平南县2026年第9期国有建设用地使用权拍卖出让公告

**县2026年第9期国有建设用地

使用权拍卖出让公告

平国土公开出让〔2026〕014号

****政府批准，****决定以公开拍卖方式出让****社区**大道与**规划五**延线交汇地段的1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让宗地的基本情况

拟出让PN2026-011宗地，****社区**大道与**规划五**延线交汇地段，属政府收回储备用地。****储备中心建议出让，本次拟出让的PN2026-011宗地规划建设总用地面积71684.23平方米（合107.5263亩），其中商业用地面积＞1684.23平方米～＜10000平方米，二类城镇住宅用地面积≤70000平方米。规划建设用地性质为商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）、二类城镇住宅用地，土地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，出让年限为40年；二类城镇住宅用地，出让年限为70年。****政府批准，该宗地（含地上建构筑物）以拍卖方式出让，出让起始价为人民币壹亿玖仟陆佰捌拾万元整（￥****00000.00）。

二、出让宗地规划要求

（一）用地规划要求

1.规划建设用地位置范围：****社区**大道与**规划五**延线交汇地段。

2.规划建设用地性质：商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）、二类城镇住宅用地。

3.规划建设总用地面积：71684.23平方米，其中商业用地面积＞1684.23平方米～＜10000平方米，二类城镇住宅用地面积≤70000平方米。

4.规划用地主要经济技术指标：

（1）容积率：＞1.2～≤3.1。

（2）建筑密度：≤35%。

（3）绿地率：≥30%。

（二）建筑规划要求

1.建筑使用性质：住宅、商业(商业不含批发市场、公用设施营业网点）及其附属服务设施。商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤20%。

2.住宅部分不得设置独门独栋、独门独院、****花园的低层独立式住宅，每栋建筑不少于2户，且毗邻户型须共用山墙。

3.地上建筑控制高度80米(其中临浔江第一排24米，第二排控制高度40米，第三排及以上控制高度80米)；地下建筑控制高度12米。

4.地上建筑控制高度起算点(场地建筑正负零)高程:与地块相邻的**大道、城****中心线(含交叉点)高程(含设计高程)的算术平均值相差不超过1.5米。

5.建筑退让距离：地上建筑退让西面30米**规划五**延线红线距离8米，退让东面20米规划道路红线距离5米(多层建筑)/8米(高层建筑)，退让南面浔江河岸管理线距离8米(多层建筑)/10米(高层建筑)，退让北面用地界址线距离3米(多层建筑)/6.5米(高层建筑)(详见用地界址图)。地下建筑退让规划道路红线距离同地上多层建筑控制要求。同时满足相邻建筑**及消防间距要求，侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求。

（三）交通规划要求

1.交通组织留主要出入口数：≥2个。商业用地、二类城镇住宅用地出入口可在整个地块内统筹布局，幼儿园主要出入口须单独设置。

2.停车泊位：

标准汽车按0.8车位/100平方米计容建筑面积进行配置，非机动车按1车位/100平方米计容建筑面积进行配置。停车泊位及地块内部道路可在整个地块内统筹布局。

3.配置充电设施的标准汽车停车位占标准汽车停车位总数的比例≥20%，其余汽车停车位预留充电设施建设安装条件。

4.其他性质建筑配置充电设施的非机动车停车位占其非机动车停车位总数的比例≥20%；住宅建筑电动自行车停车位占其非机动车停车位总数比例不低于80%，且配置充电设施的电动自行车停车位占其电动自行车停车位总数比例不低于50%；充电场所设置需符合《**壮族自治区地方标准电动自行车停放充电场所消防安全规范》(DB45/T1553-2017)、《关于明确电动自行车停放充电场所相关建设和管理要求的通知》(贵住建通(2024)12号)等要求。充电设施与建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。

（四）市政设施规划要求

1.满足给水、供电、通讯、雨水、污水、燃气及其他规划设计的规范要求，因涉及有关问题，按有关规定与有关行政主管部门联系，并取得相关部门意见或单位协议。

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共设施规划要求

1.设置垃圾收集点，并符合垃圾分类要求。

2.按《**物业管理条例》要求设置物业管理用房。

3.二类城镇住宅用地配建“红色一家”服务场所:计容建筑面积50000平方米以下的面积不低于300平方米，计容建筑面积不低于50000平方米的面积不少于30平方米每百户。

4.二类城镇住宅用地按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建体育活动场所。

5.二类城镇住宅用地配建婴幼儿照护服务场地，按照每百户不低于20平方米建筑面积建设。

6.二类城镇住宅用地按照每百户不低于20平方米建筑面积建设养老服务设施;如设置多处，则单处不低于300平方米建筑面积。

7.按国家二类标准配建对外开放式城市公厕1处，建筑面积>60平方米。

8.二类城镇住宅用地配套建设一处规模不小于12班的幼儿园，用地面积>5000平方米。

（六）建筑节能及绿色建筑要求

满足建筑节能要求和绿色建筑要求。

（七）海绵城市建设要求

年径流总量控制率≥65%，年径流污染削减率≥40%。

（八）其它规划要求

1.“红色一家”服务场所须集中设置、在地上建筑一至三层，与第一批住宅同步交付使用;建成后连同产权****办事处，****办事处管理使用。

2.该地块在报审规划总平面及建筑设计方案前，幼儿园选址应征得县级教育、环保行政部门同意;须与首期建设的住宅区同步规划、同步建设、同步验收和同步交付使用;建成后连同产权无偿移交县级教育行政部门管理使用。

3.婴幼儿照护服务场地建成后连同产权无偿移交县级卫生和健康部门管理使用。

4.****中心建成后连同产权无偿移交县级民政部门管理使用。

5.城市公厕建成后连同产权****管理部门管理使用。

6.****政府相****办事处的设施不纳入计容建筑面积。

7.根据相关通信规范预留满足光纤入户、5G宏站、微站、室内分布系统、传输机房及管线等通信基础设施的安装空间，同步建设相应管道及满足光纤入户国家标准中明确的建设界面内容涉及的配套设施，并无偿提供使用。

8.满足环保、消防、人防、抗震、市政、节能等各项法规、规范、规定的要求。

9.满足《**市城市规划管理技术规定》要求(获取具体网址为http://gg.****.cn/xxgk/tzgg/t****2662. shtml)。

三、出让方式

以公开拍卖方式出让，按国土**部第39号令的规定，设有底价，底价由平****委员会集体讨论决定。

四、竞买人范围及其要求

（一）中华****公司、企业、其他组织，除在**县辖区范围内仍拖欠土地出让价款和被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者外，均可申请参加该次出让活动，个人不能参与竞买住宅用地。

（二）竞买人需具有房地产开发资质。

（三）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的**协议。

五、竞买保证金

该标的竞买保证金为人民币叁仟玖佰肆拾万元整（￥****0000.00），竞买保证金须由竞买人在规定的时间内汇入********银行****银行进账单到账为准）。成交后竞得人的竞买保证金即转为定金，待签订土地出让合同后，抵作成交价款不再退还；其他竞买人的竞买保证金可在5个工作日内退还，竞买保证金不计利息。

六、起始价、加价幅度、成交方式

（一）起始价

起始价为人民币壹亿玖仟陆佰捌拾万元整（￥****00000.00）。

（二）加价幅度

每次为人民币壹佰万元（￥****000.00）的整数倍。

（三）成交方式

拍卖出让采用增价拍卖方式，按照报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

七、成交确认书与出让合同签订要求

竞得人必须当场签订《成交确认书》，自成交之日起7个工作日内，持《成交确认书》到****签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。

八、成交价款缴交要求

竞得人必须在签订《出让合同》之日起30日内全额付清成交价款。竞买保证金转为成交价款由****转交，余款由竞得人自行申报缴纳，按成交价的100％计土地出让金（成交价款中不包含有关办证费用）。

九、土地交付时间

在竞得人签订《出让合同》之日起60日内，****中心按现状交付土地给竞得人，并签订《交地确认书》。竞得人应按规定建设期限进行建设开发，并******局申请换发新土地使用权证书。

十、其他建设条件

该宗地地上建（构）筑物及机器设备随同出让，由竞得人竞得土地后自行拆除。

十一、建设期限要求

竞得人必须在交付土地之日起12个月内开工建设，并在开工之日起3年内竣工。竞得人必须在开工、******局申报建设用地开发利用情况。

十二、土地抵押要求

竞得人不得将纯土地（即未附着建筑物的国有建设用地使用权）进行抵押，国有建设用地使用权抵押需开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的三分之一以上。****政府同意抵押的除外。

十三、契税及办证费用的缴交

契税、办证费和土地交易服务费由竞得人按规定缴交。成交后竞得人向****支付交易服务费，待《成交确认书》******局签订《国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。

十四、违约责任

（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，不履行《成交确认书》约定义务的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（二）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，视为违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（三）签订《出让合同》后，竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

（四）竞得人未能按照《出让合同》约**期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照《出让合同》约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（五）竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

十五、时间、地点

公告时间：2026年7月1日至2026年7月21日。

保证金汇入时间：2026年7月1日8:00至2026年7月21日17:00（以银行到账时间为准），竞买保证金在成交后即转为定金。

报名时间：2026年7月1日8:00至2026年7月21日17:30

拍卖时间：2026年7月22日10:30

交易地点：****11楼（平****交通运输局内）。

十六、其他需要公告的事项

（一）拍卖出让的详细资料和具体要求以及报名相关模板，可在**公共**交易平台(**﹒**）网站下载（网址http://ggzy.****.cn/pnggzy/）。具体流程：**公共**交易平台(**﹒**）首页→交易信息→土地矿产→土地交易→该地块拍卖出让公告→附件(竞买须知、地块信息及竞买报名资料)。

（二）经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳****银行到账时间为准），****审查竞买人报名资料。拍卖开始前确认其竞买资格。

****银行账户：

报名竞买保证金及交易服务费汇到以下账户：

开户行：******联社**信用社

户 名：****

账 号：947********1979467

行 号：402****00014

（四）咨询电话:

1.****产权交易股：0775-****280。

2.********中心：0775-****126。

3.****利用股：0775-****525。

以上事项如有变更，以变更公告为准。

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2026年7月1日

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