昆山市银盛置业有限公司关于花桥经济开发区312国道南侧、巷浦路东侧地块住宅项目房产开发管理及营销服务项目的公开招标公告

受****委托，****对****经济开发区312国道南侧、巷浦路东侧地块住宅项目房产开发管理及营销服务进行国内公开招标。欢迎有资格的供应商前来参加投标。

一、招标编号：****

二、招标内容：****开发区312国道南侧、巷浦路东侧地块住宅项目房产开发管理及营销服务，****经济开发区312国道南侧、巷浦路东侧，本项目占地面积46183.7平方米，总建筑面积约11.4万平方米，其中地上约7万平方米，地下约4.4万平方米，**费预估约70000万元。****服务部分，工作内容包含了前期管理、规划设计管理、招标采购管理、工程成本管理、工程建设管理、竣工验收和交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、品牌使用等服务；营销服务部分，****公司为宣传、****公司品牌形象、公司形象宣传、推广等发生的费用和税费，具体包括：营销人员(含非在编营销人员)薪酬性费用、销售提成、奖励、项目广告费用（包括户外广告、公交/楼宇、网络、平面媒体、电视台、电台等）、营销策划费、业务宣传费（包括印刷/物料、展会/展览、活动营销、短信、DM等）等所有与项目（预）销售活动相关的费用。

三、服务期限：

1.代建管理服务期限：本项目的委托代建管理服务期限为自本合同签订之日起36个月。

2.代销管理服务期限：本合同的委托代销管理服务期限40个月（自本项目开盘前4个月起，具体时间以甲方确认的启动时间为准），期限届满或乙方完成销售目标之日（以先发生者为准），销售目标的约定详见合同条款。

四、投标人资质要求

1.本项目采用资格预审，投标人须将以下证明文件复印件，一式两份（无需装订），加盖投标人公章，在报名时间截止前提交给招标代理机构。资格审核不通过的不得购买招标文件。

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

注：1.1-1.6提供承诺书原件

1.7投标人需提供企业营业执照复印件加盖单位公章；

1.8投标人负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同下的采购活动；（提供承诺函）

1.9根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动；（同时投标单位需提供对信用信息查询记录和证据截图，查询方式：“信用中国”首页→“信用服务”版块→根据要求分别查询并截图）

1.10提供投标人代表的身份证，如非投标人法定代表人亲自到场的，还须提供有效的法定代表人授权委托书；

1.11本项目不接受联合体投标。

2.递交资格预审材料时间：即日起-2026年07月09日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，**时间、节假日除外）。资格预审材料必须加盖单位公章。

3.递交资格预审材料及领取资料地点：**市周市**浦路8号4号房5楼527-529室（****）。

五、招标文件发售信息

1.出售招标文件时间：即日起-2026年07月09日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，**时间、节假日除外）。

2.出售地点：**市周市**浦路8号4号房5楼527-529室。

3.只有通过资格预审的投标单位方可以报名购买招标文件。

4.售价：本套招标文件售价人民币伍佰元整，售后不退。

六、投标文件接收信息

1.开始接收时间：2026年07月22日13：30-14：00（**时间）

2.接收截止时间：2026年07月22日14：00（**时间）标书代写

3.接收地点：**市周市**浦路8号4号房5楼531开标室（****）标书代写

4.接收人：****

七、开标有关信息标书代写

1.开标时间：2026年07月22日14：00（**时间）标书代写

2.开标地点：**市周市**浦路8号4号房5楼531开标室（****）标书代写

3.投标文件：纸质投标文件，正本1份，副本3份；电子投标文件1份（盖章扫描件），以U盘形式提供。

4.中标服务费：按定值7万元收取，该费用由中标单位支付，请投标人在投标时充分考虑这一因素。

八、投标保证金：无。

九、预算价：

1.招标总预算金额：人民币伍仟壹佰玖拾万贰仟圆整(RMB：5190.2万元)，

其中：

1.1委托管理服务费预算金额：人民币贰仟捌佰万圆整 (RMB：2800万元)，预算计费费率为4%

（委托管理服务费预算金额按项目含税总**成本暂估为70000万元×预算计费费率4%）；

1.2营销服务费预算金额：人民币贰仟叁佰玖拾万贰仟圆整 (RMB：2390.2万元)，其中销售团队人员基本工资预算价为520万元，佣金部分预算价为880万元（按照房产销售合同总金额0.55%，预估房产销售合同总金额约160000万元，计算佣金部分预算价为880万元），营销推广部分预算价为990.2万元。

备注：投标人投标时投标报价或投标费率超过项目招标总预算金额或单项预算金额或预算费率的均作无效标处理。

十、管理目标：

1.建设周期目标：乙方在合同签订后1个月内制定项目全景开发计划，提交甲方审核，经双方共同确认后作为正式确定的项目建设周期目标。

2.工程成本管理目标：工程成本管理目标按项目分期确定。（具体详见合同条款约定）

3.销售目标：项目的销售周期目标以双**式确定的销售计划为准。

4.质量目标：符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。（具体详见合同条款约定）

十一、联系事项

采购人：****

联系人：王工 联系电话：0512-****8562

本项目为自行监督项目,监督电话:0512-****8265

十二、招标代理机构名称：****

地址：**市周市**浦路8号4号房5楼 邮政编码：215300

联系电话：0512-****9351

联系人：沈英

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

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2026-7-2