衢州市自然资源和规划局关于衢州智慧新城百家塘单元（3308020112单元）详细规划（修编）草案的公告

为进一步落实提高城乡建设品位，拓宽社会公众了解和参与城乡规划的渠道，广泛凝聚社会共识，汇聚公众智慧，以高水平规划引领片区高质量发展，依据《中华人民**国城乡规划法》《**省国土空间规划条例》的要求，现对《**智慧**百家塘单元（****020112单元）详细规划（修编）》规划草案予以公告，征求公众意见。

一、公告时间

2026年6月30日—2026年7月29日。

二、主要内容

（一）规划范围

百家塘单元****港，南至浙西大道，西至**港，北至**港，单元面积360公顷。

（二）规划定位

百家塘单元为智慧**的重要组成部分，是宜产**下战略性**产业实践引领区，宜居**下智慧化未来产居融合试验田。

（三）规划容量

规划单元居住人口规模约1.5万人。规划总面积为360公顷，城乡建设用地305.84公顷，陆地水域54.16公顷。规划单元内建筑总量上限不超过290万平方米。

（四）规划结构

规划形成“一轴一堤、三心四片、支绿成网”的空间结构。

“一轴一堤”为智慧之轴与生态绿堤；“三心”为智慧之眼、温馨之家和智联云谷；“四片”指基地的四大组团，包括智慧岛产业组团、****社区组团、**港产业组团和现状居住组团。“支绿成网”指基地内部支小路慢行系统与绿廊系统交织成网状。

（五）开发强度

规划单元内**居住用地容积率在1.3-2.0之间，产业用地容积率在1.5-2.2之间，公服用地容积率在1.0-1.2之间，商业用地容积率在1.6-2.5之间。

规划单元内**住宅建筑整体限高36米，核心区产业建筑限高45米，一般产业建筑限高36米，节点建筑不超过100米。

（六）配套设施引导

规划单元内保留1****社区****中心和1****服务站，配套社区综合服务、居家养老、****服务站等用房。

**1****中心，结合工业邻里配建需求在产业功能片区内设置。

规划单元****小学和2所幼儿园，预留1处12班幼儿园和1处24班初中用地。

（七）道路交通规划

规划单元交通按照快速路、主干路、次干路、支路、弹性支路的等级设置。

快速路为智慧大道、浙西大道；主干路为双叶线；次干路为**路、丰家路、桑淤路、**路；支路为孙姜路、梅家路、潮涌路、下洲路、**路、皂角路、江潮路、弄潮路、望潮路、江叶路、江鸣路等；弹性支路根据产业区块内部弹性设置。

（八）绿地系统规划

规划单元以“路网织绿、沿河透绿、空间融绿、建筑涵绿”为设计理念，打造生态宜人绿色体系。绿地率落实城市绿地系统专项规划传导要求。

（九）市政基础设施规划

1.给水工程规划：规划单****水厂，给水管道采用环状布局，确保供水安全性。

2.雨水工程规划：规划单元内采用雨污分流的排水体制，雨水分散就近接入受纳水体。

3.污水工程规划：****泵站提升后接入三衢路现状污水管，最****处理厂处理。

4.电力工程规划：规划单元由现状110千伏鹿鸣变、智慧变供电。规划1处110千伏半岛变，10千伏配网采用环状结构，****中心环网站。

5.通信工程规划：通信管道管孔数满足固定电话、移动电话及宽带用户需求。

6.燃气工程规划：气源来自浮**站，通过规划单元内主要道路与城**压一级天然气供气系统相连，形成环状与支状相结合的管网布局。

（十）综合防灾规划

1.防洪排涝：单元内防洪标准为50年一遇，排涝标准为30年一遇。

2.消防规划：单元隶属于双西港消防辖区，****消防站保障消防需求。消防通道依托快速路、城市主次干路等城市道路网系统建立。

3.抗震防灾：**市区需按6度抗震设防。城市的快速路、主次干路均可作为疏散通道，用于人员疏散与消防、救援车辆的通行。单元内规划避难场所共6处，****学校、绿地和开放空间设置；救护站1处，****中心设置。

三、公告地点

****政府门户网站。

四、意见反馈方式

1.书面意见请邮寄至**市柯**三江东路30号****详细规划处（邮编324000）。

2.电话方式：0570-****197（叶女士）

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2026年6月30日

附件：《**智慧**百家塘单元（****020112单元）详细规划》（征求意见稿）

百家塘公示材料（图集）.pdf