地产（广西）公司广西桂林市兴安县双灵路100号（灵渠骄子学校）项目

(一)、竞租方资格要求

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

2.****政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。

3.竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.****.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

4.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

5.竞价人存在参****公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人****公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

6.报名材料均需加盖竞价人公章。

7.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

8.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

9.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

10.****公司成立年限满1年以上，并具备良好商业信用，无重大违法违规记录及不良信用信息。

11.对于存在IP相同、关联企业风险的竞价人，招租人有权取消其报名资格。

12.****公司、法定代表人及实际控制人征信异常（失信被执行人、限高人员）、或存在其他影响按期支付租金的不良情形，招租人有权取消其报名资格。

（二）、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在以下平台发布，请自行关注了解。

1.中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）

2.****交易所（https://www.****.cn/）

3.****中心（https://www.****.cn）

4.“中国融通地产”及“融通地产**”微信公众号

5.中国融通﹒融e租平台（https://ryz.****.cn/）

（三）、资质文件递交截止时间及方式标书代写

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。标书代写

（四）、重要提示

1.踏勘：请竞价人按照招租公告的要求开展踏勘。

2.报价：一旦报价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

3.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单”。

4.项目拟招租业态为教育、商业、办公、酒店。

5.项目的消防安全隐患问题由竞得人负责治理，如竞得人经营业态超出教育范围，则应在治理完毕后需取得消防安全评估合格报告，报出租人核准同意后方可开始营业，否则建筑物应封存，不得使用；竞得人自治理期间至开始营业时间的租金不免除，租金需正常缴纳给出租人。

6.项目上另有50.43平方米建筑不属于本次招租范围，该建筑物须停止使用并予以关停。竞得人竞得后，应对该关停建筑采取封锁、围挡、定期巡查等必要措施进行妥善看管，并建立定期巡查台账备查，确保建筑及周边区域的安全与秩序。在看管期间，因该建筑引发的任何安全事故、财产损失或第三方责任纠纷，均由竞得人承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿支付及法律诉讼等相关事宜。

7.项目****幼儿园共用变压器，如变压器容量不能满足两个项目的经营，由出租人负责进行电力改造或增容以保障用电。

8.项目部分消防设施需要****幼儿园共用，****幼儿园的消防喷淋供水系统安装在本项目内，竞得人竞得后，需自行****幼儿园协商共用设施的相关权责及后续运维事宜。

9.项目水为井水，电户头未在出租人名下。

10.项目竞价招租底价为不含税价，目前增值税税率为5%，后期项目自不动产权证登记至招租人名下之日起，增值税税率将调整为9%，不含税金额保持不变，含税金额相应调整。

11.竞价人经营业态必须符合军地法律法规，避免油烟过大、噪音扰民以及其他可能影响小区住户生活作息的经营业态，不得经营KTV。竞得人竞得后如需改变主体结构、使用用途或局部增加重物等可能造成结构安全的行为，须报具有资质的相关单位论证同意、报管理单位备案后方能实施。

12.****政府及军事需要导致《房地产租赁合同》提前解除，竞得人应无条件配合腾退，竞得人应当自接到甲方书面通知之日起，三十日内无条件将所承租的房地产及按合同约定权属归军方的全部财产交还甲方，腾退费用须由竞得人自行承担，甲方不承担责任。

13.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行**、改建、扩建、改造等。乙方擅自建设和改造投入建设，形成的建筑物、构筑物及其他固定设施设备自始全部无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方限期拆除恢复原状或以任何方式处置，无需对乙方进行任何赔偿或补偿。

（五）、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人或踏勘联系人。

招租人：****

联系人：张先生 0771-****905

踏勘联系人：岑先生 180****1209