稻里﹒云海项目（三期）招商公告

****现就稻里●云海水稻公园项目（三期）面向社会公开招商，拟引入专业运营主体打造自助休闲业态，丰富园区田园体验场景，提升园区运营活力。****公司法人，欢迎符合条件的意向方报名竞价，具体事宜公告如下：
一、项目介绍

1.项目地点：****大岗新联一村稻里●云海水稻公园内云海驿站区域（如下图，10号区域）及3号泵房边农用地区域。

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2.项目概况：
云海驿站为2层集装箱建筑，一层36㎡+20㎡水泥地，二层18㎡，合计74㎡；3号泵房边区域约1亩农用地。
3.经营用途：仅限打造自助业态（可设会客室、茶亭、小菜园、田园自助体验、轻休闲服务等），不得变更用途、不得增设与自助休闲无关项目；

4.场地交付：按现状移交，我方提供基础水、电接口，以合同签订时间计算**起止时间。

二、**模式
1.**年限：基础**期3年，以合同签订日期为第一季度首日，无免租期，**期届满重新公开招商，原**方在同等条件下享有优先**权；
2.**方式：我方提供驿站主体建筑及配套农田**，引入一家专业运营主体，整体负责项目规划、装修、设施投入、日常运营、安全管理、卫生保洁及全部经营收款工作；

3.收益模式：**方每年支付基础费用，超出约定数额的部分按约定比例支付分成收益。

三、费用承担与收益结算
（一）双方费用承担
1.我方：提供驿站物业及配套农田、园区公共区域安保/清洁/绿化维护，协助办理经营所需证照及相关协调；
2.**方：承担全部装修改造、设施采购、运营成本（包括但不限于水电、人工、物料、维护、清洁等）及合规经营相关全部费用。
（二）费用标准与结算
1.基础费用：每年营业额低于400,000元部分，按每月1000元起支付基础费用；基础费用金额以中标金额为准；
2.分成费用：每年营业额超出400,000元部分按8%起支付分成收益；分成比例按中标比例为准；
3.结算方式：基础费用按季度结算，**方在该季度结束后的10个工作日内足额将该季度基础费用转账至我方指定账户；分成收益随每年第四季度基础费用转至我方指定账户；

4.逾期处理：未按约定足额支付，视为违约，需在接到通知15日内补足；逾期未补足，按应付未付额万分之三/日计收违约金至付清之日。

四、招商要求
（一）**方资格要求
1.具****公司，具备文旅运营、休闲农业、茶空间、田园体验等经营范围及相关运营业绩者优先；
2.资信情况无不良记录（以国家资信网查询结果为准）；
3.****园区统一运营管理，配合营销活动，维护园区品牌形象。
（二）投标相关要求
1.意向方充分了解并知悉项目现状、用途、租期、费用模式，自愿承担经营风险；
2.投标保证金：3000元，中标通知书发放以后，未中标的单位将在10个工作日内退还投标保证金；
3.履约保证金：合同签订后10日内支付，金额为首年基础费用的30%，中标单位的投标保证金将自动转为履约保证金，在10个工作日内多退少补。
4.**期满/合同解除且缴清所有费用、完成场地复原后，履约保证金将在10个工作日内无息返还；可用于抵扣欠费，不足部分**方补足。
（三）运营管理要求
1.装修要求：生态优先、风格统一，采用环保材料，外观与稻田景观协调；不得破坏农田、箱体结构及周边生态；装修方案经我方审核通过后方可施工，场地移交后2个月内完成，逾期超30天视为违约；
2.经营服务：以自助休闲、田园体验为主，日常常规定价报我方备案，涉及法定节假日调价提前7天书面告知并获我方同意；
3.生态卫生：垃圾分类日产日清，不向周边农田、水体排放污水、丢弃垃圾，禁用不可降解一次性用品；
4.安全责任：**方为安全第一责任人，配齐消防、监控、急救等设施，定期安全检查；发生人身、财产、消防等安全事故，立即处置并1小时内上报我方，并自行承担事故的全部责任与损失；

5.管理要求：按月报送运营数据，24小时内响应处理游客投诉，****园区品牌。

五、招商提交资料
1.营业执照复印件（加盖公章）；
2.法定代表人身份证明书、身份证正反面复印件；
3.授权委托书原件及受托人身份证正反面复印件（委托代理时提供）；
4.相关运营业绩、资质证明材料（如有）；
5.资信情况证明（国家资信网查询结果）；

注：所有资料加盖公章，清晰完整

六、报名相关事宜
1.报名时间：2026年7月1日至2026年7月14日（9:00-12:00，14:00-17:00，节假日除外）；
2.报名地点：****办公区；
3.联系人：郑华；
4.联系电话：185****8817；
5.联系邮箱：****@qq.com。
七、资格审查与竞标安排
1.资格审查：意向方报名现场填写《报名资格申报及审核表》，审核合格发放《资格审核合格回执》，凭回执缴纳投标保证金完成报名；
2.竞标时间：2026年7月15日上午9:30；
3.竞标地点：****会议室；

4.入场要求：当日9:00-9:20签到入场，逾期视为放弃；凭回执、法定代表人身份证原件（或受托人身份证原件+授权委托书）进场。

八、开标与中标规则 标书代写
1.现场明标喊价，以年度固定费用报价为核心评标指标：
2.基础报价：每年营业额低于400,000元部分，12000元/年，基础分60分；每提高1000元加5分，无封顶；
3.分成费用：年营业额超过40,0000元部分，收取8%的分成，每提高1%分成比例加2分，无封顶；
4.有同类田园/驿站/茶空间运营业绩证明，额外加5分；
5.按最终得分最高确定候选中标方；
6.开标结果公示3个工作日，无异议确定为中标单位； 标书代写
7.有效报名仅1家时，可直接洽谈确定；
8.中标单位投标保证金可转为履约保证金，不足部分补足；未中标单位保证金在公示结束后15个工作日内无息原路返还；
9.中标单位须独立运营，不得转租、转让经营权，否则我方有权解除合同、没收保证金、收回场地，期间所产生的一切损失由中标单位自行承担；

10.中标单位收到中标通知书7个工作日内按我方合同版本签约，无正当理由拒签视为放弃中标，投标保证金不予退还。

九、投标保证金没收情形
投标单位有下列行为之一，投标保证金不予退还：
1.中标后无正当理由放弃中标资格；
2.唯一有效报名方公示中标后放弃中标；
3.中标通知书送达后5个工作日内未签收（可协商邮寄）；

4.收到中标通知书7个工作日内未办理签约或拒绝签约。

十、其他事项
1.本公告未尽事宜由****负责解释；
2.意向方可提前实地考察，我方提供必要配合；

3.公司官网：https://www.****.cn，可查看公告及下载表格。

附件：1：保底收入报价书（点击下载）

2：报名及资格审核表（点击下载）

3：项目合同模板（点击下载）