沈阳市浑南区南屏中路6号【沈阳理工大学】 自动饮料售货机3年租赁权交易公告

发布时间： 2026年07月02日

**市**区南屏中路6号【****

自动饮料售货机3年租赁权交易公告

1、标的租赁经营项目要求：承租方须严格按照约定用途：投人全新20台自动饮料售货机，应合法经营 ，经营项目应符合委托人租赁要求 。

2、标的租赁面积：约 21㎡ 平方米，面积仅供参考。标的设定20个点位，应按委托人划定标的租赁区域为准！

3、标的租期期限 3年 ，第1年租金起拍价： 40.75万元

4、交易保证金： 10万元

5、项目公示时间：2026年7 月3 日 至 2026年7月16日

6、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间： 2026年7月3日至2026年7月16日15 时

◎报名网址：**省公共**交易网：http://ggzy.****.cn/

◎ 如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，报名时间依此顺延。

7、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年7月17日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年7月 17日14：00 时

8、**公示及**竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照【5个工作日1个周期**公示，直至征集到意向买受人，竞价时间依此顺延。

9、项目咨询电话：王经理 024-****2341 186****0777

10、交易系统技术支持电话：024- ****7977 400-****-0000

一、标的基本情况

1、房产租赁权项目，标的租赁区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限 3年 ，起租日以租赁合同约定为准。

2、标的租赁经营项目是为师生等提供生活配套服务，标的经营项目范围应以委托人确定为准。

二、竞买人资格条件

【竞买人资质要求

1、竞买人应为在中华人民**国境内注册的合法存续的法人企业、个体工商户（提供营业执照）。同时，企业法人、经营者均须具备个人征信状况良好证明、无违法犯罪记录证明。

2、意向承租方需是依法注册并有效存续的企业法人。

3、承租方需满足下述要求：

（1）承租方投入的自动饮料售货机必须为国内知名品牌原装商用智能售货柜（非改装机、返修机），统一投放双门柜机型。承租方需提供制造商出具的项目授权函、原装商用机证明函，以及供货周期承诺函、售后服务质保承诺函。

（2）承租方提供的自动饮料售货机、管理服务软件（含运营管理、进销存管理、供应链管理系统）应为制造商自主研发或制造商取得研发主体授权，需提供软件使用授权书；软件需实现数据精细化管理、订单可追溯、远程调价等功能，保证系统稳定迭代。

（3）采用支付便捷、操作简单的无线支付方式，如支付宝、微信等，支持在线退款申请。所使用的付费软件须保证客户资金和个人信息安全，不得办理储值卡。

（4）自动饮料售货机安装、选址须经出租方审批同意后方可实施。承租方负责设备使用所需线路铺设、点位改造等施工及装修改造全部费用，相关配套设备均由承租方自行配备并由专业人员安装。机器投放前承租方需对投放点位的供电线路、空气开关等配套设施进行全面排查，对不符合要求及存在隐患的设施进行更换，对符合要求的设施出具书面证明；合同终止后，承租方投入的改造设施均归出租方所有和使用。

（5）商品定价及品类要求：①同类同规格****超市平价，不得擅自提高售价，主营饮料类商品，可根据季节及学生消费习惯合理调整；②承租方需建立完善的供应链体系，**供应商为一线品牌正规渠道，保证货源稳定、品质可靠，设备内商品需全部在保质期内，无临期、过期、变质商品。

（6）项目运营合同期内不得擅自增减智能售货机数量。运营期间承租方对该项目的经营自负盈亏，承担运营过程中产生的水、电费，承租方应按照出租方的要求安装智能电表，相关费用执行行业主管部门标准计量，定期转至甲方指定账户，由甲方代理缴费。

（7）承租方提供 7*24 小时客服及客诉电话，保证通讯畅通，设备故障报修 3 小时内到达现场，6 小时内故障排除，常规故障（无信号、电机松动等）需由驻场人员现场解决，核心硬件故障（不制冷等）需协调专业售后人员 3 小时内上门处理，并确保所提供设备的正常工作。若设备出现故障承租方不能在 24 小时内解决问题的，出租方有权要求承租方更换全新的设备。

（8）承租方自负盈亏，负责各投放点位自助设备的定期巡检、清洁、消毒、保养、维护等日常服务，企业应安排专业人员提供驻场服务。需做到设备日常清洁随补随做、每周全面清洁 1 次、每月专业保养 1 次，清洁、保养记录需进行公示；同时保证服务人员处理问题时热情、周到，自动饮料售货机旁应粘贴商品价目表、使用步骤、注意事项、投诉及维修电话。在服务期限内，机器本身出现老旧、故障无法修复等情况须免费更换。派驻的专业人员出现人身意外伤害赔偿时，由承租方负责。

（9）禁止在机器外表面及微信、支付宝支付平台投放任何广告。禁止承租方在售货机外表面、校园内任意部位投放广告、张贴宣传品、架设宣传物品或设置音响，承租方有义务清除第三方在设备及周边张贴的宣传品。

（10）承租方确保所提供设备及商品安全（防火、防电、防盗、食品卫生、防毒等），并进行有效的管理，出租方发现设备存在漏电、未锁、故障运行，或商品存在临期、过期、变质，以及场地存在火灾、卫生隐患等不安全情况，有权要求承租方停机、停业整顿。承租方需加强对设备的维修和保养，使设备保持良好的使用功能，不得以任何理由擅自增加服务项目、变更商品品类或提高商品售价。

（11）合同期限内由承租方原因引起的安全责任事故、食品质量安全问题，由承租方承担全部责任及相应的经济、法律赔偿。

（12）承租方设备在合同期内如果出现严重质量问题、商品质量不达标、****学校相关部门监管等由于承租方的问题导致合同终止，在合同终止后 15 天内，承租方必须将所有机器及剩余商品搬走，否则出租方有权处置其全部机器及商品，由此产生的费用由承租方承担。

（13）承租方需建立完善的商品质量监管、价格监管、运营监管机制，制定设备故障、停电、食品安全等应急预案，确保项目规范化运营。

4、其他相关约定以双方签订合同条款为准。

5、为保障师生权益，校方有权对承租方进行监督检查，禁止分租、转租。

6、竞卖人应按本场拍卖会《标的租赁经营权项目交易公告》条款 及 委托人制定标的《租赁合同》条款。

【其他租赁要求

一、合同期限及模式

1、合同履行期限三年，在完全满足合同要求的前提下，经甲乙双方协商同意后可以一年一签的方式续签合同，最多续签 2 次。

2、合同履约保证金为年租金的 10%，****学校指定账户。

3、承租人不得以任何理由和借口进行分包、转租、转借、转让或抵押给他人。

4、经营项目、商品品类及价格需遵循甲方规定，不得擅自涨价、变更品类、降低商品及服务质量等。

二、租期内中途退租约定

承租人不得在经营未满整年中途退租，如承租人坚持退租，招租人验收无误后退还履约保证金，但不退还未达整年剩余时间的租金。停止续签必须在租期整年结束前 30 天书面向********中心提出。

三、承租人须知

1、承租人禁止在经营场所内存放危险品，包括但不限于易燃易爆、有毒有害物品，设备内不得销售过期、变质、三无及不符合食品安全标准的商品。

2、承租人须自觉遵守国家有关法律法规、食品安全相关规定和****各项规章制度，接****学校有关部门的管理、检查及监督。

3、承租人进行点位装修、设备改造方案需经********中心及学校相关部门书面同意，装修设计和装修材料必须符合消防、环保、食品卫生部门要求。

4、承租人应自觉遵守国家有关法规和****的规章制度和要求，不得私自更改房屋结构、电路及供暖设施，做好消防安全、食品卫生安全等工作。

5、承租方****学校管理规定，手续齐全、定期保养，在校内行驶需规避人流高峰期，严禁超速、超载、违章停车；补货人员需持健康证上岗，着统一工装，遵守学校仪容仪表及管理要求。

6、其他相关约定以双方签订合同条款为准。

7、竞买人应在标的报名截止前，到拍卖人【1212房间签署《标的竞买确认承诺书》、委托人制定《标的租赁合同》样本等，并向拍卖人交纳标的拍卖项目履约保证金 2万元 后,方可参与标的竞拍，逾期不予办理。

三、标的出租基本条件

标的起拍价	标的第1年租金起拍价：40.75万元
标的出租面积	约 21 平方米 ，以标的实际租赁面积为准！
标的租赁期	3年，标的租赁到期后，承租人应按委托人要求，重新参与标的竞拍。
竞价保证金	10 万元
标的租赁经营 事项要求	1、租赁标的经营范围应为 ： 应按此次拍卖要求履行 2、委托人不保证买受人租赁的房屋/场地经营范围/品类的唯一性。 3、买受人应按委托人制定的《标的租赁合同》条款履行。
标的起租日	按委托人制定标的《租赁合同》约定期限履行
标的租金 支付要求	标的租金支付方式：按标的租赁合同条款履行。
质保金要求	标的质保金不低于每年租金的 10 %
房屋水、电、供暖、物业费等费用约定	在租期内，买受人对所承租房屋（包括但不限于外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋上下排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响买受人经营或造成买受人或第三方损失均由买受人自行负责。同时，买受人应按《标的租赁合同》条款履行。
房产使用要求	房屋租赁经营不得转租第三方。同时，买受人应按标的《租赁合同》条款履行。
消防安全要求	买受人必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患等。因买受人原因导致各类安全事故，买受人除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。同时，买受人应按标的《租赁合同》条款履行。
项目各方 名称注解	委托人：****，标的所有权人 拍卖人：****拍卖行 竞买人：意向竞标的参与人 买受人：竞价成交的承租人
标的交款时间	项目报名期内
标的交款方式	网上银行
交易保证金 处置方式	确定买受人交付租金及交易服务费后，****交易中心将竞价保证金按原路径无息返还给买受人。
	标的未竞价成交的竞买人，在竞价结束后3个工作日内按原路径无息退还。

四、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 **** 所属的房产租赁经营权项目。房屋状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对房屋建筑面积、标的结构设施等有无缺损、标的内附属设施物品、标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年7月16日15点前，自行****交易中心网站办理承租登记手续，并于【2026年 7月16日15时前交纳交易保证金****交易中心****银行提供的到账时间为准）。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内按标的第1年租金额【2 %向拍卖人交纳拍卖佣金及服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费【3个工作日后，应与委托人签署《标的租赁合同》，并按照合同约定向委托人支付首期租金。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****交易中心提交退还标的交易保证金申请，****交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****交易中心上缴省财政，委托人、****拍卖行有权追究买受人违约责任。

五、标的竞价【特别提示条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，并上传至**省公共**交易网站及报送给拍卖人。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，如有拍卖标的房屋配套设施及物品（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

六、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约看房服务

3、项目咨询人：王经理 024-****2341 186****0777

七、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登录**省公共**交易网，按有关要求进行登录注册（http://ggzy.****.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买申请人为法人单位或个体工商户的须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。电子标服务

3、竞买人在 2026年 7 月 16 日15 时前 支付交易保证金****交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，保证金交纳时间依此顺延

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

八、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价 ，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【5000元 或 【5000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

1、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。标书代写

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。标书代写

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****交易中心网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

九、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后3日内，买受人按标的第1年租金【 2 % 向拍卖人支付标的拍卖佣金及服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

十一、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询：王经理 024-****2341 186****0777

4、项目技术咨询电话：024- ****7977 400-****-0000