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深圳市宝安区2025年城镇老旧小区改造项目（续发）

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月01日

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老旧小区改造

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项目统一名称	市区2025年城镇老旧小区改造项目（续发）
总投资（万元）	50899.11	区划	**市
地市	**市	区县	**区
不含专项债的资本金（万元）	16599.11	项目领域	保障性**工程及城市更新
申请专项债总额（万元）	34300.0	项目业主	**、**办事处、****办事处
其他债务融资（万元）	/	建设期	2025—2026
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2027—2046
预期收入（收益）（万元）	56480.0	成本	8440
收入来源	充电桩收入、政府补贴收入
建设内容	1.**花园等三个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》**花园、雅涛花园、宝城花园，共三个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造；共24栋67个单元住宅，1,111户，总建筑面积89,357.02平方米，总占地约60,360平方米。其中，花园建筑面积42,249.72平方米，占地面积约32,000平方米，共15栋，30个单元，478户；雅涛花园建筑面积26,407.30平方米，占地面积约23,000平方米，共5栋，21个单元，409户；宝城花园建筑面积20,700平方米，占地面积约5,360平方米，共4栋，16个单元，224户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（建筑外窗修缮、小区围墙整治、标识系统改造，公共晾晒区改造、公共活动场地改造等）。2.花园等四个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》**花园、商业城、海涛居、颐合花园等四个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造。共29栋54个单元住宅，937户，总建筑面积79,449.05平方米，总占地40,606平方米。其中，鸣乐花园建筑面积35,064.50平方米，占地面积24,276平方米，共23栋，39个单元，483户；商业城建筑面积20,920.17平方米，占地面积6,405平方米，共1栋，1个单元，178户；海涛居建筑面积5,251平方米，占地面积2,378平方米，共1栋，6个单元，84户；颐合花园建筑面积18,213.38平方米，占地面积7,547平方米，共4栋，8个单元，192户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（小区大门及围墙改造等）。3.街道居12区老旧小区改造工程本项目拟参照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对街道居12区公共区域实施基础类、完善类改造。项目占地面积41,237平方米，住宅部分建筑面积60,939.68平方米，共11栋住宅，共有684户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面防水、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（公共空间改造、停车设施整治、体育健身及儿童设施等）。4.街道富瑰园等两个老旧小区改造工程本项目拟参照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对街道富瑰园、兴华花园，共两个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共21栋住宅，总建筑面积约112,197平方米，总占地约45,374平方米。其中，富瑰园建筑面积约74,429平方米，占地面积约37,000平方米，共14栋住宅楼，21个单元，688户；兴华花园建筑面积约37,768平方米，占地面积约8,374平方米，共7栋住宅楼，407户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施、公共烟道设施等）、完善类（小区围墙整治、标识系统改造、停车设施整治、公共晾晒区改造、体育健身及儿童设施等）。5.花园等五个老旧小区改造工程项目拟参照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》花园、嘉华花园、贤基大厦、75区商住楼、怡翠花园，共五个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共8栋住宅，总建筑面积约70,535.53平方米，总占地约22,848.92平方米。其中，嘉华花园建筑面积34,293.80平方米，占地面积13,873.27平方米，共3栋，14个单元，420户；嘉华花园建筑面积12,525.00平方米，占地面积2,502.15平方米，共1栋住宅楼，5个单元，160户；贤基大厦建筑面积7,246.73平方米，占地面积1,684.71平方米，共1栋住宅楼，1个单元，63户；75区商住楼建筑面积10,800.00平方米，占地面积2,780.22平方米，共2栋住宅楼，6个单元，65户；怡翠花园建筑面积5,670平方米，占地面积2,008.58平方米，共1栋住宅楼，6个单元，72户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（建筑外窗修缮、无障碍及适老化设施、小区围墙整治、标识系统改造、公共晾晒区改造、体育健身设施改造等）。6.花园等六个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》**花园小区、福永花苑小区、发兴楼小区、福华大厦小区、福源宇昊苑小区及机场边检大院住宅楼小区等六个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共10栋住宅，总占地面积约32,130.6平方米、总建筑面积约78,005.61平方米。其中，福永花园占地面积约1,919.08平方米、建筑面积约8,511.00平方米，共2栋楼、90户；发兴楼占地面积约735.77平方米、建筑面积约5,417.00平方米，共1栋楼、56户；福华大厦占地面积约1,802.64平方米、建筑面积约15,167.00平方米，共1栋楼、120户；福源宇昊苑占地面积约1,424.03平方米、建筑面积约5,552.67平方米，共1栋楼、32户；福永花苑占地面积约12,496.22平方米、建筑面积约36,041.74平方米，共3栋楼、576户；机场边检大院住宅楼占地面积约13,752.86平方米、建筑面积约7,316.20平方米，共2栋楼、135户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（公共空间改造、标识系统改造、体育健身设施等）。7.街道园等七个老旧小区改造工程本项目拟参照《市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对街道园、碧涛阁、富通苑、宝华花园、景富苑、广信花园、群贤花园，共7个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共24栋住宅，总建筑面积约14.20万平方米，总占地约4.70万平方米。其中，园建成于1998年，占地面积约5,740平方米、建筑面积约16,220.02平方米，共3栋楼；碧涛阁建成于1995年，占地面积约6,118平方米、建筑面积约16,005.63平方米，共3栋楼；富通苑建成于1999年，占地面积约6,398.00平方米、建筑面积约25,224.90平方米，共4栋楼；宝华花园建成于1999年，占地面积约5,562.00平方米、建筑面积约17,347.91平方米，共2栋楼；景富苑建成于2000年，占地面积约5,991平方米、建筑面积约19,578.36平方米，共3栋楼；广信花园建成于2003年，占地面积约10,264.00平方米、建筑面积约28,808.74平方米，共4栋楼；群贤花园建成于1998年，占地面积约6,583.00平方米、建筑面积约18,741.73平方米，共5栋。主要建设内容：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、道路整治、环卫设施等）、完善类（围墙改造、标识系统改造、公共空间改造等）。8.花园等八个老旧小区改造工程本花园等8个老旧小区，总占地面积约2.5万平方米、总建筑面积约11.13万平方米，共14栋建筑。其中，海信花园建成于1992年，共有3栋建筑，占地面积3,568.00平方米，建筑面积8,582.57平方米，100户居民；翡翠华庭建成于2003年，共1栋建筑，占地面积7,485.00平方米，建筑面积26,737..00平方米，136户居民；花园建成于1993年，共2栋建筑，占地面积2,768平方米，建筑面积11,670.82平方米，100户居民；宝河大厦建成于1992年，共3栋建筑，占地面积4,800.00平方米，建筑面积38,062.17平方米，415户居民；广三保综合楼建成于1993年，共2栋建筑，占地面积740.00平方米，建筑面积4,102.52平方米，31户居民；河滨阁建成于1993年，共1栋建筑，占地面积1,806.00平方米，建筑面积4,200.11平方米，43户居民；湖综合楼建成于1993年，共1栋建筑，占地面积2,000平方米，建筑面积4,593.85平方米，35户居民；裕宝大厦建成于1993年，共1栋建筑，占地面积2,083.00平方米，建筑面积13,372.10平方米，213户居民。本项目拟对上述八个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类(楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、环卫设施等)、完善类(标识系统改造、无障碍及适老化设施、公共空间改造等)。9.花园等五个老旧小区改造工程本项花园等五个老旧小区，总占地面积约46,883.52平方米、总建筑面积约113,477.96平方米。其中，海天花园占地面积约12,651.67平方米，建筑面积约23,953.00平方米，共8栋住宅楼，280户居民；广场二期占地面积约9,775.47平方米，建筑面积约29,058平方米，共2栋住宅楼，266户居民；泰华苑占地面积约11,609平方米，建筑面积约19,797.25平方米，共3栋住宅楼，256户居民；庆华花园占地面积约7,476.90平方米，建筑面积约16,317.71平方米，共4栋住宅楼，144户居民；石鸿花园占地面积约5,370.48平方米，建筑面积约24,352.00平方米，共1栋住宅楼，212户居民。本项目拟对以上五个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容；以及标识系统改造、公共空间改造、体育健身及儿童设施、无障碍及适老化设施等完善类改造内容。10.街道创业二村等三个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引(试行)》对街道创业二村、74区商住楼、九区11栋，共三个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共28栋住宅，总建筑面积约128,879.00平方米，总占地约56,426.00平方米。其中，创业二村建筑面积约93,000.00平方米，占地面积约43,222.00平方米，共20栋，960户；74区商住楼建筑面积约30,720.00平方米，占地面积约10,377.00平方米，共7栋住宅楼，384户；九区11栋建筑面积约5,159.00平方米，占地面积约2,827.00平方米，共1栋住宅楼60户。建设内容主要包括：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施改造、消防设施、照明设施、环卫设施等)、完善类(标识系统改造、公共空间改造等)。11.街道雅豪轩、泰华大厦老旧小区改造工程本项目涉及改造雅豪轩、泰华大厦两个老旧小区，总占地面积约49,478.00平方米、总建筑面积约174,959.31平方米。其中，雅豪轩占地面积约46,200.00平方米，建筑面积约137,061.31平方米，共14栋住宅楼，1,046户；泰华大厦占地面积约3,278.00平方米，4～26层住宅建筑面积约37,898.00平方米，共1栋商住楼，370户。本项目拟对以上两个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等基础类改造内容；以及体育健身及儿童设施等完善类改造内容。12.花园等七个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引(试行)》**花园、楼、32区商住楼、29区富安楼、泰华花园、雅景居、雅兰亭，共七个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造。**花园等七个老旧小区，总占地面积约56,849.74平方米、总建筑面积约144,886.00平方米。其中，楼，占地面积约6,416.00平方米；建筑面积约23,472.00平方米，共8栋住宅楼，118户；32区商住楼占地面积约7,109.84平方米，建筑面积约16,422.00平方米，共4栋住宅楼，150户；宝乐花园占地面积约6,200.00平方米，建筑面积约13,300.00平方米，共3栋住宅楼，143户；29区富安楼占地面积约3,325.60平方米，建筑面积约8,593.00平方米，共1栋住宅楼，52户；泰华花园占地面积约8,068.30平方米，建筑面积约21,406.00平方米，共3栋住宅楼，232户；雅景居占地面积约9,804.00平方米，建筑面积约23,693.00平方米，共5栋住宅楼，259户；雅兰亭占地面积约15,926.00平方米，建筑面积约38,000.00平方米，共7栋住宅楼，450户。主要建设内容：基础类(楼道整修、外墙修缮、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等)、完善类(标识系统改造、无障碍及适老化设施、公共空间改造、体育健身及儿童设施等)。13.花园老旧花园住宅小区总占地面积约7,462.16平方米、总建筑面积约22,063.7平方米，共2栋建筑(6座塔楼),250户。花园住宅部分公共区域实施基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类(楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、环卫设施、结构加固等)、完善类(围墙改造、标识系统改造、公共空间改造等)。14.花园、新锦安雅园老旧小区改造工程本花园、新锦安雅园，共12栋住宅，总建筑面积约93,135.4平方米，总占地约2.66万平方米。其中，花园建筑面积16,341平方米，占地面积1,334平方米，共4栋住宅楼，224户；新锦安雅园建筑面积76,794.40平方米，占地面积25,219.93平方米，共8栋住宅楼，549户。本项目拟对以上两个小区住宅部分公共区域实施基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施、公共烟道设施等)、完善类(无障碍及适老化设施、标识系统改造、公共晾晒区改造、体育健身及儿童设施等)。15.花园等六个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引(试行)》**花园、35区商住楼、中信安华综合商住楼、花园、粮食局宿舍、31区一路162号，共六个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，总占地面积约23,327.00平方米、住宅总建筑面积约93,407.00平方米。其中，天源花园占地面积5,787.00平方米，总建筑面积20,803.00平方米，含商业面积3,289.00平方米及住宅建筑面积17,514.00平方米，共有4栋住宅楼、242户；35区商住楼占地面积7,648.00平方米，住宅建筑面积45,409.00平方米，小区共有9栋住宅楼、518户；35区中信安华综合商住楼占地面积约2,927.00平方米，住宅建筑面积8,978.00平方米，共有1栋住宅楼、97户；花园占地面积5,663.00平方米，建筑面积17,100.00平方米，共2栋住宅楼、190户；粮食局宿舍占地面积857.00平方米，总建筑面积约2,856.00平方米，其中，商业面积627.00平方米，住宅建筑面积2,229.00平方米，共有1栋住宅楼、18户；31区路162号占地面积445.00平方米，建筑面积2,177.00平方米，共有1栋住宅楼、20户。建设内容主要包括：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等)、完善类(公共空间改造等)。16.花园等五个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引(试行)》对街道共五个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，总占地面积约42,140.32平方米、总建筑面积约99,279.26平方米。其中，中商花园占地面积约19,049.77平方米、建筑面积约51114.34平方米，共4栋住宅楼、483户；中怡名苑占地面积约5,207.89平方米、建筑面积约12,206.24平方米，共2栋住宅楼、112户；富铭花园占地面积约3,454.00平方米、建筑面积约7,549.47平方米，共1栋住宅楼、120户；新厦苑占地面积约5,928.66平方米、建筑面积约13,725.45平方米，共1栋住宅楼、163户；富盛苑占地面积约8,500.00平方米，建筑面积约14,683.76平方米，共3栋住宅楼、181户。建设内容主要包括：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等)、完善类(建筑外窗修缮、无障碍及适老化设施、小区围墙整治、标识系统改造、公共晾晒区改造、体育健身设施改造等)。17.街道洪浪居等十个老旧小区改造工程本项目涉及改造洪浪居等十个老旧小区，总占地面积约44,505.25平方米、总建筑面积约111,017.00平方米。其中，泰华商业城占地面积约5,751.05平方米，建筑面积约10,361.00平方米，共4栋住宅楼，96户居民；安华公司住宅楼占地面积约2,339.34平方米，建筑面积约4,188平方米，共2栋住宅楼，48户居民；华苑楼占地面积约724.97平方米，建筑面积约2,377.00平方米，共1栋住宅楼，32户居民；泛华苑占地面积约3,361.75平方米，建筑面积约11,679.00平方米，共2栋住宅楼，84户居民；国通大厦占地面积约5,709.00平方米，建筑面积约10,000.00平方米，共3栋住宅楼，84户居民；楼占地面积约4,087.19平方米，建筑面积约13,004.00平方米，共2栋住宅楼，136户居民；丰华苑占地面积约10,697.00平方米，建筑面积约25,594.00平方米，共2栋住宅楼，220户居民；惠中家属楼占地面积约2,416.23平方米，建筑面积约4,800.00平方米，共2栋住宅楼，55户居民；洪浪居占地面积约3532.68平方米，建筑面积约8,370.00平方米，共2栋住宅楼，72户居民；路东北侧员工宿舍G栋/H栋占地面积约5,886.04平方米，建筑面积约20,644.00平方米，共2栋住宅楼，626户居民。本项目拟对以上十个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容；以及标识系统改造、公共空间改造、体育健身及儿童设施等完善类改造内容。18.花园等五个老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引(试行)》对街道共五个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，总占地面积约69,701.30平方米、总建筑面积约11,6282.50平方米。其中，宝雅花园占地面积约18,288.50平方米，建筑面积约36,200:00平方米，共3栋住宅楼、362户；区城管局大院宿舍占地面积1,500.00平方米，建筑面积约11,900.00平方米，共4栋住宅楼、109户；18区洪浪一村占地面积约28,300.00平方米，建筑面积约45,569.80平方米，共21栋住宅楼、479户；14区住宅小区占地面积约13,158.00平方米，建筑面积约11,712.70平方米，共8栋住宅楼、122户；4区住宅小区占地面积约8,454.80平方米，建筑面积约10,900.00平方米，共8栋住宅楼、118户。主要建设内容：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等)、完善类(公共空间改造、标识系统改造、体育健身及儿童设施等)。19.街道欣荣苑等七个老旧小区改造工程项目老旧小区改造工程本项目按照《市城镇老旧小区改造建设技术指引(试行)》对街道欣荣苑、宝佳苑、安华花园、华翔居、苑、华滨大厦、泰华锦绣城，共七个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，总占地面积约39,189.86平方米、总建筑面积约132,776.73平方米共22栋住宅。其中，欣荣苑占地面积约1,148.19平方米，建筑面积约9,232.00平方米，共2栋住宅楼，103户；宝佳苑占地面积约2,465.32平方米，建筑面积约7,032.80平方米，共1栋住宅楼，114户；安华花园占地面积约9,917.60平方米，建筑面积约29,700.00平方米，共4栋住宅楼，224户；华翔居占地面积约3,028.20平方米，建筑面积约8,348.69平方米，共1栋住宅楼，69户；苑占地面积约2,375.00平方米，建筑面积约8,674.00平方米，共2栋住宅楼，190户；华滨大厦占地面积约3,209.05平方米，建筑面积约11,175.24平方米，共1栋住宅楼，160户；泰华锦绣城占地面积约17,046.50平方米，建筑面积约58,614.00平方米，共11栋住宅楼，528户。主要建设内容：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等)、完善类(标识系统改造、无障碍及适老化设施、公共空间改造、体育健身及儿童设施等)。20.街道居13区、14区等两个老旧小区改造工程本项目为老旧小区改造工程，涉及居13区、居14区两个老旧小区。居13区、居14区总建筑面积约为87393.17平方米，共18栋，居住户数共866户。建设内容包括：基础类(楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等)、完善类(建筑外窗修缮、无障碍及适老化设施、小区围墙整治、景观绿化整治、标识系统改造、公共晾晒区改造、公共活动场地改造、体育健身设施等)。
特殊情况备注
其他债务融资来源	无	主管部门	深****建设局
成本/收入	14.94%	会计所	**事务所**公司
覆盖倍数	1.2	律所	****事务所

发行明细

截止 2026-06-30 ，该项目共发行2批次，累计发行金额10700.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2026-06-30	第2批次	5500.0	2.35%	2026年**市专项债券三十一期（普通专项债）	0.0
2025-12-11	第1批次	5200.0	2.43%	2025年**市专项债券七十八期（普通专项债）	0.0

还本付息

发行期限（年）	20	付息方式	一年一次
起息日	2026-07-01	付息日	1月1日 7月1日（节假日顺延）
最近付息日	2027-01-01（节假日顺延）	提醒还款（天）	184
到期日	2046-07-01	还本付息（万元）	/
赎回方式	20	累计付息（万元）	0
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2026年**市专项债券三十一期（普通专项债）	债券简称	26**市00051普通
债券编码	****	区划	**市
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	普通	发行金额（亿元）	14.475
发行日期	2026-06-30	发行场所	银行间
发行期限（年）	20	发行利率（%）	2.35
发行期数	31	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	14.475	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	20
起息日	2026-07-01	到期日	2046-07-01
付息日	1月1日 7月1日（节假日顺延）	最近付息日	2027-01-01（节假日顺延）
提醒还款（天）	184	上期已付息（亿元）	0
提前还本		累计付息（亿元）	0
柜台债	/	备注	2037-2046年每年偿还本金10%