上海佘山乡村俱乐部重整案关于招募税务师事务所提供有关项目土地增值税测算和清算服务的公告

2024年9月25日，****人民法院（下称“三中院”）受理****（下称“佘山俱乐部”或“债务人”）预重整一案，****事务所****俱乐部预重整期间临时管理人。2025年3月18日，****俱乐部的重整申请，****事务所****俱乐部管理人（下称“管理人”）。

****俱乐部建设的“塘和家园兰亭坊”项目（推广名：樾山樾里，下称“本项目”）需要进行土地增值税税务清算并申报，且土地增值税清算事宜专业性强，为了更好地开展本案破产重整工作、最大限度维护债权人的利益，明确土地增值税的税额，以及依法处理本项目的土地增值税税务事项，现依据《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国土地增值税暂行条例》《土地增值税清算管理规程》等相关法律、法规、规章制度的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘具备****税务所为本项目提供完成土地增值税税务清算的相关服务，有关招募的情况如下：

一、项目基本情况

（一）项目概况

根据管理人调取的不动产登记簿信息显示土地登记信息如下：

土地宗号：**区洞泾镇塘桥村3/9丘

使用期限：2005年6月28日至2075年6月27日止

土地性质：国有建设用地使用权

土地取得方式：出让

土地用途：居住用地

宗地面积：7090.42

抵押权人：无

查封情况：有

本项目共有94套可售房屋，总面积4937.29平方米，已销售并完成登记91套，已网签未登记2套（据债务人告知未实际支付购房款，后续网签可撤销），未销售未登记1套。另该项目共有70个车位，其中67个普通车位，1个微型车位，2个无障碍车位，均未销售。

（二）项目施工建设情况

1.建设工程规划许可证 2020年8月26日，佘山俱乐部取得**市******局颁发的《建设工程规划许可证》（沪松建（2020）FA310********1216），总建筑面积10807平方米（其中地下建筑面积4752.43平方米），计容建筑面积6026.84平方米。

2020年11月6日，**市******局出具《关于准予变更**商业项目（06-08地块）的决定》，因优化整体设计，对总平面图等进行变更。

2.建筑工程施工许可证

2020年8月31日，佘山俱乐部取得上****管理委员会颁发的《建筑工程施工许可证》（编号****）。所载信息如下：

3.预售许可证

2020年12月18日，佘山俱乐部取得******管理局颁发的《**市商品房预售许可证》（**房管（2020）预字****361号），房地产权证编号：沪房地松字（2013）第007398号，项目名称：塘和家园兰亭坊，座落地点：**区洞泾镇塘砖路1550弄，土地用途：普通商品房，地上部位建筑面积4363.29平方米。总套数：82套，房屋类型均为店铺。

2021年2月26日，佘山俱乐部取得******管理局颁发的《**市商品房预售许可证》（**房管（2021）预字****032号），房地产权证编号：沪房地松字（2013）第007398号，项目名称：塘和家园兰亭坊，座落地点：**区洞泾镇塘砖路1550弄，土地用途：普通商品房，地上部位建筑面积578.81平方米，地下部位建筑面积0平方米。总套数：12套，房屋类型均为店铺。

4.销售方案备案证明

2023年10月8日，佘山俱乐部取得******管理局颁发的《**市商品房销售方案备案证明》（**房管（2023）第****0346号），项目名称：塘和家园兰亭坊，座落地点：**区洞泾镇塘砖路1550弄，本次备案建筑面积2659.05平方米，用于销售2659.05平方米，为70个地下车位。

二、服务范围

****机关的要求，****俱乐部“塘和家园兰亭坊”项目进行土地增值税税务清算所需的各项资料，出具土地增值税清算专项审核鉴证报告（包括按管理人、债务人要求提交测算报告等），制作纳税申请表，协助管理人对税务部门的相关意见进行评估、答复，****机关认可的清算结论，完成土地增值税税务清算相关事宜。

服务周期为：****俱乐部该项目土地增值税清算并申报完毕之日。

三、申报单位条件

1.申报单****总局****事务所资质。

2.申报单位需具备丰富的项目经验，在近三****公司完成土地增值税清算的经验（须在服务方案中注明）。

3.申报单位及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。

4.申报单位拟派出参与服务的项目负责人须有5年以上的土地增值税清算工作经验；申报单位拟委派的人员需具备资格且为持证的人员，****机关沟通、协调能力。

5.申报单位与债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。

四、申报单位报价

1.本次招募最高控制价为人民币20万元。各申报单位报价不得超过最高控制价，否则视为废标。

2.申报单位的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的闭口全部费用。申报单位提供的报价中应当至少包含2份报告，即本项目土地增值税清算专项审核鉴证报告，以及按管理人要求提交测算报告。

3.报价说明。请列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例。

4.本项目在破产程序中因对工作内容及工作事项进行调整或管理人要求出具新的或补充说明报告的，不再额外增加费用。

5.本次服务费用将纳入破产费用。

五、申报单位需提交的材料

1.服务方案

申报单位应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括:

（1）单位简介；

（2）资质及证明文件，包括但不限于有效的税务咨询机构注册证号、营业执照、执业许可证等；

（3）相关业绩，需证明申报单位符合参选条件，可提供如委托合同、中标通知书或书面报告样本等；

（4）委派处理本项目的承办税务师名单、相关承办税务师的介绍及主要业绩以及相关执业资格证书，需证明申报单位委派的人员符合参选条件；

（5）服务报价；

（6）其他申报单位认为应当提交的材料（包括本项目的工作期间、工作计划和工作安排等）。

服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。

2.附件

申报单位在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：

（1）无利益冲突承诺书（自拟）；

（2）保密承诺;

（3）项目对接人及其联系方式。

六、报名

请申报单位在2026年7月17日18:00前，以发送电子邮件的方式（以邮件投递至收件箱时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料的完整扫描件，服务方案应系加盖单位公章。邮件命名标题为“佘山俱乐部塘和家园****事务所报名材料-申报单位名称”。

七、选定方式及程序

1.对于符合条件的参选单位，****委员会综合各单位的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择****事务所，同时确****事务所。

2.比选完毕后，管理****事务所****事务所****法院。****法院批准后，****事务所签订服务合同，对于已报名但未被选中的申报单位，管理人将不再另行通知。

3.各申报单位应对本次公开招募中获取到的本案及本项目有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。

4.为确保本次招募活动的公平、公正，维护破产重整程序的严肃性，各申报单位严禁相互串通投标报价，严禁以围标、陪标、操纵评标等不正当手段损害招募方及其他申报单位利益。一经发现并查实存在串标、围标行为的，管理人将立即取消其投标及中标资格，并依据《中华人民**国招标投标法》等法律规定，将****机关追究其行政及刑事责任。标书代写

八、管理人联系方式

1.管理人联系方式：**市**区**一路288号**太古汇1座26层，许女士，****@junhe.com，180****1627。

2.如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可通过电子邮件方式询问，管理人可能因其他工作无法接听电话敬请理解。

3.如欲获取债务人其他相关材料的，请先行向管理人提交盖章版保密承诺函后，来邮索取。管理人可能因未接管到相关材料故无法提供。

特此公告。

****管理人

二〇二六年七月二日