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深圳市福田区老旧小区改造项目（续发）
招标详情
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400-688-2000
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区老旧小区改造项目（续发） | ||
| 总投资（万元） | 35011.0 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 19245.0 | 项目领域 | 保障性**工程及城市更新 |
| 申请专项债总额（万元） | 15766.0 | 项目业主 | ****、****办事处、****办事处、****办事处、****办事处、****办事处、****办事处、****办事处、****办事处、****办事处 |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2022—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2027—2046 |
| 预期收入（收益）（万元） | 30697.0 | 成本 | 2430 |
| 收入来源 | 保障房出租收入和物业出租收入 | ||
| 建设内容 | 项目内容：**市**区老旧小区改造项目包含2023年**街道老旧小区改造工程（第一批）、2023年**街道老旧小区改造工程（第二批）、2023年香蜜湖街道老旧小区改造工程、**区益田村老旧小区改造示范项目、2023年华富街道老旧小区改造工程、2023年园岭街道白沙岭片区老旧小区改造工程、2023年园岭街道八卦岭片区老旧小区改造工程、2022年**街道老旧小区改造工程、**街道福民新村老旧小区改造工程、2022年南园街道老旧小区改造工程、2023年南园街道老旧小区改造工程、2023年福保街道老旧小区改造工程、2023年梅林街道老旧小区改造工程（第一批）、2023年梅林街道老旧小区改造工程（第三批）、梅林街道老旧小区改造工程（第二批）、2023年华强北街道老旧小区改造工程（第一批）在内的共计16个子项目。1.2023年**街道老旧小区改造工程（第一批）项目位于**区**街道，对景鹏综合楼、景梅新村、景田南小区、景新花园（多层）进行改造。景鹏综合楼位于**区**街道景田南路4号，建成于2001年，共1栋7层建筑，居民户数70户；****花园）位于**区北环大道6003号，建成于1995年，总建筑面积8,692.95平方米，共2栋8层建筑，居民户数84户；景田南小区位于**市**区商报东路131号，建成于1994年，共14栋7至8层建筑，居民户数521户；景新花园（多层）小区位于**区**路2002号，建成于1994年，共2栋7层建筑，居民户数126户。本次改造老旧小区总建筑面积71,598.04平方米，其中景鹏综合楼建筑面积4,667.39平方米、景梅新村建筑面积8,692.95平方米、景田南小区建筑面积48，081.94平方米、景新花园（多层）建筑面积10,155.76平方米。改造内容包括楼梯和公共走道空间更新改造、屋面防水改造、小区道路整治、外墙渗漏改造、排水管及照明灯具更换、监控摄像头更换等。2.2023年**街道老旧小区改造工程（第二批）项目位于**区**街道，对景田西小区、景田北小区、景林花园、景田南综合楼进行改造。景田西小区位于**区景田北一街26号，建成于1993年，共17栋8层建筑，居民户数801户；景田北小区位于**区回雁路与景田北三街交叉口，建成于1995年，共8栋8层建筑，居民户数436户；景林花园位于**区景**路47号，建成于1996年，共3栋8层建筑，居民户数176户；景田南综合楼小区位于**区景田北一街，建成于1995年，共1栋8层建筑，居民户数105户。本次改造老旧小区总建筑面积115,370平方米，其中景田西小区建筑面积65,157平方米、景田北小区建筑面积24,949平方米、景林花园建筑面积17,134平方米、景田南综合楼建筑面积8,130平方米。改造内容包括楼梯和公共走道空间更新改造、屋面防水改造、小区道路整治、外墙渗漏改造、排水管及照明灯具更换等。3.2023年香蜜湖街道老旧小区改造工程项目位于**区香蜜湖街道，对耀荣园、鸿新花园2期、园博绿苑3个小区进行改造。耀荣园小区位于**区香蜜湖街道锦绣街8号，于1997年建成，小区共有174户，总建筑面积17,210.95平方米，小区内有9栋建筑。本次改造内容主要为修复屋面防水、拆除废弃空调架、修复楼道墙面、增设适老化设施、更换灯具、更换消防设施、修整破损路面等。鸿新花园2期位于**区香蜜湖街道侨香路3028号，于2000年建成，小区共有426户，总建筑面积35534.07平方米，小区内有7栋建筑。本次改造内容主要为修复屋面防水、修复楼道墙面、增设适老化设施、更换灯具、更换消防设施等。园博绿苑位于**区香蜜湖街道侨香三道1号，于2002年建成，共有176户，总建筑面积18840.00平方米，小区内有1栋建筑。本次改造内容主要为修复楼道墙面、增设适老化设施、更换灯具、消防设施维修等。4.**区益田村老旧小区改造示范项目位于**区益田路与福强路交汇处，于1995年至2003年间建成，多层住宅82栋，中高层住宅6栋（益强居2栋，益荣居4栋），高层住宅21栋（101—121栋），居民8524户，总建筑面积约为99.8万平方米。项目主要针对住宅建筑本体和公共区域进行改造，包括：全部楼栋：屋面、外墙等漏水部位进行防水修缮，单元门修复等。多层住宅：楼梯间地面、栏杆扶手、墙面和顶棚修补，照明灯具维修更换；住宅入口无障碍改造。高层住宅：架空层地面、栏杆扶手、墙面和顶棚修补，玻璃透明顶清理和漏水部位进行补胶处理，照明灯具维修，架空层垃圾投放区域给排水管改造等。益荣居：增设无障碍坡道，附近裸露地面补种草皮。公共区域：室外人行道改造，完善无障碍通行设施等。5.2023年华富街道老旧小区改造工程项目位于**区华富街道，****花园、勘察院小区、恒通花园、岗厦邮电小区、依山居小区进行改造，总建筑面积116,965平方米。富荔花园位于**市**区振华西路3号，建成于1991年，总建筑面积25,169平方米，共11栋5至7层建筑。勘察院小区位于**市**区福中路13号，建成于1983年，总建筑面积26,696平方米，共7栋6至8层建筑。恒通花园位于**市**区上步北路2005号，建成于1996年，总建筑面积16,100平方米，共5栋8层建筑。岗厦邮电小区位于**市**区一号路，建成于1988年，总建筑面积6,500平方米，共3栋7层建筑。依山居小区位于**市**区梅岗路16号，建成于2000年，总建筑面积42,500平方米，共12栋12至13层建筑。主要改造内容包括建筑本体修缮、屋面防水改造、避雷带改造、强弱电、消防改造、小区道路整治等。6.2023年园岭街道白沙岭片区老旧小区改造工程项目位于**区园岭街道，****花园、****花园进行改造。****花园建成于1993年，楼栋数3栋，共906户；****花园建成于1987年，楼栋数3栋，共1121户。本次改造老旧小区总面积222,566平方米，****花园88,528平方米，****花园134,038平方米。改造内容包括建筑本体修缮、屋面防水改造、避雷带改造、强弱电改造、消防改造、小区道路整治等。7.2023年园岭街道八卦岭片区老旧小区改造工程项目位于**区园岭街道，对光纤小区、深华单身公寓、旭飞花园进行改造。光纤小区建于1989年，楼栋数2栋，共259户；深华单身公寓建于1992年，楼栋数1栋，共182户；旭飞花园建于1998年，楼栋数5栋，共1698户。本次改造老旧小区总面积103,270.3平方米，其中光纤小区12,774.3平方米、深华单身公寓6,649平方米、旭飞花园83,847平方米。改造内容包括建筑本体加固、屋面防水改造、避雷带改造、给排水改造、消防改造、小区道路整治等。8.2022年**街道老旧小区改造工程项目位于**区**街道，****花园与南光捷佳小区进行综合整治和改造。天泽花园位于**区皇岗口岸裕亨路80号，建于1999年，总建筑面积56,647平方米，主要工程内容包括公共区域水电气改造、外墙渗漏改造、楼梯和公共走道空间更新改造、小区道路整治、给排水设施改造和安防设施改造、无障碍改造、增加安全防护连廊等；南光捷佳小区位于**区深南中路3037号，建于2002年，总建筑面积约67,444.16平方米，主要改造内容包括人行道及机动车道改造、增设安全防护连廊、完善垃圾集中收集点等。9.**街道福民新村老旧小区改造工程福民新村位于**市**区**街道福强路1031号，占地面积约96,777平方米。本项目总建筑面积为205,365.54平方米，改造共涉及37栋楼（34栋多层住宅、综合楼、福昌大厦、福民大厦）、建于1993年，居民户数1922户。主要建设内容包括楼道修缮、屋面修缮、外墙修缮、小区道路整治、给排水设施整治、安防设施改造、消防设施改造、照明设施改造、裸露地面复绿等。10.2022年南园街道老旧小区改造工程项目地点位于**区南园街道，对长虹小区、赛格苑、光华园三个小区进行改造，分别建于1989年、1987年、1992年，总建筑面积约79,598平方米。工程改造内容包括小区道路整治、屋面整修、建筑外立面改造、公共空间改造、供配电及消防设施改造等。主要建设内容包括：装饰工程、室外工程、安装工程等。（1）装饰工程拆除部分：拆除原有地砖面层、铲除油漆面、立面块料拆除、拆除外墙窗套、金属门窗拆除、拆除原有栏杆、余方弃置等。墙面：采用抹灰面油漆（内墙）、抹灰面油漆（顶）、墙面装饰板（内墙）、块料墙面（外墙）、抹灰面油漆（外）、分格缝、装饰线条等。其他：采用保温隔热屋面、金属门窗、玻璃雨棚、墙面装饰板等。（2）室外工程包括人行道改造、路面改造、标线、小区宣传栏、园路、木质条形座椅、散水、坡道等。（3）安装工程改造监控系统、照明系统、门禁系统、雨污水系统、消火栓系统、喷淋系统、排风系统、防雷系统等。11.2023年南园街道老旧小区改造工程项目位于**区南园街道，对红岭大厦小区进行改造，总建筑面积88000平方米，建于1986年。小区共有5栋楼，每栋28层。第3栋现状为非住宅用途，不列入改造范围。项目存在楼梯及公共走道破损、外墙破损、管线混乱、屋面漏水，消防设施老化，室外道路破损等问题。本次工程改造内容包括：建筑本体修缮、消防电气设施改造、消防栓系统改造、小区道路整治等。12.2023年福保街道老旧小区改造工程项目位于**区福保街道，****花园、信托花园、众孚花园、众孚新村进行改造，总建筑面积约137,766平方米。博伦花园建成于1999年，占地面积为5,073平方米，建筑面积为11,460平方米，共3栋楼134户，1栋为9层，其余8层。项目存在单元入户门及防火门破损、老化，墙面潮湿发霉，扶手生锈，地面破损，管线杂乱，缺少无障碍设施，屋面破损且渗水严重，外立面墙砖脱落等问题。本次改造内容主要为：更换楼栋门、增加楼道照明灯、改造楼梯间无障碍通道、防雷排查整治、屋面防水改造、消防设施改造、车行道改造、人行道改造、修复漏水墙面等。信托花园建成于1997年，占地面积为30,042平方米，建筑面积为86,751平方米，共11栋楼496户，其中1栋22层，5栋11层，5栋8层。项目存在外墙破损、渗漏，管线混乱、屋面破损，消防设施老化等问题。本次改造内容主要为：改造楼道照明灯、防雷排查整治、消防设施改造、车行道改造、人行道改造、修复漏水墙面等。众孚花园建成于1994年，占地面积为9,800平方米，建筑面积为13,800平方米，共8栋楼210户，均为8层。项目存在单元入户门及防火门破损，楼梯及公共走道破损，外墙破损、渗漏，管线混乱、屋面破损，消防设施老化等问题。本次改造内容主要为：更换楼栋门、增加楼道照明灯、改造楼梯间无障碍通道、防雷排查整治、屋面防水改造、消防设施改造、车行道改造、人行道改造、修复漏水墙面等。众孚新村建成于1996年，占地面积为8,066平方米，建筑面积为25,755平方米，共3栋楼352户，均为8层。项目存在单元入户门及防火门破损，楼梯及公共走道破损，外墙破损、渗漏，管线混乱、屋面破损且渗水严重，消防设施老化等问题。本次改造内容主要为：更换楼栋门、增加楼道照明灯、改造楼梯间无障碍通道、防雷排查整治、屋面防水改造、消防设施改造、车行道改造、人行道改造、修复漏水墙面等。13.2023年梅林街道老旧小区改造工程（第一批）项目位于**区梅林街道上梅林梅林路123号。梅林四村于1993年建成，总建筑面积约121,927.57平方米，大部分为7层住宅楼。经初步检测，梅林四村2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15栋既有建筑结构存在安全隐患。本次改造主要内容为结构加固、建筑立面装饰、屋面工程、建筑楼梯墙面和栏杆扶手修复；小区道路、停车场、既有植被及围墙等的修复；楼宇安防、户内单元供水管、配电房设备更换等。14.2023年梅林街道老旧小区改造工程（第三批）项目位于**区梅林街道，对百兴苑、梅林苑、市场综合楼、深华科技园（住宅区）消防管网及设施、公共区域电气、建筑结构、屋面防水、楼梯及公共走道墙面等进行改造。百兴苑建成于1999年，占地面积14,725平方米，总建筑面积25,735平方米，共计348户居民。小区内有5栋建筑，层数为8层。改造内容为更换入户门与防火门、结构加固、天面防水隔热处理、建筑外立面瓷砖修补、更换室外公共区域照明灯具、更换消防设备、增加建筑标识等。梅林苑建成于1994年，占地面积10,958平方米，总建筑面积21,957平方米，共计256户居民。小区内有9栋建筑，层数为8层。经初步检测，梅林苑1栋既有建筑结构存在安全隐患。改造内容为规整楼道管线、更换消防设施和排水管道、更换室外公共区域照明灯具及线路、楼内增加老年扶手设施等。市场综合楼建成于1993年，占地面积3,000平方米，总建筑面积7,000平方米，有1栋7层建筑，共计85户。改造内容为维修更换楼道楼梯踏步与扶手、修复楼道墙面、修复屋顶防水、修补建筑外立面瓷砖、更换楼道内排水管道、修整小区路面等。深华科技园（住宅区）建成于1994年，占地面积5,727平方米，总建筑面积18,985平方米，小区内有5栋7层住宅建筑。经初步检测，深华科技园既有建筑存在安全隐患，小区现状出现多处建筑钢筋裸露，墙面大面积脱落等隐患现象。改造内容为更换单元入户门与防火门、修复楼道墙面、修补和清洗建筑外立面瓷砖、更换楼内照明及路线、更换消防设备、规整管线、修整破损路面、增加建筑标识等。15.梅林街道老旧小区改造工程（第二批）项目位于**区梅林街道，对梅林三村消防管网及设施、公共区域电气、建筑结构、屋面防水、楼梯及公共走道墙面等进行改造。梅林三村位于**市**区梅林路127号，于1993年始建成，总建筑面积约59000平方米，经初步检测梅林三村1栋配电房、3栋、4栋建筑结构存在安全隐患。本次改造主要内容为结构加固、建筑立面、屋面工程和建筑楼梯墙面和栏杆扶手修复；小区道路、停车场、绿化及围墙等的修复；户内单元供水管、消防、配电房设备更换等。16.2023年华强北街道老旧小区改造工程（第一批）项目位于**区华强北街道，总建筑面积91554.30平方米。红荔村于1989年建成，建筑面积81663.60平方米。体委宿舍于1992年建成，建筑面积2709.40平方米。深勘大院于1994年建成，建筑面积7181.30平方米。改造内容包括建筑本体修缮、屋面防水改造、避雷带改造、强弱电、消防改造、小区道路整治等。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | **市**** | |
| 成本/收入 | 7.92% | 会计所 | ****事务所（特****分所 |
| 覆盖倍数 | 1.35 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2026-06-30 ，该项目共发行3批次，累计发行金额3200.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
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2026-06-30
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第3批次
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1100.0
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2.35%
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2026年**市专项债券三十期（普通专项债）
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0.0
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2025-11-24
|
第2批次
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1000.0
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2.38%
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2025年**市专项债券六十九期（普通专项债）
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0.0
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2025-09-15
|
第1批次
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1100.0
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2.35%
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2025年**市专项债券五十三期（普通专项债）
|
0.0
|
|
还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-07-01 | 付息日 | 1月1日 7月1日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-01-01（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 184 |
| 到期日 | 2046-07-01 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**市专项债券三十期（普通专项债） | 债券简称 | 26**市00041普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 30.965 |
| 发行日期 | 2026-06-30 | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.35 |
| 发行期数 | 30 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 30.965 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20 |
| 起息日 | 2026-07-01 | 到期日 | 2046-07-01 |
| 付息日 | 1月1日 7月1日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-01-01（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 184 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
招标进度跟踪
2026-07-01
招标预告
深圳市福田区老旧小区改造项目（续发）
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