广西清威实业有限公司

一、债权情况

********公司拟转让其享有****的债权资产。截至2025年4月30日，该笔债权余额21,932.71万元，其中本金余额为19,959.00万元，利息为3,344.24 万元。

二、担保情况

（一）抵押

1.****位于****园区C-6-1-1号.C-6-1-2号地块166213.42平方米的工业用地使用权（已取得国有土地使用权证）及165083.50平方米地上建筑物（未办理不动产权属登记），地上建筑物用途分别为办公楼、厂房等工业用房及生产配套用房。土地使用权取得方式为出让，出让年限50年，土地用途为工业用地。

2.******公司位于**市玉东新区玉东大道与**路交叉口东北侧29539.95平方米的零售商业用地、批发市场用地、城镇住宅用地、旅馆用地、商务金融用地、餐饮用地使用权（已取得国有土地使用权证）及14338.26平方米地上建筑物（未办理不动产权属登记），地上****商铺、住宅。土地使用权取得方式为出让，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、城镇住宅用地、旅馆用地、商务金融用地、餐饮用地。

（二）质押

****对深****公司、******公司的三笔应收账款合计23332.95万元。

（三）保证

****集团****公司、王文银、刘结红提供连带责任保证。

三、项目亮点

****园区项目

抵押物一****位于****园区C-6-1-1号.C-6-1-2号地块及地上建筑物为**（正威）国际宝玉石文化创意产业园项目用地及地上厂房。

该项目是以“政企**、产城融合”模式打造的**产业集聚区，是集新型工业化、城镇化、信息化、文化创意、文化旅游****园区。项目围绕宝玉石****工厂、****中心、****中心、****研究院和贵金属精深加工、金融与贸易服务、****基地、珠宝创意旅游等设施。

针对**以往宝玉石产业存在的小、散、乱发展现状，园区将业内的大中小企业、个体商户等集聚起来，统一管理，形成园区生态圈，****集团品牌、技术、资金、管理等优势**，实行标准入园、治污、供给和配套服务，推动**宝石产业全面转型升级、健康发展。

1.该厂区厂房主体结构完工，完工率95%以上，仅剩绿化、道路、消防等收尾完工就可正常运营使用（时间不超过三个月）；

2.厂区占地250亩，已投入3.6亿元，已建成贵金属智造产业园、宝石智造产业园、智能珠宝/3D共享中心、电镀产业园、生活办公配套区等，打造了宝玉石完整产业链生态圈；

3.该厂房位于****园区（梧****工园区），该区域企业集中，已入驻企业60-70家，交通较为便利，配套产业丰富，除承接**本地特色宝石产业外，还有承接毗邻的**的产业；

4.该厂区拥有电镀污水处理指标，使用期限至2029年，到期后可续期。目前该排污指标属稀缺**，较难获得新增批复，****园区内企业的电镀污水，****园区外其他60多家企业电镀水，镀种包括金、银、铜、镍、铬、锡等，满足珠宝、饰品各类表面处理工艺要求。按照园区内污水处理设计标准，规划日均污水处理量高达4000吨，按电镀污水处理收费53元/吨测算，若每天能满产处理，****园区内企业污水的收益每年就有7700万元，若改造****园区的污水，收益更高；

5.2021年底产业园招商时，旭平首饰、中成珠宝、悦君珠宝等头部企业30余家珠宝玉石、首饰企业已签约拟入园，入驻率达到85%，后因债务人资金链断裂，并无资金再投入后续项目收尾，才无法入驻，预计租赁收益每年可达2000万元；

6.**素有“世界人工宝石之都”之称，人工宝石年加工、集散、交易数量超1000亿粒，约占国内产量80%、世界产量70%以上。**由****生产污水问题，有意向将宝石商户做整体迁移，该园区为最优选择。

该园区拥****园区，能够整合**市宝石**，以及对污水的处理，土地使用权及厂房升值空间巨大，可自用开发或对外出租，资产位置优越，价格低廉，是不可多得的优质资产。完成园区收尾工程后即可运作开园，签订宝石商户入驻，可马上对外出租。

（二）**正威逸城项目

抵押物二******公司位于**市玉东新区玉东大道与**路交叉口东北侧地块及地上建筑物为**正威逸城项目用地及地上部分住宅在建工程。

该项目规划建设5栋高层住宅、1栋写字楼公寓组成，总规划户数734户，地下建筑面积50219.98㎡，地上建筑面积141866.70㎡，总建筑面积192086.68㎡，预计总投资约6亿元。

**正威逸城位于**市玉东新区“三纵三横”六条大道的玉东大道旁，****服务中心毗邻，周边路网便捷，有******联社办公楼、****公司**分行、****学院（东校区）、****中学（新校区）、玉东小学、****中心、奥园广场、玉商中心等，配套设施较完善。

四、诉讼情况

该笔债权已进入执行阶段，近期拟对**宝石园进行司法拍卖。