福州市晋安区浦墘路16号君临东城9号楼504单元、16号楼504单元、27号楼502、504、508单元、28号楼504单元及鳌峰街道鳌峰路184-186号桂园怡景二期2#楼304、305、306、401、402、403、601、602、603、604、605、606、704、705、706、901、902、903、904、905、906、1206单元

受委托，海西数智综合电子平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区浦墘路16号君临**9号楼504单元、16号楼504单元、27号楼502、504、508单元、28号楼504单元及鳌峰街道鳌峰路184-186号桂园怡景二期2#楼304、305、306、401、402、403、601、602、603、604、605、606、704、705、706、901、902、903、904、905、906、1206单元进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称 挂牌价（元/月） 计租面积 （平方米） 租赁期（月） 缴纳保证金（元）

**市**区浦墘路16号君临**9号楼504单元、16号楼504单元、27号楼502、504、508单元、28号楼504单元及鳌峰街道鳌峰路184-186号桂园怡景二期2#楼304、305、306、401、402、403、601、602、603、604、605、606、704、705、706、901、902、903、904、905、906、1206单元	45284.73	3002.91	120	500000

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付（先交租后使用），首笔租金应在租赁合同签订前付清，租金根据房产权属单位分别按约定金额汇入指定账户。

2、租金递增方式：第一年至第三年租金按最终中选竞租价计，从第四年起，每3年递增5%至租期结束。

3、押金：以第十年最后一个月租金的2倍作为押金，该押金承租方应按租赁合同约定期限内付清。若承租方在约定的期限内未按时足额交纳押金，则视为违约，逾期超过15天，出租方有权立即解除合同。合同期内押金不得由承租方抵作租金、物业管理费或其他费用。承租方违反合同约定或相关文件规定而应承担违约责任或赔偿责任的，出租方有权直接从押金抵扣，承租方应立即补足。租赁期满或合同解除后，押金在履约保证金不足以抵扣承租方应交付的租金、费用以及承租方应承担的违约赔偿责任后（抵扣依次顺序为：承租方应承担的违约赔偿金额、承租方应交付的租金、承租方应交付的其他费用），剩余部分在办理完房屋归还交接后15个工作日内由出租方一次性无息返还承租方。

4、装修保证金：50元/㎡（即：150145.5元，其中桂园怡景二期2#楼装修保证金102106元，君临**装修保证金48039.5元），应于合同签订且房屋交付后15日内付清。装修竣工验收完毕，且通风（若有）、排烟管道（若有）、建筑外立面、内部主体承重墙结构无破坏的情况下无息退回，如在验收时发现承租方在装修过程中破坏外立面及内部主体承重墙结构等情况下，承租方需及时配合修复，所需费用由承租方承担，造成出租方损失的，出租方有权从装修保证金中予以扣除用以填补损失，若装修保证金无法弥补出租方损失的，承租方应补足出租方损失的金额。

5、装修免租期：3个月（包含在租赁期内），为第一年的第1个月，第七年的第12个月及第八年的第12个月。培育免租期：3个月（包含在租赁期内），为第一年的第2、3、4个月。

6、租赁用途：住宅（仅限居住或长租公寓对外经营使用，不得用于其他经营性商业用途，不得群租及改变原建筑使用功能，不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得经营民宿，不****网吧、旅社、餐饮，不得影响周边居民正常生活）。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：500000元 。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，于合同签订之日起60日内移交。若因承租方原因逾期，视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租方所有主张和要求。

10、是否设定原承租人优先权：否。

11、装修情况：无。

12、其他：
（1）履约保证金：以第十年最后一个月租金金额标准作为履约保证金，该履约保证金承租方应按租赁合同约定期限内付清。若承租方在约定的期限内未按时足额缴纳履约保证金，则视为违约，逾期超过15天，出租方有权立即解除合同。承租方违反合同约定或相关文件规定而应承担违约责任或赔偿责任的，出租方有权直接从履约保证金抵扣，承租方须立即补足。租赁期满或合同解除后，履约保证金在抵扣承租方应交付的租金、费用以及承租方应承担的违约赔偿责任后（抵扣依次顺序为：承租方应承担的违约赔偿金额、承租方应交付的租金、承租方应交付的其他费用），剩余部分在办理完房屋归还交接后15个工作日内由出租方一次性无息返还承租方。
（2）承租方需另行缴纳首个自然年租金的30%作为履约保证金（即：最终中标价月租金*12个月*30%），该履约保证金承租方应按租赁合同约定期限内付清。履约保证金在承租方完全履行合约、不存在违约情形的前提下，自第一年4个月免租期结束之日起算租赁满12个月，次月起90日内出租方按等额无息返还该笔履约保证金1/3，此后每届满12个租赁月，出租方均于期满后次月起90日内，按等额无息返还该笔履约保证金的 1/3，直至该笔履约保证金全额返还完毕。承租方违反合同约定或相关文件规定而应承担违约责任或赔偿责任的，出租方有权直接从履约保证金抵扣，承租方应立即补足。同时出租方有权延迟返还当年度应无息返还的履约保证金份额，返还时限自承租方补足履约保证金之日起重新计算一年。

竞价保证金账户信息：

户名：**市台****集团有限公司

账号：100********0010002

开户行：****银行华林支行

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台（网址：www.****.cn）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价，成交单价按竞价结果确定。

4、标的现状招租、现状移交。

5、不得以联合体的方式参与投标。

6、投标方可自行了解拟租赁标的的实际情况，投标人参与投标的行为视为其对标的房屋现状及房屋权属等情况已全部了解并自愿承担相关风险，中标后不得以任何理由提出退房（建筑主体排烟管道当前不具备使用功能，承租方不得私自破坏或改造，如需启用需经出租方书面同意并符合消防规范）。否则，出租方有权没收承租方缴纳的竞价保证金、租赁押金及第一笔租金，出租方有权单方面解除合同。

7、允许投标人在中标后在租赁标****公司作为合同主体之一，用于后续市场化运营管理，并签订租赁合同，****公司与投标人共同承担租赁合同中约定的承租方相关义务（包括但不限于支付租金等相关费用的合同义务）。

8、“8+2”租赁模式，续租考核核心指标：

首个8年租赁期满后，承租方须全部达标以下指标，出租方才同意续签后续2年租赁合同；若任意一项未达标，出租方有权在首个8年租期届满后单方解除租赁合同，不予续租，且承租方需按合同约定完成房屋交还等相关事宜。

（1）首个8年租赁期内，承租方始终保持租赁房屋住宅或长租公寓对外合法经营用途，不得擅自变更建筑使用功能，不得经营违禁项目。

（2）首个8年租赁期内，不得整体转租或分租，承租方市场运营行为须向出租方备案，确保其引入住户合法居住，不得利用租赁场所从事不法活动。

（3）首个8年租赁期内，承租方须确保房屋主体结构及配套设施完好.

（4）首个8年租赁期内，不得发生重**全事故或被责令停业的情形。

（5）首个8年租赁期内，承租方（含中标后注册用于运营该****公司）始终为合法存续的企业主体资格。

（6）首个8年租赁期内，承租方须保持良好的信用记录，不得被列为失信被执行人。

（7）首个8年租赁期内，承租方须依法纳税及缴纳社保，不得有严重的税务或社保行政处罚记录。

（8）首个8年租赁期内，承租方须严格按照约定及时缴纳租金，每年不得出现超过3次逾期缴纳租金情况，否则视为考核不合格。

9、承租方满足以下条件的，可申请核销单次不合格情形：

（1）不合格情形为客观非故意因素导致（如政策调整、突发公共事件）。

（2）承租方在规定时限内完成整改，并获得出租方或相关官方部门确认。

10、内部装修情况如下：无。

11、水电、物业费情况：有水有电，承租方需自行承担租赁期间的水、电费及物业费、停车费、车位管理费等使用租赁标的所产生的一切费用。在租赁期限内，租赁房屋（包括但不限于室内、阳台、楼道及房屋附属区域）严禁使用任何明火。此处的“明火”包括但不限于：燃气灶具、液化石油气罐、煤炉、焚烧物品等所有可能产生明火或火焰的器具、设备及行为。

12、消防设施设备安装、维护消防报审由承租方自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

13、未形成附合的装修装饰物，包括家具电器等为承租方所有。

14、如因政策需要搬迁、土地被收储和企业改制等情形，出租方有权提前终止合同，不视为出租方违约，且出租方无需向承租方承担任何违约、赔偿责任。

15、未经出租方书面同意，承租方不能将租赁物整体进行转租或借给他人使用，也不能擅自变更用途，违者视为违约，出租方有权收回租赁物没收押金，并重新招租，且承租方应另行赔偿出租方因此遭受的全部损失。

16、承租方需与房产权属单位各自签署租赁协议，并按照合同约定缴纳相应费用。

每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限住宅使用，未经出租方同意不得分租、转租。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本平台账户、应于合同签订之前将押金、合同签订之日起七个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《海西数智综合电子平台电子竞价规程》相关规定提交：

合法存续的企业：

①提供合法存续企业的营业执照（交验原件，复印件均须加盖公章）。

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

⑤****公司成立至少满2年。

⑥投标方需提供近12个月内依法缴纳社会保障资金的证明（以发布招租公告之日为基准日往前推一年依法缴纳社会保障资金的凭据，或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件）；或者投标方需提供近两年纳税证明（以发布招租公告之日为基准日往前推二年依法缴纳税收的凭据;或者提供依法免税的相应证明文件）。

⑦经营范围必须有“住房租赁”；

⑧投标方需提供“企业信用承诺书及信用中国查询结果截图”并加盖公章。因法律纠纷诉讼案件造成不良社会影响，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的投标活动。

（投标方承诺其具备上述全部资格条件，并对所提供证明文件的真实性、合法性、有效性承担全部责任。如在中标后签订合同前或合同履行期间，出租方发现承租方不符合上述任一资格条件或提供虚假文件的，均视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，没收竞价保证金、租赁押金及已付租金，并要求承租方赔偿全部损失。）

三、时间安排

1、公告时间：2026-06-30至2026-07-20。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026-07-20 15:00前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026-07-20 15:00前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路2****广场1号楼18层）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年07月20日 15:00。

5、看样时间：2026-06-30至2026-07-20。（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样联系方式： 199****2668 。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026-07-21 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为600.58元/月（0.2元/平方米*月） ，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《海西数智综合电子平台电子竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

报名联系人：柯女士

业务咨询电话：0591-****2319

海西数智综合电子平台

2026年06月30日