绍兴中晟拍卖有限公司诸暨市牌头镇靖江村及西山下村（原窑厂）场地十年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-07-10 09:00

预展地点：**省**市牌头镇**村及**下村（原窑厂）场地

预展时间：2026-06-30~2026-07-09

受委托，于2026年7月10日 9:00至10:05（****拍卖行业协会－中拍平台对下列标的租赁权进行拍卖：

一、拍卖标的：

1.**市牌头镇**村场地（占地约38088.7平方米，约57.1亩）、原窑厂房屋（建筑面积：约327.54平方米）十年租赁权。

2.**下村场地（占地约17769.3平方米，约26.7亩）十年租赁权。

注：因上述两块土地相互连接且具有历史关联性（详见“牌头镇**村和**下村空厂地面积测量报告”附件），故，两村场地面积合计约83.8亩土地十年租赁权进行整体拍卖。

二、租金：

整体起拍价：432037元/年（其中**村占：298767元，**下村占：133270元；后续按照上述占比进行折算两村成交年租金）。

其中第一期五年租金（第一至第五年租金），承租人须在拍卖成交后五个工作日内向两出租人账户分别一次性付清；第二期五年租金（第六至第十年租金），承租人须在第五年租期届满的一个月前向两出租人账户分别一次性付清。

以上二期租金均为：先付清后使用原则。

三、场地租赁用途：

承租人需按照《土地管理法》规定从事与农村集体土地性质类型相适应的经营项目。

但禁止****学校、企业、居民生产生活造成****政府规定的负面清单项目（如砂石料、渣土等对环境造成影响的物资）。

四、其他事项：

1.拍卖成交后五个工作日内，承租人分别向两出租人另付《租赁合同》履约保证金合计：50万元（其中**村保证金：30万元，**下村保证金：20万元）。

2.本次出租范围为场地本身（即按拍卖标的的土地面积约83.8亩和地上建筑物面积约327.54平方米；局部水泥地面），不包括当前场地上局部由原承租人搭建的钢棚构筑物等；出租人场地移交时将按原承租人拆除、搬迁及腾退后的场地实物现状交付拍卖成交的承租人使用；若交付时场地上存在原承租人搬迁后遗留的建筑物的，可以作为出租人资产转交承租人保管使用（具体数量不作保证）；承租人应无条件按出租人交付时的场地实物现状接纳使用。

3.承租人承租后，不得擅自改变场地交付时的实物状态，如需搭建不可移动建（构）筑物的，须征得出租人同意并报有关部门批准。

承租人不得擅自搭建违法建（构）筑物，不得擅自改变现状硬化地面。

租赁期满（包括解除和终止合同）后，凡承租人合法审批搭建的不可移动建（构）筑物、附属物，无偿归出租人所有，出租人也可以要求承租人拆除恢复至交付时的原状。

4.承租人经营所需一切许可及证照等均由其自行办理并自负所有费用；承租人应对其经营活动负责。

5.承租人应当合法合规按约定用途使用场地；经营的具体项目开业前应向出租人进行报备；如承租人经营项目对周边造成实质性不良影响的，出租人有权进行干预。

6.租赁期间，场地内发生的一切税款及费用，均由承租人负责；出租人不承担任何税费。

7.《**村（原窑厂）场地-租赁合同》计划起止时间：2026年8月15日至2036年8月14日；《**下村（原窑厂）场地-租赁合同》计划起止时间：2026年7月25日至2036年7月24日。

具体合同起租时间，由两出租人在场地移交前分别确定（对此，承租人需配合及服从出租人）。

8.以上，具体详见本公告附件：《**村（原窑厂）场地-租赁合同》《**下村（原窑厂）场地-租赁合同》。

五、现场展示：

公告日起，即可接受咨询及联系勘查标的物；标的所在地：**省**市牌头镇**村及**下村（原窑厂）场地。

六、报名及参拍事项：

可通过电脑登录“中拍平台”网站（https://paimai.****.cn）或手机下载“中拍平台”APP，在首页搜索栏中输入“****”搜索找到待拍项目。

报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及按公告要求支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍。

报名及参拍保****银行到账时间为准）均于2026年7月9日16:30截止。

参拍保证金：25万元。

缴入账户：****，开户行：农业银行**解北支行，账号：195********006199。

****银行账户网银、电汇转账方式一次性缴纳。

竞买人参拍保证金缴款人的名称须与报名时的竞买人名称一致。

七、上述报名、保证金缴纳到账等手续必须于报名截止前完成，若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后不计息统一退还。

工作电话：189****6235

联系地址：**省**市奇爱联合大厦十楼

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2026年6月30日