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龙岗区清林路投资大厦一楼及二楼裙楼物业

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月01日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

大厦物业

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**区清林路投资大厦一楼及二楼裙楼物业
起始日期	2026年07月02日 09时00分00秒	结束日期	2026年07月15日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市区街道清林路546号投资大厦一楼及二楼裙楼物业
面积/数量	4349.43平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（包含在租赁期内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	161,794.52元/月（含税）
租金的递增	每两年递增5%，2029年9月份双方各自独立委托第三方对物业租金价格进行评估，按经双方评估确定的市场租金标准中间值另行协商2029年11月份的租金标准，递增幅度仍保持每两年递增5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,办公
履约条件	1、承租方应在《成交通知书》发放后的5个工作日以内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，并对该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任； 2、不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业，禁止开设汗蒸、足疗、桑拿等娱乐场所； 3、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 4、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 5、物业使用前承租方自费、**政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管的，甲方同意乙方按规定整体运营，并应负责约束各运营方履行租赁义务，对运营方的违约行为承担责任。 8、政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金）； 9、水电费按实际情况结算； 10、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金人民币10000元、用水押金5000元； 12、租赁押金：3个月租金（以最终成交价的月租金数额计算）； 13、承租方承租后不得擅自改变房屋结构及用途；承租方承租后若因经营实际需要变更租赁物业用途或对租赁物业进行重大装修改造的，需在改造前自行对物业进行房屋检测并合法合规地向相政府主管部门审批同意，同时单方承担所有责任与风险。如经检测后确定物业需加固，则承租方需在完成加固工程后再行检测并向出租方提供加固后房屋结构符合使用用途的检测报告； 14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用，并在退租后15个工作日内迁出或注销在该物业注册的营业执照； 15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 16、承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后两年。此外，还需对合同提供履约**银行保函、提高租房保证金或者物业抵押等），价值不得低于租赁押金； 17、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。
其他补充说明	1、交易服务费按《**集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳； 2、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、本物业4349.43平方米（一楼1062.15㎡，空地527㎡，二楼2760.28㎡）；有房地产证；有主体消防（涵盖本次招租面积），有变压器，为专用变压器，需缴纳基础电费，具体费用，需成交人自行向供电部门咨询，无电梯。 4、每月5银行转账方式支付当月租金；不允许联合承租；物业空置。 5、物业交付时间：签订合同后5个工作日内； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：200元/月或200元/月的整数倍），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①集团公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金。交易保证金高于租赁押金与水电费押金时，公司公司将相当于租赁押金与水电费押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起3个工作日内处理。交易保证金低于租赁押金与水电费押金时，公司公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金与水电费押金后，提供出租方开具的租赁押金与水电费押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的1个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：钟先生，联系电话：0755-7378。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公集团**公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

空调费

空调维护费费由承租人自行承担，具体情况由承租人自行了解。

其他

因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、电视费、电话费、网络费用等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	1、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：网络竞价（多轮报价：竞价阶梯价为：200元/月或200元/月的整数倍）。 2、信息公告期限内征集到一个符合条件的意向承租方时的处置方式：公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 3、信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：不**公告期限，信息公告到期自行终结。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年07月17日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年07月08日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年07月08日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方应是中华人民国境内注册并有效存续的独立法人企业，营业执照未被吊销或注销且实缴注册资金为200万元（含）以上。 2、企业营业执照未被吊销或注销，且注册成立时间不少于管理局网站（https://amr..cn/outer/entSelect/gs.html）或国家企业信用信息公示系统（https://www..cn/index.html）查询为准）。 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营（活动）异常名录、未被纳入失信被执集团公司项目经理在交易公告公示期满后以“信用中国”网站（https://www..cn/）渠道查询相关主体信用记录，意向承租人无需提供）。 4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《市安全生产知识和管理能力考核合格证》； 5、承租方在报名前应充分知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款**集团公司和**格式自拟的承诺函)； 6、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件（提供格式自拟的承诺函，具体企业名单，可向招租人咨询）。
需提供的证明材料	一、资格证明材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(如有)； 4、提供银行出具**事务所出具的验资报告； 5、管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 6、提供企业主要负责人和安全生产管理人员的《市安全生产知识和管理能力考核合格证》，同时提供自有员工证明：包括但不限于社保查询证明或劳动合同或聘用证明等。二、需提供的其他材料： 1、**集团公司和格式自拟的承诺函[意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等)，并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险]。 2、意向承租方及意向承租方股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方辖属企业因经济纠纷导致发生诉讼案件（提供格式自拟的承诺函，具体企业名单，可向招租人咨询）； 3、意向承租方承集团**公司）； 4、网络竞价须知。注：上述材料均需加盖意向承租方公章，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年07月15日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年07月15日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	**公司**公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；黄工	联系方式	**9115；**9102

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业内部原装修遗留间隔墙、物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；
3、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行升级改造（包括但不限于内外墙翻新、更换门窗玻璃、加固玻璃幕墙、物业内水电改造、硬件设施升级等），装修设计需符合现行国家有关建筑设计规范、规程和规定，所用材料必须达到防火要求以及消防等相关国家规定。房屋改造装修图纸、方案须经出租****公司报备同意后方可进行，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法****政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险。物业使用前承租方自费、****政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；
4、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方；
6、承租方在本租赁期内投入的加固及装修成本必须截止在本合同租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前叁个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下，由出租方**征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过折旧期后，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方；
7、水电设施等以现状移交，现状有天然气管道，可使用天然气，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；
8、物业水电不过户，若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任；
9、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
10、一楼物业产权为****所有。现委托****管理，为此，签署租赁合同方为****，开具租金发票方为****；二楼物业由****委托****管理。为此，签署租赁合同方、租金发票开具方均为****。
11、一楼物业由****委托该物业给****经营，委托到期时间为：2028年8月4日，未覆盖本次物业的完整租期。后续委托管理协议到期前，****将开展续签事宜，如未能完成续签的，****与本项目成交人之间的租赁合同权益，全权移交给物业权益人******集团。二楼为****承租物业，并委托给****进行管理（踏勘时可咨询具体情况），委托到期时间为：2029年11月14日，未覆盖本次物业的完整租期。后续委托管理协议到期前，****将开展续签事宜，如未能完成续签的，****与本项目成交人之间的租赁合同权益，全权移交给物业权益人******集团。

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