海南陵水黎安国际教育创新试验区生活三区2号食堂“水吧档口”招商公告

一、项目概况

**陵水黎**际教育创新试验区生活三区2号食堂（以下简称“食堂”）位于**省**县黎安镇大墩村**陵水黎**际教育创新试验区（以下简称“试验区”）。

本次招商项目为生活三区2号食堂二层“水吧档口”招商项目（以下简称“本项目”），铺面面积共约47.52㎡（具体平面图详见网盘文件）。

二、招商要求

（一）项目实施要求

本项目采用比选方式，招商**模式采取场地综合使用费形式，采购人提供场地，投标方自负盈亏，根据自身经营需求负责场地装修、设施改造、设备采购和运营管理；档口开业时间以采购人确定为准。具体招商要求如下：

1.本项目经营业态包括但不限于自制饮品制售等经营项目。

2.提供本项目投资计划书，包括但不限于经营方案、投资额及内容、免费增值服务等。

3.提供装修方案。

4.**期限：5年，按年缴费。

5.**模式：投标方按照不低于营业额的7%向采购人缴纳管理费，管理费按月缴纳，第1年第1个月免收管理费。每个年度的管理费设保底金额，本项目保底金额如下表：

序号	名称	建筑面积((m2)	租金单价 (元/m2/月)	月租金 (元/月)	第1年租金 (元/年)	第2、3年租金 (元/年)	第4、5年租金 (元/年)
1	2号食堂二层水吧档口	47.52	113.17	5，377.84	59,156.24	65,824.76	67,141.26

注：年度12个月管理费总额不低于保底金额，按孰高原则取费；第1年保底金额减免第1个月装修期，每两年保底金额递增2%。

6.运营维护费:公共区域每月产生的包括但不限于水费、电费（含后厨公共使用区域、就餐区空调和照明）、冷气费、燃气费（如有）、设施设备维修维护费、消杀费、垃圾清运费等产生的运营费用按档口面积占比分摊。

计算方法:运营维护分摊费用=商户档口面积/所在楼层面积*待分摊运营维护费。

7.投标方售卖的商品价格不得高于市场价，遵守采购人商品定价管理:乙方需提前向采购人提交全部商品的成本核算清单(含食材、能耗等明细)，经采购人审核批准后执行，严禁擅自涨价;服从采购人对菜价价格的调整。经营产生的水费、电费、冷气费、物业费及安装计费设备等费用由投标方负责。

8.经营场所在生活三区2号食堂，****学校食堂管理标准及采购人管理要求，投标方在经营过程中，保持环境整洁、干净、优雅，按采购人要求规范使用“三防设施”(防鼠、防蝇、防尘)，确保设施完好有。严禁经营一切污染、低俗和非法的项目。

9.投标方经营的店铺必须按照采购人提供的设备或收款码、收款账户统一收款、统一结算，收入转入采购人指定账户，采购人每月与投标方结算。若投标方因经营品牌的支付模式存在特殊性，可另行协商确定。

10.投标方要保证商品品种丰富、齐全，能够提供商品供应保障，具有价格、品质、服务上的优势和良好口碑。严禁售卖烟、酒等商品。

11.严禁转租、转包档口，严禁私自变更经营品类、修改食品加工流程及布局，严禁收取现金(特殊情况经采购人批准除外)，严禁销售违禁食品、过期变质食品及自制泡菜、凉拌菜等违规品类，严禁使用鲜四季豆/扁豆(生氰苷类豆角)、鲜黄花菜、发芽/青皮马铃薯、野生蘑菇、生豆浆五类食材。

12.投标方应自觉遵守国家各项法律、法规和试验区的各项规章制度，自觉接受采购人管理、监督、检查。

13.本次项目的房屋空间为公用房产，如政府行为改造和拆迁、规划的扩建及征用等相关事项以及房屋使用性质发生变化，投标方应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止，双方互为免责。

14.房屋的一切情况均以实地现状为准，投标方务必于报名前了解委托经营房屋之现状。一旦报名，即表明已了解并认可委托经营房屋的品质及一切情况，采购人不保证委托经营房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在报名前谨慎考虑。同时由于面积测算有误差，不影响本次招标活动。

15.投标方须严格遵守合同约定的经营项目，如在委托经营期间更改营业项目或范围，经批准后方可执行。

16.投标方负责从业人员要统一标识，统一着装，文明经营，热情服务。

17.投标方要合理使用采购人提供的场地设施，妥善养护和保管，对私自改动场地设施设备、保管不善或人为因素造成损坏或丢失的，由投标方修复或赔偿。

18.投标方负责该项目安全工作，投标方认真执行国家食品安全、消防安全管理规定，****商铺的防火、防毒、防盗等工作，最大限度保证经营期间各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由投标方自行负责。

19.投标方负责严格实行三包，“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与采购人签订相关安全协议书或责任书。

20.投标方装修方案报采购人同意后方可实施，不得影响现有消防设施。在****园区氛围，****园区正常生活秩序。

21.投标方不得从事违法经营活动，一经发现，投标方必须承担全部责任及处罚。

22.经营期满，店面装修产权归采购人所有，投标方不得拆除或损坏所有装修。投标方投资的可移动设备等按照所有权归投标方所有，并同投标方所有人员一起在规**期内撤离。

（二）投标方资格条件

1.投标方特定资格要求：须提供营业执照、产品品类及价格、拟投入人员数量、设备投入计划等。

2.投标方应当为具有中国境内注册****公司。

3.投标方应提供法定代表人身份证明书。

4.投标方参加本次报价前两年内，在经营活动中没有重大违法记录（投标方自行提供书面承诺）。

5.投标方经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件。

（三）招商比选须知

1.不管下载附件与否都视为投标方全部知晓有关招商比选过程和事宜。在招商比选截止时间前（同比选文件递交截止时间），各投标方应随时关注网上发布的补遗通知（如有）。加急标书代写

2.有下列情形之一时，采购人可取消投标方资格：

（1）投标方扰乱采购人招商秩序；

（2）投标方提供的响应文件及原件内容不齐全的；加急标书代写

（3）投标方提交的资料被查实存在影响招商结果的违法违规行为等情形的。

3.有意向的投标方须在规定时间内，按报名要求。

4.报名成功后，则报名信息不得再更改。本次招商活动可接受合法程序委托。

5.本次公开招商项目有效报名单位为1家且符合招商要求时，该单位直接确定为投标方。本次公开招商项目有效报名单位为2家及以上时，组织比选。

6.投标方可在比选截止前，以书面形式提出放弃。

7.本次招商不限制经营模式，直营方或加盟方均可参与。

8.本次招商不组织场地踏勘。

（四）招商需提供材料

1.投标方通过网盘分享的招商文件链:https://pan.**.com/s/1q3i6XxVaM0CkS9ZGw-uzRApwd=1234 提取码：1234，获取本项目相关招商材料。投标方需提供以下材料：《招商报名确认表》、《投资计划书》、《“2号食堂水吧档口”经营承诺书》、公司营业执照复印件（带章）、企业征信、法定代表人身份证明、授权委托书、无行贿受贿承诺书、《参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明函》、《经营授权书》或《经营意向书》、品牌介绍（如有）、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件（如有）等材料，填写相关报名信息，****公司公章。

2.请投标方自行携带上述资料（一式三份，均需加盖公章），于**时间：2026年7月8日16：10时在**省陵水县黎**际教育创新试验区思源大道9号办公区3楼301室现场提交材料。逾期送达的或者未送达指定地点的文件，采购人不予受理。