关于北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地项目方案公示反馈意见采信情况和总平面图公布的通告

2026年6月2日至6月10日期间，我分局对**市**区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地项目设计方案进行了项目现场及网上公示，公示期间共收到267条反馈意见，我分局组织建设单位对反馈意见进行归类研究，现将有关采信情况通告如下：

一、属于分局职责的意见

1.公众反馈意见：关于本次公示项目影响星光城小区居民隐私、通风、采光和**的意见。

建设单位意见：本项目拟建居住建筑与星光**区南侧现状住宅楼的建筑间距、卫生视距满足《**地区建设工程规划设计通则（试行）》（2003年）等规范要求；本项目设计方案符合国家、**地方有关**标准；按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家及地方规范规定的**标准未产生不利影响。

分局意见：建设单位意见属实，予以采纳。

2.公众反馈意见：关于希望将项目北侧楼栋高度降低的意见。

建设单位意见：地块拟建建筑高度最高为33.75米，本项目建筑控制高度为36米，符合挂牌文件要求。

分局意见：建设单位意见属实，予以采纳。

3.公众反馈意见：关于本次公示项目北侧楼栋与星光**区南侧住宅楼间距调整的相关意见。

建设单位意见：经设计单位复核，依据《**地区建设工程规划设计通则（试行）》（2003年）第2.4.2条相关规定，板式居住建筑间距系数为1.7。本项目北侧1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼均为板式居住建筑，最高33.75米，与星光**区南侧现状住宅楼最少59.04米，建筑间距满足板式居住建筑间距要求。

分局意见：建设单位意见属实，予以采纳。

4.公众反馈意见：关于本次公示项目规划出入口设置不合理的意见。

建设单位意见：根据交评审查意见的要求，项目出入口原则上应设置在低等级道路上。本项目机动车出入口设置在陈庄子西巷（城市支路），消防出入口（仅应急时开启）设置在陈庄子巷（城市支路），符合交评要求。

分局意见：建设单位意见属实，予以采纳。

5.公众反馈意见：关于本次公示项目开敞阳台是否计容的意见。

建设单位意见：本项目按照《**市**多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》要求，为营造多样化生活空间，设置开敞阳台；开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率。

分局意见：建设单位意见属实，予以采纳。

6.公众反馈意见：本次公示项目规划用地性质变更未充分公示的问题。

建设单位意见：根据挂牌文件要求，本地块为二类居住用地，本项目设计方案符合挂牌文件的相关要求。

分局意见：《**区黄村镇三合庄改造土地一级开发项目DX00-0202-0188等地块规划综合实施方案》于2026年2月5日至2026年3月6日期间进行了为期30天的方案公示，广泛征求公众及相关部门意见，于2026年4月17日在公示网站发布公示反馈意见采纳情况的通告，符合相关规划审批流程。

二、****分局职责意见

1.公众反馈意见：关于施工期间空气污染及噪音扰民的意见

建设单位意见：我单位将严格按照**市相关规定，在合规时段内组织施工作业，并采取有效的防尘、降噪控制措施，切实减少施工扰民。

分局意见：已将意见转达相关部门。

三、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项技术经济指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

特此通告。

附件：**市**区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地项目建设工程设计方案总平面图.pdf

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2026年6月29日