吉林省双辽市三宗农用地三年期承租土地使用权分别进行公开拍卖

****受委托，定于2026年7月15日上午9:30在中拍平台（https://paimai.****.cn）对**省**市三宗农用地三年期承租土地使用权分别进行公开拍卖。

一、拍卖明细如下：

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备注：1.耕地按现状拍卖，此地块在未经委托人（转让方）同意的情况下被人耕种，买受人（即：承包方）拍卖成交后需要对以上耕种地块给予一次性的经济补偿，标的一补偿23800元、标的二补偿4800元、标的三补偿7500元。【买受人（即：承包方）自行决定是否翻种。此问题与拍卖人无关。】

2.拍卖按一年起拍，后两年租赁费等于拍卖成交价；租赁合同一年一签。拍卖佣金按照三年租赁费合计基数计算。

3.数量按上拍数量为准，竞买人参加竞买需向拍卖人提供书面《土地现状确认书》，明确已实际踏查标的物，并对本次租赁土地的面积予与确认，拍卖成交价款不因面积的改变而的增加或减少。

4.拍卖成交后，买受人（即：承包方）应于5日内付清耕地一年期承租土地使用权成交价款。

5.拍卖成交后，买受人（即：承包方）应于5日内付清耕种风险抵押金（每公顷500元）及秸秆处置抵押金（每公顷500元），并与委托人（转让方）签订承包合同。

二、土地一年期承包具体要求如下：

（一）需要执行的强制性标准、规范

1.自然人、法人均可参加竞买。

2.买受人（即：承包方）应严格保护耕地质量，维持耕作层完整，禁止实施以下破坏土地的行为：挖砂、取土、采石、采矿、建窑、建坟、堆放固体废弃物、排放有毒有害物质、硬化地面、破坏灌溉设施等，耕种层保护标准需符合国家标准。

3. 农药化肥使用要求：

(1)必须使用符合国家标准的无公害、无残留农药化肥，优先采用生态农业、绿色种植技术。

(2)禁止使用国家明令禁止的高毒、高残留农药(具体名录以农业农村部最新公布为准)，不得超剂量、超范围使用农药化肥。

(3)建立农药化肥使用台账，详细记录使用品种、剂量、时间、方式，台账保存期不少于2年，委托人（转让方）有权查阅。

4.土地现状：竞买人需在报名之后拍卖之前，根据****公司的评估结果完成现场踏查。确认本次拍卖标的面积，同意各项费用按总面积计算并认可土地现状。

5.拍卖成交后，买受人（即：承包方）应严格按约定用途使用土地，不得擅自改变土地农业用途、不得进行建设（含搭建建筑物、大棚、构筑物），不得擅自转换土地状态（如水田与旱田转换）。

6.买受人（即：承包方）需按农时耕种，农时标准需遵循当地普遍农事规律执行，不得撂荒土地（撂荒认定标准：超过当地同作物播种期30日未播种，或播种后无正当理由弃管导致土地闲置）。

7.买受人（即：承包方）需配合出租方及相关部门的监督检查，如实提供种植记录、农药化肥使用凭证等资料，严格遵守秸秆禁烧及离田规定，按省市区当年发布的文件要求标准及时间节点完成秸秆离田工作。

8.买受人（即：承包方）不得在地块内从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

9.买受人（即：承包方）耕种时需要打井灌溉等农耕需要事宜皆由承包方自行承担。

（二）付款要求

1.租金支付时间：买受人（即：承包方）在拍卖成交后5日内完成全部租金付款给委托人指定账户。

2.抵押金构成、标准及交款要求：

（1）耕种风险抵押金：每公顷500元，用于约束买受人（即：承包方）按时完成耕种。

（2）秸秆处置抵押金：每公顷500元，用于约束买受人（即：承包方）秸秆禁烧及离田义务。

（3）上述抵押金需在买受人（即：承包方）应在拍卖成交后5日内，与租金一并支付至委托人（转让方）指定账户。

收款户名： ****

收款帐号： ****银行****公司**市支行

开户银行： 9220 0601 0025 3877 78

（三）土地交还要求

（1）买受人（即：承包方）应自行清理地块内所有农作物秸秆、田间废弃物及临时设施，不得遗留现场，清理费用由买受人（即：承包方）承担。

（2）若买受人（即：承包方）未按要求清理，委托人（转让方）有权委托第三方处理，费用按照按实际发生额+10%管理费计算，优先使用委托人（转让方）应返还买受人（即：承包方）的款项中扣除，不足部分买受人（即：承包方）应在委托人（转让方）通知支付后的5个工作日内向委托人（转让方）支付，否则视为买受人（即：承包方）违约。

（四）服务保障要求

1.买受人（即：承包方）不得擅自转租、转让、抵押租赁土地，不得与第三方签订**经营协议变相转租。

2.买受人（即：承包方）需自行处理因耕种引发的邻里纠纷、劳资纠纷等各类矛盾。

3.买受人（即：承包方）需承担抢种、抢收产生的风险，必须在播种前购买种植业保险，保险费用由买受人（即：承包方）自行承担，自然灾害（含极端天气、病虫害）造成的损失由买受人（即：承包方）自行承担，委托人（转让方）不承担任何补偿责任。

4.买受人（即：承包方）需明确知晓并同意，承包土地期间不享受任何国家、省、市、区各级**补贴（含种植补贴、农机补贴、保险补贴等相关补贴政策）。

（五）履约验收要求

1.秸秆离田特别约定：严格遵守省市区相关要求及秸秆禁烧规定，并按相关要求时间及标准完成秸秆还田或打包离田。

2.农药化肥使用：买受人（即：承包方）必须使用符合国家标准的无公害、无残留农药化肥，优先采用生态农业、绿色种植技术。禁止使用国家明令禁止的高毒、高残留农药（具体名录以农业农村部最新公布为准），不得超剂量、超范围使用农药化肥。

（六）相关声明

1.标的面积与实测面积若有差异，不调整标的拍卖价格。

2.标的以实际状况为准，交易市场及委托人（转让方）不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种方式介绍和评价，仅供竞买人（即:意向受让方）参考，不构成任何担保。

3.竞买人（即:意向受让方）有义务了解和查验交易标的，对可能存在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请专业人员鉴定。竞买人（即:意向受让方）交纳了竞价保证金，即表明接受该标的的一切现状(包括缺陷)，愿意承担一切风险和责任。

4.****政府部门颁发的相关权属证书。

5.涉及标的各种补贴的约定：①买受人（即：承包方）无各种**补贴。②若因政府重点项目建设、划定烟花燃放场地、村内道路修建等公益事业需要占用本地块，买受人（即：承包方）须无条件交还土地，且不得主张任何占地补偿费用。3、因土地积水浸泡导致农作物受损的，相关损失由买受人（即：承包方）自行承担，****政府及有关部门主张赔偿。

6.《耕地承包合同》合同一年一签，买受人（即：承包方）不得在承包期间转租、转让耕地。

7.买受人（即：承包方）严禁在耕地内取土、私自搭建房屋及造成耕地撂荒，并负责管护地块周边林带树木，严禁焚烧、损毁。若因违规焚烧、不当耕作等行为，造成周边耕地、林木、房屋、高低压线路、给排水管线、地块围挡等财物损坏的，须按现行市场价格全额赔偿。

8.自行处理因耕种引发的邻里纠纷、劳资纠纷等各类矛盾。

9.标的三靶场地块内建有高压电塔，买受人（即：承包方）开展农耕作业期间，务必在塔体周边预留10米以上安全区域，规避跨步电压带来的安全风险。

10.本公告全部内容由委托人（转让方）提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托人（转让方）承担。

（七）拍卖保证金交纳：

有意竞买者请于拍卖前一日16:30止将竞买保证金汇至以下账户：(账户名：****；开户行：建设银行****大路支行；账号：220********009770097；汇款用途：竞买保证金)

三、标的展示时间及地点：

展示时间：公告之日起拍卖前一日止

展示电话：138****2404赵女士

展示地点：标的物所在地

四、登记时间：公告之日起至拍卖前一日16:30止

五、拍卖公司地址：**市净月区生态大街2345号华荣泰时代七号楼16楼

六、拍卖公司联系人及电话：王经理189****1557

网络咨询电话：0431-****0789、136****3005 怀女士

七、委托人联系电话：138****2404赵女士

八、备注：参拍费用：

1.拍卖成交后，买受人按照三年租金合计金额的5%向拍卖人交纳拍卖佣金；买受人需要向中拍平台支付拍卖成交价（三年租金合计）0.15%的平台使用费。

2.本次拍卖收取参拍人资料及转账手续费等杂项费用200元（拍卖成交与否，此款不予退还）

九、拍卖公告附件：

1.标的一至标的三现状地物实测图

2.《土地承包合同》

3.《土地现状确认书》

提示：凡参加拍卖会的竞买人，均视为对拍卖公告及附件全部熟知并认可。