丁蜀镇民主路垒鑫大厦商铺招租

1、标的房产内原租户所有的动产，因涉****法院查封并启动司法拍卖程序（案号为（2026）苏0282执2783号），目前处于拍卖执行阶段，该批动产的处置、搬离时间均由司法程序进展决定，出租方无法承诺具体时限。

2、本次房产租赁权按现状挂牌出租，承租方需现场踏勘并充分知晓：房产内现存原租户动产及司法拍卖事项，自愿承担该批动产占用、处置延迟及搬离不确定的全部风险，出租方不承担任何补偿、赔偿责任。

1、承租人应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉；意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力；最近3年经营中无不良记录，无严重违约行为，未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司指定账户缴纳保证金人民币20万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还。其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、承租人承租期间须缴纳履约保证金20000元，租赁合同签订当日一次性缴纳，合同终止时，如无违约行为，履约保证金无息退还，租金一年一付，先付后用。承租人须于每年度租期起始前2个月内，一次性足额缴纳清当年度租金。（履约保证金和租金以汇款或现金方式支付）

4、承租人应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，租赁合同终止，承租方无权要求出租方对装修进行任何补偿。

5、租赁期内，涉及租赁经营期内产生的有关税费及规费，则由承租人缴纳承担。

6、承租人负有经常性检查资产完好率的责任和义务。承租人不得群租、转租房屋（包括部分转租）；承租人不得对租赁物设置抵押担保；装修不得改变房屋结构，不得损坏房屋设施；如发生上述情形，出租方有权终止租赁合同，承租人必须承担相应的违约责任并扣除保证金。

7、承租期满后，招租标的物内承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

8、承租人不得任意改变房屋用途，不得随意搭建并有义务阻止他人随意搭建；不得非法使用租赁房屋及设施。如发生上述情形，出租方有权单方终止租赁合同，且承租人无条件搬出并承担相应产生的经济责任及法律责任。

9、承租人在经营过程中不得发生扰民行为，并不得超出营业执照规定范围进行营业活动，且不得变更经营范围和法定代表人；承租人为自然人的，在标的地址注册的企业的法定代表人必须是承租人；承租人应该按相关部门要求充分办理所需营业范围许可证件，如出现违法行为，所涉及的一切法律责任由承租人承担，与出租方无关，且出租方有权单方终止租赁合同。

10、承租人不得将住宿、生产、经营、仓储在房屋内混乱使用；承租的房屋不得用于生产、储存、经营易燃、有毒等危险物品或进行违法活动。如发生上述情形，造成的经济损失、法律责任均由承租人承担。

11、在租赁期内，如遇上级主管部门、地方政府整体规划拆迁、调整等不确定因素而影响租赁期限的，双方应当服从整体规划。如此种情形发生，不视作双方违约，租赁合同自行终止；承租人要无条件服从，不得拒搬，原先装修费用出租方不作任何补偿，同时承租人不享受针对该房屋的任何拆迁补偿及安置。

12、承租人逾期不交租金作自动放弃房屋的租用权，甲方有权收回并不作任何补偿。

13、被确定为本次招租标的的承租人后，应当与出租方签订规范的资产租赁合同；并与出租方签订专门的安全生产管理协议，或者在租赁合同中约定各自的安全生产管理职责。

14、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收****发改委文件执行。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，**挂牌期 5 个工作日。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

3 、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在 3 个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并盖章）

以上资料为复印件的均需加盖公章。

自然人

(1)自然人身份证（正、反面）；

(2)《承租举牌申请书》（见附件，填写信息并签字）；