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昌都市市直公租房委托管理服务项目
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
**市市直公租房委托管理服务项目
预算金额：￥240000 元 采购方式：
项目需求详情
（一）管理范围
1、房源范围
市直公租房房源管理范围：本次委托管****住建局直接管理的公租房，共计3669套公租房房源，涉及17个小区，总建筑面积达303411平方米。包含不同户型的住宅房源，以及小区配套的公共服务用房、商业经营用房等。
2、服务对象
在保家庭：已通过公租房资格审核，正在租住公租房的城镇低收入及中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等。
轮候家庭：已提交公租房申请，进入轮候序列等待配租的家庭。
3、管理内容范畴
租住全流程管理：涵盖房源接收、入住办理、合同续签、退租清退等租住环节的全流程服务。
租金与费用管理：承担租金测算、收缴、催缴工作，协调保障家庭缴纳物业费的工作。
动态监管与资格管理：建立承租家庭动态档案，定期开展入户巡查，复核保障家庭资格，及时清退不符合条件的家庭。
****社区管理：组织开展公租房小区物业服务，****社区综治、党建、公益服务等工作，营造良好居住环境。
信息化与档案管理：负责公租房管理相关信息系统的数据录入，建立健全住房保障档案，确保档案资料完整、规范。
（二）运营服务主体职责
制度建设与执行：建立健全岗位管理、培训教育、财经纪律、日常管理、激励考核等规章制度，确保各项管理工作有章可循。严格执行国家及地方公租房管理政策，规范开展各项服务工作。
房源接收与管理：接管房源前，****住建局完成房源查验工作，包括项目竣工验收情况、公共设施配备情况、室内设施设备情况等，对发现的问题及时反馈并督促整改。
建立公租房房源台账，做到“一房一档”，详细记录房屋楼幢、房号、面积、结构形式、租户信息等内容；建立小区配套基础设施和公共服务设施台账，实现“一区一档”。
租住服务管理：办理租户入住手续时，严格核对配租家庭的资格准入凭证及身份证明等材料，**物业服务企业进行入户查验，签订房屋租赁合同，完成入住交接。
在合同到期前三个月，提醒并组织配租家庭准备资格复审材料，****住建局完成资格复核，根据复核结果办理合同续签或退租手续。
实行24小时响应制度，制定入户巡查计划，每户每季度巡查不少于1次，对独居老人、行动不便残疾人等特殊住户增加巡查频次。重点检查是否存在转租转借转售、违规装修、闲置房屋等违规行为，以及房屋设施设备安全隐患等情况，建立巡查台账，对发现的问题及时处理并上报。
租金与费用管理：按照公租房所在区域同地段同档次普通商品住房市场租金，准确测算公租房租金，及时向租户送达租金缴纳通知。
建立租金收缴台账，通过线上线下多种渠道收缴租金，对逾期未缴租金的租户进行催缴，必要时按照合同约定采取相应措施。
协调物业服务企业做好物业费、水电费等费用的代收代缴工作，及时公示费用收缴情况，接受租户监督。
维修维护管理：负责公租房共用部位和共用设施设备的日常巡查与维护，重点巡查物业服务企业对电梯、消防设施、给排水系统等重要设施进行专业检测与保养，确保设施设备正常运行。
配合应急维修，建立维修档案，详细记录维修事项、维修过程、维修费用等信息，维修结束后共同签字确认。
动态监管与资格管理：建立承租家庭动态档案，及时更新家庭成员、收入、住房等信息变化情况。****住建局、民政部门对保障家庭资格进行复核，对不再符合保障条件的家庭，及时办理退出手续。
对违规使用公租房的行为，如转租转借转售、改变房屋用途、破坏房屋结构等，及时制止并督促整改，对拒不整改的，按照合同约定终止租赁合同，依法依规进行清退。
****社区管理：选聘或监督物业服务企业开展小区物业服务，明确物业服务内容与标准，包括小区环境卫生、绿化养护、秩序维护等，定期对物业服务质量进行考核评价。
配合社区开展综治、党建、文化宣传等工作，****社区公益活动，提升租户的归属感与幸福感。建立租户沟通机制，及时收集租户意见建议，协调解决租户诉求。
信息化与档案管理：负责公租房管理信息系统数据录入工作，确保系统数据准确、及时更新。按照《住房保障档案管理办法》要求，建立健全住房保障档案，包括申请审核材料、租赁合同、维修记录、资格复核材料等，确保档案资料完整、规范，便于查询与使用。
项目名称：
计划编号：
计划名称：
服务周期： 365天 天
报价方式： 价格
评选方式： 综合评分
最低价相同评审办法：
采购成本价： ￥0
服务地址：
询价通知书： 询价通知书
联系人：
座机电话：
报名开始时间：
报名结束时间： 2026-07-06 00:00:00
发布时间： 2026-07-01 09:41:26
采购编号： ****
采购单位： ****
供应商数量： 报名供应商不足三家流标。
允许1家中选
是否需要上传响应文件：标书代写
供应商资格： 一、符合《****政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。
二、落实政府采购政策满足的需求：无。
三、特定的资格要求：无。
异议处理项： 如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。
附件（1）
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2026-07-01
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