【广州市天河区新塘街沐陂股份合作经济联社】天河智慧金融产业园（智金广场5-1＃、5-2＃号楼 ）物业租赁项目

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2026﹞0530号

****的**智慧****广场5-1＃、5-2＃号楼 ）物业租赁项目项目（项目编号：****）在**市**区农村集体资产管理平台采用网上连续竞价方式进行竞投，以价高者得的规则确定竞得人，欢迎符合资格条件的意向人参与。

一、时间安排

（一）公告时间：2026-07-01至2026-07-21

（二）报名时间：2026-07-02至2026-07-21

（三）竞投开始时间：2026-07-23 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（四）报名、竞投网址：**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或“**农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块（建议优先使用网页端）。

（五）交易保证金交纳时间：

1.银行转账方式：2026-07-02至2026-07-21

2.银行保函方式：2026-07-02至2026-07-17

二、竞投人资格要求

（一）竞投人资格要求：竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位。

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1.竞投人实缴资本不低于人民币10,000,000元（大写：壹仟万元整）（含10,000,000元）。

2.竞投人必须守法经营，未被管理部门纳入严重失信名单，未被纳入失信被执行人名单，对于存在失信行为的拒绝其参与本次竞投。

三、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**区健明2路6号

（三）资产面积：建筑面积合计64567.6585平方米，其中5-1#、5-2#号楼1层商业2892.8582****酒店大堂区、便利店)、2-6层办公25315.8037平方米；-1层、-2层机动车库19484.5106平方米(不包括B619-B632、B637-B642酒店专用车位），5-2#号楼7-13层办公16874.4860平方米。

（四）资产用途：商业、办公、公寓、地****酒店用途）

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：部分有产权证（5-1＃、5-2＃号楼1层商业2892.8582****酒店大堂区、便利店)、2-6层办公25315.8037平方米；5-2＃号楼7-13层办公16874.4860平方米）

（七）消防现状：未办理消防手续及相关证照

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

四、交易信息

1、交易底价：****3720元/年

2、竞投自然递增报价：50000元/年

3、每次最高加价金额：500000元/年

4、交易竞投保证金为￥****000元（大写：柒佰万元整）

5、租赁期限：20年，即从2026年08月01日至2046年07月31日止，最终以租赁物业交付之日起算20年。（以合同签订时间为准）

6、免租期：9个月，即从2026年12月01日至2027年04月30日和2028年1月1日至2028年4月30日。（以合同签订时间为准）

7、租金递增方式：租金自第5年第1月起，即租赁期第49个月开始，租金在原租金基础上递增（包含免租期）6%；此后每满3年，租金在上一期租金基础上递增6%，具体计算公式为：新租金=上一期租金×（1+递增比例）。

五、联系方式

1、项目业主单位联系人及联系方式：

联 系 人：潘应权

联 系 电 话：139****2313

2、交易服务机构联系方式：

联 系 方 式：020-****0255

六、其他内容

详见附件。

****

2026年07月01日

附件： 交易文件.doc

附件：物业服务合同

附件：**区农村集体资产公****银行保函

附件：索赔通知书

附件：****银行保函解除凭据