联合庙子经济社南山老虎坑自编20、21号商铺1834平方米、仓库1040平方米、简易铁棚245.5平方米、空地1038平方米出租交易公告

备注：一、注意事项

（一）承租该物业必须按场地性质用途进行合法经营，禁止改变土地性质用途，禁止经营废品回收行业，禁止生猪等禽畜养殖，不能违规加建、改建建筑物、构筑物，不得经营上级明令禁止的重污染、影响市容环境的项目。否则，视为承租方违约，合同即时终止，承租方支付违约金和拆除费用。

****政府（包括市、区、街道等）征用或城市建设、三旧改造需要拆迁的，出租方提前3个月书面通知承租方，承租方在3个月内无条件迁出并完成场地交付，补偿方案详见合同约定。逾期未搬（拆）迁的，视为放弃场地内物品、地上搭建物等，并同意交由出租方处理。

二、其他需要说明的情况：

1、乙方须于2031年5月前完成对租赁标的物的升级改造，投入资金不少于人民币 500万元（投入金额以乙方提供的相关合同、造价资料报甲方备案为准）。

升级改造方案须符合甲方乡村**及文明创建相关要求，相关方案及效果图须提交甲方及相关职能部门审核通过后方可实施。若未经审核通过，乙方擅自对原有建筑物进行拆改的，乙方须负责恢复原状；无法恢复的，甲方有权单方终止合同、没收合同押金及改造保证金，且不予任何补偿。如乙方未按本条款约定标准完成升级投入，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同、没收合同押金及改造保证金，且不予任何补偿。

升级改造投入范围包括但不限于：物业外立面改造、内部装修、****商铺****商铺建筑面积不少于 1834.00平方米）、周边环境美化提升等。若乙方未能在2031年5月前完成升级改造，或改造后未能通过消防安全检查，****政府部门责令整改、处罚、责令停业的，均视为乙方严重违约，甲方有权单方终止合同、没收合同押金及改造保证金，且不予任何补偿。

2、乙方须在施工前向出租方支付人民币 50 万元作为项目升级改造保证金。

该保证金按施工进度分三期无息返还（工程形象进度及完成比例由甲方单方核定确认）：

⑴工程进度完成30%时，出租方返还15 万元；

⑵工程进度完成60%时，出租方返还25 万元；

⑶工程竣工验收合格、进度达到100%时，出租方返还剩余10 万元保证金。

3、若因乙方单方面提前终止合同（包括但不限于乙方无故违约退租、擅自解除合同、未按约定履行合同义务导致合同无法继续履行而提前终止等情形），则乙方在合同履行期间，在本合同约定场地内**的建筑物、构筑物，自行投入的装修装饰（包括但不限于墙面、地面、吊顶、门窗等固定装修及附属装饰），以及新增、安装的水电设施设备（包括但不限于水管、电路、配电箱、灯具等固定设施设备），均无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。

4、乙方不得擅自拆除、损毁上述财产，若乙方擅自拆除、损毁导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

若上述**建筑物、构筑物未取得合法建设手续，相关法律责任由乙方自行承担，不影响本条约定的财产归属效力，甲方有权选择保留或拆除，拆除产生的费用由乙方承担。

5、合同租赁起止日以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归出租方所有。

6、合同内容样式在公告附件中，最终以实际签订版本为准。

租金递增方式：从第4年起每3年递增一次递增比例为5.00%、第19年递增8%。

第一期：租期第1年至第3年租金50320.50元/月；

第二期：租期第4年至第6年租金52836.53元/月；

第三期：租期第7年至第9年租金55490.74元/月；

第四期：租期第10年至第12年租金58264.78元/月；

第五期：租期第13年至第15年租金61177.02元/月；

第六期：租期第16年至第18年租金64227.45元/月；

第七期：租期第19年租金69389.73元/月；

（租金实际按中标金额计算为准，递增幅度不变）。