深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备 利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发 招商合作开发招商单一来源谈判邀请公告

**市颐****公司（被邀请单位）：

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《****公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔2020〕9号）、《****公司****交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等相关规定，经 ****办事处****管理部门 审查同意，并由 ****董事会、监事会、****委员会 审定，现采用 单一来源谈判 方式对**市**区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）**开发招商范围涉及****的集体资产进行**招商，现诚邀贵单位参加该项目的单一来源谈判。

1.1项目背景

拟**开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（含指标），系为推动福城街道辖区北部片区城市发展，加快实施有利于提升福城街道北部片区城市品质与生产经营环境，完善片区城市基础设施与公共服务设施建设，促进片区经济发展，政府需对****（以下简称“****公司”）名下的集体土地用地面积为176,517平方米【统筹范围用地包括“两规”已处理****公司及原村民用地）面积为12,431.02平方米、“两规”已处理用****公司及原村民用地）面积为7,523.71平方米、拟旧屋村用地面积约10,480.78平方米、未完善征转手续用地面积约146,081.49平方米，****政府相关部门批复为准】进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为**市**区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《**市2019年度城市更**土地整备计划》，统筹项目范围内地上现状建筑物建筑面积为261,163.37 平方米【其中，永久性建筑面积为227,272.46平方米（含碉楼157.95平方米），属于集体的永久性建筑面积为6,157.11平方米，属于其它权利人的永久性建筑面积为221,115.35平方米；临时建筑面积为33,890.91平方米（含烂尾楼14,579.32 平方米），属于集体的临时建筑面积为1,217.25平方米，属于其它权利人的临时建筑面积为32,673.66平方米】。根据《**市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定，****公司返还留用地指标面积为97,084平方米，其中，拟落实留用土地面积约84,343平方米。

1.2项目位置

统筹项目位于福城街道辖区北部、龙澜大道北延段两侧，留用地拟在统筹项目范****政府相关部门批复为准）。

1.3项目现状规划

统筹项目范围涉及《**市**401-T1 T2 01 02 04号片区[观澜西北地区]法定图则》，地块编号04-17：规划为仓储用地约20,393平方米；地块编号04-09：规划为四类居住用地约40,094平方米；地块编号04-10：二类居住用地约23,857平方米。根据**市[观澜西北地区]法定图则，统筹项目将为福**片区提供约 9.35公顷教育、道路等公共项目用地。

本次交****公司留用地指标面积约97,084****政府批复的面积为准），包括拟落实留用土地面积约84,343****政府批复的面积为准）。

（1）为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向**方在参加单一来源谈判时，应对统筹项目返还的留用地（含指标）尚未获得正式批准、留用地（含指标）面积、位置及规划条件等事项亦尚未最终确定；同时，意向**方应全面认识并评估现行及可能调整的相关政策对项目实施的影响，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由**方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。

（2）本项目选定的**方需自行负责处理统筹项目范围内（含其他权利人）全部土地及地上建筑物、构筑（附属）物的拆迁、补偿与安置工作，并全面承担留用地（含指标）**开发项目所涉及的现状建筑物拆除、报批报建、规划设计、建筑设计、施工建设、竣工验收、销售等全部开发环节及相关工作。此外，**方还须承担项目行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款、税费等所有款项。

项目成交后，若因其他权利主体拆赔或开发建设手续办理问题，导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由**方自行承担，****公司及本项目交易实施机构对此不承担任何责任。

意向**方如欲了解统筹项目及本项目详细情况（包括但不限于前述所披露情况、材料及文件，补偿协议、实施协议、土地移交等文件签订情况），可到本交易实施机构咨询了解，否则视为其已自愿接受全部交易条件，在中标或成交后不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。

（3****公司于2016年8月17日与第三方单位就拆除重建类城市更新项目签订了《**开发协议书》，协议涉及本统筹项目范围内约18400平方米用地的，并已按约定收取履约保证金。因相关原因，****公司已于2021年9月1日正式向第三方单位发出《关于终止的通知》，依法解除上述协议。**方应充分知悉并自行承担因协议解除可能引发的一切额外费用以及相关经济与法律风险。

前述额外费用包括但不限于：前述履约保证金、项目产生的评估费用、规划设计研究费用、公证费用等各项费用，****公司在选定**方前所产生的前期费用和为处理历史遗留问题的所支出的相关费用。上述所有费用均由**方承担。

4.1 应答方应符合以下资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目，并具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）近三年内（自 2023 年 5 月 18 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（4****公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家，资信授权范围仅限于资金及固定资产），不接受联合体申请。

4.2 应答方不得存在下列任何情形之一：

（（1****公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3****公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，****公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向**方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

5．单一来源谈判文件的获取

5.1 获取单一来源谈判文件时间： 2026 年 7 月 3 日至 2026 年 7 月 9 日（**时间）。

5.2获取单一来源谈判文件方式：在线免费下载。登录“集体企业要素平台（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）”下载本项目的单一来源谈判文件，该平台是谈判应答方获取电子单一来源谈判文件的唯一合法渠道。

6．单一来源谈判响应文件的递交

6.1.谈判应答文件应于谈判邀请文件递交截止时间前上传至集体企业要素交易平台（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）；标书代写

6.2 开标/谈判时间：详见本项目在**公共**交易网（https://www.****.com/）发布的公告；标书代写

6.3 谈判地点：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21****集团****公司21楼4标室。

6.4参与现场谈判的，谈判应答方应当在开标/谈判时间截止前半个小时，到达谈判现场签到。须提供以下材料：标书代写

（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件；

（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供）。

6.5 逾期上传或者未上传至指定系统的谈判应答文件，交易实施机构将不予受理；谈判应答文件未按规定编制、电子文件未按规定加密、格式不符或文件大小超出要求的，有可能会被视为无效应答文件的风险。

7．交易保证金的交纳

7.1本项目交易保证金采取线上登录集体企业要素交易系统通过自动生成账号转账方式交纳[详情可登录网站https://szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy查阅“资料下载”栏目“****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）”了解有关操作指南]；

7.2有意参与本项目交易活动的谈判应答方，必须在2026年7月9 日18时00分（**时间）之前，将交易保证金2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其应答；

7.3进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户；

7.4汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

7.5 成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同(或谈判委托人和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后三个工****集团有限公司原路退还。未足额缴纳交易保证金的谈判应答方不能作为有效应答方。经单一来源谈判未成交的谈判应答方的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。

备注:如果出现成交人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，成交人需补充相关书面文件另行发起退付。

7.6 交易保证金处置方式及其他事宜请详见本文件第二册“通用条款”相关规定。

8．交易服务费

8.1交易服务费按照《****集团有限公****交易中心)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取，由成交人支付。

8.2成交人应按照《付款通知书》要求在交易结果公示期满后十五个工作日****集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，****公司有权依照谈判文件第二册通用条款的规定处置成交人的交易保证金。

8.3交易服务费的其他事宜请详见本文件相关规定。

9．开标/谈判时间及地点标书代写

10.1开标/谈判时间： 2026 年 7 月 10 日 09 时 30 分（**时间）标书代写

10.2谈判地点：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼。

10．公告期限

本公告期限自 2026 年 7 月 3 日至 2026 年 7 月 9 日（**时间）。

11．信息公告的媒介

本次交易的有关信息同时在以下网站发布。

10.1. **公共**交易网：https://www.****.com/；

10.2. 集体企业要素交易系统：https://trade.****.com/。

12.谈判文件澄清、答疑以及异议受理

12.1 澄清及答疑事项：谈判委托人或交易实施机构对已发出的交易公告及谈判邀请文件进行必要的澄清、修改或答疑的，将在提交谈判应答文件截止时间至少2日前通过**公共**交易网及集体企业要素系统公布，不足2日的，将顺延提交资格预审申请文件截止时间。澄清内容作为本谈判邀请文件的组成部分，与本文件具有同等法律效力。标书代写

12.2询问事项：谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在提交谈判应答文件截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出，书面文件需加盖申请人公章，明确联系人及联系方式，逾期提出的，不予受理。标书代写

12.3 异议事项：谈判应答方认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，请于异议提出截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）为准。异议人应提交书面异议函及证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明、原因、证据等，并对异议内容的真实性承担责任。谈判委托人及交易实施机构在收到书面异议后7个工作日内作出答复。标书代写

13．询问、澄清和异议的联系方式

交易实施机构：****公司****公司

联 系 人：黄工

通讯地址：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼

电 话：0755-****2589

招 标 人：****

联 系 人：杨先生

通讯地址：**市龙****社区****公司办公楼

电 话：135****8877

****公司****公司

2026年07月02日