苏州泰华商城有限公司、苏州泰华东楼百货有限公司预重整意向投资人协同招募公告

****公司、****预重整意向投资人协同招募公告

特别提醒：

1.本******有限公司、****资产推介及预重整意向投资人招募公告，不得视为要约，最终解释权归临时管理人。如需了解详细情况，可与临时管理人联系。

2.投资人按照本招募公告的要求向临时管理人提交《投资意向书》、《重整投资方案》等材料，前述文件内容须符合本招募公告规定。若因投资人不满足本招募公告要求的资质或提交的材料不符合要求导致报名不成功、《重整投资方案》无效等情形，由此产生的损失需投资人自行承担。

****法院于2025年12月15日作出（2025）苏0508破申（预）60号《决定书》，决定对****（以下简称“****公司”）进行预重整，并于同日作出（2025）苏0508破申（预）60号之一《决定书》，指定****事务所担任****临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

****法院于2025年12月15日作出（2025）苏0508破申（预）61号《决定书》，******有限公司（以下简称“泰华公司”）进行预重整，并于同日作出（2025）苏0508 破申（预）61号之一《决定书》，指定****事务所******有限公司临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

****公司****公司，两家公****公司经营管理，为符合当地招商政策及周边规划，高效推进预重整工作，****公司、****公司的资产价值最大化及债权人利益最大化，临时管理人统一面向社会公开招募重整意向投资人，现将相关事项公告如下：

一、预重整企业概况信息

****公司

****公司成立于1995年1月25日。统一社会信用代码为913********753812D。注册资本：10000万元，实收资本：10000万元；营业期限：1995年1月25日至无固定期限。

经营范围：销售：消防器材、中成药、化学药制剂；抗生素；生化药品；预包装食品、食用植物油、冷冻饮品、冷冻肉禽、保健食品、散装（糕点、糖果、炒货、水果）、饮料、冷热饮、裱花制品零售；****中心、****停车场；健身服务；零售；音像制品、卷烟、图书期刊：销售：百货、针纺织品、五金交电、家电回收、电子计算机及配件、日用杂货、工艺美术品、黄金饰品、电器机械、建筑材料、矿产品、普通机械、汽车及零部件、摩托车及零部件、化工原料及产品（除危险品）、纺织原料（含棉花、茧丝）。代办运输服务手续；提供人体测量服务；房屋租赁：仓储服务；广告服务；干洗服务；园林建设工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

****公司

****原****集团****公司，于1992年12月26****商行政管理局批****公司（自然人控股），2009年4月1****管理局批准更名，****商行政管理局（2009）第****0005号公司准予变更通知书。公司于2016年4月，由******管理局核发统一社会信用代码为913********721327U的《营业执照》。公司注册资本：5034.3万元，实收资本：5034.3万元；经营期限：1992年12月26日至无固定期限。

经营范围：零售：卷烟（香茄烟）、预包装食品、散装食品。国内贸易、物资供销业（国家专项规定的凭许可证经营），商品售后服务、人体测量服务；房屋租售；自营和代理各类商品和技术的进出口，****公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、主要资产情况

****公司名下主要资产情况

1.不动产

（1****公司名下有坐落于**市**区人民路383号商业物业（泰华西楼），建筑产证面积49539.81平方米，土地产证面积5729.74平方米，初步评估价值人民币约5亿元（含装饰装修及附着物），具体以最终评估结果为准。

租赁情况：目前泰华西楼负一至六楼有租户30家，每月租金收益约人民币34万元。

泰华西楼七至九楼属于泰华商务空间，泰华公司与**泰****公司****公司****公司****公司）签订《租赁协议》及授权书，约定泰华西楼七楼至九楼由其运营。目前泰华西楼七至九楼有租户约110家，每月租金收益约人民币50万元。

特别说明：

①泰华公司因存在房屋改造、无证建筑等情况，实际房产面积以实际测绘为准。

②租赁及租金情况因经营情况存在变化，具体情况以意向投资人尽调核实为准。

（2****公司名下有坐落于**市**区叶山岛9****花园A09号别墅，建筑产证面积301.88平方米，土地使用面积544.90平方米，初步评估价值人民币约558万元，具体以最终评估结果为准。

（3****公司名下有坐落于**市**区人民路438号B5007室公寓，建筑产证面积52.23平方米，土地使用面积7.39平方米，初步评估价值人民币约36万元，具体以最终评估结果为准。

2.对外投资

****公司名下主要资产情况

1.不动产

****公司名下有坐落于**市**区人民路372号商业物业（泰华东楼），建筑产证面积18328.01平方米，土地产证面积3646.8平方米，初步评估价值人民币约2.33亿元（含装饰装修及附着物），具体以最终评估结果为准。

租赁情况：目前泰华东楼有租户96家，每月租金收益约人民币49万元。

特别说明：

①****公司因存在房产改造、无证建筑等情况，实际房产面积以实际测绘为准。

②租赁及租金情况因经营情况存在变化，具体情况以意向投资人尽调核实为准。

2.对外投资

三、重整投资对价

（一）最低重整投资金额要求

本次意向****公司、****公司意向投资人协同招募，重整****公司、****公司重整资产的整体出价，重整投资金额不得低于人民币 4.5 亿元。

后续，泰华公司、****公司各自重整投资对价计算按纳入重整范围的资产评估价值比例确定。

泰华公司重整投资对价=重整投资金额*泰华公司纳入重整范围资产价值/****公司纳入重整范围资产评估价值+****公司纳入重整范围资产评估价值）

****公司重整投资对价=重整投资金额*****公司纳入重整范围资产价值/****公司纳入重整范围资产评估价值+****公司纳入重整范围资产评估价值）

（二）重整投资对价定义

本公告所称重整投资对价，是****公司、****公司足额支付不低于人民币4.5 亿元偿债资金后，可取得的全部权益：

（1）****公司的全部股权，以及****公司“除外资产”以外的全部资产权益，包括不动产、装饰装修及附着物、机器设备设施、车辆、无形资产（商标、域名、作品著作权、小程序）、存货，以及对外投资、商业秘密、客户**、商誉等。

（2）投资****公司的全部股权，以及该股****公司“除外资产”以外的全部资产权益，包括不动产、装饰装修及附着物、机器设备设施，以及商业秘密、客户**、商誉等。

（三）除外资产界定

“除外资产”范围为：截至重整投资人全额付清重整投资款之****公司、****公司、****公司****公司）、**泰****公司（****公司****公司）的账面现金、存款、应收票据、应收账款、其他应收款（包括因不动产出租产生的租金债权，以及因履行担保责任而享有的追偿权）、预付款等流动资产。

上述流动资产的具体金额可能因债务人生产经营而持续变动，因此暂不纳入重整投资对价，后续管理人将根据“除外资产”的具体金额、回收可能、回收成本等情况综合制定处置方式（包括与重整投资人协商纳入重整投资对价或依法由管理人另行处置等）。

（四）租金收益归属

重整投资金额****公司、****公司、**泰****公司产生的租金收益，属于重整投资对价中“除外资产”以外的资产权益，由重整投****公司、****公司股权间接享有。

四、意向投资人招募程序

（一）报名

1.报名条件

（1）中华人民**国境内具有完全民事行为能力、具有较高的社会责任感和良好商业信誉的自然人、企业法人或其他非法人组织；

（2）无数额较大的到期未清偿债务，****法院列入失信名单或被采取限制高消费措施，无重大违法、犯罪记录；

（3）拥有足够的资产规模和资金实力对债务人进行重整投资，能够出具相应的资信证明或履约能力证明保证其资金来源合法合规；

（4）拥有与债务人重整完成后的经营事务相适应的管理能力、经营能力和专业人才；

（5****政府招商引资政策，重整后的经营业态需符合**市古**对周边整体规划；

（6）****公司或自然人可以组成联合体参与投资，联合体应明确牵头投资人，联合体成员均应符合前述全部条件，联合体各方须明确书面承诺承担连带责任，组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本次意向投资人招募，参与投资报名的联合体的主体需确定不得随意变更。

（7）临时管理人根据重整工作需要确定的其他条件。

2.报名时需提交的材料

（1）意向投资人向临时管理人书面提交投资意向书一份、经营方案一份。

①投资意向书内容至少应包括投资人基本情况介绍（包括但不限于主体资格、股权结构、控股股东、实际控制人、主营业务、历史沿革、组织架构、主要财务指标等；如以组成联合体的形式进行投资，还应说明各联合体成员的前述基本情况以及联合体的角色分工、权利义务安排等）、最近三个会计年度的财务报告/审计报告（若意向投资人存续时间不足三年，应提供存续期间全部会计年度的财务报告/审计报告）、报名人联系方式、承诺并遵守招募公告的内容和程序等信息。如投资人是自然人的，需说明参与投资的资金来源；

②经营方案，包括但不限于经营方基本情况、业绩介绍、人员构成、组织架构、对债务人投资后的经营规划、经营模式、管理模式、盈利和收益方案、可行性分析等内容。

（2）若意向投资人的控股股东或实际控制人为自然人，需提供控股股东或实际控制人背景情况介绍；若意向投资人为私募股权投资基金，需提供基金管理人的背景情况介绍。

（3）投资人为企业的意向书须有企业法定代表人签字并加盖公章，投资人为自然人的需有自然人签字；

（4）投资人为企业的需提供董事会或股东会作出的参与本次重整招募的决议、加盖企业公章的营业执照副本复印件，投资人为自然人的需提供投资人签字的身份证复印件；

（5）其他用以证明符合报名条件的相关资料；

（6）联合体报名须提交联合报名**协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

3.报名时间、地点

（1）报名时间至2026年7月19日17:00止（逾期提交报名材料的管理人不再接受）；

（2）报名地址：****园区月亮湾路15号中新大厦7楼；

（3）报名材料可通过邮寄或者现场提交的方式在报名时间截止前提交至临时管理人处，联系方式：顾律师177****4776、张律师139****7894。

（二）报名资格审查

1.临时管理人根据本公告确定的报名条件和要求对投资人提交的投资意向书、经营方案及报名材料进行审查（投资意向书等报名材料应包括管理人要求的内容）。

对于经营方案，管理人将从项目理解与定位精准度、资产价值提升与改造策略、运营与招商策略、财务预测与投资分析、**协同与综合实力、经营业态等六个方面重点审查。

2.经审查，符合报名条件且提交材料准确、齐全的，投资人向临时管理人出具《承诺函》，并同时向临时管理人缴纳意向保证金人民币200万元。意向保证金收款账户信息如下：

户名：****公司临时管理人

账号：507****42643

开户行：****公司**沧浪支行

3.投资人提交临时管理人要求的材料并按时缴纳意向保证金后方可视为报名成功；若投资人未按期缴纳意向保证金的，视为投资人放弃报名。

4.资格审查通过，报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，签订《承诺函》后临时管理人配合提供相关手续、材料，意向投资人开展尽职调查或实地考察所支出的费用自行承担。

5.尽职调查时间至2026年7月19日17:00止。

6.意向投资人对临时管理人处获得的任何资料和信息，都承担保密义务。意向投资人必须善意使用临时管理人提供的信息和资料，不得泄露给任何第三方，否则临时管理人有权要求赔偿损失，并在意向保证金中直接予以扣除。

（三）《重整投资方案》的提交和审查

意向投资人应在2026年7月19日前向临时管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（因后续提交正式《重整投资方案》而对原投资方案进行优化的除外）以及意向投资人股东会等有权决策机构出具的同意本次重整投资的决策文件。

《重整投资方案》的内容至少应包括重整投资方式、重整投资金额（包括期限、付款方式等）、纳入重整投资对价范围内的资产、债务人经营方案、履约承诺和履约保障、投资人送达信息等内容。

特别说明：

除需法院裁定批准重整计划之外，意向投资人所提交的《重整投资方案》不得就投资金额的支付及付款期限附加其他条件，否则视为不合格的重整投资方案。

（四）重整投资人确定

1. 仅1家合格意向投资人情形

如仅有一家合格****公司、****公司有重整投资意向并提交《重整投资方案》的，由临时管理人与投资人谈判并协商确定除重整投资金额以外的其他事项后，确定为正式重整投资人。

2. 有2家及以上合格意向投资人情形

投资方案经审查合格且符合经营方案基本要求的，如有两家或两家以****公司、****公司有重整投资意向并提交《重整投资方案》的，按以下顺位择优确定正式重整投资人：

（1）第一顺位：重整投资金额

出价最高者确定为正式重整投资人；

（2）第二顺位：重整计划执行期限

如最高价者有两家或者两家以上的，重整计划执行期间最短的确定为正式重整投资人；

（3）第三顺位：多轮复报价

如最高价者有两家或者两家以上的，且重整计划执行期间相同的，管理人将组织双方再次报价，最高报价者确定为正式重整投资人。如再次报价后，最高价者仍有两家或者两家以上的，管理人组织再次报价，直至最高价者仅有一家，报价最高者确定为正式重整投资人；

（4）第四顺位：摇号确定

如管理人组织再次报价，无投资人重新报价的，通过摇号方式确定正式重整投资人。

3.最终确定的正式重整投资人应当在接到临时管理人通知后，根据临时管理人的要求签订《重整投资人身份确认书》以及《重整投资协议》，未按临时管理人通知的期限签订《重整投资人身份确认书》以及《重整投资协议》的，视为放弃重整投资人资格，已缴纳的意向保证金不予退还。

《重整投资协议》签订后重整投资人应在《重整投资协议》签订后10日内缴纳重整履约保证金人民币8000万元。履约保证金可冲抵最后一笔重整投资对价，前期已缴纳的意向保证金可转为重整履约保证金，未按期缴纳履约保证金的的，意向保证金不予退还并视为放弃投资人资格、临时管理人有权解除《重整投资协议》。

4.其他未被确定为正式重整投资人的，由临时管理人无息退还意向保证金。

5.临时管理人有权视入围重整投资方案的具体情况以及意向投资人的意愿情况，决定是否确定备选重整投资人，并办理备选重整投资人身份确认手续。

（五）编制重整计划草案

管理人根据正式重整投资人提交的《重整投资方案》编制重整方案并提交债权人按照《中华人民**国企业破产法》的规定进行表决。

五、特别提醒事项

1.关于企业资产均以现状为准，临时管理人以资产现状进行处置交付。意向投资人应自行勘查资产现状，包括但不限于可能存在的物业历史消防、规划违建、产权瑕疵等，充分考虑资产风险。

2.债务人位于**市**区，意向投资人需自行至相关部门详细咨询与破产预重****政府规划、企业合规经营政策（如环保、消防、安全等），意向投资人投资需符合当地规划、产业政策要求，由此产生的相关风险由意向投资人自行承担。

3.因重整事项产生的相应税费由意向投资人依法承担，包括但不限于可能产生的“因重整程序减免债务所产生的企业所得税”等。意向投资人应自行向税务部门了解重整项目相应的税务政策，并自行承担由此产生的一切税务风险。

4.上述风险仅为临时管理人根据目前了解的情况所作出的提醒，无法涵盖可能存在的所有风险，对于潜在的市场风险以及政策变化风险应由意向投资人独立作出判断，请意向投资人审慎决策，风险自负。

六、其他

1.泰华公司、****法院决定进行预重整，****法院裁定进行重整，因此本招募公告系意向投资人招募。****公司、****法院裁定进行重整的，在本阶段的招募效力延续至重整期间，****公司、****法院裁定进行重整的，则本招募程序不再进行。

2.若法****公司、泰华东楼进行重整，****公司、泰华东楼进行重整****公司、泰华东楼的重整计划草案等非因投资人原因导致无法重整的，投资人可向管理人申请无息退还意向保证金、履约保证金。除此之外，由于重整投资人未按照重整投资协议或者重整计划提供偿债资金或者未履行其他重整投资人义务的，重整履约保证金和已付重整投资款不予退还并承担违约责任（具体以重整投资人签署的《重整投资协议》等文件约定的为准）。

3.临时管理人采取公开方式发布招募公告，并接受各方监督。

4.本招****公司、****公司的基本情况，仅供意向投资人参考，并不代表临时管理人对意向投资人的承诺。意向投资人自行决定是否聘请专业顾问进行尽职调查、出具投资意见等，自主判断、自担风险。

5.临时管****公司、泰华东楼的实际情况以及预重整工作需要适当**招募期限（包括投资人报名时间及提交《重整投资方案》的时间）、调整或者撤回本招募公告。意向投资人不得以此为由要求临时管理人承担任何责任。

6.本公告未尽事宜，如招募期限**、调整或者撤回招募公告、遴选规则的公布等以临时管理人最终通知为准，如由此对意向投资人造成影响的，临时管理人不承担任何责任。

7.临时管理人联系方式如下：

联系人：顾律师177****4776、张律师139****7894

联系地址：****园区月亮湾路15号中新大厦7楼

8.其他方联系方式如下：

产业招商政策咨询：****服务处，金健，联系方式，0512-****8314

金融服务方：****公司****支行，李经理，联系方式，0512-****9276；****银行****公司****支行，石经理，联系方式，0512-****3320

七、周边重点载体及规划情况

盘门景区。位于****西南隅，是**现存最完整的**遗址，也是**唯一一座保存完整的水陆并联**门，被誉为“**门户”。景区以“盘门三景”——水陆城门、瑞光塔和吴门桥为核心，展现了****独特的历史格局与建筑智慧。盘门景区年游客量超150万人次。

南门市集。原南门水产市场建筑面积约6450平方米，其中东侧地块3300平方米，西侧地块3150平方米。8月21日，由********门市场整体运营。****公司中标后制定详细运营方案，计划参照“**市集”打造“南门市集”项目，沿街店面引入网红咖啡、轻食、文创等业态，市场内部引入小吃、菜场等业态。

金地广场。位于人民路与**路交叉口，项目占地面积22858.2平方米，总建筑面积11万平方米，经营面积约3.8万平方米, 共计规划B2-L4六层的商业空间，坐拥TOD四号线与五号线双轨交通。投资主体为****公司，项目总投资18亿元。依托独一无二的人文、自然、交通等不可复制**，打造符合全新消费趋势的商业空间氛围，开启一个集艺术人文、奢尚潮流、四方珍馐、逸乐休闲于一体的新苏派生活欢聚场。项目业态比例方面餐饮35%，零售55%，配套10%；已签约品牌中，有**首店17个，**首店24个，**区首店23个。

瑞富广场。位于人民路438号，建成于2003年，建筑共9层（地下2层、地上7层），其中地下2层和 1-3层整体闲置。该处资产建筑面积16134.95平方米，产权人为****公司，目前正进行业态转型。

文庙古玩市场。位于**路2号，运营方为******公司，总建筑面积约1.2万平，现存店铺商家300家左右，周末地摊交易位450余个，业态涵盖古玩瓷器、翡翠玉器、明清家具、名家字画、邮票钱币、紫砂陶器等，在长三角内有一定知名度。

****招待所。****招待所由2栋建筑和零星附属建筑组成，总建筑面积约6000平方米。2023****公司后，改造后外立面焕然一新，运****酒店****公司，目前酒店已正式对外营业。

南门**坊。南门**坊项目是40****商铺综合项目，总建筑面积3.9万平方米。目前，项目处于竣工收尾阶段，以公寓、酒店、沿街商业为主。

****酒店。项目位于**古**老南门附近，泰华东楼南面，西至人民路，东临畔溪街与名雅里住宅区，北临东二路，南面紧靠市政绿地，占地2719平方米，****酒店，计划投资额1亿元，由****公司投资开发。同时，在地铁出入口地块****书吧，****停车场，有效缓解南门商圈的停车压力，形成良好的商业氛围。

****文化宫。位于人民路538号，2025年12月28日焕新整体对外开放运营。“宫见新声●工筑未来”系列活动同步启动。

轨交地下空间商业。轨交公司将对南门站地下空间进行集中改造利用。一是复刻广济路站大食堂成功模式，打造约1200平米的南门站大食堂，依托地铁交通优势将食堂与站厅无缝衔接，形成高效而舒适的通达体验。****工会驿站，为市民提供书站、相亲角等便民服务。****大学**打造“****大学”，为周边老年人提供丰富的业余爱好培训课程。

下载八、周边配套情况

（一）交通配套：多维路网，通达全城

轨道交通：与**轨道交通4号线/5号线南门站无缝衔接，出站即达，属于典型的地铁上盖商业体。周边还有公交线路可达，公共交通极为便利。

城市路网：雄踞人民路城**北主轴，紧邻**路、竹辉路等主干道，可快速通达**各行政区。

对外交通：****车站约4.4公里，距**汽车客运北站约4.3公里，方便承接外来商旅人群。

（二）医疗配套：三甲环绕，健**障

项目周边医疗**高度密集，****医院环伺，可为商业经营提供完善的后勤保障，也为相关医药健康业态的入驻提供了天然优势：

****医院（十梓街院区）：三甲医院，**顶尖医疗**。

****医院：三甲医院，****保健中心均在2公里范围内。

**一〇〇医院：距泰华东楼不足一公里。

****医院（景德路院区）、****医院、****医院均在3公里辐射圈内。

（三）教育配套：文教高地，人才汇聚

**区作为**教育**最密集的区域，项目周边名校林立，不仅带来稳定的家庭客群，更营造出浓厚的文化氛围：

高等教育：**大学（天赐庄校区及东校区）、****学院等高等学府近在咫尺 。

基础教育：**中学、****学校、****学校、****学校、****学校****小学环绕 。

文化设施：****宾馆东北）距离不远，人文气息浓郁。

（四）购物配套：商圈核心，集群效应

作为南门商圈的核心载体，项目本身即区域的商业地标，且与周边商业体共同形成了强大的商业集聚效应：

周边商业：步行范围内有**SUONE金地广场（2023年开业）、汇邻广场、****广场等。

专业市场：文庙古玩市场、****农贸市场、南门市场等特色商业配套齐全，满足多元化消费需求。

九、投资价值亮点

（一）稀缺地段不可复制：**区核心商圈大体量商业物业供应几近绝版，本案是难得的可整体运营的优质资产。

（二）城市更新红利释放：随着南门商****广场开业、盘门景区文旅融合），区域商业能级持续提升，消费潜力加速释放。

（三）文商旅融合优势：紧邻盘门景区、古**等旅游**，具备承接**每年数亿人次游客消费的天然地理优势。

（四）物业载体成熟：投资者可节省前期建设时间成本，快速投入运营。

欢迎符合条件的社会****公司、泰华东楼项目投资。

****公司临时管理人

****临时管理人

二〇二六年六月二十九日

获取更多项目资料，****交易中心：耿经理，0512-****0615/180****0821