新疆九鼎轩拍卖有限公司位于呼图壁县石梯子哈萨克乡直属牛场土地使用权、建筑物、构筑物、设备等整体资产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-08-03 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-07-02~2026-07-31

受****管理人委托，我公司将于2026年8月3日10时至2026年8月4日10时止（延时除外）在“中拍平台(https://paimai.****.cn/)”（监督单位：****法院，处置单位：****管理人，拍卖机构：新****公司）公开拍卖****资产，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于**县石梯子哈萨克乡直属牛场土地使用权、建筑物、构筑物、设备等整体资产，标的信息如下：

1、土地使用权，土地证号为新（2019）**县不动产权第****386号的土地使用权，位于**县石梯子乡直属，用途为设施农业用地，面积合计193297.42㎡，使用期限为2016年7月18日至2046年7月18日，权属人为****。

2、呼县政函[2016]223号《****政府关于同意第三批设施农用地的批复》的位于**县石梯子乡东沟村，土地用途为养殖用地，土地权属为国有，地类为天然牧草地。面积为213.05亩（约142035.91㎡）。

3、上述地块上房屋建筑物共计 10 项，主要包括锅炉房及工具间、1#泌乳牛舍、宿舍食堂等，自建于 2018 年，总建筑面积 16015.67 ㎡。

4、机器设备共计 7 项，主要包括变压器、配电柜等，自建于 2018年。

起拍价：****133元，保证金：80万元，

增价幅度：5万元及其整数倍

二、本次拍卖标的按现状拍卖：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。涉及的资产以评估明细清单为参考，以实物现状为准，拍卖成交后，标的物的名称、数量、质量、状态等以丑梦园农****公司与买受人进行现场交付时厂区现场实物为准，****公司对标的物的数量、品质、质量不承担本标的瑕疵担保责任。管理人、拍卖公司向竞买人提供的有关标的物的清单仅供竞买人参考，拍卖成交后不作交接或结算依据。清单中可能有部分标的物信息与实物现状有差异，则以实物现状为准，此因素不作为拍卖成交价的计算条件，也不影响成交价格。请买受人在拍卖前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，审慎作出拍卖决定。买受人参加拍卖，视为已在拍卖展示现状中对交付标的物的名称、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

三、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的调查情况表》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、标的成交****公司协助竞买人办理过户相关手续，****公司不承担过户的承诺及保证，可能产生的变更登记等费用、委托第三方代办费用均由买受人承担。

3、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次竞价标的物以其移交时的现状为准，管理人不承担资产瑕疵的保证责任。（1）本拍卖标的物上存在查封等限制，办理解封手续等需要一定的时间；（2）本拍卖标的物目前处于停运状态。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

6、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

7、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

8、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

9、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于出买方应承担的增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、营业税及其附加，以及买受人应承担的印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

四、重点事宜披露

1、呼县政函[2016]223号《****政府关于同意第三批设施农用地的批复》的位于**县石梯子乡东沟村，土地用途为养殖用地，土地权属为国有，地类为天然牧草地，面积为213.05亩（约142035.91㎡）。****公司未办理土地使用权证，可能存在因政策原因无法办证的风险、政策收回的风险、自行支付土地租赁费等情形，后续如何办理手续需****政府相关职能部门咨询。

2、由于多年未经营，场内设备一直处于停运状态。目前机器设备可能存在需要维修或报废等情形，具体以交付时现场实物为准。

综上，意向竞买人应亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，并就管理人重点披露事项向相关部门核实，自行评估可能存在的标的物办证及不能及时移交的风险。剩余未披露事项详见评估报告，请意向竞买人自行了解。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1、自公告之日起至拍卖前一日止在标的所在地预展（集中看现场时间为2026年7月31日**时间12：00），竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。联系人：齐经理，咨询电话：180****4350

2、看样时间：与管理人联系统一安排看样；有意者也可自行看样。

3、看样地点：**县石梯子乡。

六、标的优先购买权人：暂无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网络拍卖平台实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在网络拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册网络拍卖平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由网络拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；开户行：****银行****公司**红**路自贸兵团支行；账号：307********008100），注明“破产案号：（2025）新2323破6号；款项性质：丑梦园牛场竞价尾款”。付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据。

4、本次拍卖项目收取拍卖服务费，标的竞价成交后，由竞买人于成交之日起的7个工作日内缴清拍卖服务费，拍卖服务费收费比例为成交总价的5%，拍卖佣金收取账户：

单位名称：新****公司

开户行：****公司**鲤鱼山路支行

行号：308****29114

账号：991********0803

5、竞价成功后竞得者悔拍或者逾期支付竞价款的，缴纳的保证金不予退还，****公司经得管理人同意后可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买，同时须补足给管理人、拍卖公司带来的损失。

6、标的成交后竞买人须缴纳平台软件使用费，金额为成交价0.15%，最终收费金额请登录个人后台查询。

十、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与管理人联系签署《网拍成交确认书》及时交接标的物。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费均由买受人承担【包括但不限于出买方应承担的增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、营业税及其附加，以及买受人应承担的印花税、契税等】。

3、买受人应在收到管理人书面纳税通知后5日内，将全部税款足额支付至管理人指定账户，由管理人依法代为****机关。待管理人收到完税证明后5个工作日内协助买受人办理过户手续，因买受人原因逾期未办理的，由买受人自行支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

新****公司

二零二六年七月二日