关于惠州九佛精密制造有限公司厂区总平面方案调整的公示

****、****管委会报审的厂区总平面方案（二次调整）位于**县石湾镇**南路以北、茹屋路以西地段，《不动产权证书》编号为粤（2024）**县不动产权第****869号，权利性质为出让，用途为工业用地，用地面积28088平方米。《规划设计条件告知书》编号为博自然资（用地）挂字〔2024〕30号，于2024年7月31****政府****委员会第五十七次（2024-12次）会议审议通过，控制指标为：用地性质为二类工业用地(100102)，用地面积28088平方米，计算指标用地面积27076平方米，可用地面积28088平方米，容积率1.6～2.5，建筑系数≥40%，计算容积率总建筑面积43322～67690平方米，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤3.5%（建筑面积占工业总建筑面积比例≤10%），绿地率10%～20%。机动车停车位配建标准：厂房及自用库房每100平方米计容建筑面积≥0.3个、行政办公及生活设施每100平方米计容建筑面积≥1个（高层行政办公及生活服务设施用房应设置地下停车库，地下停车比例≥70%）。

原总平面方案于2025年4月29****县政府****委员会第七十二次（2025-5次）****县政府批准，主要内容为：项目由4栋6层厂房、1栋7层宿舍、1栋1层门卫室、地下消防水池、垃圾收集点组成，主要技术经济指标如下：总用地面积28088平方米，计算指标用地面积27076平方米，总建筑面积68080平方米，计算容积率建筑面积67670平方米，不计容积率建筑面积390平方米，建筑占地面积10967.7平方米，建筑系数40.5%，绿地率10.2%，容积率2.5。行政办公及生活服务设施建筑占地面积947.7平方米（占总用地3.5%），其建筑面积6200平方米（占比9.10%）。机动车停车位248个，非机动车停车位47个。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

现因公司生产工艺升级及环保密闭作业需要，****申请调整总平面方案，调整的主要内容为：

1.申请提高地块容积率，容积率由原规划设计条件上限2.5调整为2.92；

2.在已建宿舍楼南面新增一栋2层厂房；

3.在已建6层的1至4号厂房屋顶加建一层钢结构（已提供荷载证明），层数由6层调整为7层。

4.2号厂房首层增加20个机动车停车位。

《规划设计条件告知书》容积率控制1.6～2.5，****管委会《关于申请****容积率调整的函》论证（博产业园函〔2026〕122号），****用地容积率上限调整至2.92，******局有关会议精神（惠市自然资纪〔2022〕67号）（因生产工艺需求确需提高容积率的工业项目，可匹配招商项目实际情况，采取一事一议研究解决）及《**智能装备产业园起步区控制性详细规划修编》要求（工业项目根据引进项目实际需求可适当提高开发强度，****人民政府****管理部门组织专题论证，报县政府同意后方可实施）。

****厂区总平面方案（第二次调整）主要内容为：该项目由4栋7层厂房（1-6层已建）、1栋2层厂房、1栋7层宿舍（已建）、1栋1层门卫室、地下消防水池和垃圾收集点组成，主要技术经济指标如下：证载用地面积28088平方米，计算指标用地面积27076平方米，总建筑面积79560平方米，计算容积率建筑面积79170平方米，不计容积率建筑面积390平方米，建筑占地面积11555.7平方米，建筑系数42.68%，绿地率10.8%，容积率2.92。行政办公及生活服务设施建筑占地面积为947.7平方米（占用地面积的3.5%）；其建筑面积为6200平方米（占工业项目总建筑面积的7.79%）。机动车停车位281个，非机动车停车位18个。厂房生产的火灾危险性分类为丙类，耐火等级为二级。

有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民**国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

联系人：罗工

联系电话：（0752）****623

******局

2026年6月30日

附件：

1．关于****厂区总平面方案调整的公示-Layout1.pdf