嘉科﹒景明府房地产开发项目全过程咨询服务

嘉科﹒景明府房地产开发项目已由******园区管理委员会出具的南高新〔2026〕18号批准建设，全省统一赋码：2512-330402-89-01-282993。项目建设规模：本项目道路用地8152㎡，建设用地面积35448㎡，总建筑面积73574.00㎡，地上建筑面积46074 ㎡（其中住宅面积44902㎡，相关配套1172㎡），地下建筑面积27500 ㎡（人防面积4042㎡）（最终以规划许可证为准），共238户，由2幢多层住宅，11幢高层住宅（其中局部一、二层为复式住宅，一幢底层设有配套公建和配电房），1幢低层配套用房和1幢P1#（设有开闭所和配电房）、1幢P2#（配电房），以及一个地下车库组成。拟建设内容主要为房屋土建工程、安装工程、室外附属工程及其它房屋配套工程等。建设地址 本项目位于**高新区，尹庄路以北、纵二路以西，横一路以南 。项目业主为 **** ，资金来源为 自筹资金 。项目已具备招标条件，招标人为 **** （委托代理机构为 ****），现对该项目的 全过程咨询服务 进行公开招标。

2.1建设地点：本项目位于**高新区，尹庄路以北、纵二路以西，横一路以南。

2.2建设规模：本项目道路用地8152㎡，建设用地面积35448㎡，总建筑面积73574.00㎡，地上建筑面积46074 ㎡（其中住宅面积44902㎡，相关配套1172㎡），地下建筑面积27500 ㎡（人防面积4042㎡）（最终以规划许可证为准），共238户，由2幢多层住宅，11幢高层住宅（其中局部一、二层为复式住宅，一幢底层设有配套公建和配电房），1幢低层配套用房和1幢P1#（设有开闭所和配电房）、1幢P2#（配电房），以及一个地下车库组成。拟建设内容主要为房屋土建工程、安装工程、室外附属工程及其它房屋配套工程等。本项目总投资约80350.45万元，**工程费约35625万元。

注：本项目所含工程均以业主实际委托为准。

2.3招标范围：嘉科﹒景明府房地产开发项目全过程咨询服务，包括工程施工监理、全过程造价咨询服务。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程工程施工监理、全过程造价咨询服务，质量目标：合格，并配合相关部门验收通过。标化要求：达到**市建筑施工安全生产标准化管理优良工地标准，按本市相关文件规定执行。

2.5工程咨询服务范围及内容：

2.5.1工程施工监理：（1）设计管理：项目设计文件的内部审查、组织设计文件优化会议、提出设计优化建议；（2）协助报批报建服务：对本项目所涉及的前后期的报批报建手续提供协助服务；（3）工程准备阶段、施工阶段及后期阶段的全过程监理工作。包括但不限于参与项目设计文件的内部审查并出具报告、组织设计文件优化会议提出设计优化建议、进度管理、投资管理、施工现场管理、质量管理、安全管理、工程监理、设计管理、项目的验收及移交，项目维保期的管理、档案信息管理及与审计等的配合工作。

2.5.2全过程造价咨询：施工阶段全过程工程造价控制咨询服务和工程结算初步审核。

其中（包括但不限于以下内容）：

2.5.2.1施工阶段全过程工程造价控制咨询服务主要工作内容包括：

（1）前期阶段评审

熟悉工程图纸，依据工程招标约定，结合初步设计文本、计价规范等对通过审图后的施工图预算进行全面审核，并出具报告。

（2）过程中的造价控制

①参与造价控制有关的工程会议；

②负责对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核，并提出当月（期）付款建议书；

③承发包方提出索赔时，依据合同和有关法律法规，提供评审意见；

④协助业主及时审核因设计变更、现场签证、询价等发生的费用，并提供造价控制动态分析报告；

⑤协助业主办理工程竣工结算，提供完整的全过程跟踪评审报告及各项费用汇总表，做好造价指标统计以及资料归档工作，并填写资料清单；

⑥提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他评审服务。

⑦其他与施工阶段全过程工程造价控制工作相关咨询服务。

2.5.2.2工程结算初步审核咨询服务主要工作内容包括：

（1）根据工程合同相应的建设工程法律法规、标准规范与工程计价依据、招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明审核工程造价；

（2）现场踏勘、计量复核；

（3）工程量、工程要素价格及各类项目费用进行审核确定；

（4）编制工程结算初步审核报告；

（5）其他与工程结算初步审核工作相关咨询服务。

2.5.2.3在施工阶段全过程工程造价控制和工程结算初步审核咨询服务过程中，必须严格按照《**省建设工程造价咨询执业操作规程》及**市建设工程造价的有关法律法规等进行规范操作。

2.5.2.4组织思想品德好、综合能力强且经验丰富的咨询人员，咨询工作开展过程中若碰到问题需招标人协调的，需向招标人及时反映，并加强主动性、积极性及协调能力，以确保咨询工作的顺利完成。

2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止。

2.7监理服务人员要求：现场监理人员配置应按照****建设局关于印发《**市房屋建筑和市政基础设施工程关键岗位人员管理办法》的通知（嘉建〔2023〕17号）及嘉咨监协〔2023〕12号《关于房屋建筑和市政基础设施工程现场监理人员配置相关问题的指导意见》的要求执行，并****协会2021年3月发布试行的《市政基础设施项目监理机构人员配置标准》****协会，中****协会于2023年9月联合发布的团体标准《建筑工程项目监理机构人员配置导则》，本工程现场监理机构人员配置应不少于6人（其中总监理工程师1人，专业监理工程师不少于2人，监理员不少于3人）。

2.8造价咨询驻场人员要求：配备二级及以上注册造价师不少于1人常驻现场。

2.9标段划分：1个标段。

3.1 投标人资格要求（同时具备以下要求）：

3.1.1具有独立法人资格，具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

3.1.2具有独立法人资格，且具有工程造价咨询相应服务能力，并具有开展专业咨询服务的管理机构人员；

3.1.3未被“信用中国”（www.****.cn）列入“严重失信主体名单”记录和“信用中国（**）”网站（http://credit.****.cn）列入严重违法失信行为记录“黑名单”；

3.1.4本次招标接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体双方应共同签订联合体协议，明确双方拟承担的工作、权利、义务以及应当承担的责任。

（2）联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独或者以其他联合体成员的名义投标。不同专业的单位组成的联合体，各单位只能承担各自资质类别及等级范围内的工程。

（3）联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过2家。

3.1.5**省外省企业进浙承接业务备案证明：完成浙备案（相关手续按嘉建〔2015〕1号文件规定执行）或在“**省建筑市场监管公共服务系统”审核通过且信息公开（此项为“监理”资质企业需提供）。

3.2 投标人拟派项目负责人资格要求：

3.2.1 项目负责人资格须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业）或注册造价工程师（原国家注册造价工程师或一级注册造价工程师），且同时具有高级工程师及以上职称。若为联合体投标的，则项目负责人由联合体牵头人委派。

监理分项负责人（总监）：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业）。

造价分项负责人：注册造价工程师（原国家注册造价工程师或一级注册造价工程师）。

项目负责人可以兼任监理分项负责人或造价分项负责人，监理分项负责人、造价分项负责人不得相互兼任。

5.1本工程采用网上登记，招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件均以网上下载方式发放。潜在投标人可使用本单位账号和密码登录“****交易中心网”下自行载招标文件和补充（答疑、澄清）。

5.2招标文件网上下载时间：自公告发布之日起至投标文件递交截止时间。标书代写

5.3未取得“****交易中心网”用户名和密码的潜在投标人，应先办理单位注册登记手续，取得用户名和密码。具体登记办法请登录“****交易中心网→交易主体登录→免费注册”进行操作。

5.4潜在投标人对招标文件有异议和疑问的，应以投标人的账号登录浙里公共**交易数字化招标交易系统（**）（http：//jxszwsjb.****.cn/ZLTPBidder/memberLogin）并将所有异议和疑问以电子文档形式上传。提交疑问截止日为递交投标文件截止日期15天前，对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人将于投标截止日期15天前在网上发布补充（答疑、澄清）文件。如补充（答疑、澄清）文件的内容不影响投标文件编制的，将在投标文件递交截止时间7日前发布。潜在投标人应自行关注网站公告并自行下载，招标人不再另行通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。标书代写

5.5 招标文件和补充文件的下载地址为：http：//jxszwsjb.****.cn/ZLTPBidder/memberLogin。

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年7月21日14时30分。标书代写

6.2投标文件送达地址：****交易中心****政府西侧，****广场路350号蒋水港**侧）规定开标室。标书代写

6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告****交易中心网站（http://jxszwsjb.****.cn/）公开发布。

8.1本项目投标保证金为 捌万元 人民币。

8.2 投标保证金缴纳方式：（1）投标保证金递交形式可采用下列方式任一方式：①银行保函或保证保险；②担保公司（经过银保监部门审批通过）担保；③电汇或网银转账【应从基本账户转出，超级网银除外，提交时间应在开标截止时间前到账（提醒：请投标人在开标三个工作日前提交，并注明投标项目名称，以便确认到账），本项目（标段）保证金收退双方互不开具收据，****银行实际到账信息为准】。未在平台直接出函的需注明项目名称。投标保证金交纳咨询电话****交易中心投标保证金缴纳窗口）：0573-****2253。标书代写

投标保证金应在投标截止时间前到达指定账户：标书代写

户 名：****交易中心；

开户银行：****银行****分行；

账 号：详见系统内本项目自动链接专用账号。

（2）其他：投标保证金系统在使用过程中，若发生下列不可预见情形：①开标时，系统获取保函文件异常，无法正常获取文件；②金融机构/电子保函系统的软件或数据库出现错误，不能正常操作；③金融机构/电子保函服务器发生故障或停电等情况，无法访问或无法使用；④金融机构/电子保函服务器受到病毒或其他外来的攻击；⑤其他不可抗力事件。导致系统无法正常使用，招标人应****交易中心、电子交易系统维护方、金融保函机构核查情况，若投标人能提交有效证明材料的，招标人可在开标时予以记录、载明，****委员会确认其效力。标书代写

注：（1）联合体投标的，由牵头单位交纳。（2）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。

9.行政监督部门

行政监督：**市****建设局

地 址：**市凌公塘路 1733 号

电 话：0573-****3240

10.联系方式

****

地址：**市凌公塘路3339号

联 系 人：王先生

电 话：0573-****9861

****

地址：**市文桥路505****中心3号楼15楼

联 系 人：成丽

电 话：0573-****8132