开平市新昌市场、开华市场、东郊市场及星光市场整体招租

**市**市场、开华市场、东郊市场及星光市场整体招租

正式披露 项目编号：****未关注|
租赁底价 首年￥326600元/月，合同期每满3年递增3%（递增时间：以合同生效之日起计算）
交易品类
资产租赁
出租用途
商业
挂牌起始日期 2026-06-30 挂牌结束日期 2026-07-13
是否国资 是
交易机构： ****中心****公司
交易机构联系人 冯先生 020-****0139
出租方 ****
该项目不允许线上报名，请咨询工作人员进行报名。


出租信息公告出租标的基本情况出租方信息与监管信息招租条件与承租方资格****交易中心联系方式法律声明及风险提示
出租信息公告
出租申请与承诺
****中心：
我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发****交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意****交易中心交易规则规定****交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并****交易中心对上述材料内容予以公告；
4.我方****交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意****交易中心的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、****中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，****交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。


标的名称 **市**市场、开华市场、东郊市场及星光市场整体招租
项目编号 ****
租金底价 首年￥326600元/月，合同期每满3年递增3%（递增时间：以合同生效之日起计算）
信息公告起始日 2026-06-30
出租标的基本情况
项目基本信息
本次出租标的：
（一）**市**市场
位于**市三埠街道**路，含**路市场住宅第1至16幢首层，**永富后街45号、52号、54号、56号、66号首层、68号首层。具体如下：
1.三埠街道**路市场住宅1至16幢首层，不动产权证：粤（2022）**市不动产权第****725号，证载权利人为****，宗地面积8,639.58平方米，权利性质为出让，用途为零售商业用地；建筑面积7,947.63平方米，用途为市场。共有铺位74间、摊位83个，目前已出租铺位47间、摊位53个，闲置铺位27间、摊位30个。****银行****集团有限公****公司的铺位面积778平方米（由出租方收取租金），现招租建筑面积为7,169.63平方米；
2.**永富后街45号，国有土地使用证：开府国用（1997）字第00691号，证载土地****商行政管理局，目前由****统一管理，共有使用权面积580.89平方米，用途为市场、住宅，其中建筑占地183.6平方米。共有铺位8间，目前已出租铺位6间，闲置铺位2间。现招租建筑面积为364.8平方米；
3.**永富后街52号、54号、56号，国有土地使用证：开府国用（1997）字第00652号，证载土地****商行政管理局，目前由****统一管理，共有使用权面积343.04平方米。用途为市场、住宅，地上建筑物因历史原因未办理权属登记。共有铺位8间，目前已出租铺位6间，闲置铺位2间。现招租建筑面积为227.52平方米；
4.**永富后街66号首层，国有土地使用证：开府国用（2002）字第01387号，证载土地使用者为**市****总站（现更名为****），使用权面积54.22平方米，使用权类型为出让，用途为市场，共用建筑占地面积322.4平方米。共有铺位9间，目前已出租铺位5间，闲置铺位4间。现招租建筑面积为366.25平方米；
5.**永富后街68号首层，国有土地使用证：开府国用（2002）字第01386号，证载土地使用者为**市****总站（现更名为****），使用权面积48.15平方米，使用权类型为出让，用途为市场，共用建筑占地面积288.92平方米。共有铺位8间，目前已出租铺位7间，闲置铺位1间。现招租建筑面积为288.92平方米。
**市场总招租建筑面积8,417.12平方米，共有铺位107间、摊位83个；目前出租铺位71间、摊位53个，闲置铺位36间、摊位30个。
（二）**市开华市场
位于**市三埠街道开华路，含开华路26号、开华路23号首层、开华路24至25幢101之2房、开华路24至25号103房，开华路27、28号首层房屋，开华路29号、29号之2，具体如下：
1.三埠街道开华路26号，不动产权证：粤（2022）**市不动产权第****216号，证载权利人为****，宗地面积2,731.3平方米，权利性质为出让，用途为零售商业用地。共有铺位31间、摊位95个，目前已出租铺位17间、摊位65个，闲置铺位14间、摊位30个。现招租建筑面积为2,731.3平方米；
2.三埠街道开华路23号首层，不动产权证：粤（2022）**市不动产权第****303号，证载权利人为****，宗地面积234.90平方米，权利性质为出让，用途为其他商服用地；建筑面积216.86平方米，用途为铺位。共有铺位9间，目前已出租铺位6间，闲置铺位3间。现招租建筑面积216.86平方米；
3.三埠街道开华路24至25幢101之2房，不动产权证：粤（2022）**市不动产权第****042号，证载权利人为****，宗地面积979.3平方米，权利性质为出让，用途为其他商服用地；建筑面积269.87平方米，用途为非住宅。共有铺位5间，目前已出租铺位3间，闲置铺位2间。现招租建筑面积269.87平方米；
4.三埠街道开华路24至25号103房，不动产权证：粤（2022）**市不动产权第****311号，证载权利人为****，宗地面积979.3平方米，权利性质为出让，用途为其他商服用地；建筑面积418.47平方米，****办公室。共有铺位9间，目前已出租铺位7间，闲置铺位2间。现招租建筑面积418.47平方米。
开华市场总招租建筑面积3,636.5平方米，不含已出租的三埠街道开华路29号、29号之2，开华路27、28号首层房屋（由出租方收取租金）。共有铺位54间、摊位95个；目前出租铺位33间、摊位65个，闲置铺位21间、摊位30个。
（三）**市东郊市场
位于**市三埠街道**中路，含**中路18号之2、**中路18号1楼铁棚、18号1楼办公室。具体如下：
1.三埠街道**中路18号之2，不动产权证：粤（2022）**市不动产权第****141号，证载权利人为****，宗地面积1,512.92平方米，权利性质为出让，用途为零售商业用地。共有铺位8间，摊位80个，目前已出租铺位5间，摊位32个，闲置铺位3间，摊位48个。现招租建筑面积2,450平方米；
2.**市三埠街道**中路18号1楼铁棚，无证。共有摊位7个，目前已出租摊位4个，闲置摊位3个。现招租建筑面积135平方米；
3.**市三埠街道**中路18号1楼办公室，无证，闲置。现招租建筑面积84平方米；
东郊市场总招租建筑面积2,669平方米，共有铺位8间、摊位87个。目前出租铺位5间、摊位36个，闲置铺位3间、摊位51个、84****办公室。
（四）星光市场
位于**市**街市路3号，不动产权证：粤（2025）**市不动产权第****808号，证载权利人为****，宗地面积1,453.3平方米，权利性质为出让，用途为零售商业用地。设有停车位45个。星光市场总招租建筑面积1,453.3平方米。目前闲置。
本次整体出租资产场地建筑面积合计约16,175.92平方米，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。
拟出租期限 截止至2045年6月30日
出租用途 商业
出租面积 16175.92平方米
权属人 ****
公示附件
场地出租合同（样本）.pdf
三市场现场照片.zip
出租形式 整体出租
信息发布期满后，如未征集到意向承租方 信息披露终结
信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取 协议成交
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取 网络竞价
出租方信息与监管信息
出租方名称 ****
出租方统一社会信用代码 914********292442B
法定代表人 梁欣华 所属行业 租赁和商务服务业
所在地区 **省 - **市 注册地 ****广场44幢
招租条件与承租方资格条件
是否允许网上报名 否
承租方资格条件
1.意向承租方须为中华人民**国境内合法注册成立、有效存续不少于（含）2年的企业法人，且经营范围具有集贸市场管理服务，成立时间和经营范围以报名时提供的营业执照的信息为准。如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统https://www.****.cn的“企业信用信息公示报告”所载信息为准。
2.意向承租方未被列入“信用中国”网站(https://www.****.cn)“重大税收违法失信主体”记录名单（以在“信用中国”网站(https://www.****.cn)查询结果为准，“信用中国”网站查询页截图须显示查询时间在信息公告期内）。
3.意向承租方未被列入中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn）“失信被执行人”记录名单（以在中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn）查询结果为准，中国执行信息公开网网站查询页截图须显示查询时间在信息公告期内）。
4.意向承租方须具备丰富的集贸市场管理服务经验，须在**省内有不少于（含）5家正在经营管理的集贸市场，且每家市场面积不少于（含）5000平方米（①如为自有物业经营市场的，须提供产权证，产权人须为意向承租方，证载用途须含有“市场”或“农副产品”字眼，市场面积以证载面积信息为准；②如为租赁物业经营市场的，须提交租赁合同，合同承租方须为意向承租方，合同中租赁用途须含有“市场”或“农副产品”字眼，市场面积以合同所载租赁面积为准。）
5.意向承租方须具有专业的管理团队，管理团队当中须配备不少于（含）5名持****管理局出具的食品安全管理员考试合格证明（类别为食用农产品销售食品）的安全管理人员。（以安全管理人员的食品安全管理员考试合格证明、连续一年以上的社保记录、身份证复印件、劳动合同复印件为准。）
承租方应履行的义务
1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。
4.承租方须全部接收现有租赁人，履行原租赁合同全部权利义务至期满，该部分租赁费在承租人签订租赁合同及缴齐合同保证金后次月起由承租方收取。
5.合同期满后，承租方将租赁场地交回出租方，地上建筑物及建筑物的附着物一并无偿交给出租方。
6.为保证合同的履行，签订本合同时，承租方需按成交月租金金额2倍的金额向出租方缴纳合同定金，392万元作为履约保证金，10万元作为水电费保证金，另在签订合同后30天内，承租方须提供300万元保函作为升级改造保证金。出租方于合同期满，经核查无拖欠费用并办清相关手续后30个工作日内将上述合同定金、水电费保证金一并退回给承租方（不计利息）。
7.承租方应严格遵守有关消防规定，须向消防部门进行消防报批。在租赁期间，承租方要根据有关消防安全规**合自身经营范围及规模配备相应的消防设施，同时出租方有权督促承租方做好消防、安全、卫生工作，承租方需接受出租方管理。****政府有关管理要求做好租赁范围的环境保护、绿化养护、卫生保洁、公共安全等维护和管理，对周边环境无干扰、污染和安全隐患影响；****政府的相关工作要求，包括但不限于创文、创卫等工作。所需费用由承租方承担。
8.承租方租赁本场地经营期间，须自觉遵守国家相关法律规定，诚信守法经营，并取得相关证照后才能开展经营。要自觉遵守市场的有关管理规定，服从市场的统一管理。
9.承租方须承担经营期间一切安全生产责任。
10.承租方对标的物业在签订租赁合同之日起2年内投入装修改造资金强度不少于1,000万元（如室内装修、外立面装修、设备投入等），投入资金强度验收需聘请有****公司按装修清单评估确认，聘请费用由承租方承担，如审核的价格超过1,000万元，超出部分出租方不予补偿给承租方，如审核的价格不足1,000万元，则承租方需以现金形式将差额补偿给出租方。
11.租赁期间，招租标的因城市建设需要、政府部门依法征收：收储、拆除的，承租方无条件将标的按现状交回出租方，租赁合同终止，出租方及承租方互不承担违约责任，出租方不作任何赔偿和补偿给承租方。
12.因综合市场关系地方民生，为确保承租方具备必要的条件和能力来运营和管理本项目，出租方有必要对承租方提供的资料和资质进行严格审核。在签订合同前，出租方有权审核承租方的资格条件，承租方须就以上事项（租赁条件第一项、第二项和第十一项）提供相关证明文件材料给出租方，出租方若需实地考察承租**在经营管理的集贸市场，承租方须无条件配合，如发现承租方有隐瞒重要事实、提供虚假证明、违背诚实信用原则、不具备与本项目相适应的运营管理能力、不符合参加竞投资格条件的，视为承租方违约其缴交的竞投保证金不予退还，由此造成出租方损失的，出租方有权依法向承租方追讨。
13.承租方须于出租合同签订前，与出租方及现有租赁人签订三方权利义务概括转移协议，承继出租方在原租赁合同中的全部权利义务，直至原租赁期满。
14.承租方不得擅自改变租赁标的建筑主体结构，不得擅自进行加建、扩建；如需升级改造，须经出租方书面同意并依法办理相关手续。
重大事项披露
1. 承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：
（1）本项目出租标的实际权属人为****，存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。
2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4.本次出租标的出租用途仅限于商业。
5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
6.其他情况详见**万联达资产房****公司出具的评估报告（广万评字2026-0695号）等相关文件。
7.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关的其他条件
承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金通过汇款、转账方式****交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****中心出具受理通知书。

4.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

5.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****交易中心的通知与转让方签订产权交易合同。承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保证金设定
交纳金额(万元) 392 交纳截止时间 挂牌截止日17:00前标书代写
保证事项 本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。
保证金及价款统一结算账户 收款单位：****中心****公司
开户行：****分行**锦城大厦支行
账号：120********0001
****中心联系方式
联系人 冯先生
联系电话 020-****0139
地址 **市**区天**路28****广场中座七****交易中心）