红旗区东街街道东关村约207.83㎡房屋5年租赁经营权项目交易公告

**区东街街道东关村约207.83㎡房屋5年租赁经营权项目

交易公告

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根据出让方申请，定于2026年7月9日10时在****（https://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：**区东街街道东关村约207.83㎡房屋5年租赁经营权项目

2、项目编号：****

3、项目位置：******办事处东关村

4、标的面积：约207.83㎡,该房屋以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，不再多退少补

5、出租期限：5年

6、出让方式：出租

7、交易起始价：首半年租金70980元

8、履约保障金：无

9、付款方式：每半年支付一次

10、交易保证金：15000元

11、特别说明：

（1）租赁期内受让方不得改变房屋主体结构或改变承租房屋用途。

（2）租赁期内不得利用该房屋存放危险物品进行违法活动。

（3）受让方需事先征得出让方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向出让方承担责任。

（4）租赁期内租金不递增。

（5）如因国家建设、不可抗力因素必须终止合同时，出让方提前30天书面通知受让方。受让方的经济损失出让方不予补偿。

（6）租赁期间，出让方对房屋及其附着设施每隔6个月检查、修缮一次，受让方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由出让方承担；日常的房屋维修由受让方承担。因受让方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由受让方承担责任并赔偿损失。

（7）受让方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出让方书面同意，投资由受让方自理。退租时，除另有约定外，出让方有权要求受让方按原状恢复或向出让方交纳恢复工程所需费用。

（8）因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）意向人线上办理竞价报名手续，即视为已全部理解和认可遵守《交易须知》《房屋租赁合同（样本）》全部内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《房屋租赁合同（样本）》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。同时在报****中心填写纸质报名材料。

3、意向人须在2026年7月8日17时前（以实际****银行（户名：******办事处******社，开户行：****银行****分行，账号：****26044）交纳15000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

4、报名截止时间：2026年7月8日17时标书代写

5、竞价开始时间：2026年7月9日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《房屋租赁合同（样本）》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：155****7677

网 址：https://www.****.com

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2026年7月1日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**市农村产权交易管理办法（试行）》及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

在****（https://www.****.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（该标的以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，不再多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）意向人线上办理竞价报名手续，即视为已全部理解和认可遵守《交易须知》《房屋租赁合同（样本）》全部内容及交易标的现状和存在的瑕疵，交易成交后，不以对《交易须知》《房屋租赁合同（样本）》内容有不明或误解为由提出任何异议或违约，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。同时在报****中心填写纸质报名材料。

（二）意向人须在2026年7月8日17时前（以实际****银行（户名：******办事处******社，开户行：****银行****分行，账号：****26044）交纳15000元的交易保证金。

（三）凡以意向人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其账号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。

七、公示

交易成功后，农交中心将对成交结果进行公示，公示期为1个工作日。

八、签约付款

公示期满且无异议后2个工作日内，受****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，****中心有权追究受让人的法律及经济责任。

公示期满且无异议后2个工作日内，受让人将首半年租金（成交价款）及其相关****中心指定账户（户名：******办事处******社，开户行：****银行****分行，账号：****26044），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款（包括未全额支付）及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款项作为罚金予以没收。标的再行交易的，原受让人应当补足差额。

九、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》登记银行账号或者原路退回转账账户。

十、交易鉴证

受让人在****中心指定账户交纳首半年租金（成交价款）及相关费用后，农交中心组织受让人与出让方签订《房屋租赁合同》，合同签订后3个工作日内，农交中心出具《农村产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者未与出让方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款项作为罚金予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的出让方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

十一、特别说明

1、交易会开始前，由于出让方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

3、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

4、租赁期内受让方不得改变房屋主体结构或改变承租房屋用途。

5、租赁期内不得利用该房屋存放危险物品进行违法活动。

6、该房屋以展示现状交割，公示面积如与实际面积有误差，不再多退少补。

7、受让方需事先征得出让方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向出让方承担责任。

8、租赁期内租金不递增。

9、如因国家建设、不可抗力因素必须终止合同时，出让方提前30天书面通知受让方。受让方的经济损失出让方不予补偿。

10、租赁期间，出让方对房屋及其附着设施每隔6个月检查、修缮一次，受让方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由出让方承担；日常的房屋维修由受让方承担。因受让方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由受让方承担责任并赔偿损失。

11、受让方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出让方书面同意，投资由受让方自理。退租时，除另有约定外，出让方有权要求受让方按原状恢复或向出让方交纳恢复工程所需费用。

12、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

13、请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋租赁合同（样本）》有关内容。

十二、纠纷处理

农村产权交易机构进行产权交易过程中，发生产权流转交易纠纷的，当事人可以向**市****管理委员会申请调解；交易完成后发生纠纷的，依据合同的约定申请仲****人民法院提起诉讼。

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2026年7月1日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《房屋租赁合同（样本）》等材料所有条款：

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房屋租赁合同

合同编号： XXX

合同签订地： XXX

签订时间： XXX

房屋租赁合同

甲方:××××

住所地：××××

法定代表人：××××

企业注册号：××××

乙方:××××

住所地：××××

法定代表人：××××

企业注册号：××××

根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜达成一致，并订立本合同以资双方信守。

一、房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于**市**区雅园路1号雅园亭居2号楼108室；共1〔套〕〔间〕，房屋结构为钢混，建筑面积207.83方米（其中实际建筑面积194.83平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施无；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：第****203号。

二、房屋用途

该房屋用途为商住/商业用房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

三、租赁期限

租赁期限自××年××月××日至××年××月××日止。

四、租金

该房屋月租金为（人民币）××元（大写：××）。

该房屋合同期内租金总额为（人民币）含税价××元（大写：××），其中，不含税价：××元（大写：××），税金：包含税金：××元（大写：××），税率××%。

五、付款方式

1.租金每半年结算一次，甲方提供增值税专用发票后，由乙方次月支付。

2.付款方式：以银行转帐、票据或××××的形式支付。

3.合同执行期间，国家税收政策发生变化的，自政策变化之日起本合同计税方式按新税率执行，不含税价不变。

六、交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。

七、甲方对产权的承诺

甲方保证出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前解除抵押或予以处理完毕。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

八、维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔6〔月〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

九、关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

十、关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1．水、电费；

2．煤气费；

3．电话费；

4．物业管理费；

在租赁期，****政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

十一、租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，乙方须在3天内将房屋退还甲方。

十二、因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达3个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

十三、提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前60日书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前30天书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

十四、违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的30%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当期租金的千分之三向乙方加收滞纳金。

十五、不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

十六、其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签定补充协议。对合同条款的修改，双方应通过签署补充协议的方式进行。对于甲方项目人员无授权或者超越授权签署的有关文件，甲方不承担法律责任。

十七、合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民**国有关法律、法规执行。

十八、争议的解决

甲、乙双方如就本协议发生争议，应由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第1种方式解决：（建议选择第一种）

1.****人民法院起诉。

2.****委员会仲裁。

十九、其他事项

1.本合同于××年××月××日经由双方在**省**市新二街公务员B区24号楼签署。

2.本合同经双方法定代表人或受托人及经办人签字并盖章后生效。一式六份,甲方执一份,乙方执三份，三资备案一份，农交中心备案一份。具有同等法律效力。

3.合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得转让本合同项下权利义务或就合同权利设定质押或为任何第三方提供担保，否则视为对对方权利的侵害，若因此而致对方权利受损的，应承担赔偿责任。

4.合同未尽事宜，经双方共同协商，可以签署补充规定，补充规定经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人 法定代表人

或受托人（签字）： 或受托人（签字）：

经办人（签字）： 经办人（签字）：

年 月 日 年 月 日