公开拍租宜春市官园资产运营管理有限公司管理的一批房产宜春市文体路198号原安居社区3楼

竞 买 须 知

一、本《竞买须知》是根据《中华人民**国拍卖法》、中拍平台网络拍卖规则及有关法律法规的规定和委托人的要求，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。

二、拍租标的概况及起拍价：

三、意向竞租人在参加竞拍前，应仔细阅读本《竞买须知》，并到标的物现场实地勘察，详细了解标的情况，拍卖公司提供的图片、资料仅供参考。标的物新旧、质量、状况、性能、面积等均以现状为准。对拍租标的有疑问的，应在报名前向拍卖人、委托人（出租方）及有关部门进行咨询。竞租人决定参与竞租的，视为对拍租标的物完全了解，接受拍租标的一切现状（包括对拍租标的已知和未知的瑕疵），认同本次《竞买须知》，对自己的竞租行为承担全部责任。

四、****公司发布的《拍租公告》《竞买须知》中规定的要求办理竞拍登记手续，竞买保证金****公司指定账户（汇入账户：****公司；账号3600 1250 1700 5000 0425；开户行：****银行**支行）。

五、获取竞租权限：请意向人在报名期间登录中拍平台（https://paimai.****.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞买保证金及办妥相关手续后方可取得竞租资格。（网上操作指导电话 133****5334）

六、网上出价规则：

1.拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

2.竞租人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，凭本人的用户名及密码登录到中拍平台（网址https://paimai.****.cn），以系统上显示的时间开始进行网络电子竞价。

3.拍租会按规定的时间开始，若竞租人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞租权利； 竞租人应对本人网络竞价账户安全负责，竞租人一经登录并竞价均视为本人出价，具有法律效力。

4.每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的由竞租人自行承担。

5.竞租人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞租人一经应价，不得反悔。竞租人进行竞价时，根据平台页面上显示的当前价格进行应价，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；网络系统对竞租人的每次成功应价都自动记录，出价最高的竞租人即是本次拍租的承租人。

6.系统已设置竞价阶梯，竞租人可根据意愿出价。

7.本次拍租会至2026年7月8日11时结束（限时竞价时间及期间成交的除外），在此期间意向人可根据需求报名参加竞租。若某一标的有意向人报名竞租，则开启1个小时的自由竞价时间（自由竞价时间为委托人指定的工作日上午10时—11时，自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价2分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞租人即为买受人）。

8.提示：竞租人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价；网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

七、租金及其他款项付款方式、期限

1.本次拍租标的租金均为不含税价格，如承租人需要开具发票，相关税费须由承租人另行承担。

2.竞拍成交者，须持有效证件在拍租成交****公司签署《拍租成交确认书》；并按照《中华人民**国拍卖法》的规定向拍卖人支付拍租佣金（按第一年租金的5%）及向中拍平台缴纳软件使用费（按第一年租金的0.15%缴纳，成交当日自行支付）。

3.租金缴交方式：本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金。

成交后3个工作日内付清三个月租金及履约保证金（保证金金额为3个月的租金，押三付三）。每两年租金在上年度租金的基础上递增5%。装修期免租金。

八、标的移交

1.成交后3个工作日内，买受人（即承租人）与出租方签订租赁合同，办理移交资产手续等相关事宜。按标的物现状移交（含瑕疵），自签订《租赁合同》之时起视为完成资产移交。资产移交后的保管、安全责任等均由承租人承担。

2.若买受人未按约定时间到委托人（出租方）签订租赁合同的，视为违约。竞买保证金不予退还。

3.非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。

九、****商铺租赁相关要求（不仅限于以下条款）

1.承租人应按委托人的要求使用标的物，标的物自移交之时起，由承租人负责保管，租赁期间须承担所有的安全责任并确保租赁期内房屋免遭损坏，如有损坏必须赔偿，不得私自改造房屋结构，如有需要，需经出租方同意并签字确认后方可施工。

2.租金不包含物业费、水电费等租赁期间所产生的费用。承租人使用该租赁标的物所发生的水、电（包括开通、安装水电表）、网络费、税费、物业管理、卫生、消防、城市管理费、环保排污等费用均由承租人自行承担，并按相关部门规定及时缴纳。

3.承租人应在国家法律政策允许范围内文明经营，遵纪守法，及时办理有关经营许可证照，服从有关部门的监督管理。

4.未经出租方允许不得私自分租、转租。

5.租赁期满，承租人必须在合同期满后五个工作日之内将租赁物完好状况下归还出租方，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若出租方要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，承租人须负责恢复，费用由承租人承担。

6.商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点。

7.承租人装修施工不得破坏房屋主体结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。

8.因政府、上级部门行为或政策要求，需要中途解除合同，出租方不承担违约责任，退回承租人租赁未履行期间租金及履约保证金，承租人应无条件搬迁。

9.承租人缴交的履约保证金，若在合同期限内提前撤场，保证金一律不予退还，若承租期间未严格履约对出租方造成损失，保证金不足以弥补损失的，出租方有权追究赔偿责任。

10.合同签订期限为3年，租赁期满，如承租人在租赁期内依法依规经营，完全履行租赁合同等相关协议中约定的义务，在同等条件下优先续租，续租申请须在租赁期限届满前2个月向出租方书面申请。

11.意向人参与竞拍，视为对上述条款均已知悉并自愿接受。

十、风险提示

1.关于本项目有可能存在补充、答疑、变更等相关更正通知，请意向竞租人及时关注中拍平台，若因未及时关注而造成的后果由竞租人自行承担。

2.本次拍租标的物已知瑕疵与客观实际或竞租人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

3.竞租人应尽责自行了解、谨慎调查核实拍租标的物情况，拍卖人对拍租标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞租人参考，如与标的物不符之处，以拍租标的物现状为准，均不影响成交结果。

十一、本次拍租标的均以价格为计算单位，《拍租公告》《竞买须知》等拍租文件中提供的信息仅供参考。委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵及标的物存在缺陷等引发的一切责任。

十二、对承租人违约处理规定

1.拍租成交后，如承租人以数量（面积）误差及其他理由提出异议或反悔，拒签《拍租成交确认书》，未按约定履行足额支付租金、履约保证金、拍租佣金等应付款项视为悔标。所交竞买保证金将作为违约金不予退还，保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金、中拍平台使用费等其他损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，如剩余留存部分不足弥补委托人实际损失，委托人有权要求承租人补足，并根据《中华人民**国拍卖法》等相关法律法规收回拍租标的。

2.承租人违约后，需再行拍租的，原违约承租人不得参加竞租；再行拍租的价款低于前次拍租价款的，违约承租人应补足差额。委托人有权依照《中华人民**国拍卖法》等相关法律法规追究违约责任。

十三、网上竞买风险提醒：

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃****公司承担任何赔偿责任。

十四、拍卖人提醒各位竞租人，拍卖是根据《中华人民**国拍卖法》等规定组织的竞价活动，也是展示修养和实力的过程，各位竞租人应严格遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则以自己的意愿参加竞拍；竞租人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依照有关法律法规承担责任；若有违反国家法律法规的行为，给委托方、拍卖人或其他竞租人造成损失的将承担法律责任。

十五、本次拍租活动将严格按照公开、公平、公正和诚实信用的原则。凡发现拍租会中任何一方当事人有违规行为的，****管理局举报。

十六、本次拍租活动中的其他未约定事项以出租方与承租人签订的租赁合同约定的内容为准。

****公司