成都市锦江区中洲中央城邦项目物业服务招标公告

**市**区中洲中央城邦项目物业服务招标公告

(招标编号:/)

项目所在地区:**省，**市，**区

一、招标条件

本**区中洲中央城邦已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金业主缴纳，招标人为**区中洲中央城邦业主大会。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:项目地点:**市**区通桂路7号。2、物业类型:高层住宅、商业。规划建筑面积[178236.21】平方米，其中住宅建筑[660】户，住宅建筑面积[102229.49】平方米;地上商业[93]户，地上商业建筑面积[10205.14】平方米;地下商业[267]户，地下商业建筑面积[9822.17]平方米;地下机动车停车位【1184】个，地下机动车库建筑面积[41023.45】平方米。小区人行出入口[3】个,地下车库出入口[3】个:物业管理用房[33481】****委员会活动用房[30】平方米)。

范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:001)-:

三、投标人资格要求

(001-)的投标人资格能力要求参加本次投标应满足以下条件的企业(本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件):

1.投标人具有独立承担民事责任能力:具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，在中国境内注册10年以上，注册资本不低于1000万，提供营业执照(正本或副本)或其他能够证明应聘企业具有独立承担民事责任能力的相关证明材料复印件。营业执照或其他证明材料载明有期限的，应在有效期限内。

2.投标人具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理****公司、****公司在**市至少拥有1个按照**市五级及以上标准服务且管理面积达15万平方米及以上的住宅服务业绩，同时在**市住宅服务总面积不低于150万平方米(提供物业服务合同关键页复印件，按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其它物业类型)。

3.投标人具有良好的企业信用等级:投标****公司)在住建蓉。办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级A级及以上(提供投标前30日内，住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级证明材料)。

4.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.投标人近两年(2024年1月1日至投标截止日)未出现被住房城乡建设主管部门责令退出物业服务项目但拒不退出的情形，提供承诺函并加盖公章。

6.投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及违法失信行为记录名单，****机关在**企业信用信息公示系统(http://www.****.cn)列入严重违法失信企业名单:(1)提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单的承诺函并加盖公章。(2)提供“信用中国”网站的查询结果。

7.投标人具有新项目接管经验，近三年内(2023年1月1日至投标截止日)至少成功按管过一个业委会住宅物业项目(提供合同复印件关键页并加盖鲜章)。

8.投****公司(提供相关证明材料)，或在近三年(2023年、2024年、2025年)任意一年中，****研究院发布的中国物业服务百强企业名单且**排名前五十位(含第五十位，以榜单公布序号为准，提供榜单复印件或网络查询截图)。

9.本次选聘不按受挂靠或联合体投标，投标、****公司****公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

10.投标人同意并提供承诺函(格式自拟):如果最终中标，将承担本次选聘物业服务人所产生的业主大会召开费用、律师费(包含因本次选聘过程中产生的与物业选聘相关的诉讼案件律师费)、诉讼费、公证费、招投标代理费等费用，根据发票据实结算，总费用不超过[20】万元，并在进场服务之日起[10]个工作日内支付完毕。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:从2026年07月01日09时00分到2026年07月15日17时00分

获取方式:线下报名或线上报名

五、投标文件的递交

递交截止时间:2026年08月05日13时30分递交方式:**市**区育仁西路8号2栋31层1号纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间:2026年08月05日13时30分

开标地点:**市**区育仁西路8号2栋31层1号

七、其他

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国招标投标法》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》以及《**区中洲中央城邦小区业主大会议事规则》《管理规约》及**区中洲中央城邦小区业主大会表决通过的《**区中洲中央城邦物业服务企业选聘方案》之规定，**区中洲中****委员会决定委托****对“**区中洲中央城邦”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下:

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目地点:**市**区通桂路7号。

2、物业类型:居住物业(高层住宅)/公共物业(商业)

本项目规划建筑面积[178236.21】平方米，其中住宅建筑[6601户，住宅建筑面积[****2949】平方米;地上商业[93】户，地上商业建筑面积[10205.14】平方米;地下商业[267】户，地下商业建筑面积[9822.17]平方米;地下机动车停车位[1184】个，地下机动车库建筑面积[41023.45】平方米。小区人行出入口【3】个，地下车库出入口【3】个物业管理用房[334.81]****委员会活动用房[30]平方米)。

注:上述数据仅供参考，具体以小区实际情况为准。

二、投标企业资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业(本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件):

1.投标人具有独立承担民事责任能力:具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，在中国境内注册10年以上，注册资本不低于1000万，提供营业执照(正本或副本)或其他能够证明应聘企业具有独立承担民事责任能力的相关证明材料复印件。营业执照或其他证明材料载明有期限的，应在有效期限内。

2.投标人具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理****公司、****公司在**市至少拥有1个按照**市五级及以上标准服务且管理面积达15万平方米及以上的住宅服务业绩，同时在**市住宅服务总面积不低于150万平方米(提供物业服务合同关键页复印件，按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其它物业类型)。

3.投标人具有良好的企业信用等级:投标****公司)在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级A级及以上(提供投标前30日内，住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级证明材料)。

4.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.投标人近两年(2024年1月1日至投标截止日)未出现被住房城乡建设主管部门责令退出物业服务项目但拒不退出的情形，提供承诺函并加盖公章。

6.投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及违法失信行为记录名单，****机关在**企业信用信息公示系统(http://www.****.cn)列入严重违法失信企业名单:(1)提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单的承诺函并加盖公章。(2)提供“信用中国”网站的查询结果。

7.投标人具有新项目接管经验，近三年内(2023年1月1日至投标截止日)至少成功接管过一个业委会住宅物业项目(提供合同复印件关键页并加盖鲜章)。

8.投****公司(提供相关证明材料)，或在近三年(2023年、2024年、2025年)任意一年中，****研究院发布的中国物业服务百强企业名单且**排名前五十位(含第五十位，以榜单公布序号为准，提供榜单复印件或网络查询截图)。

9.本次选聘不按受挂靠或联合体投标，投标、****公司****公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

10.投标人同意并提供承诺函(格式自拟):如果最终中标，将承担本次选聘物业服务人所产生的业主大会召开费用、律师费(包含因本次选聘过程中产生的与物业选聘相关的诉讼案件律师费)、诉讼费、公证费、招投标代理费等费用，根据发票据实结算，总费用不超过[20】万元，并在进场服务之日起【10】个工作日内支付完毕。

三、存在下****公司不能参与投标:

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

四、整改内容及资金要求

1、物业服务企业投标时，明确并提交自愿投入提档升级整改资金的承诺函，金额不少于[100】万元。整改资金为乙方自筹，均属于无偿投资，所得物资等全部归全体业主所有。

2、物业服务合同签订前，物业服务人需将提档升级整改资金转入指定的业主大会对公账户或双方共管的专用账户，或出具《整改资金投入承诺函》(需加盖公章及法人章)。

3、物业服务人进场后，在[3】个月内，基于在投标时提供的《整改提升方案》，****委员会、业主代表共同确定整改实施方案和预算(可根据小区实际情况进行调整)，****委员会审核通过并向全体业主公示后方可施工，自方案审核通过之日起【6】个月以内，完成不低于整改资金总额50%的资金投入，【12】个月以内完成全部整改工作。提档升级整改资金如果结余，则依据业主要求，继续用于小区其他项目整改。若个别整改事项有特殊情况需**整改周期的，物业服****委员会沟通报备，并向全体业主公告。

4、业主委员会审核成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果物业服务人提供的供应商拒绝接受最终执行价格，业主委员会可另行选择供应商，物业服务人无条件配合支付，但支付总金额不超过承诺整改资金总额。5、施工过程中，物业服****委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，****委员会审核，并向全体业主公告。

6、物业服务人提供物业服务使用的各种APP和管理系统软件不列入整改费用，免费供业主使用;物业服务人为规范其内部管理或提升企业形象而加装的设施设备均不计入整改费用。

7、物业服务人应在本整改方案审核通过之日起【12】个月内完成所有整改。若因物业服务人原因逾期未完成，则应向业主大会支付违约金，金额为《整改资金投入承诺函》承诺总投入与已投入资金的差额，****委员会可直接从履约保证金中扣除。物业服务人承担上述违约责任后，须在后续【3】个月内继续完成整改。

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例1、现行物业服务费用标准:

高层住宅物业服务费:3.00元/平方米﹒月:商业用房物业服务费:5.00元/平方米﹒月:地下机动车车位物业服务费:80.00元/个﹒月。本次选聘物业服务企业的物业服务收费标准以现行价格为最高限价，报价时可作一定幅度下浮，物业服务收费标准最终以中标的物业服务企业报价为准。合同期内物业服务收费标准保持不变，评标时，物业费作为评标项之一，按评标细则进行评分。

2、收费形式:包干制。

3、物业服务标准按照《**市住宅物业服务等级标准》(DB5101/T123-2021)五级标准内容及要求执行。物业服务人承诺的物业服务事项(内容)和质量高于“五级”标准的，以物业服务人承诺为准。

4、共有部分经营与管理收益分配:

1甲方委托乙方利用业主的共有部分进行经营管理。

2产生的收入在扣除合理成本(报酬)之后，属于业主共有。经业主共同决定可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。

3属于业主所有的共有部分经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，定期向所有权益人公布并提供查阅。

4共有部分经营产生的经营收入，按照下述比例进行收益分配:(1)每个单项收入总额的30%归乙方所有，该费用包含乙方可能产生的招商代理费、策划宣传费、现场维护费用及税金等一切经营管理成本。(2)每个单项收入总额的70%归全体业主所有。

8、投标人所投各项物业服务费，凡高于**区中洲中央城邦物业服务现行收费标准的，均按无效投标计零分处理。

六、中标候选人确定

1.综合得分排名前三的投标人将被确定为提交业主大会表决的中标候选人，并按相关规定予以公示，公示期不少于5日。公示内容包括且不限于:中标候选人名单及排序、评标报告、各候选人投标文件中的关键性承诺内容(包括且不限于物业服务人员编制、物业服务费报价、提档升级整改资金数额等)。

2.在评标结果公示期至提交业主大会表决前，若排名前三的中标候选人中，有任一候选人因自身原因(非不可抗力)主动放弃中标资格，或因不可抗力无法履行合同，或被查实存在严重违反招标投标规定的行为(包括且不限于提供虚假材料谋取中标、串通投标、行贿等)，则依次由得分排名第四及之后的候选人递补。

3.业主大会定标公示期满后若无异议，业委会将依法组织召开业主大会会议，对候选人进行投票表决，以确定最终中标人。在业主大会投票之前，由候选人进行路演、宣传资料发放等(投标截止后，投标人不得对其投标文件作出任何实质性修改，在候选人公示期至物业服务合同签订前，投标人任何试图变更实质性承诺的行为，均视为因自身原因主动放弃中标资格)。

4.表决生效与候选人排名规则:

1表决票对每一位候选人均设置“同意”、“反对”、“弃权”三个选项。2生效条件候选人的表决结果，必须符合《民法典》第二百七十八条“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”的规定，方为有效，该候选人即为“有效候选人”，可参与后续排名。

3有效候选人排名:满足前款生效条件的有效候选人，按以下规则依次确定最终排名顺序:(i)获得“同意”票的业主人数多者优先;(ii)人数相同时，获得“同意”票的专有部分面积大者优先;(iii)前述均相同时，按评标原始排名确定。

5.中标人的确定:根据上述排名规则，排名最靠前的有效候选人即为最终中标人。业主委员会自中标通知书发出之日起30日内，代表业主大会和中标人依法订立物业服务合同。

6.在业主大会表决结果产生后，若出现下列情况之一的，视为中标候选人(或中标人)自动丧失中标资格，按照第(4)款确定的有效候选人排名顺序，依次确定排名其后的有效候选人递补为中标人:

1排名在前的中标人候选人(或中标人)因自身原因(非不可抗力)主动放弃中标资格，或因不可抗力提出不能履行合同:

2自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件提交履约保证金或签订物业服务合同;3中标人收到业委会发出的书面《进场通知函》后，因其自身原因未能按《进场通知函》规定的时间进场提供服务:

4在候选人公示期至物业服务合同签订前，投标人任何试图变更实质性承诺的行为，均视为因自身原因主动放弃中标资格;

5在招投标过程中被查实存在严重违反招标投标规定的行为(包括且不限于提供虚假材料谋取中标、串通投标、行贿等)。

7.招标程序的终止与重启。

若出现以下情形之一，导致无法从投标人中确定最终中标人，则本次招标程序终止，业委会应在出现该情形后及时向全体业主公告，并依法重新组织招标:

1经业主大会表决后，没有任何一名中标候选人满足上述第(4)款约定的“生效条件”(即无有效候选人):

2虽存在满足生效条件的有效候选人，但所有有效候选人均存在第(6)款所列的丧失中标资格的情形之一。

8.不可抗力的定义

本条款所称“不可抗力”，是指双方不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、严重火灾、洪水等。企业经营不善、资金链断裂、内部股东纠纷、主要管理人员离职、与第三方发生经济纠纷等属于商业风险和内部管理问题，均不视为不可抗力。

七、报名及购买招标文件时间

2026年7月1日起至2026年7月15日17时止。

八、决定报名的投标企业可选择以下方式之一:

1.线下报名:决定报名的投标企业在报名时，应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件[应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式(包括联系人姓名、手机号、电子邮箱)，因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等(所有资料须逐页加盖投标企业鲜章)。携带资料前往**市**区育仁西路8号2栋31楼1号报名，联系人:黄磊，联系电话:181****9717。

2.线上报名:决定报名的投标企业在报名时，应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原彩原色盖章扫描件[应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式(包括联系人姓名、手机号、电子邮箱)，因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证原彩原色盖章扫描件等(所有资料须逐页加盖投标企业鲜章)，将扫描件(PDF格式)发送至邮箱:****70690qq.com。

3.报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。

4.招标文件售价及支付方式:

招标文件单个出售价格为500元/份，逾期不售，售后不退，报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。招标文件费用可根据需要开具发票。招标人不承担投标人包括准备和递交投标文件在内的任何成本或费用。

招标文件费用应以单位名义，从投标人基本账户转至招标人指定的招标文件费收取专用账户，若投标人未严格按照指定账户信息进行转账，导致购买招标文件失败，后果自负。招标人指定的招标文件费收取专用账户信息如下:

账户名称:****

开户银行:****银行****公司**西较场支行

银行账号:440 290 230 900 007 9702

投标人需备注:**区中洲中央城邦物业服务项目招标文件费

九、投标保证金的缴纳

金额:人民币200000.00元(大写:贰拾万元整交款方式:银行对公账户转账非现金形式提交。请在转账时备注项目名称。

账户名称:****

开户银行:****银行****公司**西较场支行

银行账号:440 290 230 900 007 9702

交款截止时间:2026年7月31日17:00前(投****银行到账时间为准)。****公司银行基本账户转账，其他账户转账无效，不接受现金现****银行的方式交纳。未按规定提交投标保证金的投标人，将被拒绝参与本次投标。交款账户名称需与投标人名称一致。收款单位收到款项后，投标人如果器要，收款单位可开具收据(不提供发票)。

十、投标保证金退还

1.未中标企业的投标保证金将在中标人与招标人签订物业服务合同后5个工作日内不计息退还。

2.有下列情形的，投标保证金将不予退还:被查实存在严重违反招标投标规定的行为(包括且不限于提供虚假材料谋取中标、串通投标、行贿等)、或因自身原因(非不可抗力)主动放弃中标资格、或拒绝按照投标文件签订合同，投标保证金不予退还，且由招标人自行处置。

十一、投标地点及投标截止时间

**市**区育仁西路8号2栋31层1号，投标截止时间为2026年8月5日13时30分，投标人逾期送达的或未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。投标截止后，投标人不得撤销已递交的投标文件。

十二、开标时间、地点和开标、评标过程公证机构

1.开标时间:2026年8月5日13时30分

2.开标地点:**市**区育仁西路8号2栋31层1号

3.由****公证处对开标、评标过程进行保全证据公证。

十三、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2026年7月26日17:00前与本项目招标代理机构联系:

联系人:黄磊

联系电话:181****9717

联系邮箱:****@qq.com

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.****.com)及中洲****委员会微信公众号(中洲业主直通车)发布。

招标人:**区中洲中央城邦业主大会

执行机构:**区中洲中****委员会

招标代理机构:****

2026年6月30日

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招标人:**区中洲中央城邦业主大会

地址:**市**区通桂路7号

联系人:/

电话:/ 电子邮件:/

招标代理机构:****

地址:**市**区育仁西路8号1栋11层1118号

联系人:黄磊

电话:181****9717

电子邮件:****@qq.com