出租广州市南沙区南悦明珠北街1号101房、南沙区南悦明珠北街2号101-103房、北街5号101-106房、北街6号101-107房、201-208房、北街4号101-105房

1.承租方应按照合同约定及时、足额支付租金及其他有关费用。

2.若按有关法律法规规定，****商铺需获得有关经营资质证照、二次消防、环保等审批许可的，承租方应自行办理并成功获得后方可开业经营，出租方提供必要的协助，有关费用由承租方承担。

3.租赁期间，承租****商铺，****商铺擅自拆除、改建或增添设备。****商铺进行装修（包括但不限于内部水电改造、排污系统调整、玻璃幕墙安装 / 改造、遮阳雨篷搭建、广告牌位布设等），或对商铺现有设施进行拆除、改建、增添的，须提前将详细方案（含设计图纸、施工规范、安全评估报告等）提交****公司审核，出租方应在收到完整方案后7个工作日内出具书面审核意见并提供协助，逾期未出具书面异议的，视为同意承租方方案。经****公司出具书面同意文件后，承租方方可组织实施，且上述装修、改造及设施变动行为须严格遵守以下规定：（1****商铺的主体结构、承重结构，不得进行扩建，且需符合国家、省、市关于建筑安全、消防安全、环境保护等相关法律法规及行业标准；（2） 遮阳雨篷的****商铺卷闸门的实际宽度，材质、颜色、****商铺整体外观协调，且不影****商铺正常使用；（3）广告牌位及广告招牌的设置需首先满足《**市户外广告和招牌设置管理办法》及相关配套规定的要求，同时需遵守以下广告招牌专项审核要求：①内容审核：承租方拟设置的广告招牌内容（包括但不限于文字、图案、标识、宣传语等），须在提交装修 / 布设方案时一并报送****公司审核，内容需符合国家法律法规、公序良俗，不得含有虚假宣传、歧视性、违法违规等禁止性信息，且需与承租方经营业态、商铺规划用途一致；②展示审核：广告招牌的展示形式（包括尺寸、规格、悬挂位置、安装方式、灯光效果等），需经****公司书面确认，展****商铺门窗、公共标识、消防设施，不得影响建筑外观整体美观、****商铺的采光、通风、经营视野，未经出租方同意，不得擅自变更展示内容、形式或增设额外广告标识；③审核未通过的，承租方需按****公司的要求限期整改，整改合格并重新获得书面同意后，方可实施设置或展示。

4.交易双方同意：租赁物业符合交付条件后，承租方应于合同约定的起租日****商铺,****商铺而产生的租金、物业管理费、水电费等应付费用及责任。

5.****商铺内部的非主体结构或建筑质量维修保养、卫生清洁等责任由承租方负责，****公司的检查监督。

6.租赁期间，承租方****商铺约定的租赁用途及房屋性质。

7.租赁期间，****商铺内储存任何易爆、有毒、放射性物品、违禁品，也不得从事任何违法活动。

8.****政府消防部门的规定，以每50平方米配备2个2.5公斤灭火器和2个防毒面具的标准自费配备****政府消防部门最新配备要求为准）。

9.承租方需配合出租方做好安全生产工作，如承租期间，承租方因安全整改问题收到出租方2次及以上安全整改通知书后仍未在合理期限内完成整改，视为严重违约，出租方有权按本合同第六条约定追究违约责任。

10.租赁期间，****商铺的实际管理人，负责承租区域内的日常安全管理。承租方应自行注意防火、防盗、防触电，****商铺内人员的活动。因承租****商铺内所发生的一切安全事故的过错责任（包括但不限于高空抛物、漏水、漏电、失火、****商铺内摔倒等造成任何人员伤亡、财产损失的情况）均由承租方自行承担，与出租方无关。但因出租方提供的房屋主体结构、公共设施设备存在缺陷，或出租方未履行公共区域安全管理责任直接导致的事故，由出租方承担相应责任。

11.承租方应妥善处理工程/采购合同等合同及其衍生的任何问题（包括但不限于未足额支付合同款项、人员管理不善），若出现对出租方产生不利影响的情况（包括但不限于实际施工者、民工****商铺所在大楼聚众讨薪、打架、拉横幅、****商铺所在大楼造成负面影响、影响正常经营的情况），经出租方书面通知整改后，如承租方在出租方通知之日起3日内未妥善解决的，则出租方有权向承租方收取违约金 2000.00元/次。此后依然逾期解决的，则每逾期一日，承租方应向出租方支付当期租赁期限内租金总额万分之四的违约金。

12.若承租方或实****商铺作为营业执照注册地址使用的，则承租方或实际使用方须在本合同解除后15个自然日内办理注销营业执照注册地址的相关手续，并向出租方提交相关证明资料。否则，每逾期一日，承租方应按日以解约前最近一个月的月租金标准为基数，按日万分之四支付违约金至办妥注销营业执照注册地址的相关手续之日止。

13.承租****商铺的全部现状（****商铺的设备设施、建构筑物的结构、装饰、水电设施、消防及安全防护设施等状况及数量、室内外环境、承租商铺房产情况）并对物业进行实地考察，****商铺现状而存在的任何风险、或有损失和责任情形。承租方需自行负责办理包括但不限于相关经营资质、租赁合同备案、消防手续等使用、经营所必要的全部资质和手续，如办理不成功，承租人因此无法使用物业的全部风险及损失由承租人承担，不构成出租方违约，承租方无权追究出租方违约责任或其他责任，出租方怠于提供协助的除外。

14.未经出租方书面同意，****商铺****便利店、烟酒店、零食店、汉堡披萨等相关业态，否则出租方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并要求承租方赔偿出租方因此受到的经济损失。

15.****政府拆迁、征收等情况需提前终止租赁合同的，租赁合同在出租方发出书面终止通知之日起终止，承租方应在书面终止通知发出之日起30个日历日内无条件搬离物业并将物业交还出租方，双方互相不作任何补偿，互不追究责任，由此造成的损失由双方各自承担。政府给予的针对房屋本身的补偿归出租方所有；给予的装修补偿、搬迁补助、停产停业损失等针对承租人损失的补偿归承租方所有。出租方有义务协助承租方向相关部门申领前述补偿。

16.承租方应遵守国家及当地生态环境、环境卫生相关法律法规及行业规范，按租赁标的经营/使用业态要求，定期对污染物处理、废弃物收集处置、排烟设施（含排烟管道、油烟净化器、排风扇、防火阀等）及排污（排水）管道进行清洁、维护、清掏（常态化设施每月至少1次，排烟设施同步油烟检测周期强化维护，排污/排水管道按需及时处理），并留存服务合同、付款凭证、验收记录（含清洗报告、维护单据、油烟检测合格报告等）供出租方及监管部门查验；租赁期间，前述设施设备（含排烟设施）的常规清洁维护清掏费用，及因承租方使用不当、未履行维护义务导致设施堵塞、故障、功能失效、油烟排放超标等产生的修复费用（含清洁费、疏通费、维修费、检测费、设备更换费等）均由承租方全额承担；若承租方未按约定履行维护义务，造成排放不达标、管道堵塞、环境污染或引发行政处罚、第三方投诉/索赔的，相关法律责任（含行政处罚、民事赔偿）及经济损失（含第三方索赔款、出租方诉讼费、律师费等维权费用）由承租方承担，出租方有权要求限期整改，整改期间租金及其他损失亦由承租方全额承担。

17、租赁期内如因新颁布或修订的强制性法律、法规，直接要求对租赁房屋的建筑主体结构或承重结构进行消防、环保等改造、整改，且该要求及成本在订约时无法预见、继续履行明显不公平的，构成“特殊政策调整”。双方应在30日内先协商变更合同（如调整租金），协商不成的，任何一方可书面解除合同。因此解除的，双方互不承担违约责任，出租方无息退还履约保证金。涉及出租方设施及主体结构的改造、整改费用由出租方承担。

18.承租方有权对租赁房屋进行自主经营，出租方应配合承租方办理相关手续，并提供必要的权属证明材料。

19.合同签订后10个工作日内，承租方应向出租方支付首年3个月租金作为承租方履行合同的履约保证金。

20.出租标的权属人为****，出租方的出租行为已获同意，承租方须与出租方签订租赁合同。

21.承租方自行进行承租物业内的保洁保安等基础物业服务管理。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。