三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块国有建设用地使用权挂牌出让公告

****规划局挂牌出让公告

三自然资告字〔2026〕9号

****政府批准，****规划局决定以挂牌交易方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率(%)	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块	****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块	95460.8300	二类城镇住宅用地	100.0000	70.0000	≤2.5	≤22	≥40	≤80米	144677.0000	86807.0000
其他规划控制条件： 1.YK06-04-04地块停车位配套要求为商品住宅（户型≤144㎡）1.2车位/户，（户型＞144㎡）1.5车位/户; 2.YK06-04-04地块项目设计须符合国家规范、琼府〔2017〕96号文件及《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》相关要求，公配设施集中布置且与住宅同步建设、验收及交付，需配建6班幼儿园≥2200㎡、3班托儿所≥600㎡、社区服务站≥700㎡、****服务站≥275㎡、****中心≥350㎡、社区菜篮子≥500㎡、便民疏导点≥140㎡、快件寄送用房≥105㎡、文化活动室≥275㎡、环网室≥90㎡、垃圾分类投放点≥70㎡、公共厕所≥45㎡、社区再生**回收点用地面积≥10㎡，物业用房按100㎡/千人配置且业委会用房不低于20㎡并遵从《**经济特区物业管理条例》，项目竣工验收备案后，将上述配套设施无****科技城管理****公司或者其他符合法律法规规定的有权主体，其中属于小区业主****委员会或者合法物业管护，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。****超市410㎡；社区商业网点≥2500㎡；便利店≥340㎡； 3.其他规划指标及要求详见分图则。

（二）宗地净地情况。

2026年6月29日，****政府出具了《****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YK06-04-04地块内约143.19亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。****政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地****人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块	住宅项目	不低于500	/	/	2.83
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得****科技城管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初****科技城管理局对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作****科技城管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。
2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，****政府申请延期。否则，****政府将依法无偿收回土地使用权。
3.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主****，维护业主的合法权益，****政府参考价。同时需严格按照《**市物业管理实施办法》相关规定执行。
4.根据《****建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2020〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。
5.本项目应按照《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》图则要求进行方案设计和实施。应满足《**省绿色建筑发展条例》、****建设厅印发实施的《**省绿色生态小区技术标准》《****建设厅关于进一步加强装配式建筑建设管理工作的通知》（琼建科〔2025〕185号）、《****建设厅 **省自然**和规划厅 **省水务厅 ****应急管理厅 ****建设厅关于提升房屋建筑工程防风防洪能力的通知》（琼建规〔2025〕7号）、《**市城镇房屋安全管理资金、安全体检和质量安全保险三项制度试点实施方案》《****科技城绿色低碳城市专项规划》及《关于推进高星级绿色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑发展的通知》中的要求。项目设计中应按《**省生活垃圾分类工作实施方案》《关于****湾范围内建设项目新增信息化、新能源及垃圾分类专篇内容的通知》要求在方案设计中落实节水、垃圾分类回收、环卫设施、信息化、新能源专篇内容并执行。夜景照明****科技城夜景照明控制的总体要求确定夜景照明方案。能源综合利用和建筑降碳设计****科技城零碳园区建设相关要求，加强光伏、空气源热泵等可再生能源技术的利用，优先采用被动式建筑降碳设计措施，鼓励采用光伏建筑一体化等技术形式，注意对建筑风貌、室外光环境的影响。同时，项目建设需符合相关环保要求。
6.竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，****科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《****管理局关于印发〈****管理局关于加****科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈****科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）和CIM平台的要求对建筑工程实行智能化管理。
7.竞得人或其关联企****科技城规划范围内配建公共服务或基础配套设施项目，配建总金额不得低于16000万元，****科技城管理局签订具体配建协议。所配建项目工程进****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿****科技城管理局或其指定单位。同时，竞得人或其关联企业须配合办理不动产权证书。具体要求以配建协议约定的条款为准。
8.根据《**省水务厅 **省自然**和规划厅 ****建设厅 ****生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼**水〔2024〕151号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，****科技城管理局《关****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》，该地块周边水电路气网视管线均已铺设，具备接入使用条件。
四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民**国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。个人不得参加竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人须具备房地产开发资质。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。该宗地竞买人****科技城管理局初审。
具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1.在**市范围内有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
2.在**市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
该宗地竞买保证金为人民币86807万元整。
竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的20%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然**主管部门有权依法解除合同，并由竞得人或其关联企业承担相应的违约责任。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省自然**网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2026年06月30日09时00分 至 2026年08月05日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，****银行申请开立《竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2026年08月05日18时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间： 2026年07月27日09时00分 至 2026年08月06日18时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2026年07月28日09时00分 至 2026年08月07日10时00分 。
（二）挂牌网址：网上交易系统（https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。
（四）交易业务咨询。
查询网址：http://www.****.com
https://ggzy.****.cn/ggzyjy/
http://lr.****.cn
https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index
（五）CA证书办理咨询。
办理机构：****中心
办理地址：**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**、**市**区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、**省**市**区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-****8096、****4947
证书驱动下载网址：http://www.****.com/CA/fwzc/xgzl

七、风险提示

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省自然**网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询

联 系 人：赵先生（138****7707）、金先生（181****9777）
联系电话：****4406 ****3602
查询网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。
办理地址：**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**、**市**区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、**省**市**区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-****8096、****4947。
证书驱动下载网址：http://www.****.com/CA/fwzc/xgzl/。

（三）**省自然**网上交易系统咨询。

咨询机构：海****交易中心。
咨询电话：0898-****6087。

****规划局
2026年06月30日