出租广州市天河区燕园路81号101房、天河区燕园路81号102房（广垦天河商业中心肉菜市场首层物业）

肉菜市场系保障周边居民生活需求的民生项目，市场运营旨在与时俱进，顺应多元化的发展趋势，培育宜居宜商的新型街市，打造布局合理、功能完善，智慧高效、快捷便利，规范有序、商居和谐的一刻钟便民生活圈。

1.运营要求：该项目****中心内部，承租方应****中心“****商场”项目定位进行规划、装修、招商及运营，应满足周边居民生活需求，必要时须满足属地行政部门粮油应急网点建设需求。

2.承租方须自行向相关主管部门了解具体业态布局许可范围，出租方对业态布局调整优化的可行性不作任何承诺或保证。中标后，承租方不得以业态布局问题为由停止正常履约，不得拒付租金及其它应付费用。

3.****商场统一配套地下停车区域，该项目无配套专属停车位、装卸区域。承租方须自行协调解决停车需求。

4.出租方按现有房屋质量、结构布局、产权情况、房产性质、水电设备设施、排烟排污配置、装修装饰状态等进行出租和交付。投标前承租方须仔细查勘、全面了解物业的各方面状态。履约过程中，若出现物业状态问题（包括但不限于房屋质量、水电等设备设施等），由承租方自行与相关方对接处理。出租方对履约过程中可能出现的物业状态等问题不作任何承诺或保证，承租方不得以物业状态等问题为由停止正常履约，不得拒付租金及其它应付费用。

5.承租方须自行与开发商、****公司等沟通项目公区使用事宜（****广场、走道、外立面及广告展示位置等），出租方对项目公区使用事宜不作任何承诺或保证。

6.承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方仅提供现有的资料，对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，****交易所有限公司对此不承担任何责任。

7.承租方不得在租赁场所从事违法犯罪活动，不得经营、存放、使用腐蚀性强、易燃、易爆等危险品和可能产生有毒、有害、有污染、有噪音的商品，以及国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。

8.承租方承租后不得将市场整体转租，若承租方违约，出租方有权终止合同并要求承租方支付违约金。（违约金具体标准以租赁合同约定为准）

9.禁止承租方在未经出租方同意的情况下，改、加、扩建租赁物。

10.承租期内，承租方承担租赁场所安全、维修养护和消防安全责任；负责租赁场所内环境卫生工作，保持租赁场所卫生、整洁。

11.承租方须定期向出租方报告预收款情况（包括但不限于向第三方收取的租赁押金、租金预收款、择位费、科技费等）。原则上预收款最高不得超过首年月租金的15倍，如遇特殊情形，经出租方风险评估后另行商定。

12.提前终止租赁合同的情形。如出现以下情形，出租方可单方面提前终止租赁合同且无须承担责任：

①承租方发生重大法律纠纷及受到相关行政部门处罚，或承租方法定代表人、董事、监事、高级管理人员出现重大违法、违规、违纪的情形，影响市场正常运营。

②市场运营过程中出现重**全生产事故、食品（卫生）安全事故或群体性影响事件等。

③因政策因素或不可抗力停止经营（按有关政策规定处理）。

13.物业管理费：由承租****公司缴交，收费标准预计不高于47.6元/㎡/月（已包含空调使用费等），具体收费标准、服务内容以****公司协定为准。

14.履约保证金：成交方在签订租赁合同后3个工作日内，须向委托方交纳项目履约保证金，履约保证金按租赁合同首年月租金6倍的标准计。在成交方无拖欠任何费用、无违约情况及注销工商地址登记情况下，委托方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还成交方。

15.装修保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳项目装修保证金100000元。承租方完成项目装修、通过消防验收、取得相关证照、启动项目运营，并向出租方提供装修保证金的收款收据原件后，出租方在10个工作日内不计息原路径退回装修保证金。如承租方未按相关指引文件标准进行装修，或不按相关管理规范进行施工、清淤等，出租方有权不予退还装修保证金。

16.物业费保证金：承租方在签订租赁合同后3个工作日内，须向出租方交纳物业费保证金200000元。在承租方无拖欠任何物业费用及注销工商地址登记情况下，出租方在租赁期满或解除合同后10个工作日内不计利息退还承租方。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

4.意向方须无重大法律纠纷。

5.意向方如被确认为承租方，须于签订租赁合同后半年内完成装修并投入运营。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。