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深圳市福田区保障性住房项目
招标详情
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相关单位：
***********公司企业信息
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区保障性住房项目 | ||
| 总投资（万元） | 826208.0 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 532659.6 | 项目领域 | 保障性**工程及城市更新 |
| 申请专项债总额（万元） | 293548.4 | 项目业主 | ****、**市******公司、深****建设局 |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2021—2027 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2028—2042 |
| 预期收入（收益）（万元） | 656866.0 | 成本 | 3343 |
| 收入来源 | 本项目的收入来源主要包括人才住宅、人才公寓出租收入和保障房租售收入。 | ||
| 建设内容 | 项目内容：包括河湾北片区（**村）保障房建设项目、华富村东、**旧住宅区保障房建设项目、梅林29-02地块保障房建设项目、安托山16-03地块上盖保障房建设项目在内共计4个子项目，具体如下：1.河湾北片区（**村）保障房建设项目。项目位于南园街道**村，拟在河湾北片区（**村）进行保障房建设。项目涉及总用地面积为42,037.6平方米，计容建筑面积280,710平方米，规定容积率6.68。其中，住宅231,420平方米，商业建筑20,800平方米，公共配套设施28,490平方米（包括垃圾收集站480平方米、消防站800平方米、物业管理用房551平方米等），地下车库建筑面积114,206平方米。该项目有5栋塔楼，层高为2.9米，高度分别为156米、168米、170米。2.华富村东、**旧住宅区保障房建设项目。项目位于华富路以西、笋岗西路以南、华新路以北、中心公园以东。总用地面积为17,007.72平方米，计容建筑面积110,340平方米，规定容积率为6.0。其中，住宅91,210平方米，商业6,000平方米（含物业服务用房205平方米），公交首末站4,200平方米，小型垃圾转运站480平方米，****回收站100平方米，环卫工人作息房20平方米，地下车库建筑面积69,729平方米。该项目有3栋楼，地下室层高为3.4～5.4米，裙房层高为5.3～5.83米，人才房标准层高为3米，A栋高度为150.3米，B、C栋高度为168.3米。3.梅林29-02地块保障房建设项目。项目位于梅林街道梅坳五路与梅坳三路交会处。项目用地面积6,128.56平方米，总建筑面积48,391.59平方米，其中保障房面积26,860平方米，公共配套面积3,690平方米，容积率为5.0。建筑物总高度98.15米，地下3层、地上30层。4.安托山16-03地块上盖保障房建设项目。项目位于香蜜湖街道办北环大道辅道、安托山七路。****消防站、派出所、宿舍，项目用地面积4,799.45平方米，容积率6.0，总建筑面积40,357.16平方米，共规划1栋保障房。其中，计容建筑面积29,275.7平方米，包括派出所10,400平方米、消防站4,000平方米、住房14,295平方米、物业管理用房100平方米、架空及避难空间480.7平方米；不计容建筑面积11,081.46平方米。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 无 | 主管部门 | 深****建设局 |
| 成本/收入 | 0.51% | 会计所 | ****事务所（特****分所 |
| 覆盖倍数 | 1.63 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2026-06-30 ，该项目共发行8批次，累计发行金额318800.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
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2026-06-30
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第8批次
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52600.0
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2.20%
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2026年**市专项债券二十九期（普通专项债）
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0.0
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2026-06-18
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第7批次
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8000.0
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2.14%
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2026年**市专项债券十九期（普通专项债）
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0.0
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2025-11-24
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第6批次
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19200.0
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2.34%
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2025年**市专项债券六十六期（普通专项债）
|
0.0
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2025-05-12
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第5批次
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10600.0
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2.00%
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2025年**市专项债券十八期（普通专项债）
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0.0
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2025-02-28
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第4批次
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6500.0
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1.91%
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2025年**市专项债券二期（普通专项债）
|
0.0
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2024-08-28
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第3批次
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67800.0
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2.10%
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2024年**市专项债券四十三期（普通专项债）
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0.0
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2022-03-22
|
第2批次
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52000.0
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3.31%
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2022年**市专项债券六期（普通专项债）
|
0.0
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2021-05-28
|
第1批次
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102100.0
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3.80%
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2021年**市专项债券二十期（保障性租赁住房专项债）
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0.0
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还本付息
| 发行期限（年） | 15 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-07-01 | 付息日 | 1月1日 7月1日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-01-01（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 184 |
| 到期日 | 2041-07-01 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 15 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**市专项债券二十九期（普通专项债） | 债券简称 | 26**市00031普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 8.64 |
| 发行日期 | 2026-06-30 | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 15 | 发行利率（%） | 2.2 |
| 发行期数 | 29 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 8.64 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 15 |
| 起息日 | 2026-07-01 | 到期日 | 2041-07-01 |
| 付息日 | 1月1日 7月1日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-01-01（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 184 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 | 2037-2041年每年偿还本金20% |
招标进度跟踪
2026-07-01
招标公告
深圳市福田区保障性住房项目
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