宁夏中天汇德拍卖有限公司银川市金凤区良田镇兴源中心村8-4号楼五年租赁权拍卖公告

拍卖标的名称

**市****中心村8-4号楼五年租赁权

拍卖项目编号

****

拍卖机构

****

公示起始日期

2026年7月1日

公示截止日期

2026年7月14日

标的所在地区

**市**区

一、委托人承诺

本委托人现委托****在中拍平台（https://paimai.****.cn/）对**市**区**市****中心村8-4号楼五年租赁权进行公开拍卖。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

委托人基本情况

委托人名称

****

注册地（住所）

****市**区平伏桥安置区三期会所三层

三、拍卖标的简况

序号

标的物

建筑面积（㎡）

用途

所在层/总层

租金参考价 （元/年）

租期

保证金（元）

1

**市****中心村8-4号楼

4935.06

商业服务

1-2.5/2.5

485018

5

200000

资产评估情况

评估机构

**厚邦房****公司

评估基准日

评估基准日2026年6月15日

拍卖标的对应评估值

详见评估报告

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

底价拍卖

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

租金参考价（元/年）

1

**市****中心村8-4号楼五年租赁权

4935.06

485018

价款支付方式

按双方《竞买协议》的约定执行。

竞买注意事项

1、标的物相关数据均参考委托人提供的相关资料及房地产租金咨询报告。竞买人严格遵守租赁标的物相关的各项法律、法规、政策、规章、制度，依法合规使用租赁场地。竞买人负责所承租范围内的卫生清洁工作等。竞买人租赁期间须遵守租赁期间管理单位的整体管理制度。竞买人须保证所有经营及使用的场所内水、电等设施设备的安全运行，因竞买人设施设备导致人员伤害等安全事故发生，竞买人承担所有的赔偿责任。竞买人应按期支付租金并按约承担因租赁和经营产生的各项税、费。

2、本次租赁权拍卖依据房屋现状进行，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，意向竞买人须自行现场查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及质量瑕疵。竞买人对消防现状进行认可且不表异议，自行办理消防所需的所有手续（包括因装修产生的二次消防验收等），由此造成一切责任、费用、损失均由竞买人承担。

3、意向竞买人提交报名申请资料并且交纳保证金后，即表明已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关拍卖约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次拍卖所存在的全部瑕疵和风险，自愿全面履行拍卖程序。竞买人应在本项目公告展示期内到达现场勘查标的，不得以不了解标的的状况及资产质量方面的瑕疵等为由不参与竞拍、退回标的资产、阻止拍卖协议签订、拒付价款及服务费、拒绝后续资产移交以及向委托人提出质疑或要求补偿，否则将视为违约。标的物以实物现状为准，不包含原承租人自行购置的机器设施设备、装饰装修、货架物资等，****不承担竞价标的瑕疵保证，标的物存在租赁，标的物成交后，后续房屋租赁、腾退事宜均有买受人（承租人）自行与原承租人协商解决。

4、拍卖成交价不含其它任何税、费。房产仅限于合法经营使用，在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，承租经营后未经甲方允许不得私自改变房屋外观及各种配套设施。房产租赁期间不得经营不符合国家环保要求、损害公共利益、违反国家法律、法规等行业。不得从事对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目等。如遇国家政策调整、城市建设需要等不可抗力原因，导致无法继续履行合同的，合同自然终止，出租方退还剩余租金，双方互不承担违约责任。

5、公告中标的所处位置仅供参考，具体位置以拍卖成交后与委托人签订的租赁合同约定为准。标的面积以实际交付测量面积为准。拍卖成交后，房屋依据现状进行交付，具体面积如有差异以实物交付为准。

6、买受人（承租人）对房屋的现状知悉并自行判断该租赁房屋及现状是否适用于其具体用途；同时，如根据相关法律法规、规范性文件、政策等规定或有权部门的管理，买受人（承租人）的具体用途或运营行为对房屋或场地有所要求的，买受人（承租人）应自行满足该等要求并自行负责完成相关报批、报备等程序和手续，由此产生的费用及责任由买受人（承租人）自行承担。

6、租赁期间，房屋装修、装饰及附属设施的加固维修，均由买受人（承租人）自行负责。买受人（承租人）因经营需要，房屋使用前需要办理消防报备、审批手续等，由承租人自行办理。在不影响房屋主体结构和基本功能的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但必须满足消防、治安、城建、规划、环保规范及建筑结构安全等要求并按****政府部门审批或备案，装修前要向委托人（出租方）提供装修设计、施工方案，在得到委托人（出租方）书面同意后方可施工。

7、拍卖成交后，买受人须另交纳房屋租赁保证金，待《房屋租赁合同》到期后，无其他权益纠纷再由委托人向买受人（承租人）退还租赁保证金。

8、拍卖成交后，买受人须将成交价款支付至拍卖人指定账户（竞拍保证金不用于抵顶成交价款），待买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后即成为该房屋的承租人，并按照《房屋租赁合同》中的要求支付后续租金。

9、拍卖成交后，买受人（承租人）须于2日内与拍卖人签署《拍卖会记录表》《拍卖成交确认书》，并在3个工作日内与委托人（出租方）签署《房屋租赁合同》。因买受人原因不能如期签署的，如果延期超过3个工作日仍未签署的(逾期未签订合同的保证金不予以退还),委托人有权无须征得买受人同意而将该房屋租赁权重新提起拍卖，买受人须承担扣除全额保证金的违约责任，并追究其违约责任。

10、租赁期内，租赁房屋水、电、暖、卫生、物业等因该租赁房屋所产生的一切税、费全部由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）对租赁房屋安全经营负第一责任，应随时接受委托人（出租方）组织的包括但不限于安全、消防等例行检查工作。

11、如遇政府规划拆迁、征收、不可抗力等问题导致房屋无法正常使用时，委托人（出租方）有权单方终止《房屋租赁合同》，买受人（承租人）必须无条件接受，委托人（出租方）不予任何形式的补偿，委托人（出租方）仅退还剩余租金。

12、如因买受人（承租人）原因造成所租赁房屋的设施、设备、建筑物、构筑物或其它不属于买受人（承租人）所有的财产损坏或灭失的，承租人应负责修复或照价赔偿。

13、租赁期间及期满后，原承租人放弃承租及续租的，原承租人在租赁期内添附的附属物（包括装修、维修维护以及如固定设施设备等）无偿归委托人所有，承租人不得以任何理由要求出租方予以任何形式的加固维修、装修装饰、添附物的补偿或赔偿。

14、买受人（承租人）必须严格按照《房屋租赁合同》的内容执行。

15、买受人（承租人）作为租赁房屋的使用人，为该房屋安全生产第一责任人，买受人（承租人）在使用房屋时必须遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》及相关法律法规的规定。

16、拍卖成交后，买受人（承租人）需向中拍平台支付软件使用费。

竞买条件

1、中华人民**国境内外的法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买；

2、竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（3）交纳保证金的凭据；（4）本行要求的其他资料。本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

人民币200000元

交纳时间

2026年7月14日下午17:00前交纳

（以保证金到账时间为准）

交纳账户名称

****

开户行

**银行**支行

交纳账号

120****312330

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

1、标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对各标的质量不承担瑕疵担保责任。

2、本次拍卖依据现状进行拍卖，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，竞买人应进行实地勘察，对标的现状进行调查了解。拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，各竞买人须自行查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及瑕疵。竞得标的后发生的一切问题与委托人、拍卖人无关，竞买人自行承担由此可能造成的一切责任、风险和损失。

3、标的自公告之日起由拍卖人组织开始展示，竞买人也可自行前往查看。有意竞买者于拍卖会前交纳相应的保证金后，持有效身份证明到我单位办理报名手续。

4、标的自公告之日起由拍卖人组织开始展示，竞买人也可自行前往查看。有意竞买者于拍卖会前交纳相应的保证金后，持有效身份证到拍卖单位办理报名手续。

5、标的物现状拍卖，优先购买权人参加竞买的，应****公司提交有效证明申报享有优先购买权，经我公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6、拍卖成交者，保证金在付清全部成交价款并签订相关合同后转为房屋租赁保证金，待《房屋租赁合同》到期后，无其他权益纠纷再由委托人向买受人（承租人）退还租赁保证金。

交易方式

公开拍卖

展示时间

2026年7月1日-7月14日

展示地点

**市**区（标的物所在地）

拍卖时间

2026年7月15日（星期三）上午10：00

拍卖网址

https://paimai.****.cn/

拍卖公告发布媒体

中国商报网、**回族自治区公共**交易网

拍卖机构

拍卖机构

****

拍卖机构项目经办人

郭春乐

联系电话

151****2100

拍卖机构项目经办人

翟小颖

联系电话

177****4372

传真

0951-****566

重要提示

竞买人成交后，需向中拍平台缴纳软件使用费。