出租广州市天河区小新塘“城中村”改造项目42项物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起3个工作日内发出《成交通知书》。

2意向方征集情况公示和成交结****交易所代为公示，成交方须于****发出《成交通知书》之日起 10个工作日内和出租方签订成交文件（含交易合同）

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1、交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金支付均以交易面积为准:任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

2、意向承租方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且****有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。

3、承租方需承诺投入不低于180万元的装饰装修改造，其中包括室内地面铺地砖、墙面刷乳胶漆、天花吊顶、卫生间配套等，并于合同履行第5个租赁年度届满前，向出租方提交已发生的投入费用不少于180万元的证明材料（以承租方聘请的有资质的工程造价咨询或资产评估等第三方评审机构出具的评审结果为准）；如果投入不足180万元，承租方须在第6个租赁年度届满前补足，逾期未补足的，需向出租方承担违约责任。违约责任承担方式为在第7个租赁年度届满前，以现金方式向出租方支付投入不足部分等额的违约金。

4、允许承租方分租，但需向出租方备案次承租方资料。承租方如属于住房租赁企业，应向出租方提供登记的经营范围具有“住房租赁”的工商营业执照，在租赁合同期限内，应按照规定设立专用帐户并向出租方公示，承租方通过该账户办理住房租赁资金收付业务，保障租金收付安全。承租方向次承租方收款不得超出押二付一。若承租方违反约定，向次承租方收取超出押二付一的费用（包括但不限于半年租金或一年租金），承租方必须在收到款项后3日内将多收取的部分（即超过押二付一的部分）全额提存至双方共管账户。

5、承租方与次承租方所签订的合同版本，必须经出租方同意。

6、承租方必须在分租合同中明确约定：次承租方不得将租赁标的进行再次转租、分租、转接、转让使用权或以**、承包等名义变相转租;在租赁期内，承租方应按照租赁用途合理、合法使用已交付的租赁标的。****供电局电费标准，不加收次承租方电费。

7、合同签订日交易双方需共同确认《客户承（退）租移交物业确认书》。

8、出租标的按指定用途出租（住宅），按现状出租，意向承租方在参与本项目前，已充分了解出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况；不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品等、承租的具体要求，愿意接受出租方披露的《租赁合同》全部内容。

9、若承租方提前解约、违约退租的，应全额补缴免租期租金。

10、合同签订之日起3个工作日内承租方需****公司另行签署合法有效的《物业服务合同》。

11、承租方须交纳不低于月租金两倍的金额作为履约保证金。

12、承租方应于合同期限届满或解除之日起2日内，结清该房屋全部租金、管理费、水电费等所有费用并撤出该租赁标的，不得拖延；如有拖延，逾期撤出须按该房屋同期租金的2倍向出租方支付场地占用费，直至承租方完成该租赁物的腾退及交还为止；承租方撤场时，就该租赁标的内不可移动部分设备、设施不得拆除；如承租方延迟、拒绝撤出租赁物超过合同届满期或解除日5日的，视为承租方抛弃该租赁物内的所有物件，出租方有权单方或委托第三方入内处置该租赁物内的所有物件且不承担任何责任，承租方对此无异议，且出租方因处置该场地内物件而支出的费用由承租方承担。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿或赔偿。

13、出租标的有竣工联合验收意见书,暂未办理产权证。

14、其它条件详见出租方提供的《租赁合同》。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于****和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

4.我方必须遵守安全生产和消防安全有关规定，杜绝生产经营场所一切安全隐患，确保安全经营生产。

5.我方必须遵守法律法规，做到依法经营，一切经营活动中产生的债权债务纠纷一概与出租方无关。

6.我方须承诺没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。

7.我方须承诺无不良记录，近三年经营无重大违法违规行为。

8.我方须承诺从未出现违约、拖欠租金或拖欠水电费等行为：在以往项目投标过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，并知悉如有承租物业的违约记录（包括但不仅限于成交后中途终止合同），则不得参加本次出租.

9.意向承租方须承诺投入不低于180万元的装饰装修改造，其中包括室内地面铺地砖、墙面刷乳胶漆、天花吊顶、卫生间配套等，并于合同履行第5个租赁年度届满前，向出租方提交已发生的投入费用不少于180万元的证明材料（以承租方聘请的有资质的工程造价咨询或资产评估等第三方评审机构出具的评审结果为准）。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。