海南卫生健康职业学院关于征集物业管理服务采购需求方案的通告

为进一步提升我校后勤服务保障水平，推进校园物业管理的精细化、专业化与智慧化，构**全、舒适、绿色、和谐的育人环境，根据财政部《政府采购需求管理办法》等法律法规，为确保公开、公平、公正，且能够满足本项目既定需求，学校拟对2027—2029年物业管理服务进行招标前采购需求方案征集，诚邀具备丰富高校物业管理经验、综合实力雄厚的物业服务企业参与本次方案征集。

一、项目概况

1.项目名称：****物业管理综合服务项目

2.项目地点：两校区：秀华校区（**区秀华路32号）、椰海校区（**塘路48号）

3.项目规模：秀华、椰海两个校区

秀华校区：

校园占地面积：132.52亩（88346.62平方米）绿化总面积：15716.26平方米，球场总面积：2554.75平方米，跑道总面积：5174.80平方米，建筑物总面积：79519.93平方米

椰海校区：

校园占地面积：77.72亩（51812.95平方米），绿化总面积：11495.90平方米，球场总面积：1568.40平方米，跑道总面积：1790.20平方米，建筑物总面积：18641.89平方米。校内主要楼宇包括教学楼、实训楼、医务室大楼、行政办公楼、学生宿舍、礼堂等，配套有运动场、停车场、绿化景观、供水供电供气等设施设备。

4.项目预算：约450万元/年

5.服务年限：三年（2027年1月-2029年12月）

二、征集范围与服务内容

本项目拟实现校园服务的一体化统筹。服务内容主要包含但不限于以下板块：

1.校园环境管理：室内外公共区域保洁、生活垃圾收集与清运和分类处理、化粪池清掏、除“四害”及卫生防疫消杀。

2.绿化养护：校园标准足球场（真草）、绿地、花木、盆栽的日常养护和季节性修建，绿化设施的维护。

3.秩序维护与安全管理：车辆管理、交通秩序维护、应急处置联动。

4.工程维修与设施设备运维：教学楼、护理实训楼、药学实训楼、医务室大楼、行政办公楼、学生宿舍、礼堂等公共区域的设施设备日常巡检、维修保养，供配电、给排水、消防、智能化系统等设施设备的日常巡检、维护保养和应急抢修（须持证上岗）。

5.会务与接待服务：学校各类会议室管理、会务安排、重大活动会务保障及贵宾接待服务。

6.学生宿舍管理服务：门厅值守、来访登记、公共区域保洁，配合开展查寝、报修受理、文化建设以及其他生活辅助服务。

7.楼宇场馆管理：教学楼、实训楼、行政楼等公共楼宇的值守、开关门管理、公共区域保洁、小型会务服务。

8.能源与资产管理：公共区域水电节能监测记录，配合学校进行设施资产盘点、报修数据汇总等。

三、应征单位资格要求

1.在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理服务相关内容。

2.具有类似规模高校或大型公共机构物业管理经验，具有多种业态综合管理经验者优先考虑。

3.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，主要技术岗位人员须持有效职业资格证书（如消防设施操作员、绿化、电工、特种设备管理等）。

四、征集目的和内容要求

本次方案征集旨在考察与储备优质服务供应商，****学校制定最佳物业服务方案及后续正式招标采购提供参考依据，为无偿征集，不作为项目招标的准入条件和加分项。

应征方案应做到内容详实、优势突出、切合高职院校实际，重点包括：

1.整体服务设想与定位：针对我校特色的定制化服务理念，对学校大物业服务理念、目标的解读，服务模式创新。

2.组织架构与人员配置：项目管理团队架构、人员编制、资质及培训计划。

3.各板块具体服务方案：针对上述征集范围的详细作业标准与流程、频次、质量控制措施。

4.应急预案与风险管控：针对突发事件（如停水停电、疫情、火灾、极端天气、群体冲突等）的应急处理机制。

5.智慧化管理应用：拟投入的信息化、智能化设备及管理平台介绍。

6.经费预算测算：可按服务模块提供初步年费用估算及构成说明（不作为评审的唯一依据）。

7.服务承诺：响应时效、满意度目标、安全责任等。

五、征集流程及时间安排

有意参与方案征集的企业可与****资产后勤处对接有关工作：

1.现场踏勘：应征人可自行前往项目现场进行踏勘，踏勘时间为2026年7月1日至2026年7月3日，学校可提供校园平面图、建筑面积统计表等基础资料。

2.方案提交截止时间：标书代写

只需要提交电子版，文件标题为“XX单位-物业服务方案征集”，所有方案需于2026年7月6日前发送至上述指定邮箱，逾期不予受理。

3.评审：学校将组织专家评审团对提交方案进行评审，在未来的项目采购中参考、吸纳或优化其中的合理方案,如有必要，学校将邀请优秀方案编制单位来校进行现场介绍。

六、重要声明

1.本次征集活动属于市场调研与方案咨询性质，旨在广泛吸纳社会各界的优秀理念与建议，以优化我校大物业管理需求。

2.本次征集****学校内部决策参考，不作为后续正式招标采购的中标依据或承诺，各供应商自愿参与本次征集活动，费用自理，学校拥有所收到方案的使用权并不支付任何费用。

3.应征人需保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权；若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征人承担。

4.所有企****学校将严格做好保密工作，不会泄露给其他同行企业。

5.学校保留对本次征集活动及后续正式采购项目的最终解释权。

七、联系方式

联系单位：********管理处

联系地址：**市**区秀华路32号****内

联系人：熊老师

联系电话：****3496

电子邮箱： hwjyhzc@163.com

特此通告。

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2026年7月1日