中国电信股份有限公司苏州分公司城南新大楼2026年整体招租项目竞价文件

本竞价招租项目为【****城南新大楼2026年整体招租项目】（项目编号：【****】），采购人为【****】，采购代理机构为【****】。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞价招租，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞价招租响应。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：本项目为**区宝带西路2号新大楼整体招租，具体情况由供应商自行现场查看。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.2.1本次出租区域为现状出租，不接受分租。

1.2.2★租金总价不低于****000元/年，承租人报价低于该租金要求，则报价视为无效。

1.2.3租期：租赁期10年。

1.2.4支付方式：租金季付。租房保证金3个月租金。

1.2.5合同签订后，成交供应商未经招租人书面同意不得擅自改变租赁用途、转租、分租及转让租赁权，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。

1.2.6承租人须自行承担租使用安全责任、配合门卫落实安全要求。

1.2.7本次招租大楼项目不设免租期。

1.2.8 除电梯、扶梯维护，消控室日常监控运行外，承租人须自行承担物业管理、水电费用等各项大楼运行费用。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求：

2.1.1供应商应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的【法人或依法登记注册的其他组织】，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

2.1.2本项目不接受联合体竞租，满足即可。

2.1.3未经招租人书面同意，供应商不得以任何方式转租、分租。提供承诺书并加盖公章。

2.1.4招租人有权收回出租房产用于自身运营、政府拆迁规划等，在提前一个月告知供应商的情况下，供应商需全力配合招租人完成协议提前解约并清场撤出，招租人不需承担违约责任。提供承诺书并加盖公章。

2.1.5供应商需承诺经营项目不得与**电信的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。

2.1.6供应商承诺承担租使用安全责任、配合门卫落实安全要求。

2.1.7凡承租过电信房产单位，若承租期间存在转租行为被查处、连续或累计欠租两个月（含）以上违规情形的，不得参加本次空置用房竞价招租活动。

2.1.6本项目不接受联合体竞租，满足即可。

2.2供应商不得存在下列情形：（提供承诺书并加盖公章）

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2023年7月1日）被相关行****机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2021年起7月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2021年起7月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本竞价招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本竞价招租项目的代建人；

（12）为本竞价招租项目的采购代理机构；

（13）与本竞价招租项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本竞价招租项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、竞价招租文件限定的其他情形。

供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体响应的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.4 法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见竞价招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.竞价招租文件的获取

4.1获取时间：2026年6月30日9:00:00（**时间，下同）至 2026 年7月2日17:00:00。

4.2获取方式：**市三香路1036****营业厅310会议室，联系人：袁方，联系电话：153****1992。

凡有意参与的潜在供应商,可通过“中通****公司电子招标平台”（网址：https://jszb.****.cn/）完成本项目的文件获取，操作流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。 企业注册信息，提交审核单位:****，审核时间:每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分(**时间。超过90分钟未经审核的可联系:电话 025-****3501

4.3获取方式：供应商应委托经办人携带下述文件向采购代理机构了解有关信息并领取竞价招租文件：

4.3.1 法定代表人授权委托书、营业执照副本扫描件（并加盖公章）。

4.3.2 经办人身份证扫描件（并加盖公章）。

4.3.3经办人2025年12月起任意1个月的社保缴纳凭证。

4.3.4【税务信息登记表【请提供Word版本不用盖章】并加盖财务专用章，格式如下：】

4.4上述文件扫描合并为一个PDF文件，并发送至采购代理邮箱****@chinaccs.cn，及时联系采购代理机构确认，由采购代理机构向供应商发出竞价招租文件。

4.5竞价招租文件每套售价300元人民币，售后不退。支付要求：采用银行电汇：

开户名称：****

开户银行：中信银行****支行

账 号：311********50040233

5. 响应文件的提交

5.1响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：2026年7月7日13时30分 00 秒。标书代写

5.2响应文件提交地点：**市三香路1036****营业厅310会议室 (如供应商选择邮寄方式进行响应文件递交，请选择寄付方式在响应文件的截止时间前邮寄至指定地点，邮寄过程中造成的文件破损、遗失、逾期等所有问题由供应商自行负责)标书代写

5.3本次唱价将于上述响应截止的同一时间同一地点公开进行，采购人邀请供应商的法定代表人或者其委托的代理人（须携带本人身份证原件（外籍人士须携带护照原件））准时参加。

5.4出现以下情形之一时，不予接收响应文件：

5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按照本公告要求获得本项目竞价招租文件的；

5.4.3竞价招租文件规定的其他情形。

6.发布公告的媒介

本竞价招租公告在中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）上发布，其他媒介转载无效。

7.联系及异议接收方式

8.1联系方式

采 购 人：****

地 址：**市**区三香路1036号

邮 编： /

联 系 人： /

电 话： /

电子邮件： /

采购代理机构：****

地 址：**市三香路1036****营业厅310会议室

邮 编：210003

联 系 人：袁方、**

电 话：153****1992

电子邮件：****@chinaccs.cn

开户银行：/

账 号：/

8.2异议接收方式

登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

采购代理机构：****

2026年6月29日