三江新区宋家镇丘陵村幺菇丘集成出让项目流转公告

三江新区宋家镇丘陵村幺菇丘集成出让项目挂网公告

一、项目基本情况

（一）项目名称：三江新区宋家镇丘陵村幺菇丘集成出让项目

（二）项目地址：三江新区宋家镇丘陵村

（三）项目内容：

1.项目简介：

本项目位于三江新区宋家镇丘陵村4社，****管委会21公里，距宋家镇4.8公里。项目紧邻旅游国道及高速公路，区位优势明显。周边分布三个村级聚居点，依托约14亩生态水体为核心，结合周边耕地**，适合开发生态养殖、垂钓、农耕研学等复合业态。

本次拟整合土地经营权+水域经营权+其他农用土地承包经营权进行集成出让，以自然**资产价值提升、集体经济壮大、农户增收为目标。项目总流转面积29.68亩，其中耕地9.38亩，****水库）18.15亩，其他农用土地承包经营权2.15亩。

2.自然**集成出让业态建议：

耕地经营权——出让后拟进行农耕研学种植体验活动，带动区域经济发展。

水域经营权——****水库和周边民房现状，优化景观提升及风貌改造，打造具有田园风光的农家垂钓园、****基地。

其他农用地经营权——除耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等以外的，直接用于农业生产的土地，包括农业设施用地、农村道路、晒谷场等。

集成出让**明细：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最终成交价计算；

（2）支付方式：一年一付，每年12月支付下一年度租金（具体以合同签订为准）。

5.集成出让项目经营负面清单：

在国家最新法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地。确保农地农用，优先用于粮食生产，禁止耕地“非农化”、禁止基本农田“非粮化”；不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害。

6.相关要求：

a竞得人须按照《**省安全生产条例》等相关规定，落实项目区域内的安全生产和环境保护主体责任，做好防火、防汛、防溺水、环保等相关工作。

b农用地必须符合土地利用总体规划，不得违反国土空间规划进行开发建设活动。

农用地不得改变土地的农业用途，禁止改变土地的农业用途用于非农建设。

c农用地不得用于商品住宅、别墅、酒店、公寓等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租。

d出租方应与承租方签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等，流转的期限和起止日期，流转方式，流转土地的用途，流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间，合同到期后地上附着物及相关设施的处理等。

e承租方不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

f出租方应监督承租方的农业生产活动，确保农业生产符合国家相关法律法规**策要求。

二、招商对象资格条件

在中国境内依法设立且有效存续的企业法人和其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、招商对象邀请方式

在**农交所官网（https://cq.****.com:2002/#/home/home）以公告形式发布。

四、报名事项

（一）报名方式：网络报名。

（二）报名时间：**农交所官网系统显示为准

（三）报名地点：**区翠柏大道152号理想城A座一楼

（四）报名需提供材料：交易委托申请书、营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖公章）。

五、竞价保证金交纳

（一）竟价保证金：500元

（二）竞价人报名成功后按标的公告的要求缴纳竞买保证金到**农交所******公司****交易所指定账户时间为准）。

账户名称：****交易所****公司

开户行：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款行号

账号：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。

六、网络竞价及规则

（一）竞价总价起始价61815元；

（二）网络竞价时间：系统显示为准

（三）网络竞价规则：本次竞价以总价增价方式竞价，意向方（报名者）在规定时间参与网络竞价。加价幅度为人民币100 元/次，竞价时间结束后，出价最高者竞得该项目。

七、投资主体的选定方式

若在报名时间截止后只征集到一家意向受让方的，则以意向受让方最高报价且不低于挂网底价金额为成交金额；若征集到两家及以上意向受让方的，则以网络竞价的方式组织竞价，遵循价高者得的原则确定**伙伴。

八、竞价保证金退还

（一）**农交所**所将成交结果公示3个工作日，在公示期结束后受让方与出让方签订合同，**农交所**所将受让方保证金扣除交易服务费后原路退回，不计息；

（二）未竞得人交纳的竞价保证金在网络竞价活动结束后次日起5个工作日内原路不计息退回。

九、交易服务费

交易服务费按照成交总价的千分之三向受让方收取(不足300元的，按300元收取），竞得人在**农交所**所出具《成交通知书》后5个工作日内转入**农交所**所指定账户。

十、其他事项：

（一）受让方将与项目出让方签署《自然**资产集成交易合同》及其相关**交易子合同；

（二）自然**价值集成项目出让，将严格按照各**资产负面清单进行管理，受让方必须严格遵守，规范化设计运营项目。

十一、联系人及联系方式

组织方：**农交所******公司

联系人：何进153****6771

联系地址：**区翠柏大道152号理想城A座一楼

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