项目代建。服务内容包括但不限于:以经批准的施工图预算为投资控制目标，包括实施阶段的设计咨询管理，施工管理(含未完:工项目的后绰管理工作)、监理管理、工程款支付管理、竣工结算、移交质保，验收后评价，直至发改验收和竣工验收管理等，并对工程项目进行质量、安全、进度、投资、合同、信息、变更等管理和控制，直至办理竣工验收手续和竣工决算等实施过程的建设管理工作;项目的各类手续报批报建和组织协调各方面关系等整理汇编移交有关项目资料等，具体代建工作内容详见合同条款约定，以及招标人安排的其他工作。

2.3服务期限：从签订代建服务合同之日起至颁发竣工验收鉴定书，资料移交完毕之日止。

2.2 建设地点：**市**区。

3.投标人资格要求

3.1 投标人必须具有独立法人资格，具有有效的营业执照。具备工程设计、施工总承包、工程监理、房地产开发等资质中的一项或者多项或营业执照经营范围内包含工程项目管理相关内容。同时具有与代建管理相适应的组织机构、管理能力、专业技术与管理人员，还需有良好的企业信誉。

3.2 拟派项目负责人具有工程建设类注册执业资格或具有工程类或工程经济类中级及以上专业技术职称。并具有相关项目管理经验。

3.3 通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询投标人是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与此次投标；

3.4 因违规，被建设行政主管部门清除**建筑市场以及限制在银从事建筑资格的企业，不得参与本项目投标。如有以上情况弄虚作假投标者，一经发现上报上级建设行政主管部门，依据相关规定进行处理；

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1投标人需在惠泽招电子招投标交易平台（以下简称“惠泽招”http://www.****.cn/）完成注册（已在惠泽招电子招投标交易平台注册登记的投标人，可直接登陆惠泽招电子招投标交易平台获取招标文件。具体注册事宜可电话咨询 400-****-6886。），完成注册的投标人请于2026年06月29日上午9时00分至2026年07月06日下午18时00分，登录“惠泽招电子招标投标交易平台”（http://www.****.cn/），下载招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年07月20日 09 时00 分，投标人应在截止时间前通过“电子交易平台”递交电子投标文件。标书代写

5.2 逾期送达的投标文件，“电子交易平台”将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在惠泽招电子招投标交易平台上发布。

注：请各投标人在报名结束至开标前随时关注惠泽招电子交易平台“澄清/变更 ”公告栏。你所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整。调整内容只在“澄清/变更 ”公告栏中以公告形式公示。招标人（招标代理机构）不再以其他方式通知。如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。标书代写

7、项目监督部门及联系方式

本次招标投标活动接受银****改革局部门监督，联系电话 0951-****762 。

8.联系方式